【正文】 路南 云霞路武侯大道口 云霞路 云影苑 逸都花園(市區(qū)線路 　 青龍場中心站機投鎮(zhèn) 6:3020:00 7:1020:45 　票價:無人售票 普通車 1 元 空調(diào)車 2 元青龍場中心站 昭覺寺橫路 西林村 荊竹村 雙水村 八里橋 站北北街 八里橋路 豆腐堰 荷花池 火車北站 火車北站公交站 二環(huán)路北二段 二環(huán)路九里堤南路西口 九里堤南路西口 九里堤南路 沙灣 西門車站 撫琴小區(qū) 青羊小區(qū) 中醫(yī)附院 青羊?qū)m 大石路口 大石西路東 大石西路中 大石西路西 清水河 龍爪村 晉陽路東 五大花園 陽公橋 草金東路 潮音大道北 武青東二路 武青東二路東 機投鎮(zhèn)市區(qū)線路　 昭覺寺公交站機投鎮(zhèn) 6:3020:00 　無人售票 普通車 1 元昭覺寺公交站 昭覺橫路 洪家坡 駟馬橋 高筍塘 荷花池 二環(huán)路北三段 火車北站 人民北路二段 人民北路 西北橋 九里堤南路 沙灣東一路 會展中心 金沙路 營門口立交橋東 營門口立交橋南 蜀漢路東 同友路口 蜀漢路同和路口 黃忠小區(qū) 青羊大道北 青羊大道南 青羊大道新成溫路口 青羊大道光華大道口 青羊大道家園路口 青羊大道草金路口 晉陽路東 五大花園 陽公橋 草金東路 潮音大道北 潮音大道 機投鎮(zhèn)支線公交　 百花中心站簇橋 7:0019:00 7:5019:50 　無人售票 普通車 1 元百花中心站 百卉路 浣花濱河路東 浣花濱河路 清水河 二環(huán)路少陵路口 逸都路東 逸都路 逸都路西 武陽大道 武陽大道南 太平村 小心橋 花園城 聚龍路 聚龍路東 西部家居 龍井村 龍井村西 龍井中街 簇橋市區(qū)線路　 金沙公交站雙流機場 7:0019:00 　 普通車 12 元 公交卡無效金沙公交站 青羊大道新成溫路口南 青羊大道光華大道口 青羊大道家園路口 青羊大道草金路口 龍華北路 云影路 云霞路 云霞路武侯大道口 雙豐路 小心橋 順江村 武侯大道雙星大道口東 武侯大道鐵佛段北 武侯大道鐵佛段中 武侯大道鐵佛段南 簇馬路東 簇馬路 涼港路北 涼港路 錦華路三段 錦華路機場路口 航空港 雙流機場市區(qū)線路　 三圣鄉(xiāng)花卉市場晉吉北路 6:3020:00 　 無人售票 普通車 1 元三圣鄉(xiāng)花卉市場 和平村 三圣鄉(xiāng)政府 幸福梅林 三環(huán)路嬌子立交橋東 川師南大門 成龍路 成龍路沙河大橋 靜居寺路 二環(huán)路靜居寺路口 蓮桂南路 蓮花一區(qū) 蓮桂西路 九眼橋西 合江亭 新南門 濱江路 南門大橋 錦里中路 大石東路 大石西路東 大石西路中 大石西路西 清水河 龍欣路 置信路 龍祥路 武陽大道東 晉陽路東 五大花園 陽公橋 晉吉北路市區(qū)線路　(中醫(yī)附院機投半邊街新居 6:0020:30 　無人售票 普通車 1 元 公交卡無效中醫(yī)附院 青羊?qū)m 送仙橋 草堂北路南 草堂北路北 成溫立交橋 鐵門坎 金沙車站 青羊大道新成溫路口 青羊大道光華大道口 青羊大道家園路口 青羊大道草金路口 晉陽路東 龍爪村 龍華北路 雙豐路 雙豐中路 太平村 交大花園 小心橋 三環(huán)路武侯立交橋北 興元嘉園 果堰農(nóng)貿(mào)市場 奇石山莊 中華名園 三環(huán)路武侯立交橋南 順江村 武興一路 武科東四路 潮音村 機投鎮(zhèn) 華都星公館 武青西二路 草金路半邊村 機投半邊街新居(23總評：區(qū)域交通配套完善程度很高，生活配套在隨著各大樓盤的業(yè)主入主和區(qū)域規(guī)劃目標的階段性實現(xiàn)逐漸豐滿和多元特色化，一些中高端生活機能將隨著區(qū)域消費層次的提升而不斷完備。