【正文】 落實酒會會場橫幅、禮品、嘉賓代表證、名牌及會議 LOGO 招商地產(chǎn) 世聯(lián)6 月 25日（星期一） 落實發(fā)言人 落實參加酒會成員 招商地產(chǎn) 世聯(lián)6 月 26日（星期二）會場布置通知媒介記者參加酒會 招商地產(chǎn) 世聯(lián)6 月 27 會議現(xiàn)場服務 招商地產(chǎn) 世聯(lián) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。日（星期三） 午餐安排Action 3：形象包裝與現(xiàn)場包裝實施：形象包裝現(xiàn)場包裝的實施時間及作用：酒會結束后進行，使項目形象得以延續(xù)。形象包裝：項目宣傳廣告位置：沿沙河西路地塊位置區(qū)域品牌宣傳廣告牌位置：濱海大道紅樹林保護區(qū)沙河西路與濱海大道交匯處公司品牌宣傳廣告位置：新洲路與濱海大道交匯處 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。深南路與沙河西路交匯處公司品牌營銷戰(zhàn)略確定后，需要更多宣傳廣告位置時，再進行進一步實地考察?，F(xiàn)場包裝：形象墻Action 4：區(qū)域形象整合營銷媒介宣傳計劃一、 營銷主題21 世紀濱海城市形象深圳灣陽光帶二、 營銷目標 樹立“21 世紀濱海城市形象深圳灣陽光帶”區(qū)域總體形象 將“深圳灣陽光帶”區(qū)域總概念深入人心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 提升深圳灣陽光帶區(qū)域形象美譽度三、 媒體宣傳形式深圳特區(qū)報?？恼滦麄?，配合區(qū)域景點和 T205 項目圖片四、 ?？恼聵祟}及要點 “酒會”盛況? 陽光論壇要點發(fā)布 深圳灣陽光帶新貴的誕生? 全面詮釋深圳灣陽光帶區(qū)域形象內(nèi)涵，? 提煉陽光帶象征意味 高起點規(guī)劃賦予陽光帶財富源? 政府規(guī)劃、政策扶持的先天優(yōu)勢， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。? 政府與發(fā)展商協(xié)作發(fā)展區(qū)域的優(yōu)勢 健康之旅海風中感受陽光帶景觀? 陽光帶沿線景觀城市濱海風景線：濱海大道、紅樹林、沙河高爾夫，科技園、錦繡中華、世界之窗、民俗文化村 享受生活，陽光帶前景展望? 訪談社會學家，業(yè)界專業(yè)人士、知名規(guī)劃設計公司，描繪陽光帶發(fā)展前景 陽光帶海濱城，生活新境界? 描述社區(qū)未來的居民構成，生活方式，強調(diào)高尚社區(qū)的人文形象 走進陽光帶尋找理想家園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。? 交通、社區(qū)配套、開發(fā)理念、城市地位、功能，生態(tài)環(huán)境，人文環(huán)境契合 21 世紀人居理念 我們的生活充滿陽光? 描述區(qū)域?qū)θ说那楦性V求：這里是優(yōu)裕的地方、這里是使人出色的地方，這里承載著對生命的愛，對家的愛 區(qū)領導、國土局領導、發(fā)展商老總，普通市民（科技園高層人士）訪談以上文章題目為暫定名，有待雙方及廣告公司探討。五、 媒體發(fā)布時間計劃序號 時間 發(fā)布主題 圖片 版面 備注 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。16 月 28日（星期四）招商 T205 項目命名酒會盛況 嘉賓合影房地產(chǎn)版頭版（整版）26 月 29日（星期五） 深圳灣陽光帶新貴的誕生 陽光帶全景房地產(chǎn)版頭版（半版）37 月 6 日（星期五） 高起點規(guī)劃賦予陽光帶財富源 陽光帶區(qū)域規(guī)劃圖 房地產(chǎn)版頭版（半版）47 月 13日（星期五）健康之旅海風中感受陽光帶景觀 價值景點房地產(chǎn)版頭版（半版）57 月 20日（星期五） 享受生活，陽光帶前景展望 區(qū)域風情圖房地產(chǎn)版頭版（半版）6 7 月 27日 陽光帶海濱城，生活新境界 T205 效果圖 房地產(chǎn)版頭版（半版） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。（星期五）78 月 3 日（星期五） 走進陽光帶尋找理想家園 T205 效果圖 房地產(chǎn)版頭版（半版）88 月 10日（星期五） 我們的生活充滿陽光 沙河高爾夫房地產(chǎn)版頭版（半版）9 8 月 17日（星期五）區(qū)領導、國土局領導、發(fā)展商老總，普通市民（科技園高層人士）訪談深圳灣海景 房地產(chǎn)版頭版（整版）六、 費用預算房地產(chǎn)版頭版整版彩色（文字特刊）費用： 萬元房地產(chǎn)版頭版半版彩色（文字特刊）費用： 萬元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。