【正文】 80棟2400000農家樂3療養(yǎng)中心12020140棟43500004盆景大棚1010間250000制作區(qū)用5花盆1515個10000156人行步道4444米2000220水泥地面7公路米110080水泥路面8作業(yè)道55米2500209排灌渠1717米85020010垂釣池88個42000011停車場88m2800100混泥土12綠化大苗528528株660008013草坪66m260001014路燈501511005000太陽能15園林燈10座16健身器材1211317水井2020眼210000018種苗1010休閑廣場造景小苗19工具101020辦公用品費用33第一部分費用總計90表81 投資估算表二 單位:萬元序 號項目名稱其它費用備注第二部分1建設單位管費%2工程勘察設計費%3工程監(jiān)理費%4臨時施工費%合計預備費用5% 總計 。計劃申請上級解決資金500萬元，縣財政解決資金200萬元，申請銀行貸款200萬元。 公司將嚴格控制財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。第九章 財務評價 財務評價的依據本項目應按國家計委，建設部1993年頒發(fā)的《建設項目經濟評價—方法與參數》（第二版）對項目進行規(guī)范化的財務經濟分析。財務估算依項目建設所在地的同類項目的產業(yè)水平和投入水平，并依據主要產品的市場價格和投入物料，勞動力成本價格進行估算。 財務評價基礎數據 項目完工后，年產各類綠化苗木2萬株，按現行市場均價80元/株，每年創(chuàng)收160萬元；旅游收入5萬元/年；餐飲每年收30萬元；療養(yǎng)中心按入住50人，平均每人每月1200元，年收72萬元；每年出產盆景5000盆，按市場價20元/盆，年收10萬元。示范園建成后預計年創(chuàng)收達277萬元。 本項目一年建成，第二年達產，計算期30年。本項目長期勞動人員為30人，臨時工日每年計2000個，計算期內年均工資及福利費按每人每月2000元估算，全年工資及福利費為88萬元。 財務評價項目總成本估算（正常年第5年），經營成本為440萬元。，按平均年限法計算折舊，折舊年限為20年。其中：信息費（含上網費、電話費、報刊雜志費）2萬元，銷售費用、管理費用按年收入5%估算。，優(yōu)于行業(yè)基準投資回收期，這表明項目投資能按時回收，而且項目建設后期利潤十分可觀。第十章 效益評價 社會效益評價通過本項目示范園的實施，為鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)旅游增加亮點，推動周邊及至全縣的農業(yè)產業(yè)結構優(yōu)化調整，可迅速提高鎖石鎮(zhèn)和雙峰縣農業(yè)科技水平和農民的文化素質，廣大農民群眾通過參與項目建設，接受技術培訓，可較快地提高自身的科學文化和科技應用水平。建設與發(fā)展觀光農業(yè)，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度，還能夠保護農村生態(tài)環(huán)境，增加農村土地的利用效益。 本項目建成后具有明顯的社會效益，預計每年可提供近萬個就業(yè)工日，緩和農村剩余勞動力的就業(yè)壓力，帶動周邊綠化苗木種植，培育農村新的經濟增長點，可為雙峰縣綠化四年行動提供種苗基礎，為當地老人提供良好的養(yǎng)老處所，實現“老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂”。本項目實施后，可以推動項目區(qū)經濟發(fā)展，每年可增加農民人均收入約100元。本項目建成后，增加了地方財政收入，以示范作用輻射周邊地區(qū)，促進該區(qū)域國民經濟可持續(xù)發(fā)展。本項采用生態(tài)農業(yè)模式建設，不但不會產生環(huán)境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價值，保護自然生態(tài)環(huán)境，提高示范園區(qū)綠化覆蓋率，帶動當地的環(huán)境治理，加速鎖石鎮(zhèn)整體風貌整治工程，再現當地良好的生態(tài)環(huán)境。不僅可產生大量優(yōu)質有機肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有機質含量，而且可產生沼氣，為示范園提供燃料源，有利于環(huán)境保護。在實施前進一步計劃對各子項目的生態(tài)效益的具體數據，達到定量分析、科學評價實施生態(tài)農業(yè)產生的效益，對農業(yè)經濟可持續(xù)發(fā)展，充分利用資源，都有較大的促進作用。33第十一章 風險控制它直接關系到能否調動各方面的積極因素，使農業(yè)生態(tài)示范園的發(fā)展充滿生機和活力?，F有的以家庭經營為基礎的農業(yè)經濟制度，充分調動了農戶生產經營的積極性，但小規(guī)模的分散經營，增大了生態(tài)農業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農業(yè)的發(fā)展受到了嚴重制約。如何在堅持和穩(wěn)定現有制度的基礎上，擴大經營規(guī)模，降低生態(tài)農業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項重要任務，這涉及到政策的基本走向。農業(yè)生態(tài)示范園的發(fā)展，在相當長的時期內離不開政府的扶持，在當前我國農村生產力水平比較低的情況下，離開了政府扶持，農業(yè)科學研究和開發(fā)就難以進行，真正把發(fā)展生態(tài)農業(yè)擺在重要的位置，為生態(tài)農業(yè)的發(fā)展指出方向。農業(yè)生態(tài)示范園的發(fā)展更應充分發(fā)揮市場機制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經濟效益和社會效益。從長遠意義上說，離開了市場機制，農業(yè)生態(tài)示范園的研究、開發(fā)和成果的推廣應用就難以發(fā)展，滿足市場需求帶來的經濟效益促進示范園更快更好的發(fā)展，市場需求是農業(yè)生態(tài)示范園發(fā)展的方向。