【正文】 易總量達(dá)2448套，%；，環(huán)比上升11%。最為顯著的是，12月二手房均價出現(xiàn)了一年來的“拐點”，回升態(tài)勢明顯，均價達(dá)到5200元/平方米，環(huán)比上漲了4%。 無錫：二手房成交量大幅增長 無錫市商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，12月無錫市區(qū)二手房成交量也進(jìn)一步增長，%，%，達(dá)2008年以來單月最高水平，其中惠山區(qū)的非住宅成交量大；，%，%，主要為營業(yè)稅減免政策出臺后對市場連續(xù)利好，且于12月中旬明確執(zhí)行。 鄭州：二手房量價齊升，逆勢反彈 跟11月的量漲價滯不同，12月鄭州二手房市場跟隨商品房市場逆勢反彈，量價齊升。數(shù)據(jù)顯示：12月份住宅二手房共成交1449套（間），較11月上漲了40%，%，住宅二手房均價為2875元/平方米，%。12月份整體二手房共成交1473套（間）， %，%，%；二手房均價為2937元/平方米，%。 呼和浩特：存量房交易以住宅為主 呼和浩特市房地產(chǎn)市場信息及預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，12月份，全市存量房交易773套。其中，存量房住宅交易708套。存量房交易以二手商品住宅為主。12月份，全市存量房買賣平均價格2855元/平方米，%，%，存量住宅房買賣平均價格2163元/平方米，%，%。 四、重點城市分析：長三角經(jīng)濟(jì)圈重點城市伴隨著全球金融危機(jī)的蔓延，中國的經(jīng)濟(jì)增長步伐開始放緩。中國房地產(chǎn)行業(yè)近一年來遭遇了十年不遇的深度調(diào)整。席卷全國的降價風(fēng)潮，自2008年年初起最早于珠三角區(qū)域刮起。這一輪調(diào)整，深圳位于“震中”。隨著珠三角調(diào)整趨勢的日益加劇，率先“攪動”珠三角樓市的萬科，在長三角地區(qū)開始實施降價。隨之而來的成交量快速攀升，引發(fā)其他開發(fā)商跟風(fēng)，降價潮開始蔓延至整個長三角地區(qū)。本期報告將延續(xù)上期（珠三角經(jīng)濟(jì)圈），對八大經(jīng)濟(jì)圈的其他重點城市房地產(chǎn)市場運行情況展開分析。本期選取長三角經(jīng)濟(jì)圈中上海、杭州、寧波和南京這四個重點城市進(jìn)行分析。（一）2008年長三角經(jīng)濟(jì)圈重點城市房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)對比房屋銷售價格指數(shù)：寧波漲幅最高，而南京波動最大從2008年112月份房屋銷售價格指數(shù)來看，12月份與1月份相比，%；四大重點城市中寧波漲幅最高，杭州次之，而上海和南京漲幅回落得較快，其中南京降幅尤為突出。圖 13：2008年112月份重點城市房屋銷售價格指數(shù)情況資料來源：國家發(fā)改委，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所房價研究中心整理表 19：2008年112月份重點城市房屋銷售價格指數(shù)情況月份全國上海南京杭州寧波1月1001001001001002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月資料來源：國家發(fā)改委，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所房價研究中心整理注：各城市均以2008年1月份為基數(shù)，當(dāng)月指數(shù)=上月指數(shù)*當(dāng)月環(huán)比指數(shù)新建商品住房價格指數(shù)：寧波持續(xù)上漲，南京降幅最大2008年12月份與1月份相比，%。%，是四大重點城市中降幅最大的城市；%，；%，與房屋銷售價格漲幅基本持平；寧波新建商品住房價格漲幅最大，%。