5000畝生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-25 11:46本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】株洲市中鴻人和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2021年創(chuàng)辦，年將繼續(xù)投資6-8億元進(jìn)行高檔房地產(chǎn)開發(fā)，公司實(shí)力雄厚?；?000畝，羅漢松200畝、紅楓100畝，生態(tài)旅游景點(diǎn)5個(gè)，土建工程12021㎡、各種設(shè)備15000臺(tái)套。作，利用臺(tái)灣先進(jìn)農(nóng)業(yè)科技，發(fā)展丹桂生產(chǎn)。育技術(shù)這一國(guó)際領(lǐng)先技術(shù)。2021年完成項(xiàng)目土建工程，購(gòu)進(jìn)各。公司年平創(chuàng)稅利萬(wàn)元，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小，費(fèi)投入、政策優(yōu)惠等全方位進(jìn)行支持，使本項(xiàng)目取得預(yù)期收效。發(fā)有限公司，得到了分宜縣政府、仙女湖管委會(huì)的大力支持，面積達(dá)到5萬(wàn)畝，成為全球最大的丹桂種植基地。進(jìn)入二十一世紀(jì)，傳統(tǒng)的桂花加工業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，在我國(guó)十大名花中，以桂花為原料生產(chǎn)的桂花浸膏，國(guó)際市場(chǎng)每公斤價(jià)值2021美元。種成份，其保健和藥用價(jià)值極高。制成的家具及雕刻的木器經(jīng)久耐用，且長(zhǎng)久散發(fā)桂花清香。加用工而增加的收入達(dá)到7200萬(wàn)元，年平增收720萬(wàn)元。萬(wàn)元，年平創(chuàng)稅利萬(wàn)元，投資效益顯著。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施十分必要。
【正文】 內(nèi)容 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目工程建設(shè)，采用國(guó)家農(nóng)業(yè)建設(shè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 具體建設(shè)內(nèi)容 19 土建：項(xiàng)目新增土建 12021 平米。 設(shè)置購(gòu)置： 項(xiàng)目需要購(gòu)置主要設(shè)備 15000 臺(tái) (套 )。 實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期自 2021 年元月起始： 2021 年 ， 項(xiàng)目報(bào)告審批立項(xiàng) ，施工詳圖設(shè)計(jì)，完成項(xiàng)目工程及設(shè)備采購(gòu)的招投標(biāo)工作， 完成項(xiàng)目土建任務(wù)，完成設(shè)備購(gòu)置運(yùn)輸任務(wù) ，開發(fā)種苗基地 500 畝，種植基地 300 畝。 2021 年， 開發(fā)種植 基地 2021 畝。 2021 年， 開發(fā)種植 基地 2021 畝 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 投資項(xiàng)目可行性研究指南 中華人民共和國(guó)增值稅法 中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法 企業(yè)財(cái)務(wù)管理、企業(yè)會(huì)計(jì)制度 銷售收入 丹桂干花 50 萬(wàn)元 /噸， 10 年生丹桂樹、羅漢松、紅楓 2021元 /株，旅游收入每年每個(gè)景點(diǎn) 50 萬(wàn)元，項(xiàng)目期內(nèi)總收入 109610萬(wàn)元，年平收入 10961 萬(wàn)元。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 20 項(xiàng)目土建投入 1956 萬(wàn)元，設(shè)備 728 萬(wàn)元， 地租 50 元 /畝，計(jì) 240萬(wàn)元， 勞力投入 7200萬(wàn)元，農(nóng)資投入 720萬(wàn)元，總計(jì) 10844萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)效益分析 項(xiàng)目期內(nèi)總成本 10844 萬(wàn)元，總收入 109610 萬(wàn)元，創(chuàng)稅利98766萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 預(yù)計(jì) 10 年內(nèi) 項(xiàng)目投入總資金 10844 萬(wàn)元， 土 建 工程 12021㎡ 、各種設(shè)備 15000 臺(tái)套 。 2021 年完成項(xiàng)目 土建工程 ，購(gòu)進(jìn)各種設(shè)備并完成安裝，開發(fā)丹桂種 苗基地 500 畝， 羅漢松種植 200畝、紅楓種植基地 100 畝， 2021 年開發(fā)丹桂種 植基地 2021 畝，2021 年開發(fā)丹桂種 植基地 2021 畝，建設(shè)生態(tài)旅游景點(diǎn) 5 個(gè)。 項(xiàng)目期 10 年，項(xiàng)目期內(nèi) 生產(chǎn)丹桂 干花 噸， 10 年生丹桂 48 萬(wàn)株、羅漢松 萬(wàn)株、紅楓 萬(wàn)株， 銷售收入 107110 萬(wàn)元 ，旅游收入 2500 萬(wàn)元，項(xiàng)目期內(nèi)總收入 109610 萬(wàn)元，平均年收入 10961 萬(wàn)元 ，創(chuàng)稅利 98766 萬(wàn)元。 項(xiàng)目的盈利能力較強(qiáng)，投資回收期 年，投資效益顯著。清償能力分析表明，項(xiàng)目的清償能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)狀況良好，因此，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)上實(shí)施是完全可行的，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較少，只要采取相應(yīng)的防范措施，這些風(fēng)險(xiǎn)完全可以規(guī)避。 