2006年1季度北京市房地產(chǎn)市場總結(jié)-全文預(yù)覽
【正文】 頃，比去年增加100公頃。前者包括中央項(xiàng)目700公頃、市重點(diǎn)建設(shè)工程2000公頃和機(jī)動指標(biāo)300公頃；后者中的40％分解到城八區(qū)，60％分解到其他郊縣和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 供地區(qū)位集中度高 從地塊分布來看，06年已經(jīng)成交、正在交易和即將入市的57宗地塊分布主要集中在朝陽、海淀、豐臺、通州等，朝陽區(qū)規(guī)劃建筑面積達(dá)到總量的1/3。表2－2 近三年土地成交信息 名稱04年成交05年成交06年1季度成交06年正在交易06年準(zhǔn)備入市06年合計(jì)實(shí)際總成交(宗)60486282357建設(shè)用地（萬平米）374154規(guī)劃建筑面積（萬平米）546交易總金額（億元） ————交易平均單價(jià)（萬元/畝）165容積率 從上表可以看出，06年北京市供地明顯增多，已經(jīng)成交、正在交易和即將入市地塊的規(guī)劃總建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過前兩年。各地塊面積相對較小，總建設(shè)用地面積不足7萬平米，同比分別降低70％多。 馬家堡——位于南三環(huán)、四環(huán)之間，西起草橋、東到洋橋，處于“麗澤商務(wù)區(qū)”、“豐臺新區(qū)”、“大紅門商業(yè)街(第五商圈)”三大板塊圍合的核心地帶。該區(qū)域地理位置優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)擁有眾多國家大型電子企業(yè)、科研單位和跨國公司，已經(jīng)成為北京市城市總體規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。 朝青板塊——隨著朝陽路、朝陽北路交通的改善，該區(qū)域已經(jīng)成為普通住宅開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，并且多為大盤。否則拿家屬、親戚或朋友的有效證件，甚至假證件都可以照樣炒房。 建設(shè)部做為游戲規(guī)則制訂者，出臺各種政策和措施必定有明確的初衷。 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，％。另外，分析3月份入市的新盤發(fā)現(xiàn)，有六成多的項(xiàng)目銷售價(jià)格在8000元/平方米以上，60008000元/平米占15%；低于6000元/平方米的只有20%。表1－3 05－06年1季度北京市商品房預(yù)售登記情況06年1季度05年1季度商品房預(yù)售登記套數(shù)14778103491664141768商品房預(yù)售登記面積(萬m2) 商品房批準(zhǔn)預(yù)售與同期預(yù)售成交面積相差無幾，％，％。 期房預(yù)售供銷兩旺 據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，13月，全市批準(zhǔn)預(yù)售135個，％％，供給量明顯增多。 05年，在國家實(shí)施一系列宏觀政策后，房地產(chǎn)投資得到有效控制。2006年1季度北京市房地產(chǎn)市場總結(jié) 2006年04月目 錄第一篇 市場總體態(tài)勢. . . 期房預(yù)售供銷兩旺. 房價(jià)上漲較快，中低價(jià)產(chǎn)品緊缺. 空置問題值得關(guān)注. 熱點(diǎn)問題——購房實(shí)名制. 北京樓市的熱點(diǎn)區(qū)域. 第二章 北京市土地市場綜述. 06年1季度土地成交量較小. 近期土地集中上市. 供地區(qū)位集中度高. 06年供地計(jì)劃. 06年供地計(jì)劃特點(diǎn). 結(jié)論第三篇 住宅市場分析和預(yù)測. . 區(qū)位分析.
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1