發(fā)展農業(yè)生態(tài)示范園是一項高投入的系統(tǒng)工程，農業(yè)生態(tài)示范園的產出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術的投入數量。所以，在發(fā)展的過程中，爭取政府補貼性投入資金和政府擔保銀行貸款，鼓勵企業(yè)和社會團體投資高新技術農業(yè),積極引進外資參與生態(tài)農業(yè)示范園的建設，充分利用外資示范帶動、竟爭、聯系和培訓效應，不斷提高示范園自身技術和生產力水平。近年來，雙峰縣不斷加強招商引資力度，出臺一系列招商引資優(yōu)惠政策，根據國家產業(yè)發(fā)展方向和我縣制定的油茶、花卉、楠竹、藥材四大產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，調整稅收優(yōu)惠政策，充分體現雙贏原則，對投資農業(yè)、基礎設施、建筑業(yè)、高新技術產業(yè)、出口創(chuàng)匯產業(yè)的可以額外給以優(yōu)惠，鼓勵企業(yè)開展合資合作，鼓勵企業(yè)以商薦商，對引進外資有功的企業(yè)和個人給予表彰等措施進一步調動了企業(yè)招商引資的積極性，充分發(fā)揮了企業(yè)招商引資的主體作用，逐步從以優(yōu)惠政策為平臺的招商引資機制轉變?yōu)橐哉諡槠脚_促使企業(yè)增強自主創(chuàng)新能力、市場開發(fā)能力和國際競爭能力的引資新機制?？萍紕?chuàng)新是農業(yè)生態(tài)示范園發(fā)展的必由之路，一定要構建科技創(chuàng)新機制，爭取引進瀏陽等地先進綠化苗木生產、管理技術，利用他們廣闊的市場信息，為高科技農業(yè)的發(fā)展提供支撐。抓住農業(yè)生態(tài)示范園產業(yè)結構的關鍵與重點，選擇關系到培育新產業(yè)生長點與傳統(tǒng)產業(yè)改造等關鍵的高新技術。對這些技術要集中力量、重點突破，爭取時效，強調效益。新的推廣應用機制應突出兩條，一是由政府行為逐漸轉變?yōu)樯鐣袨?，二是農戶成為推廣應用的主體。社會在進行技術推廣應用的過程中，應以農戶為中心，形成“自下而上”的推廣應用機制。因為農戶是技術的最終需求者，而不是技術的被動接受者。農民收入水平長期得不到應有的提高，對風險的承受能力極低，農民的文化素質不高和市場經濟觀念仍較淡薄，使農業(yè)生態(tài)示范園的發(fā)展“險上有險”。農業(yè)生態(tài)示范園必須調動全社會的力量，其中的核心問題是人才隊伍建設。我們要通過體制改革、環(huán)境優(yōu)化、觀念轉變，不拘一格，發(fā)現人才，使用人才，對有突出貢獻的農業(yè)科技人員要實行重獎，鼓勵農業(yè)科技人員為實現農業(yè)現代化作出貢獻。鼓勵和引導省內外各地苗木老板參與鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)農業(yè)示范園的建設。第十二章 研究結論與建議方案總體描述生態(tài)農業(yè)示范旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動當地農業(yè)產業(yè)結構調整。結論與建議在經過經濟效益，社會效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項目可行性研究結論：雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)示范園建設具有良好的社會、經濟、環(huán)境效益，項目建設可行。工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證、設計、監(jiān)理、施工要緊密配合，對于建設過程中出現的問題，應用科學的方法進行分析、比較、論證。在設計、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設經驗，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。加強宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。要結合中國人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農業(yè)示范園觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它是一種十分有效的保健措施。生態(tài)農業(yè)示范園觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時，生態(tài)農業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關系、增強家庭凝聚力等等。總之，要把生態(tài)農業(yè)觀光旅游與現代人的生活方式聯系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。提高服務的質量，增強消費者的旅游意識。生態(tài)農業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農業(yè)觀光旅游服務質量的好壞直接關系到消費者的生態(tài)農業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務質量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上講，生態(tài)農業(yè)觀光旅游服務不但關系到消費者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉化為旅游消費行為。因為，只有當人民大眾熱心參與旅游活動，生態(tài)農業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。