第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 21 環(huán)境影響 本項(xiàng)目開發(fā)的丹桂基地，是很好的綠化、美化環(huán)境的樹種，在生產(chǎn)過(guò)程中，不產(chǎn)生 廢水、氣，只是在生活區(qū)會(huì)產(chǎn)生一些生活垃圾。對(duì)環(huán)境有一定影響。 環(huán)境保護(hù)與治理措施 對(duì)生活垃圾進(jìn)行分揀處理，有機(jī)垃圾用于丹桂基地肥料，其他垃圾由 環(huán)管所負(fù)責(zé)按規(guī)定進(jìn)行處理。 評(píng)價(jià)與審批 本項(xiàng)目符合環(huán)保要求，不對(duì)環(huán)境造成污染，環(huán)評(píng)完全達(dá)標(biāo)。 第十章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 壯大丹桂產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 項(xiàng)目所在地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以豬、糧、油、果為主，其中，生豬產(chǎn)業(yè)和糧食產(chǎn)業(yè)占絕大部分，本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)可比效益，增加農(nóng)民收入，壯大項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。 輻射帶動(dòng)能力分析 本項(xiàng)目的實(shí)施，可以使公司擁有較 大的丹桂連片種植基地，以此為基礎(chǔ)，進(jìn)而可望 帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展， 從而帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展。 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) 22 項(xiàng)目開發(fā)丹桂種植基地，符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)展方向，具有綠化美化環(huán)境、帶動(dòng)農(nóng)民致富等特點(diǎn)，帶動(dòng)農(nóng)民種植 萬(wàn)畝丹桂 ，每畝可為農(nóng)民年增收 6700 元，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民種植丹桂年增收 7370 萬(wàn) 元， 本項(xiàng)目的實(shí)施，能顯著增加農(nóng)民用工，提高農(nóng)民收入，在項(xiàng)目期內(nèi)，農(nóng)民因增加用工而增加的收入達(dá)到 7200萬(wàn)元，年平增收 720 萬(wàn)元 。因此，本項(xiàng) 目的實(shí)施，能有效地帶動(dòng) 農(nóng)民致富，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民 年收入比非項(xiàng)目區(qū)內(nèi)增加 8090萬(wàn) 元，效益顯著。 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目由 株洲中鴻人和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)， 利用 世界領(lǐng)先的丹桂葉片扦插繁育技術(shù)和國(guó)內(nèi)先進(jìn)的丹桂種植技術(shù) ,開發(fā) 500 畝丹桂種苗 基地 、 丹桂種植基地 4000 畝，羅漢松 200畝、紅楓 100 畝，生態(tài)旅游景點(diǎn) 5 個(gè) 。 項(xiàng)目計(jì)劃于 2021 年 在 株洲 縣 實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)期三年，預(yù)計(jì) 2021 年 12 月完成 ， 2021 年完成項(xiàng)目 土建工程 ，購(gòu)進(jìn)各種設(shè)備并完成安裝， 開發(fā)丹桂種苗基地 500畝、 羅漢松種植基地 200畝、紅楓種植基地 100畝， 2021年開發(fā)丹桂種 植基地 2021 畝， 2021 年開發(fā)丹桂種 植基地 2021畝，建設(shè)生態(tài)旅游景點(diǎn) 5 個(gè)。 項(xiàng)目期 10 年，項(xiàng)目期內(nèi) 生產(chǎn)丹桂干花 噸， 10 年生丹桂 48 萬(wàn)株、羅漢松 萬(wàn)株、紅楓 萬(wàn)株， 銷售收入 107110 萬(wàn)元 ，旅游收入 2500 萬(wàn)元，項(xiàng)目期內(nèi) 23 總收入 109610 萬(wàn)元，平均年收入 10961 萬(wàn)元。 項(xiàng)目投入總資金 10844萬(wàn)元， 全部由 公司 自籌， 創(chuàng)稅利 98766萬(wàn)元， 盈利能力分析表明，項(xiàng)目的盈利能力較強(qiáng)，投資回收期 年，投資效益顯著。 本項(xiàng)目的實(shí)施，能 有效地帶動(dòng)農(nóng)民致富，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民 年收入比非項(xiàng)目區(qū)內(nèi)增加 8090 萬(wàn) 元，效益顯著。因此，本項(xiàng)目 實(shí)施是完全可行的 。 綜 上所述，本項(xiàng)目具有的優(yōu)勢(shì)在于：（ 1）廠址選擇恰當(dāng)，四周交通方便。（ 2）土地、水、電、路、通信等條件均已具備。（ 3）技術(shù)達(dá)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。（ 4）環(huán)保安全消防均符合規(guī)定。（ 5）盈利能力強(qiáng)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（ 6）償債能力強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng) 。 問(wèn)題與建議 一是 丹桂種植的廣闊市場(chǎng)前景 還未大多數(shù)農(nóng)民所認(rèn)識(shí)，建議策劃好 丹桂種植技術(shù)和能取得較高經(jīng)濟(jì)效益 的宣傳，立足本地，覆蓋株洲，輻射全省 ，加快丹 桂種植的示范與推廣進(jìn)程。 二是項(xiàng)目用地 5000 畝，希望當(dāng)?shù)卣枰源罅χС?，完成土地流轉(zhuǎn)，解決項(xiàng)目用地。
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