【正文】 ？ （5）在承租期間，出租人將房屋出售，是否需要承租人的同意？為什么？ 答題要點： （1）合同部分有效，部分無效?！逗贤ā返?14條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 （2）責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)?！逗贤ā返?16條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。《合同法》第220條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 （3）不合理?！逗贤ā返?23條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。該承租人沒有得到出租人的同意自己進(jìn)行裝修，違反法律的規(guī)定，因此要求出租人支付一半的費用是不合理的。 （4）沒有解除?！逗贤ā返?24條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。 （5）不需要承租人的同意。但應(yīng)當(dāng)提前通知承租人?！逗贤ā返?30條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 44．某年4月，甲租賃公司與乙機(jī)械廠簽訂了融資租賃合同，合同約定由租賃公司按照乙機(jī)械廠的要求，從國外購買設(shè)備3臺，租給乙機(jī)械廠使用，租期2年。同年6月設(shè)備抵達(dá)大連港，但由于購買人是甲租賃公司，所以運單上載明的收貨人是甲租賃公司。設(shè)備到后，甲租賃公司通知乙機(jī)械廠前去提貨。當(dāng)乙機(jī)械廠到港口提貨時被拒絕，理由是收貨人是甲租賃公司。乙機(jī)械廠急忙電告甲租賃公司派人解決，但甲租賃公司以承租人為租賃物的接受人為由未及時派人前往港口提貨，后來乙機(jī)械廠通過別的辦法提取了設(shè)備，但由于耽誤了提貨期限被港口罰款2萬元。乙機(jī)械廠認(rèn)為是甲租賃公司延誤了提貨期限，向甲租賃公司索賠罰款2萬元無果，遂向法院提起訴訟。 試分析： 這筆罰款應(yīng)由誰負(fù)擔(dān)？為什么？ 答題要點： 根據(jù)《合同法》第245條的規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。本案中造成乙機(jī)械廠被罰款的主要責(zé)任在甲租賃公司。應(yīng)由甲租賃公司承擔(dān)責(zé)任。盡管按照融資租賃合同的約定，乙機(jī)械廠是使用設(shè)備的人，應(yīng)該前去提貨，但由于運單上寫明收貨人是甲租賃公司，故乙機(jī)械廠無法提出設(shè)備，而甲租賃公司在知道情況后未及時派人前去處理導(dǎo)致延期提貨，甲租賃公司未保證承租人乙機(jī)械廠及時提取租賃物，乙機(jī)械廠未能按合同約定及時享有對租賃物的占有和使用權(quán)，所以過錯在甲租賃公司，應(yīng)由甲租賃公司承擔(dān)責(zé)任，即向乙機(jī)械廠賠償2萬元。 45．2001年5月26日，某印刷廠與某科技開發(fā)公司，訂立了一份購銷合同。印刷廠從科技開發(fā)公司購買應(yīng)用于激光照排的排版設(shè)備一套，單價 50000元。因為科技開發(fā)公司原有的排版設(shè)備不能完全符合印刷廠的生產(chǎn)要求，故印刷廠要求科技開發(fā)公司按其提供的資料進(jìn)行改造生產(chǎn)，科技開發(fā)公司同意，并在合同中注明這一點。 2001年7月 26日，新設(shè)備運到印刷廠。印刷廠隨即按合同支付了貨款。可是印刷廠8月初在安裝設(shè)備之后進(jìn)行測試時發(fā)現(xiàn)設(shè)備在辨認(rèn)字體方面存在一些問題，即要求科技開發(fā)公司來人處理。經(jīng)檢查后，印刷廠發(fā)現(xiàn)該設(shè)備遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到排版的技術(shù)要求，其原因是科技開發(fā)公司生產(chǎn)的設(shè)備沒有完全按某印刷廠提供的資料制作，由于設(shè)備存在以上問題，致使無法正常投入使用，印刷廠要求科技開發(fā)公司重新制作符合其要求的排版設(shè)備。 試分析： （1）該案例中的合同是買賣合同？還是承攬合同？合同性質(zhì)的不同對案件的結(jié)果是否有影響？ （2）本案應(yīng)該怎么處理？ 答題要點： （1）本案屬承攬合同。 