、醉雙楠項目區(qū)域版塊區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及綜合特性研究、片區(qū)的城市人文定位集合娛樂、餐飲、休閑、零售的板塊特征的集聚居住特性的居住區(qū)域。市區(qū)線路　 桐梓林小區(qū)黃田壩 6:0020:00 　無人售票 普通車 1 元 公交卡無效桐梓林小區(qū) 二環(huán)路玉林路口 二環(huán)路神仙樹路口 永豐立交橋 肖家河沿街 肖家河沿街西 肖家河街 高升橋東路 高升橋 廣福橋北街 雙楠路東 雙楠路 雙楠路南 逸都路 云影路 龍欣路 龍爪村 五大花園 陽公橋 交大花園四期 交大廣廈小區(qū) 小心橋 順江村 武科南二路 潮音村 機投鎮(zhèn) 潮音大道 潮音大道北 機投鎮(zhèn)場口 機九路 花龍門小區(qū) 雙星大道北一段 培風村 光華大道立交橋 雙星大道成溫路口 中壩村六組 培風村十組 青羊工業(yè)園區(qū) 成飛大道 黃田壩市區(qū)線路 　 成都客車廠晉吉北路 6:3020:00 　無人售票 普通車 1 元 公交卡無效成都客車廠 崔家店路 十里店 二仙橋東路 二仙橋 建設(shè)北路三段 雙建路南 雙建路中 雙建路南 桃源路 二環(huán)路東一段 三友路北 李家沱公交宿舍 三友路南 梁家巷 一環(huán)路北四段 一環(huán)路北三段 人民北路 白馬寺 西北橋 九里堤南路 沙灣東一路 會展中心 二環(huán)路交大路口 營門口立交橋北 營門口立交橋南 二環(huán)路羊西線路口 蜀漢路東 同友路口 蜀漢路同和路口 黃忠小區(qū) 青羊大道北 青羊大道南 青羊大道新成溫路口 青羊大道光華大道口 青羊大道家園路口 青羊大道草金路口 晉陽路東 五大花園 陽公橋 晉吉北路2片區(qū)的綜合人文特性，城市居民接受度、認同度 置信實業(yè)、新希望房產(chǎn)、騰王閣、武海置業(yè)、中鐵置業(yè)等知名開發(fā)商都集中在外雙楠區(qū)域，大大地提升了區(qū)域樓市的品牌度，也將促進了區(qū)域的快速發(fā)展和成熟。 在城市居民認可度上相對于內(nèi)雙楠的城市繁華，此區(qū)域更具有生態(tài)特征，特別是未來發(fā)展空間概念上將能真正實現(xiàn)進一步繁華，退一步生態(tài)環(huán)境的居住舒適性。、片區(qū)的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃外雙楠片區(qū)有政府專門規(guī)劃的社區(qū)診所，農(nóng)貿(mào)超市、小學(xué)、集中綠地，社區(qū)文化中心、大型獨立高端商業(yè)配套等，是一塊集時尚、休閑、娛樂、餐飲、購物、教育、文化于一體的前沿生活樣板區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)基本實現(xiàn)規(guī)劃格局。隨著政府未來對五大花園整體改造規(guī)劃的完成，未來區(qū)域中高端消費層次格局將真正意義上得到實現(xiàn)。、片區(qū)區(qū)域規(guī)劃對本案的開發(fā)影響區(qū)域整體規(guī)劃的實現(xiàn)，有利于撥高項目品質(zhì)，實現(xiàn)外環(huán)境對本案的強烈支撐。2片區(qū)區(qū)域規(guī)劃對消費者的心理影響片區(qū)規(guī)劃對消費群體有強大的支撐導(dǎo)向力，是消費群體對樓盤未來居住環(huán)境的預(yù)期值。