【導(dǎo)讀】與現(xiàn)金流出之差稱之為凈現(xiàn)金流量。目的是為了更好地改造世界，為人類造福。自然條件下的經(jīng)濟(jì)效果的科學(xué)，它是研究工。命周期中實(shí)現(xiàn)高效率的利用自然、最低限度的影響環(huán)境的建筑物?，F(xiàn)象、規(guī)律和問題。動(dòng)后多能實(shí)際取得的符合社會(huì)需要的產(chǎn)品數(shù)量的大小。建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用。流動(dòng)資金之和，它區(qū)別于目前歸家考核建設(shè)規(guī)模的總投資。與折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用之和。產(chǎn)量占用營運(yùn)資金的數(shù)額估算流動(dòng)資金。按照共同的約定的貸款計(jì)劃，向借款人提供貸款的貸款方式。所確定的、可接受的投資項(xiàng)目最低標(biāo)準(zhǔn)的受益水平。

　　

【正文】 擇 VE 對(duì)象時(shí)不應(yīng)將價(jià)值系數(shù)相同的對(duì)象等同看待 ： 目的性、可靠性、計(jì) 劃性、時(shí)間性 ： 【 1】用戶要求方面的情報(bào)【 2】銷售方面的情報(bào)【 3】成本方面的情報(bào)【 4】科學(xué)技術(shù)方面的情報(bào)【 5】生產(chǎn)及供應(yīng)方面的情報(bào)【 6】政策、法令、條例、規(guī)定方面的情報(bào) ： 【 1】按重要程度可以分為基本功能與輔助功能【 2】按用戶的需要分必要功能與不必要功能【 3】按滿足要求的性質(zhì)分為使用功能與美觀功能 ： 【 1】明確基本功能、輔助功能和最基本功能【 2】明確各功能之間的相互關(guān)系【 3】繪制功能系統(tǒng)圖 ： 【 1】頭腦風(fēng)暴法【 2】哥頓 法【 3】專家審查法 ： 優(yōu)點(diǎn)： 初步方案由熟悉業(yè)務(wù)的人員提出，工作效率高；在傳閱審查過程中，因?yàn)橐延谐醪椒桨?，便于具體提出修改或提反對(duì)意見，參與審查人員不是原有設(shè)計(jì)者，不存在先人為主的問題，可以不受約束地從各個(gè)角度提出意見 缺點(diǎn)： 方案只有一個(gè)，不能進(jìn)行比較；審查花費(fèi)時(shí)間較多；缺乏思想交流和面對(duì)面商討 ： 【 1】執(zhí)行期權(quán)【 2】期權(quán)費(fèi)【 3】執(zhí)行價(jià)格【 4】到期日 ： 【 1】看漲期權(quán)和看跌期權(quán)【 2】美式期權(quán)和歐式期權(quán)【 3】金融期權(quán)和實(shí)物期權(quán) ： 【 1】與期權(quán)合約相關(guān)的因素【 2】涉及標(biāo)的資產(chǎn)相關(guān)的因素【 3】與金融市場相關(guān)的因素 ： 【 1】期權(quán)的執(zhí)行價(jià)格【 2】距離期權(quán)到期日的時(shí)間 ： 【 1】標(biāo)的的資產(chǎn)價(jià)值【 2】標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)性【 3】標(biāo)的資產(chǎn)支付的紅利 ： 【 1】投資的全部或部分不能撤銷或不可逆性【 2】投資的未來回報(bào)是不確定的【 3】投資時(shí)機(jī)是可選擇的或可延遲的 ： 【 1】推遲投資期權(quán)【 2】擴(kuò)張投資期權(quán)【 3】收縮投資期權(quán)【 4】放棄投資期權(quán)【 5】轉(zhuǎn)換投資期權(quán)【 6】增長投資期權(quán) ： 【 1】要注意項(xiàng)目投資實(shí)物期權(quán)分析框架的核心部分應(yīng)該是其價(jià)值分析概念框架【 2】除了強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目投資價(jià)值的構(gòu)成外，還必須對(duì)期權(quán)的性質(zhì)到底是延遲、放棄、還是增長期權(quán)等，做出正確的、專業(yè)的判斷，以便于形成對(duì)項(xiàng)目投資價(jià)值更為全面的了解【 3】注意金融市場和產(chǎn)品要素市場對(duì)期權(quán)定價(jià)的影響 ： 【 1】關(guān)于不確定性和投資價(jià)值的關(guān)系【 2】關(guān)于投資的可逆性和靈活性、新信息的價(jià)值【 3】關(guān)于投資項(xiàng) 目的壽命【 4】關(guān)于折現(xiàn)率的主觀性和客觀性【 5】關(guān)于項(xiàng)目投資的產(chǎn)出 ； 主要任務(wù) ；是為工程建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目投資方提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì) ； 內(nèi)容【 1】自然資源條件【 2】項(xiàng)目在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中與現(xiàn)有的地區(qū)布局的關(guān)系【 3】項(xiàng)目的產(chǎn)品在國內(nèi)外市場的需求量和發(fā)展前景【 4】項(xiàng)目的建設(shè)在發(fā)展水平、勞力、資本、自然資源和經(jīng)濟(jì)條件方面與我國大致相似的國家和地區(qū)中的成功或失敗的經(jīng)驗(yàn)【 5】項(xiàng)目的產(chǎn)品替代進(jìn)口產(chǎn)品的可能性【 6】項(xiàng) 目建設(shè)與國外其他工業(yè)部門的相互影響關(guān)系【 7】項(xiàng)目建設(shè)的范圍和內(nèi)容，規(guī)模和發(fā)展前景【 8】項(xiàng)目生產(chǎn)的產(chǎn)品種類和綜合利用的途徑【 9】投資機(jī)會(huì)的資金條件【 