承攬合同與買賣合同都存在標(biāo)的物的交付，這使得二者在社會生活中有時極其相似，其根本的區(qū)別在于：承攬合同的定作物是根據(jù)定作人的要求而制作，它必須是存在于合同履行之后；而買賣合同的標(biāo)的物可以存在于買賣合同訂立之前，或者雖存在于買賣合同履行后，但是出賣人根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化的成品，買受人只是選擇了規(guī)格。本案中印刷廠要求科技開發(fā)公司按其提供的資料進(jìn)行生產(chǎn)，這就使得合同的性質(zhì)為承攬合同。不同的合同其效力不同，所以合同的性質(zhì)對確定雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)有重要的意義。 （2）本案中承攬人科技開發(fā)公司沒有按照定作人某印刷廠的要求進(jìn)行工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。定作人可以要求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責(zé)任。 46．某商場（以下簡稱甲方）與某服裝廠（以下簡稱乙方）于4月初簽訂了便式西服定作合同。合同規(guī)定：甲方提供樣品，由乙方購料制作便式西服500套。每套布料180元，加工費90元，所用布料與甲方所提供的樣品相同，以所封存的樣品為檢驗產(chǎn)品質(zhì)量的依據(jù)。乙方分3次交貨，4月底交200套，5月底交200套，6月初交100套。每次交貨后甲方在6天內(nèi)付款。4月底，甲乙雙方如期履行了合同。但5月底，乙方交付的第二批便式西服，經(jīng)甲方檢驗，發(fā)現(xiàn)存在同一規(guī)格的西服領(lǐng)頭大小不一，口袋上下左右偏位等質(zhì)量問題，與樣品完全不相符。于是，甲方要求乙方停止工作，雙方解除合同，乙方賠償甲方錯過銷售旺季所造成的經(jīng)濟(jì)損失。乙方則提出，該批西服已轉(zhuǎn)給某個體裁縫加工，質(zhì)量問題也應(yīng)由個體裁縫獨立承擔(dān)責(zé)任。雙方協(xié)商不成，甲方遂向法院提起訴訟，要求乙方賠償損失。 法院受理此案后，進(jìn)行了調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)乙方于5月初與某大公司簽訂了出口服裝加工合同，乙方全部設(shè)備與勞動力都投入加工出口服裝中，故將制作便式西服的任務(wù)在未與甲方協(xié)商的情況下，擅自轉(zhuǎn)給個體裁縫。 試分析： （1）在此糾紛中誰負(fù)有違約責(zé)任？法律依據(jù)是什么？ （2）定作合同轉(zhuǎn)讓中要注意什么問題？ （3）此案如何處理？ 答題要點： （1）此案中乙方負(fù)有違約責(zé)任。其法律依據(jù)是《合同法》第253條。因為甲方與乙方簽訂的是便式西服定作合同。從甲方的角度來看，它是基于對乙方的技術(shù)條件、工作能力和信譽(yù)的信任，才與其訂立合同的；而乙方未同甲方協(xié)商，就擅自轉(zhuǎn)讓定作合同，私自讓某個體裁縫獨立完成加工西服的大部分工作任務(wù)，影響了西服的質(zhì)量，使甲方利益受損。 （2）定作合同是一種以行為為標(biāo)的的合同。在合同履行的過程中，承攬方可能有需要將合同中規(guī)定的主要工作轉(zhuǎn)讓給第三人的情形。在轉(zhuǎn)讓之前，承攬方應(yīng)認(rèn)識到轉(zhuǎn)讓一事不僅與己相關(guān)，而且也與定作人的權(quán)益緊密相連，故應(yīng)與定作人商量，在征得其同意后，方可將其承攬的主要工作交由第三人完成，否則定作人有權(quán)解除合同，并要求承攬人賠償損失。 （3）本案應(yīng)如下處理：解除定作合同。第二批西服由乙方收回，其損失乙方自行承擔(dān)或與加工者共同承擔(dān)。對甲方的間接經(jīng)濟(jì)損失可適當(dāng)補(bǔ)償。 47．某廠（以下簡稱甲方）與某科研所（以下簡稱乙方）于1999年10月15日簽訂了一份技術(shù)開發(fā)合同。合同約定，甲方委托乙方研究開發(fā)某太陽能發(fā)電裝置。雙方約定，研制費由甲方支付，研制出的成果歸甲方使用。4個月后，乙方研制成功，甲方按約定支付研制費，同時依約定享有成果使用權(quán)。2000年4月乙方將該技術(shù)成果向?qū)＠稚暾埌l(fā)明創(chuàng)造專利權(quán)。甲方得知后也向?qū)＠稚暾堅摷夹g(shù)的發(fā)明創(chuàng)造專利權(quán)。 試分析： （1）我國《合同法》對此有無規(guī)定？若有規(guī)定，請回答其主要內(nèi)容。 （2）本案是否適用新《合同法》？ （3）依我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，該技術(shù)成果申請專利的權(quán)利歸哪方所有？