醉雙楠區(qū)域商品房市場狀況 區(qū)域板塊及相鄰板塊樓盤情況與分析 一級核心戰(zhàn)場根據(jù)該戰(zhàn)場各樓盤對本案的影響威脅競爭力， ，特別結(jié)合各樓盤本身狀況和與本案的競爭格局展開分析研判。項目名稱 花間蘭庭項目地址 17開發(fā)商 炎華置業(yè)物業(yè)管理 潔華置業(yè)容積率 綠地率 30%公攤率 20%建筑形態(tài) 多層/中高層總占地面積（畝） 17 總戶數(shù) 325總建筑面積（㎡） 33000 開發(fā)期數(shù) 2（1 期中高層/2 期多層、商業(yè)）當前批次信息住宅建面（㎡） 預(yù)計 12022㎡ 層高（m） 建筑形態(tài) 中高層 均價(元/㎡) 預(yù)計 7500 元/㎡樓體層數(shù) 6F/14F 物管費(元/㎡月) 預(yù)計 元戶型面積區(qū)間（㎡） 50100 開盤時間 預(yù)計下月中旬26項目本身點評 項目本身位于龍華南路與逸都路交匯處，屬于大石西路清水河板塊和雙楠板塊的延伸輻射帶，周邊商圈基本進入成長期，生活配套設(shè)施趨于完善。該樓盤地域特征優(yōu)勢明顯。 項目產(chǎn)品力上對市場空白點把握較為精準，利用可變空間增強使用效率贏得競爭優(yōu)勢凝結(jié)點，提升整體空間價值，加重賣點重心。 以多層和高層的建筑形態(tài)設(shè)計，將產(chǎn)品居住需求分解，掌握市場的主動性脈路，同時針對群體的置業(yè)動機進行戶型配比。 在產(chǎn)品設(shè)計上利用 6 米挑高的戶型設(shè)計實現(xiàn)居住空間的通透開闊，在糅合立面的整體線條處理效果，VI 傳播效果顯著。 該項目在套一的權(quán)重配比較大，是以贈送面積使之實際得房率提高，單價測算低于市場價格做為賣點支撐主要核。與本案競爭格局點評主力面積區(qū)間（㎡） 7080 推廣時間 戶數(shù) 預(yù)計 130 戶 銷售情況 接受咨詢梯戶比 2 梯 4 戶/2 梯 6 戶 智能系統(tǒng)配置 紅外、門禁主要目標客戶 多次置業(yè)具備殷實經(jīng)濟物質(zhì)條件純居住性客戶。套數(shù)配比套一 5060㎡（%） 、6065㎡（% ）假套一 7075㎡（%） 、8085㎡（% ）套二 8085㎡（%）假套二 9095㎡（%）27 該樓盤與本項目在區(qū)域位置、規(guī)模品質(zhì)上都具備正面爭鋒的對抗特征。其入市時間和本項目入市形成穿插，使本項目在推進時市場競爭壓力減弱，但其市場反映程度將是本項目實施戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)策略的有力參照。 預(yù)計明年市場客源爭奪戰(zhàn)中，該樓盤將依據(jù)其在市場空白點上尋覓到的競爭核心組合相關(guān)策略，實現(xiàn)其市場競爭力度的提升。項目名稱 鑫盛白蘭地項目地址 武侯區(qū)外雙楠龍騰中路開發(fā)商 悅?cè)A置地物業(yè)管理 悅?cè)A置地物管容積率 綠地率 %公攤率 20%建筑形態(tài) 高層總占地面積（畝） 17 總戶數(shù) 377總建筑面積（㎡） 48000 開發(fā)期數(shù) 預(yù)計 1 期 2 個批次當前批次信息住宅建面（㎡） 35000 層高（m） 建筑形態(tài) 高層 均價(元/㎡) 預(yù)計 7800 元/㎡樓體層數(shù) 16/19 物管費(元/㎡月) 戶型面積區(qū)間（㎡） 60120 開盤時間 主力面積區(qū)間（㎡） 69/90/119 推廣時間 戶數(shù) 377 銷售情況 開始咨詢梯戶比 兩梯四戶 智能系統(tǒng)配置 紅外、門禁、周界防攀越系統(tǒng)主要目標客戶 從咨詢客戶來看，多次置業(yè)且對生活品質(zhì)有較高追求的城市中高端客戶群。