2006年1季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)-資料下載頁(yè)
2025-04-14 01:31本頁(yè)面
【正文】 天鵝灣、壹線(xiàn)國(guó)際、朝庭公寓、蘋(píng)果派、A派公寓幾個(gè)新的項(xiàng)目上市。豐臺(tái)地區(qū)有中景理想家、南北棟、華富麗苑、沸城等幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。未來(lái)一段時(shí)間，朝陽(yáng)區(qū)仍有多個(gè)項(xiàng)目上市。 從預(yù)售成交量來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)也位居前列，06年1季度，朝陽(yáng)區(qū)預(yù)售住宅168萬(wàn)平米。豐臺(tái)地區(qū)成交6800套，約73萬(wàn)平米。 06年1季度城八區(qū)住宅成交情況 遠(yuǎn)郊區(qū)縣中。昌平區(qū)的成交量相對(duì)較大，06年1季度昌平區(qū)預(yù)售成交4848套，面積66萬(wàn)平米。 06年1季度城遠(yuǎn)郊住宅成交情況 價(jià)格分析 06年1季度住宅產(chǎn)品的平均銷(xiāo)售價(jià)格為7168元／平方米，去年同期銷(xiāo)售價(jià)格則為6235元／平方米，同比上漲了933元／平方米，漲幅為15%左右。 各季度普通住宅銷(xiāo)售均價(jià) 從期房銷(xiāo)售來(lái)看，06年12月，全市商品住宅預(yù)售交易平均價(jià)格6776元/平方米，同比上漲了997元/平方米，％，遠(yuǎn)高于GDP和物價(jià)上漲水平，延續(xù)了05年的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 雖然住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格在上漲，但是別墅和高檔住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格則出現(xiàn)了下降的局面。今年1季度別墅和高檔公寓的銷(xiāo)售價(jià)格為9503元／平方米，而去年同期的銷(xiāo)售價(jià)格則為10643元／平方米，同比下降了12%。 各季度公寓及別墅銷(xiāo)售均價(jià) 產(chǎn)品分析 06年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以普通住宅為主，與此同時(shí)，天鵝灣、壹線(xiàn)國(guó)際、A派公寓、朝庭公寓、置地公寓、景龍國(guó)際公寓6個(gè)公寓亦先后開(kāi)盤(pán)，這些公寓項(xiàng)目全部位于東部的朝陽(yáng)地區(qū)。表3－3 06年1季度開(kāi)盤(pán)公寓項(xiàng)目06年1季度的別墅供應(yīng)較少，僅有山水四合院二期、中體奧林匹克花園D地塊、通州地區(qū)的美一棟三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán) 熱點(diǎn)板塊分析 朝青板塊 作為北京東部最大的一個(gè)居住集中地帶，朝青板塊既是開(kāi)發(fā)商的投資首選又是廣大青年白領(lǐng)購(gòu)房的首選。隨著交通體系的逐步完善和招商地產(chǎn)等大型開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，朝青板塊的居住品質(zhì)將有大幅度提高。表3－4 朝青板塊部分住宅項(xiàng)目列表 朝陽(yáng)公園地區(qū) 作為北京高檔住宅最為集中的地段之一，朝陽(yáng)公園地區(qū)無(wú)論是地理位置、還是配套設(shè)施都具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，朝陽(yáng)公園這個(gè)亞洲最大的城市公園更是為該居住區(qū)贏得了“生態(tài)居住區(qū)”的美譽(yù)。由于以上的因素該地段的高端項(xiàng)目頗受外國(guó)使館、外籍商務(wù)人士、海派新貴的青睞。 2006年朝陽(yáng)公園附近將有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，位于北京東四環(huán)朝陽(yáng)公園綠化隔離帶東側(cè)的北京泛海國(guó)際居住區(qū)項(xiàng)目占地約66公頃，建筑面積200多萬(wàn)平方米，目前已取得部分樓座的預(yù)售許可證。由天鴻有限、瑞士信貸、中信信托三方共同投資，總建筑面積約7萬(wàn)平米的瑞信中心項(xiàng)目將進(jìn)一步完善朝陽(yáng)公園周邊的公共建配套。 未來(lái)幾年該地區(qū)還將有北京環(huán)球高爾夫俱樂(lè)部項(xiàng)目、萬(wàn)科集團(tuán)的朝陽(yáng)區(qū)六里屯17號(hào)樓項(xiàng)目、公園5號(hào)三期等項(xiàng)目也將逐步上市。 別墅市場(chǎng)分析 06年3月，別墅市場(chǎng)又一次遭遇宏觀調(diào)控打擊，國(guó)土資源部在06年供地計(jì)劃中表示對(duì)于高檔住宅用地，要進(jìn)行嚴(yán)格限制，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的別墅則要嚴(yán)格禁止。雖然業(yè)界對(duì)國(guó)土資源部的表態(tài)反映不一，但很明顯國(guó)家對(duì)別墅用地的限制將越來(lái)越嚴(yán)格。 政府對(duì)高檔別墅供地實(shí)施禁令理論上有助于現(xiàn)有別墅項(xiàng)目售價(jià)的提升，但實(shí)際上別墅市場(chǎng)的價(jià)格上漲幅度并不明顯。06年1季度有山水四合院二期、中體奧林匹克花園D地塊、通州地區(qū)的美一棟三個(gè)別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。表3－5 06年1季度新開(kāi)盤(pán)別墅項(xiàng)目
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