10】政府對(duì)該類項(xiàng)目發(fā)展的有關(guān)政策法令【 11】項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)因素的出不研究 【 1】分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定【 2】是否應(yīng)該進(jìn)行最終可行性研究【 3】有哪些關(guān)鍵性問題需要做輔助研究 【 1】產(chǎn)品市場研究【 2】原材料和其他投入物的研究【 3】實(shí)驗(yàn)室和中間試驗(yàn)【 4】建廠地區(qū)研究【 5】規(guī) 模的經(jīng)濟(jì)性研究【 6】設(shè)備選擇的研究 【 1】作為投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)【 2】作為向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的依據(jù)【 3】作為建設(shè)部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照和同有關(guān)部門簽訂合同的依據(jù)【 4】作為項(xiàng)目下階段設(shè)計(jì)的依據(jù)【 5】作為采用新技術(shù)、新設(shè)備計(jì)劃的依據(jù)【 6】作為補(bǔ)充資料的政府有關(guān)部門審查的依據(jù) ；是對(duì)擬建項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告提出評(píng)價(jià)意見 其內(nèi)容包括【 1】全面審核可行性研究報(bào)告中反映的各項(xiàng)情況是否確實(shí)【 2】分析可行性研究報(bào)告中各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算是否 正確【 3】從企業(yè)、國家和社會(huì)等方面綜合分析和判斷工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果【 4】分析判斷可行性研究的可靠性、真實(shí)性和客觀性，對(duì)項(xiàng)目做出最終投資決策，最后寫出項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 、防洪等措施 【 1】擬建項(xiàng)目的“三廢”種類、成分和數(shù)量，對(duì)環(huán)境影響的范圍和程度【 2】治理方案的選擇及回收利用情況【 3】環(huán)境影響評(píng)價(jià)【 4】防震、防洪等防災(zāi)措施 【 1】總論【 2】市場需求情況的擬建的規(guī)模【 3】資源、原材料、燃料及公用設(shè)施【 4】場址方案和建廠條件【 5】技術(shù)、工藝和設(shè)計(jì)方案【 6】環(huán)境保護(hù) 及防震、防洪等措施【 7】企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)【 8】建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃【 9】投資估算與資金措施【 10】財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)【 11】綜合評(píng)價(jià) 【 1】籌劃準(zhǔn)備【 2】調(diào)查研究【 3】方案選擇和優(yōu)化【 4】財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)【 5】編制可行性研究報(bào)告 ； {1}國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃【 2】批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或同等效力的文件【 3】國家批準(zhǔn)的資源報(bào)告、工業(yè)基地規(guī)劃、國土開發(fā)整治規(guī)劃、交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、河流流域規(guī)劃等【 4】自然、地理、氣象、地質(zhì)、 水文、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料【 5】有關(guān)工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃、指標(biāo)、要求等資料【 6】國家統(tǒng)一規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo) ；按其使用可否帶來盈利，分為盈利性民用建筑項(xiàng)目和非盈利性民用建筑項(xiàng)目 【 1】居住建筑【 2】辦公建筑【 3】教育建筑【 4】文娛建筑【 5】博覽建筑【 6】體育建筑【 7】醫(yī)療建筑【 8】交通郵電建筑【 9】商業(yè)建筑【 10】旅館建筑【 11】金融保險(xiǎn)建筑【 12】科研建筑【 13】其他建筑 【 1】除以盈利為目的的民 用建筑外，項(xiàng)目評(píng)價(jià)的目的主要不是為了自身的盈利，雖然有些項(xiàng)目有時(shí)也能收取一定的服務(wù)費(fèi)用，但主要的目的應(yīng)是通過向社會(huì)提供一定的服務(wù)以滿足人民的物質(zhì)文化生活的需求【 2】民用建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，除了自身產(chǎn)生的直接效果之外，還涉及到項(xiàng)目外部的對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的間接效果問題【 