【正文】 圖 20：2008年112月份商品房成交均價走勢數(shù)據(jù)來源：杭州市房產(chǎn)管理局商品住宅成交均價連續(xù)三月出現(xiàn)下滑12月，杭州商品住宅成交均價為12989元/平方米，%，連續(xù)三月出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，其價格線已創(chuàng)年度新低，下跌的主要原因與成交占比較大的西湖區(qū)價格下調(diào)有直接關(guān)系，且市場熱銷樓盤均為性價比高或定價較為合理的新開樓盤。12月，（2415套），%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年111月間全市商品住宅成交量基本維持在2007年同期50%的水平運行，其中810月間商品住宅成交量僅為2007年的22%27%，傳統(tǒng)樓市交易旺季呈現(xiàn)暴冷態(tài)勢。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，仁恒河濱城以全年成交過30億元奪取成交金額桂冠；另外銷售套數(shù)排行榜：新城盛景、金地未未來、御上海（榮御景苑）分別成交1110套、978套、972套分列住宅銷售套數(shù)排行前三甲；金地格林世界以成交118042平方米獲住宅銷售面積排行榜頭名。圖 16：2008年112月份重點城市二手住房價格指數(shù)情況資料來源：國家發(fā)改委，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所房價研究中心整理表 22：2008年112月份重點城市二手住房價格指數(shù)情況月份全國上海南京杭州寧波1月1001001001001002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月資料來源：國家發(fā)改委，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所房價研究中心整理注：各城市均以2008年1月份為基數(shù)，當(dāng)月指數(shù)=上月指數(shù)*當(dāng)月環(huán)比指數(shù)（二）四大重點城市房地產(chǎn)市場特點分析上海：2008年滬商品房成交12萬套，小戶型受青睞盡管2008年上海樓市跌宕起伏，但全市仍有九個樓盤逆勢成交過10億元。圖 13：2008年112月份重點城市房屋銷售價格指數(shù)情況資料來源：國家發(fā)改委，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所房價研究中心整理表 19：2008年112月份重點城市房屋銷售價格指數(shù)情況月份全國上海南京杭州寧波1月1001001001001002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月資料來源：國家發(fā)改委，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所房價研究中心整理注：各城市均以2008年1月份為基數(shù)，當(dāng)月指數(shù)=上月指數(shù)*當(dāng)月環(huán)比指數(shù)新建商品住房價格指數(shù)：寧波持續(xù)上漲，南京降幅最大2008年12月份與1月份相比，%。中國房地產(chǎn)行業(yè)近一年來遭遇了十年不遇的深度調(diào)整。 鄭州：二手房量價齊升，逆勢反彈 跟11月的量漲價滯不同，12月鄭州二手房市場跟隨商品房市場逆勢反彈，量價齊升。從均價分析，全市市區(qū)二手房均價相比11月份基本穩(wěn)定。2008年12月東莞二手房綜合價格指數(shù)仍下跌的主要原因有三點：一是部分一二手房勢均力敵，二手房被迫“價跌”。與11月環(huán)比，成交均價、成交金額、成交面積、%、%、19%、%。 （三）其他分析 北京：中高檔二手商品房“價跌量升” 北京中原三級市場研究部數(shù)據(jù)顯示：2008年12月北京中高檔二手商品房成交均價為13531元/平方米，與價格相反，%。近幾個月來，買賣市場冷淡造成大量業(yè)主進軍租賃市場，導(dǎo)致租賃市場競爭激烈。上海：12月，上海各城區(qū)租賃價格指數(shù)呈現(xiàn)小幅上升，平均月租金合計為2903元/月，與11月相比上升165元，%。深圳二手房得力于樓市房貸新政的刺激作用，得力于12月以來國家的第五次降息和國家放寬二套房的不斷利好政策，成交量保持著逐步回升的勢頭。上海二手房價格指數(shù)除黃浦有微幅的上漲以外，其他片區(qū)的二手房指數(shù)都有不同程度的下降。 三、重點城市存量房市場交易情況 （一）存量房銷售均價12月份，四大城市二手房掛牌均價跌幅有所收窄。 京重表 15：新建住房價格同比增幅前五名的城市銀 臺西其中，商品房住宅銷售套數(shù)843套，商品住宅銷售金額21525萬元。川100100烏魯木齊包因此，在前兩年內(nèi)地城市房價猛漲階段，首府房價一直小幅增長，如今內(nèi)地城市相繼調(diào)整，首府房價逐漸回落的速度相對自然較慢。此外，成交量也達到2603套，比11月增加了697套，%，達到了全年商品房銷售量的最高值。其中，中心城區(qū)商品房成交82萬平方米，%；成交商品住房65萬平方米，%；郊區(qū)（市）縣成交商品房93萬平方米，%，成交商品住房74萬平方米，%。 州100100南其中，%，跌幅居全國第三。 林牡 丹 江100100100數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)展和改革委員會 哈爾濱：市場成交量增大。12月長沙市商品期房共成交12175套，相比11月，% 。 武漢：再度進入價升量跌的局面。 陽100常 漢長沿江經(jīng)濟圈12月沿江經(jīng)濟圈12個副省級城市房屋銷售價格同比增幅低于全國平均水平的有長沙、岳陽和常德。 陽100100平 頂 山100100100數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)展和改革委員會從一些重點城市房地產(chǎn)實際成交來看： 鄭州：12月樓市銷售套數(shù)再創(chuàng)新高。