圖 14：2008年112月份重點城市新建商品住房價格指數(shù)情況資料來源：國家發(fā)改委，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所房價研究中心整理表 20：2008年112月份重點城市新建商品住房價格指數(shù)情況月份全國上海南京杭州寧波1月1001001001001002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月資料來源：國家發(fā)改委，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所房價研究中心整理注：各城市均以2008年1月份為基數(shù)，當(dāng)月指數(shù)=上月指數(shù)*當(dāng)月環(huán)比指數(shù)90平方米住房價格指數(shù)：南京價格波動很大，其他三城市較穩(wěn)定2008年12月份與1月份相比，%。%，是四大重點城市中降幅最大的城市；%，；而2008年12月份與1月份相比，杭州和寧波90平方米住房價格均表現(xiàn)為上漲，%、%。圖 15：2008年112月份重點城市90平方米住房價格指數(shù)情況資料來源：國家發(fā)改委，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所房價研究中心整理表 21：2008年112月份重點城市90平方米住房價格指數(shù)情況月份全國上海南京杭州寧波1月1001001001001002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月資料來源：國家發(fā)改委，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所房價研究中心整理注：各城市均以2008年1月份為基數(shù)，當(dāng)月指數(shù)=上月指數(shù)*當(dāng)月環(huán)比指數(shù)二手住房價格指數(shù)：四城市均下降，上海和南京降幅最大從新建商品住房和二手住房價格漲幅的數(shù)據(jù)對比來看，二手住房價格降幅要低于新建商品住房價格漲幅。與2008年1月份相比，%。四大重點城市二手住房價格指數(shù)降幅均高于全國平均水平。其中，上海和南京二手住房價格指數(shù)降幅最大，%%；%，略高于寧波二手住房價格指數(shù)的降幅。圖 16：2008年112月份重點城市二手住房價格指數(shù)情況資料來源：國家發(fā)改委，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所房價研究中心整理表 22：2008年112月份重點城市二手住房價格指數(shù)情況月份全國上海南京杭州寧波1月1001001001001002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月資料來源：國家發(fā)改委，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所房價研究中心整理注：各城市均以2008年1月份為基數(shù)，當(dāng)月指數(shù)=上月指數(shù)*當(dāng)月環(huán)比指數(shù)（二）四大重點城市房地產(chǎn)市場特點分析上海：2008年滬商品房成交12萬套，小戶型受青睞盡管2008年上海樓市跌宕起伏，但全市仍有九個樓盤逆勢成交過10億元。根據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的最新排行數(shù)據(jù)顯示，上海市全年商品房成交12萬套，“70/90”政策的洗禮使得萬科、金地等小戶型“先驅(qū)”受到購房者青睞。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年上海房地產(chǎn)市場，全年商品房成交12萬套，其中商品住宅成交77099套（剔除配套商品房、動遷房）。前半年，全市房地產(chǎn)成交量一直維持跌宕起伏的動蕩，而710月呈現(xiàn)下滑趨勢，而后經(jīng)過國家的一系列拉動內(nèi)需的政策優(yōu)惠，11月開始逐漸攀升，逐漸恢復(fù)到12月住宅成交13088套的水平。2008年初的一輪以萬科為首的打折促銷，拉開了全年樓盤的促銷戰(zhàn)。經(jīng)過樓盤促銷一番促進(jìn)，春節(jié)過后的成交量也有較大幅度的提升。帶動3月份商品住宅成交量17361套（包含保配套商品房、動遷房），成為2008年全年成交的最高點。盡管2008年上海樓市一路跌宕，仍有一些樓盤項目逆勢走好，共有九個樓盤成交金額超過10億元。