3】民用建筑項(xiàng)目的“產(chǎn)出”不是工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)的可作為商品流通、交換、銷售等的產(chǎn)品，而是為社會(huì)提供非物質(zhì)財(cái)富和非生產(chǎn)性的勞務(wù)因而往往沒有適當(dāng)?shù)氖袌鰞r(jià)格予以衡量【 4】某些民用建筑項(xiàng)目的效果，大部分是不宜用貨幣衡量的無形效果，很難規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的度量標(biāo)準(zhǔn)【 5】民 用建筑項(xiàng)目的投資資金來源除了想國家，地方主管部門申請(qǐng)和銀行貸款以及企業(yè)自籌資金外，還有可能征集各種稅收 【 1】調(diào)整和加強(qiáng)生產(chǎn)流程中的薄弱環(huán)節(jié)【 2】增加尺寸相同的裝置【 3】擴(kuò)大裝置的尺寸【 4】采用新工藝【 5】增加新的工序【 6】更換陳舊設(shè)備，實(shí)行設(shè)備更新【 7】設(shè)備現(xiàn)代化改裝 【 1】改擴(kuò)建項(xiàng)目是實(shí)現(xiàn)既有企業(yè)總體戰(zhàn)略目標(biāo)的手段，其目的是通過實(shí)施項(xiàng)目提高既有企業(yè)總體經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)總體經(jīng)濟(jì)效益可表現(xiàn)在多各方面。項(xiàng)目的增量收入或減少虧損 一定會(huì)增加既有企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益；對(duì)于環(huán)境治理與環(huán)境保護(hù)的項(xiàng)目，既有企業(yè)不能得到直接的財(cái)務(wù)收益，最終提高了既有企業(yè)的財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)效率?！?2】分析項(xiàng)目對(duì)既有企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的影響，在財(cái)務(wù)上主要看營業(yè)收入和利潤總額的影響，這兩個(gè)指標(biāo)比較直觀，計(jì)算也比較簡單。 ；【 1】能否在預(yù)定時(shí)間內(nèi)回收投資；有無盈利能力；如果有盈利，盈利水平是否達(dá)到預(yù)期的水平【 2】項(xiàng)目能否有能力償還與項(xiàng)目有關(guān)的債務(wù)；如果項(xiàng)目自身還款資金不足需要既有企業(yè)支持多少資金 【 1】項(xiàng)目也既有企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)相對(duì)獨(dú)立【 2】以增加產(chǎn)量為主要目的的項(xiàng)目增量產(chǎn)出占企業(yè)產(chǎn)出比例較小【 3】利用既有企業(yè)的固定資產(chǎn)量與新增量相比，所占比例較小?！?4】效益和費(fèi)用的增量流量較容易確定【 5】對(duì)于可以進(jìn)行簡化處理的項(xiàng)目，一定要闡述簡化處理的理由，不能直接用新建項(xiàng)目的做法進(jìn)行估算和分析。 【 1】計(jì)算期的可比性【 2】原有資產(chǎn)的利用問題【 3】停產(chǎn)減量損失【 4】沉沒成本的處理【 5】機(jī)會(huì)成本。 【 1】市政公用設(shè)施項(xiàng)目具有服務(wù)的公共性，自然壟斷性 ，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)性，外部效果顯著以及沉淀資本大，價(jià)格受管制等特點(diǎn)【 2】市政公用設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)按收費(fèi)與否選擇經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容【 3】市政公用設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一般應(yīng)包括處理廠（設(shè)施）與網(wǎng)（管，路）的綜合分析，必要時(shí)廠與網(wǎng)也可分別進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)【 4】市政公用設(shè)施項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益表現(xiàn)為促進(jìn)城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，合理利用自然資源，減少環(huán)境污染損失以及提高人們?nèi)罕娚钏胶蜕钯|(zhì)量【 5】市政公用設(shè)施項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收入表現(xiàn)為提供營業(yè)收入和補(bǔ)貼收入【 6】市政公共設(shè)施項(xiàng)目的費(fèi)用包括土地費(fèi)用，設(shè)備購置費(fèi)用，安裝工程費(fèi)，生產(chǎn)（運(yùn)營）費(fèi)用及其他費(fèi)用【 7】市政 公用設(shè)施項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)根據(jù)政府政策，消費(fèi)者支出意愿和承受能力，遵循補(bǔ)償成本，保本微利，節(jié)約資源，公平負(fù)擔(dān)原則測算 【 1】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有產(chǎn)品不可移動(dòng)性，保值增值性，區(qū)域性，政策影響性，相互影響性，建設(shè)與經(jīng)營同步性等特點(diǎn)，多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目還具有計(jì)算期短的特點(diǎn)【 