2007東上海中心住宅部分營(yíng)銷策略報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 01:24本頁(yè)面
【正文】 價(jià)值 + 產(chǎn)品價(jià)值 + 生活價(jià)值總精神：五角場(chǎng)中心，星級(jí)生活家27上海房屋銷售(集團(tuán))有限公司策略報(bào)告華東區(qū)域運(yùn)營(yíng)事業(yè)總部【三】廣告表現(xiàn)：引導(dǎo)稿一： 引導(dǎo)稿二： 開(kāi)盤(pán)稿： 三、哪里是目標(biāo)消費(fèi)者接受訊息的最佳位置？根據(jù)前面客戶區(qū)域分析和分布的方向，我們以較強(qiáng)針對(duì)性的渠道開(kāi)展鋪設(shè)：【一】區(qū)域客戶先從區(qū)域重點(diǎn)找出主流客戶直接面對(duì)楊浦區(qū)域客戶，進(jìn)行有針對(duì)性的信息傳遞黃興板塊、五角場(chǎng)板塊及控江板塊主要交通干道、居住社區(qū)和競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的戶外廣告發(fā)布，【引導(dǎo)旗】【樓體巨幅】【戶外看板】【社區(qū)張貼海報(bào)】。大學(xué)城范圍：主要針對(duì)大學(xué)城范圍師生的小眾行銷，【信息欄海報(bào)】【展示點(diǎn)】【師生購(gòu)買(mǎi)促銷活動(dòng)】控江路、大連路及五角場(chǎng)等辦公區(qū)域：針對(duì)目標(biāo)客戶在該路段的工作區(qū)域進(jìn)行分眾傳播，【寫(xiě)字樓電梯廣告】【易拉寶展示點(diǎn)】【人員派報(bào)】楊浦其它地區(qū)及虹口區(qū)、浦東區(qū)范圍針對(duì)楊浦區(qū)其它地區(qū)及鄰近區(qū)域進(jìn)行宣傳，【電信、移動(dòng)帳單】【人員商場(chǎng)派報(bào)】【DM直投】 【二】全市客戶放大覆蓋，爭(zhēng)取最多客源直接面對(duì)整個(gè)上海市有購(gòu)房意向的潛在客戶，聚集人氣的同時(shí)，廣泛傳遞個(gè)案信息。大眾媒體：【新聞晨報(bào)】【東方早報(bào)】【青年報(bào)】【生活速遞】【第一社區(qū)】【租售情報(bào)】【搜房網(wǎng)】SP活動(dòng)：【假日樓市房展會(huì)】【項(xiàng)目推介會(huì)——針對(duì)老客戶介紹新客戶】32上海房屋銷售(集團(tuán))有限公司華東區(qū)域運(yùn)營(yíng)事業(yè)總部策略報(bào)告【三】推廣策略推廣位置推廣項(xiàng)目推廣客戶現(xiàn)場(chǎng)售樓處包裝室內(nèi)展板，易拉寶表現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪客戶，老客戶樣板房包裝住宅樣板房現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪客戶，老客戶銷售道具住宅DM，房型冊(cè)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪客戶，老客戶對(duì)外推廣戶外廣告引導(dǎo)旗、大型看板區(qū)域內(nèi)客戶大眾媒體新聞晨報(bào)、東方早報(bào)、青年報(bào)第一社區(qū)、租售情報(bào)搜房網(wǎng)全市范圍客戶（少量投放）分眾廣告電信、移動(dòng)電話帳單楊浦、虹口、浦東區(qū)域客戶DM郵政直投楊浦、虹口等區(qū)域客戶人員派報(bào)區(qū)域內(nèi)主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)海報(bào)張貼、展示點(diǎn)本案周邊住宅社區(qū)、大學(xué)城范圍寫(xiě)字樓電梯廣告、易拉寶區(qū)域內(nèi)辦公樓客戶SP活動(dòng)房展會(huì)全市客戶推介會(huì)老客戶引進(jìn)新客戶、大學(xué)城師生促銷 【四】媒體計(jì)劃及預(yù)算推廣策略:以分眾行銷為主，鎖定住宅目標(biāo)客戶；大眾媒體輔助，擴(kuò)大影響力及客戶半徑~ 單位：元銷售階段媒體組合內(nèi)容投放頻率總費(fèi)用 （萬(wàn)元）備注蓄水階段——NP《新聞晨報(bào)》整版4月12日五角場(chǎng)地段、整體項(xiàng)目介紹、開(kāi)盤(pán)預(yù)告4月19日五角場(chǎng)地段、住宅推出信息、開(kāi)盤(pán)預(yù)告4月26日正式開(kāi)盤(pán)、五角場(chǎng)地段、小房型推出《青年報(bào)》整版4月27日5正式開(kāi)盤(pán)、五角場(chǎng)地段、小房型推出《東方早報(bào)》整版4月26日正式開(kāi)盤(pán)、五角場(chǎng)地段、小房型推出POP引導(dǎo)旗（黃興路、國(guó)順東路沿線）4月15日~5月15日14數(shù)量300對(duì)*480元/月印刷品住宅DM4月份數(shù)量5000份*3元/份/制作品室內(nèi)展板、易拉寶4月份五角場(chǎng)地段、住宅小戶型雜志《租售情報(bào)》內(nèi)頁(yè)整版4月20日開(kāi)盤(pán)信息、五角場(chǎng)地段、小房型公開(kāi)帳單電信帳單4月2五角場(chǎng)、住宅戶型、整體宣傳網(wǎng)絡(luò)搜房網(wǎng)（組合廣告）4月15~5月15日10盛大開(kāi)盤(pán)、住宅推出信息、小戶型訴求海報(bào)社區(qū)、大學(xué)城海報(bào)張貼4月數(shù)量500份*10元/張/階段總費(fèi)用公開(kāi)期銷售階段——NP《新聞晨報(bào)》整版 5月10日現(xiàn)場(chǎng)熱銷、小房型房型訴求《青年報(bào)》整版5月11日5現(xiàn)場(chǎng)熱銷、五角場(chǎng)地段、小房型訴求雜志《第一社區(qū)》內(nèi)頁(yè)整版5月25日五角場(chǎng)地段、小房型訴求《租售情報(bào)》內(nèi)頁(yè)整版5月20日五角場(chǎng)地段、熱銷、房型帳單電信帳單（虹口、浦東、楊浦）5月份2五角場(chǎng)地段、熱銷、小房型直投DM郵政直投（虹口、浦東、楊浦）5月份5五角場(chǎng)地段、整盤(pán)形象、住宅小房型階段總費(fèi)用持續(xù)銷售階段——NP《新聞晨報(bào)》整版9月27日五角場(chǎng)地段、小房型訴求、剩余房源宣傳《青年報(bào)》整版9月28日5五角場(chǎng)地段、小房型訴求、剩余房源宣傳雜志《租售情報(bào)》內(nèi)頁(yè)整版9月20日五角場(chǎng)地段、小戶型訴求，剩余房源信息帳單電信帳單（虹口、浦東、楊浦）6月、9月、10月、11月8五角場(chǎng)、剩余小戶型房型產(chǎn)品力宣傳SP推介會(huì)6月份、9月份老客戶促銷、大學(xué)城促銷階段總費(fèi)用項(xiàng)目總費(fèi)用※ 以上價(jià)格均為表價(jià)，折扣未計(jì)算在內(nèi)，除《新聞晨報(bào)》《東方早報(bào)》《青年報(bào)》為我司折扣價(jià)?！? 推廣費(fèi)用以住宅總銷金額1%計(jì)算。 35上海房屋銷售(集團(tuán))有限公司
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