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，仁恒河濱城以全年成交過30億元奪取成交金額桂冠；另外銷售套數(shù)排行榜：新城盛景、金地未未來、御上海（榮御景苑）分別成交1110套、978套、972套分列住宅銷售套數(shù)排行前三甲；金地格林世界以成交118042平方米獲住宅銷售面積排行榜頭名。另外，萬科旗下的金色雅筑、白馬花園、花園小城等，保利旗下的保利海上五月花、綠地崴廉公寓、綠洲香島花園均榜上有名。經(jīng)過一年時間“70/90”政策的洗禮，上海房地產(chǎn)市場小戶型房源供應(yīng)量持續(xù)上升。而由于購房者不斷變化的需求，已經(jīng)不僅僅停留在小戶型的簡單居住理念，而是對戶型設(shè)計有了更多的要求，萬科無疑是小戶型的先驅(qū)，旗下住宅產(chǎn)品的“90+”戶型引發(fā)了市場不小反響，而就在其占據(jù)房地產(chǎn)市場中小戶型供應(yīng)的半壁江山時，金地旗下的未未來8090平米的兩房，讓不少購房者眼前一亮。南京：成交量萎縮明顯，房地產(chǎn)市場進(jìn)入盤整期2008年房地產(chǎn)市場遭遇了2002年以來最大的一次“寒潮”。受2007年國家為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場頒布的相關(guān)調(diào)控政策及2008年因美國次貸危機(jī)造成的國際金融危機(jī)影響，中國房地產(chǎn)市場受到較大的沖擊。其中南京房地產(chǎn)市場成交水平僅相當(dāng)于2007年水平的半成左右，成交量萎縮明顯，房地產(chǎn)市場進(jìn)入盤整期。2008年南京房地產(chǎn)市場全面萎縮，截止2008年12月25日全市商品住宅共認(rèn)購57290套，成交41058套，%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年111月間全市商品住宅成交量基本維持在2007年同期50%的水平運行，其中810月間商品住宅成交量僅為2007年的22%27%，傳統(tǒng)樓市交易旺季呈現(xiàn)暴冷態(tài)勢。圖 17：2008年112月南京商品住宅認(rèn)購與成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：南京市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年上半年雖然市場成交量整體萎縮，但是除2月外其余各月的成交水平波動幅度較小，各月成交量在35004500套之間運行，市場表現(xiàn)相對比較平穩(wěn)，但是進(jìn)入8月之后市場出現(xiàn)震蕩，成交急劇下降，8月單月的成交套數(shù)僅有2108套，%，%。至9月，南京樓市達(dá)到2008年谷底，全月成交套數(shù)只有1904套，日均成交量僅為60套左右。10月之后由于中央及南京本地相關(guān)救市政策出臺，同時開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)自救措施，在營銷模式及價格上進(jìn)行盤整，市場開始逐步回復(fù)。11月南京樓市月成交量上升至3522套，基本達(dá)到2008年4月水平；12月至25日成交量達(dá)到5553套，已經(jīng)達(dá)到2008年度最高值，同時和2007年同期數(shù)據(jù)相比，僅比2007年少成交68套，12月樓市表現(xiàn)出強(qiáng)烈復(fù)蘇跡象。從2009年1月1日起，國家、省和南京市三個層次的刺激住房消費政策開始正式實施，尤其是南京市稅收優(yōu)惠政策力度很大，不少開發(fā)企業(yè)積極促銷，房地產(chǎn)市場信心、消費信心明顯提升，市場交易量較大幅度增長，同期成交價格出現(xiàn)小幅回調(diào)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持去年底以來的理性回歸并穩(wěn)定發(fā)展，市場出現(xiàn)較為顯著階段性回暖特征，總體呈現(xiàn)謹(jǐn)慎樂觀的發(fā)展態(tài)勢。杭州：成交小幅上漲，均價創(chuàng)新低繼11月杭州樓市成交大幅反彈后，12月樓市成交量繼續(xù)小幅上漲，但可售房源的囤積量仍然較大，樓市的滯銷依舊嚴(yán)峻，與此同時，住宅類物業(yè)的價格12月繼續(xù)走低，12989元/平方米的價格已創(chuàng)年度新低。