2】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般只進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，設(shè)計(jì)區(qū)域開發(fā)的項(xiàng)目還應(yīng)進(jìn)行綜合分析【 3】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源于商品房合法預(yù)售所得款【 4】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分為出售性，出租型和混合型?！?5】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不按租售合同而按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可能得 到的財(cái)務(wù)收入估算現(xiàn)金流入，并以此估算經(jīng)營成本【 6】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的效益一般為售房收入，租房收入，土地（生地或熟地）出讓收入，配套設(shè)施出售 (租 )收入以及自營收入【 7】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總成本費(fèi)用主要包括開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的開發(fā)產(chǎn)品成本和經(jīng)營期間發(fā)生的運(yùn)營費(fèi)用，修理費(fèi)用等【 8】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目除繳納流轉(zhuǎn)稅和所得稅外，尚需繳納土地增值稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占用稅，房產(chǎn)稅等 指既有企業(yè)進(jìn)行投資活動(dòng)后，在項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)，在項(xiàng)目范圍可能發(fā)生的效益與費(fèi)用流量 指既有企業(yè)利用擬建項(xiàng)目范圍累的部 分或全部原有生產(chǎn)設(shè)施，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)可能發(fā)生的效益與費(fèi)用流量 指有項(xiàng)目的流量減無項(xiàng)目流量，是時(shí)間序列的數(shù)據(jù) 指項(xiàng)目實(shí)施前的資產(chǎn)與資源、效益與費(fèi)用數(shù)據(jù)，也可稱為基本值，是一個(gè)時(shí)點(diǎn)數(shù) 指項(xiàng)目實(shí)施過程中各時(shí)點(diǎn)有項(xiàng)目的流量與現(xiàn)狀數(shù)據(jù)之差，也是時(shí)間序列的數(shù)據(jù) 【 1】對(duì)于“整體改擴(kuò)建項(xiàng)目“項(xiàng)目范圍包括整個(gè)既有企業(yè)，除要使用既有企業(yè)的部分原有資產(chǎn)，場地、設(shè)備，還要另外新投入一部分資金進(jìn)行擴(kuò)建或技術(shù)改造【 2】對(duì)于“局部改擴(kuò)建”項(xiàng)目，項(xiàng)目范圍只包括 既有企業(yè)的一部分，只使用既有企業(yè)的不分原有資產(chǎn)、場地、資源、設(shè)備，加上新投入的資金，形成改擴(kuò)建項(xiàng)目；企業(yè)的投資主體、融資主體與還債主體仍然是一致的，但可能與經(jīng)營主體分離 ，基本依據(jù)兩條途徑 【 1】一條是外延擴(kuò)大再生產(chǎn)，即把追加的投資用來建設(shè)新的企業(yè)，單純依靠增加生產(chǎn)要素的數(shù)量，如依靠增加設(shè)備、資金、人力和生產(chǎn)場所擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)?！?2】二是內(nèi)涵擴(kuò)大再生產(chǎn)，就是把追加投資用于擴(kuò)大充正在執(zhí)行職能的原有資金，依靠生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步，生產(chǎn)要素的質(zhì)量改善，從而提高勞動(dòng)和生產(chǎn)資料的效率來實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò) 大 指在堅(jiān)持科學(xué)技術(shù)進(jìn)步的前提下，把科學(xué)技術(shù)成果應(yīng)用與企業(yè)生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，用先進(jìn)的技術(shù)改造落后的技術(shù)，用先進(jìn)的工藝和裝備代替落后的工藝和裝備，實(shí)現(xiàn)以內(nèi)涵為主的擴(kuò)大再生產(chǎn)，達(dá)到增加品種，提高質(zhì)量，節(jié)約能源，降低原材料消耗，全面提高社會(huì)綜合經(jīng)濟(jì)效益的目的 【 1】可以充分利用現(xiàn)有廠房，公用設(shè)施，外部運(yùn)輸?shù)鹊臐摿?，從而?jié)約基建投資【 2】可以少占用日益珍貴的土地資源【 3】可以不增加，少增加甚至減少熟練勞動(dòng)力【 4】可以縮短建設(shè)時(shí)間并利用乘數(shù)的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)是企業(yè)提 前達(dá)產(chǎn)【 5】可以調(diào)動(dòng)企業(yè)自籌資金的積極性，從而擴(kuò)大建設(shè)資金的來源 ； 【 1】有項(xiàng)目【 2】無項(xiàng)目【 3】增量【 4】現(xiàn)狀數(shù)據(jù)【 5】新增數(shù)據(jù)