融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)銷(xiāo)售費(fèi)用類(lèi)采購(gòu)管理辦法-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】類(lèi)采購(gòu)的特性，集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心制定本辦法，作為《融創(chuàng)集團(tuán)銷(xiāo)售管理制度》的一部分。合作方支付費(fèi)用來(lái)購(gòu)買(mǎi)其產(chǎn)品或服務(wù)的，均屬于銷(xiāo)售費(fèi)用類(lèi)采購(gòu)。的工資福利、其它應(yīng)計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用的優(yōu)惠支出不在銷(xiāo)售費(fèi)用類(lèi)采購(gòu)之列。部，執(zhí)行職能在項(xiàng)目公司銷(xiāo)售部。方，原則為價(jià)低者得。擇最低者為供應(yīng)方。10萬(wàn)元以下的，由銷(xiāo)售部推薦供應(yīng)方，運(yùn)營(yíng)部門(mén)進(jìn)行價(jià)格談判，在不。超過(guò)經(jīng)驗(yàn)價(jià)格10％的情況下合作，否則另行選擇供應(yīng)商?；虻浆F(xiàn)場(chǎng)共同采購(gòu)。方起草合同送審，已有年度采購(gòu)協(xié)議的除外。條件、工期要求及對(duì)投標(biāo)單位的資質(zhì)、合格條件要求等。必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的資格審查。售后服務(wù)差等不良紀(jì)錄的單位不得參與投標(biāo)；原則上，超過(guò)截標(biāo)時(shí)間送達(dá)的標(biāo)書(shū)為廢標(biāo)。由運(yùn)營(yíng)部門(mén)人員驗(yàn)證標(biāo)書(shū)的有效性并開(kāi)啟標(biāo)書(shū)；評(píng)標(biāo)過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)資料有弄虛作假行為的，標(biāo)書(shū)應(yīng)判為廢標(biāo)；
【正文】 價(jià)格談判。 第二條 議標(biāo)程序： 銷(xiāo)售部填寫(xiě)《采購(gòu)知會(huì)單》，申請(qǐng)議標(biāo)，寫(xiě)明特殊情況及其原因報(bào)項(xiàng)目公司總經(jīng)理簽名確認(rèn)。注明采購(gòu)目的、技術(shù)要求、工作期限、付款建議等事項(xiàng)，一家獨(dú)占型業(yè)務(wù)須注明供應(yīng)方。 運(yùn)營(yíng) 部門(mén)選擇供應(yīng)方或?qū)︿N(xiāo)售部推薦的供應(yīng)方資質(zhì)進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)資質(zhì)不符要求，重新選擇同類(lèi)型供應(yīng)方。 供應(yīng)方就技術(shù)方案提出報(bào)價(jià)，運(yùn)營(yíng)部門(mén)進(jìn)行價(jià)格談判，以上年度同類(lèi)市場(chǎng)均價(jià)為參照標(biāo)準(zhǔn)，上浮超過(guò)市場(chǎng)均價(jià)的 10％，須報(bào)集團(tuán)主管副總裁審批；上浮超過(guò) 20％，須報(bào)集團(tuán)總裁審批；上浮超過(guò) 30％，重新選擇供應(yīng)方議標(biāo)或取消該項(xiàng)采購(gòu)。 外賣(mài)場(chǎng) /示范區(qū) /樣板間 /售樓部的家具、飾品、園藝、禮品、獎(jiǎng)品及其他應(yīng)計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用的資產(chǎn)，單筆采購(gòu)金額在 1 萬(wàn)元以上，需要到賣(mài)場(chǎng)采購(gòu)成品或樣品的，必須由中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 運(yùn)營(yíng)部門(mén)與銷(xiāo)售部共同到場(chǎng)參與價(jià)格談判，并在采購(gòu) 記錄上簽名確認(rèn)。 上一條款中的采購(gòu)項(xiàng)目不得拆分，外賣(mài)場(chǎng) /示范區(qū) /樣板間 /售樓部的家具、飾品、園藝必須成套采購(gòu)。 第三條 審批權(quán)限 1） 單項(xiàng)議標(biāo)項(xiàng)目總金額在 50 萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，招標(biāo)結(jié)果由運(yùn)營(yíng)中心銷(xiāo)售管理部（異地由項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)部）負(fù)責(zé)人確認(rèn)后報(bào)項(xiàng)目公司總經(jīng)理審批 2） 單項(xiàng)議標(biāo)總金額在 50~100 萬(wàn)元間的，招標(biāo)結(jié)果由項(xiàng)目公司總經(jīng)理確認(rèn)后，報(bào)集團(tuán)主管副總裁審批。 3） 單項(xiàng)議標(biāo)總金額在 100 萬(wàn)元以上的，招標(biāo)結(jié)果審批記錄經(jīng)主管副總裁確認(rèn)后，報(bào)集團(tuán)總裁審批。 第四節(jié) 三家比價(jià) 第一條 適用范圍 制作，印刷 ，外賣(mài)場(chǎng) /示范區(qū) /樣板間 /售樓部的設(shè)計(jì)、裝修、家具、園藝布置、飾品與物業(yè)管理，禮品，合同總額在 20 萬(wàn)元以下， 1 萬(wàn)元以上的。 第二條 比價(jià)程序 銷(xiāo)售部根據(jù)下月銷(xiāo)售費(fèi)用計(jì)劃提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《采購(gòu)知會(huì)單》（詳見(jiàn)附件），注明采購(gòu)目的、技術(shù)要求、工作期限、付款建議等事項(xiàng)。 運(yùn)營(yíng)部門(mén)根據(jù)《采購(gòu)知會(huì)單》在供應(yīng)商名錄中選擇至少 3 家供應(yīng)商，銷(xiāo)售部可以推薦供應(yīng)商參與競(jìng)價(jià)，但原則上不得超過(guò) 2 家，所推薦的供應(yīng)商必須經(jīng)過(guò)運(yùn)營(yíng)部門(mén)審核資質(zhì)。 供應(yīng)商提供報(bào)價(jià)，附件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)簡(jiǎn)介及聯(lián)系人電話(huà)、付款條件、完工 周期。報(bào)價(jià)及附件的原件或傳真件都必須加蓋公章。 在確認(rèn)報(bào)價(jià)有效的情況下，運(yùn)營(yíng)部門(mén)選擇報(bào)價(jià)最低者為供應(yīng)方。報(bào)價(jià)的原始材料存檔備查。
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