為什么？ （4）若一方取得專利權(quán)，另一方可以享有什么權(quán)利？ 答題要點： （1）我國于1999年3月15日頒布了《中華人民共和國合同法》，該法的第339條對此做了明確規(guī)定。委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人。研究開發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費實施該專利。研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。 （2）本案適用新《合同法》。因為《合同法》的施行日期是1999年10月1日，本案當(dāng)事人簽訂委托技術(shù)開發(fā)合同的時間是1999年10月15日。 （3）依《合同法》的規(guī)定，該技術(shù)成果的專利申請權(quán)歸乙方所有。因為，合同法第339條規(guī)定委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人。 （4）若乙方取得該項技術(shù)的專利權(quán)，依合同法的規(guī)定，委托方可以免費實施該項專利；研究開發(fā)方就其發(fā)明創(chuàng)造轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)的，委托方可以優(yōu)先受讓專利申請權(quán)。因此，甲方可以免費使用該太陽能發(fā)電裝置，并可優(yōu)先受讓該技術(shù)的專利申請權(quán)。 48．王朝化工技術(shù)開發(fā)公司向某農(nóng)藥廠轉(zhuǎn)讓一種高效氯氰菊酯制備技術(shù)秘密。在王朝化工技術(shù)開發(fā)公司的一再要求下，雙方在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定了在某農(nóng)藥廠使用該項技術(shù)秘密時，不得對該項技術(shù)秘密做任何技術(shù)改進(jìn)。后某農(nóng)藥廠在使用該項技術(shù)秘密中為了適應(yīng)生產(chǎn)條件進(jìn)一步提高產(chǎn)品質(zhì)量，對該項技術(shù)作了改進(jìn)。王朝化工技術(shù)開發(fā)公司聽到后以某農(nóng)藥廠違約向法院提起訴訟，要求賠償。 試分析： （1）法院會支持王朝化工技術(shù)開發(fā)公司的訴訟請求嗎？ （2）請闡明法律依據(jù)和理由。 答題要點： （1）法院應(yīng)依照《合同法》第343條的規(guī)定駁回王朝化工技術(shù)開發(fā)公司的訴訟請求。 （2）《合同法》第343條規(guī)定：技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競爭和技術(shù)發(fā)展。王朝化工技術(shù)開發(fā)公司與某農(nóng)藥廠在所訂立的高效氯氰菊酯制備技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓技術(shù)合同中，約定了受讓人不得對技術(shù)作任何改進(jìn)的條款。該條款實質(zhì)上是對技術(shù)進(jìn)步的一種限制，不利于技術(shù)競爭和技術(shù)進(jìn)步，屬于違反法定義務(wù)的無效條款。王朝化工技術(shù)開發(fā)公司的起訴理由既無有效合同依據(jù)，又無任何法律依據(jù)，法院應(yīng)駁回王朝化工技術(shù)開發(fā)公司的訴訟請求。 ，收貨人為某汽車銷售商。貨物到站后，車站前后三次通知某汽車銷售商領(lǐng)取貨物，某汽車銷售商既不拒絕也不領(lǐng)取。隨后，車站又通知托運人某汽車制造廠來車站處理，托運人也未前來處理。直到1998年底，某汽車制造廠才來車站要求提取貨物。車站根據(jù)規(guī)定核收保管費近萬元，某汽車制造廠拒絕支付，發(fā)生糾紛，訴至法院。 試分析： （1）本案中某車站核收保管費有無法律依據(jù)？ （2）本案中應(yīng)由誰負(fù)支付保管費的責(zé)任？ 答題要點： （1）某車站核收保管費有法律依據(jù)。因為《合同法》第309條規(guī)定：貨物運輸?shù)竭_(dá)后，承運人知道收貨人的，應(yīng)當(dāng)及時通知收貨人，收貨人應(yīng)當(dāng)及時提貨。收貨人逾期提貨的，應(yīng)當(dāng)向承運人支付保管等費用。承運人某車站已按規(guī)定通知收貨人和托運人，要求及時處理貨物，收貨人和托運人未按規(guī)定的時間及時提取貨物，承運人有理由核收保管費。 （2）本案中承運人已經(jīng)通知了收貨人和托運人前來提取貨物，根據(jù)上述法律規(guī)定，收貨人某汽車銷售商應(yīng)負(fù)有支付保管費責(zé)任，托運人可以先期支付逾期提貨的保管費，再向收貨人某汽車銷售商追償逾期提貨的保管費。 50．某個體戶趙某在前景倉庫寄存彩電一批100臺，價值共計100萬元。雙方商定：倉庫自1999年1月15日至2月15日期間保管，趙某分三批取走；2月15日趙某取走最后一批彩電時，支付保管費2000元。 2月15日，趙某前來取最后一批彩電時，雙方為保管費的多少發(fā)生爭議。趙某認(rèn)為自己的彩電實際是在1月25日晚上才入前景倉庫，應(yīng)當(dāng)少付保管費250元。前景倉庫拒絕減少保管費，理由是倉庫早已為趙某的彩電的到來準(zhǔn)備了地方，至于趙某是不是準(zhǔn)時進(jìn)庫是趙某自己的事情，與倉庫無關(guān)。 趙某認(rèn)為前景倉庫位于江邊碼頭，自己又通知了彩電到站的準(zhǔn)確時間，前景倉庫不可能空著貨位。只同意支付1750元保管費。 前景倉庫于是拒絕趙某提取所剩下的彩電。 試分析： （1）趙某要求減少保管費是否合理？為什么？ （2）前景倉庫在趙某拒絕足額支付保管費的情況下是否可以拒絕其提取貨物？說明理由。 （3）前景倉庫留置所有貨物的做法是否正確？ 答題要點： （1）不合理。本案當(dāng)事人簽訂的是倉儲合同，我國《合同法》第382條規(guī)定：倉儲合同自成立時生效。這就意味著倉儲合同是諾成性合同，而諾成性合同，其成立不以交付標(biāo)的物為要件，雙方當(dāng)事人就合同主要條款達(dá)成一致，合同即成立。若合同簽訂后，因存貨人原因貨物不能按約定入庫，依然要交付倉儲費。 （2）可以拒絕。根據(jù)我國合同法規(guī)定，對倉儲合同沒有規(guī)定時，適用法律對保管合同的規(guī)定。《合同法》第380條規(guī)定：寄存人未按照約定支付保管費以及其他費用的，保管人對保管物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。所以本案雖為倉儲合同，但在寄存人不支付倉儲費，而雙方對留置無相反約定的情況下，保管人可以留置倉儲物，拒絕其提取倉儲物。 （3）但本案保管人前景倉庫明顯過多留置了趙某的貨物，是不妥的。因為在倉儲物是可分物時，保管人在留置時僅可留置價值相當(dāng)于倉儲費部分的倉儲物。而本案的倉儲物恰恰是可分物。所以前景倉庫沒有理由留置所剩下的彩電，而只能留置相當(dāng)于250元的貨物。 51。橡膠集團(tuán)公司委托B進(jìn)出口公司從美國C公司進(jìn)口一套橡膠拉延機(jī)生產(chǎn)線。B進(jìn)出口公司根據(jù)A橡膠集團(tuán)公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量要求與技術(shù)要求與C公司簽訂了合同，合同約定：C公司于2002年5月25日交貨。5月20日C公司將設(shè)備交到A橡膠集團(tuán)公司指定的廠房，并派人到A橡膠集團(tuán)公司指導(dǎo)安裝。設(shè)備安裝完畢，于6月1日試運行，經(jīng)過再三調(diào)試，至8月中旬設(shè)備運轉(zhuǎn)仍不正常，不能拉延出合格的橡膠制品，無法達(dá)到合同的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。后經(jīng)專家鑒定，該設(shè)備在生產(chǎn)和設(shè)計中出現(xiàn)缺陷，不可能用中國原料生產(chǎn)出合格產(chǎn)品。 為此，A橡膠集團(tuán)公司向公司所在地法院起訴，要求C公司賠償其損失。C公司辯稱：合同的主體是B進(jìn)出口公司，A橡膠集團(tuán)公司無權(quán)起訴。另外合同簽訂地是在香港，中國法院無管轄權(quán)。 試分析： （1）請分析該案件中的合同關(guān)系。 （2）C公司的主張是否有法律依據(jù)？ （3）法院應(yīng)如何處理此案？ 答題要點： （1）本案中A橡膠集團(tuán)公司是委托人，B進(jìn)出口公司是受托人，美國C公司是第三人?！逗贤ā?03條規(guī)定：受托人以自己的名義與第三人訂立合同時......委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利......。因第三人履行合同不符合與受托人之間的合同約定，委托人A橡膠集團(tuán)公司可直接向第三人即美國C公司行使索賠權(quán)。 （2）C公司的主張沒有法律依據(jù)。C公司將合同標(biāo)的運抵委托人A橡膠集團(tuán)公司廠房，并指導(dǎo)設(shè)備安裝，就已經(jīng)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系。該合同履行地在中國，中國法