套數(shù)配比套一 6070㎡（18%） 、7080㎡ （%）套二 8090㎡（%） 、90100㎡（%）28項目本身點評 該樓盤地段區(qū)位在一級核心戰(zhàn)場中占據(jù)咽喉領(lǐng)地位置，是核心戰(zhàn)場中處于成熟與發(fā)展交界面結(jié)合點的走中高端路線的樓盤。 在產(chǎn)品組合上以滿足居家生活品質(zhì)要求的戶型作為搭配，實現(xiàn)面積配比的協(xié)調(diào)，針對內(nèi)外雙楠客戶的需求特征均衡達到區(qū)域點狀輻射的目的。 利用安防、通訊智能系統(tǒng)提升樓盤品質(zhì)，減弱小區(qū)規(guī)模對項目本身配套的制約。與本案競爭格局點評： 該樓盤雖在地段優(yōu)勢上，對本區(qū)域外圍客戶供給具有一定的攔截性，但其由于本身特點模糊化，居住差異特征不盡明顯，相對于該樓盤，本案更具備外雙楠的表現(xiàn)張力。 本案與該樓盤共性特征較多，基本屬于同質(zhì)同規(guī)模樓盤，但其入市時機和本項目形成穿插，預(yù)計本項目入市時該樓盤 1 期已經(jīng)去化一半以上，很難對本項目形成銷售壓力。套三 100119㎡（%）2二級重心戰(zhàn)場由于但考慮到本項目近鄰競爭樓盤的威脅輻射因素，將大眾群體為主要目標客群的，或者產(chǎn)品定位、開發(fā)商商預(yù)期戰(zhàn)略與本項目不盡相同的相關(guān)樓盤確定為二級重心戰(zhàn)場：項目本身點評：項目名稱 金林俊景項目地址 成都武侯武陽大道 338 號開發(fā)商 浩林實業(yè)物業(yè)管理 銀林物業(yè)管理景觀設(shè)計 貝爾高林國際（香港）有限公司容積率 綠地率 35%公攤率 16%建筑形態(tài) 高層總占地面積（畝） 40 總戶數(shù) 990總建筑面積（㎡） 12 萬 開發(fā)期數(shù) 1 期 2 個批次（現(xiàn) 1 批次接受排號）當前批次信息推出棟數(shù) 5 棟 層高（m） 3建筑形態(tài) 高層 均價(元/㎡) 7800樓體層數(shù) 15/17 物管費(元/㎡月) 戶型面積區(qū)間（㎡） 69220 開盤時間 預(yù)計 12 月底主力面積區(qū)間（㎡） 7589 推廣時間 戶數(shù) 458 銷售情況 排號交錢客戶 160 組梯戶比 2 梯 4 戶 智能系統(tǒng)配置 一卡通，紅外，可視社區(qū)配套 400㎡游泳池、健身會館、親子教育中心、電子閱覽室主要目標客戶 二、三次置業(yè)有強烈提升居住品質(zhì)要求的中高端客戶，以中年群體為主。區(qū)域集中于城西、城南。套數(shù)配比套一 70㎡（%）套二 7580㎡（%）套三 8890㎡（%） 、115㎡（3%） 、124130㎡（11% ）134㎡（%） 、148㎡（%） 。30該樓盤在前期定位上鎖定第二、三次置業(yè)的、具備相當經(jīng)濟基礎(chǔ)的、為提升居住生活品質(zhì)的客戶，因此在項目打造上力求做到高品質(zhì)價值塑造。項目蓄水時期較短，力求在外雙楠板塊尋覓到市場突破點，爭搶市場份額。但為減輕資金壓力，回籠小部分資金款項，同時為了更好的斟別篩選客戶，以在其旗下賓諾咖啡入會繳納 5