計劃宣傳版面：2 個整版：*2= 萬元6 個半版：*7= 萬元計劃合計總費用為：108 萬元整 （注：以上依據(jù)特區(qū)報現(xiàn)行文字特刊報價）分述三：企業(yè)品牌營銷階段執(zhí)行計劃營銷目標：把招商地產(chǎn)的企業(yè)品牌打造成為強有力的增值品牌，有品牌增值帶動產(chǎn)品增值。營銷主題和總概念：招商地產(chǎn)托起您成功的明天（暫定） 。營銷時間計劃：2022 年 9 月初——2022 年 2 月底，持續(xù)期 6 個月時間媒體組合策略：用舉辦活動、戶外廣告、媒體進行營銷組合，對企業(yè)品牌營銷。營銷活動籌劃：企業(yè)人員積極參與社會活動，增加曝光率；組織老業(yè)主代表參與的活動； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。組織媒體進行風格一致，節(jié)奏均勻的炒作。現(xiàn)場包裝：無形象包裝：無費用預算：250 萬人民幣效果評測：根據(jù)市場中置業(yè)者的反應來判斷營銷目標是否達到。Explain :企業(yè)品牌營銷邏輯思路與方法 品牌是企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略工具品牌總戰(zhàn)略：招商地產(chǎn)的品牌策略為建立強有力的增值品牌。1）品牌戰(zhàn)略分類：成本驅(qū)動品牌，增值品牌。招商地產(chǎn)的企業(yè)品牌戰(zhàn)略應是建立增值品牌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2）附加值優(yōu)勢由上圖分析可以得出，招商地產(chǎn)的企業(yè)品牌目標為要建立成為強有力品牌。高低高 低附加值優(yōu)勢相對成本利益品牌商業(yè)品牌強有力品牌生產(chǎn)率品牌 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 招商地產(chǎn)企業(yè)品牌營銷策略的核心價值點：給客戶利益波特價值鏈從房地產(chǎn)開發(fā)全程角度看：開發(fā)企業(yè)組織形式 管理水平、人員素質(zhì)、工作效率取得原材料方式（拿地） 公開、公正、規(guī)范合作伙伴 信任管理形式（建設單位、材料） 信任、質(zhì)量辦理手續(xù) 效率、守諾言驗收 質(zhì)量入伙 守諾言、信任居住 安全、品質(zhì)、服務物業(yè)管理 安全、服務 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從客戶的角度來看，感受品牌的主要是服務和心理層次上的提升。因此，招商地產(chǎn)企業(yè)品牌營銷策略的核心價值點是：給客戶利益。心理層次上的需求（地位、優(yōu)異、與眾不同、杰出）給客戶利益服務利益（親和、周到）企業(yè)品牌營銷突破口招商地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略突破口為：服務和優(yōu)質(zhì)，優(yōu)質(zhì)包括產(chǎn)品和使用者，讓社會自然形成認識的優(yōu)質(zhì)。目前招商地產(chǎn)參與社會公共活動少，企業(yè)形象處訴求太少。營銷組合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?；顒? 企業(yè)人員參與社會公共活動，加強曝光率、老業(yè)主代表活動營銷組合 戶外廣告 展示企業(yè)理念媒體 有主題、有系列、有計劃，一家媒體固定記者保持一致風格的炒作，每周一次。分述四：概念營銷階段執(zhí)行計劃營銷目標：把項目的“海邊生活方式”概念全面推介給置業(yè)者，得到置業(yè)者廣泛認同。營銷主題和總概念：海邊生活方式。營銷時間計劃：2022 年 3 月初——2022 年 5 月底，持續(xù)期 6 個月時間媒體組合策略：用戶外廣告、媒體、報紙進行營銷組合，進行項目概念營銷。營銷活動籌劃：參加春交會積累客戶； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。組織媒體進行概念征文或攝影大賽。銷售賣點組織、價格策略：公開發(fā)售前 1~ 個月制定銷售實施和銷售執(zhí)行（包含現(xiàn)場包裝、形象包裝）：見《開盤前 100 日工作明細表》費用預算：500 萬人民幣效果評測：根據(jù)市場中置業(yè)者的反應和項目積累客戶數(shù)量來判斷營銷目標是否達到。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開盤前 100 日工作明細表銷售準備工作細目開盤前100日開盤前90日開盤前80日開盤前70日開盤