12月再次創(chuàng)下可售新高，增幅繼續(xù)放緩，%，可售面積漲幅節(jié)奏在繼續(xù)放緩，%的增幅，杭州可售囤積量在繼續(xù)加大，再次創(chuàng)下2008年度可售面積新高，滯銷更為嚴(yán)重。12月，（2415套），%。杭城樓市的供應(yīng)量已連續(xù)三個月出現(xiàn)下滑，從9月的4164套急降至2415套，與去年相比，%，樓市的低迷，使得開發(fā)商推盤熱情大大降低。商品住宅成交面積繼續(xù)出現(xiàn)漲幅（1685套），%，與去年同期相比，%，12月的日成交套數(shù)為54套。圖 18： 2008年112月杭州商品住宅成交面積數(shù)據(jù)來源：杭州市房產(chǎn)管理局在經(jīng)歷了11月成交量一波大幅度拉升后，12月成交量繼續(xù)走高，與去年同期數(shù)據(jù)相比相差不大，其中新開樓盤的成交占比仍然較大，這主要與開發(fā)商合理的定價有著很大的關(guān)系，同時也與12月政府對第二套住房的有力政策密切相關(guān)，成交的大幅上揚，表明市場上的購房信心有了一定的恢復(fù)，但樓市下滑的趨勢依舊明顯。商品房成交面積依舊上漲12月，住宅和非商品住宅市場的成交量依舊較好，從而拉動了整個商品房市場交易量的上揚，%，相比2007年同期，%，下降幅度繼續(xù)放緩。西湖區(qū)樓盤依舊堅挺，性價比是其關(guān)鍵12月杭州樓市成交量繼續(xù)上漲，其商品房成交主力仍在西湖區(qū)，514套的成交量使其遠(yuǎn)高于其他區(qū)域成績，西湖區(qū)樓盤的高性價比是其受到市場追捧的主要因素，月銷售達(dá)514套，成交均價為14881元/平方米，西湖區(qū)的價格優(yōu)勢再度凸顯，拱墅區(qū)次之，成交價格為18568元/平方米，上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、之江區(qū)、、。圖 19：2008年12月份杭州各區(qū)商品房成交情況數(shù)據(jù)來源：杭州市房產(chǎn)管理局商品房成交均價繼續(xù)小幅度下調(diào)杭州八大區(qū)商品房成交均價為13689元/平方米，%，下降幅度較小。八大城區(qū)中有4個城區(qū)的價格出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中下跌幅度較大的為上城區(qū)與下城區(qū)，成交均價分別為21150元/平方米與11173元/平方米，%%，%的下跌幅度，成交均價為14881元/平方米，各城區(qū)新開樓盤與成交熱盤價格均較為理性。圖 20：2008年112月份商品房成交均價走勢數(shù)據(jù)來源：杭州市房產(chǎn)管理局商品住宅成交均價連續(xù)三月出現(xiàn)下滑12月，杭州商品住宅成交均價為12989元/平方米，%，連續(xù)三月出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，其價格線已創(chuàng)年度新低，下跌的主要原因與成交占比較大的西湖區(qū)價格下調(diào)有直接關(guān)系，且市場熱銷樓盤均為性價比高或定價較為合理的新開樓盤。圖 21：2008年112月杭州商品住宅價格走勢圖數(shù)據(jù)來源：杭州市房產(chǎn)管理局寧波：市六區(qū)可售住宅持續(xù)增加2008年12月份，寧波市六區(qū)商品住宅房銷售量為1389套，比上月增加577套，其中鄞州共銷售628套，北侖147套，鎮(zhèn)海87套。圖 22：2008年112月寧波商品住宅成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：寧波市房產(chǎn)交易中心12月末市六區(qū)可售住宅持續(xù)增加，據(jù)商品房網(wǎng)上實時備案系統(tǒng)統(tǒng)計，12月末市六區(qū)住宅可售套數(shù)為21972套，比上月增加3158套。圖 23：2008年112月寧波商品住宅月末可售面積數(shù)據(jù)來源：寧波市房產(chǎn)交易中心 12月市六區(qū)商品房銷售量前10位的樓盤中，鄞州區(qū)占5個，江東區(qū)占3個，高新區(qū)和北侖區(qū)各占1個。圖 24：2008年12月商品房樓盤預(yù)售前十強(qiáng)（六區(qū)）數(shù)據(jù)來源：寧波市房產(chǎn)交易中心從六區(qū)商品房銷售總金額的區(qū)屬分布分析，%、%、%、%、%、%、%。圖 25：2