12月份，沈陽商品住宅的成交量出現(xiàn)了較大幅度的提升，沈城的各大樓盤借房交會的契機，推出了多項優(yōu)惠政策，開發(fā)商大打價格牌，促銷力度明顯加大，一定程度上使得成交均價有所回落。商品房成交面積為160403平方米。%。簽約面積共計184466平米，%。 寧數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)展和改革委員會從一些重點城市房地產(chǎn)實際成交來看：表 7：2008年12月環(huán)渤海地區(qū)部分城市商品房成交情況　北京天津 青島大連沈陽成交套數(shù)（套）13581499143041937成交面積（萬平方米）成交均價（元/平方米） 7624 79293805數(shù)據(jù)整理：中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所房價研究中心 北京：商品房簽約上漲2%，再創(chuàng)新高。 陽99大在房產(chǎn)大環(huán)境市場低迷的影響下，海口的樓市同樣處于高壓環(huán)境，許多的購房者都選擇了觀望，導(dǎo)致了之前?？跇鞘袖N量的一路低迷下滑，隨著海南連續(xù)推出的房產(chǎn)新政，刺激了?？跇鞘?，促進了?？跇鞘械膹?fù)蘇。其中，%。 深圳：成交量創(chuàng)23個月來新高，成交均價創(chuàng)23個月來新低。 亞數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)展和改革委員會從一些重點城市房地產(chǎn)實際成交來看：表 5：2008年12月珠三角地區(qū)部分城市商品房成交情況 　福州廈門 深圳廣州?？诔山惶讛?shù)（套）31711205789857971612成交面積（萬平方米） 成交均價（元/平方米）919881371108480124012數(shù)據(jù)整理：中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所房價研究中心 福州：成交量有所反彈。 圳南其中，深圳和廣州房屋銷售價格以及新建住房價格同比跌幅都居全國一、二位。受國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，2008年底寧波市商品房交易量有明顯的增幅，但是受年底大量住宅樓盤上市的影響，市六區(qū)可售的商品住宅房仍出現(xiàn)較大幅度的增加。12月，%，%；商品住宅成交3687套，%，%。經(jīng)過市場對11月開始實施的樓市新政的消化和適應(yīng)，效果在12月得到體現(xiàn)。 華數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)展和改革委員會 這是全國70個大中城市房價近3年半首次下降。 海南長三角9個重點城市房屋銷售價格同比增幅低于全國平均水平的有上海、南京和徐州；環(huán)比增幅低于全國平均水平的僅有徐州。圖 8：20062008年111月全國商品房、商品住宅施工面積及同比 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖 9：20062008年111月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（2）銷售面積與銷售額：持續(xù)大幅下降，住房市場觀望氛圍濃厚在國家不斷加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的背景下，2007年年末以來購房者預(yù)期發(fā)生變化，住房市場觀望氛圍濃厚，全國商品房銷售量持續(xù)大幅下降。從國務(wù)院層面提出支持合理融資，足顯中央政府對房地產(chǎn)企業(yè)資金困境的高度關(guān)注。說明政府在穩(wěn)定東部及部分省份房地產(chǎn)開發(fā)投資的同時，要重點控制中、西部和一些增長過快省份的房地產(chǎn)開發(fā)投資。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，%，其環(huán)比增速已連續(xù)6個月下滑。 （4）山東濟南等市出臺多項政策促房市平穩(wěn)發(fā)展 山東的濟南、青島、淄博、煙臺等市最近制定出臺了多項政策措施，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通知規(guī)定自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。并且，《通知》要求，要合理確定土地出讓收入規(guī)模，未列入土地出讓支出預(yù)算項目，地方各級財政部門一律不得使用土地出讓收入安排支出。堅持最嚴(yán)格的耕地保護制度。一、全國房地產(chǎn)市場概況（一）房地產(chǎn)政策導(dǎo)向 國土資源部要求各地加快保障性住房土地供應(yīng) 為落實中央關(guān)于進一步擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的重大決策，國土資源部推出七項重要舉措。其中，%的走勢，%，%%，表現(xiàn)比較平穩(wěn)，%，跌幅與11月基本相同。長沙商品期房交易大幅攀升。天津商品住宅成交量有所下降。寧波商品房交易量增幅明顯，預(yù)計2009年年初，寧波市房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)成交量持續(xù)上升現(xiàn)象。實際上如果一季度通縮加劇，降息和進一步調(diào)整稅賦都是勢在必行的。這個階段盡管不一定很快結(jié)束，但進一步大跌的機會已經(jīng)在明顯降低了。 增量房市場： 長三角：12月份，在一系列房地產(chǎn)新政刺激下，上海房地產(chǎn)成交量繼11月后保持上升勢頭。廣州一手住宅成交均價下降，交易量同步萎縮。西安全市平均價格均出現(xiàn)不同程度下滑。%%；%%。（3）杭州：盡管一系列的措施顯現(xiàn)出了一定的效果，杭州樓市112月的成交量都在持續(xù)增長，但就此判斷樓市回暖為時尚早，商品房市場尤其是住宅市場的存量巨大，再加上2002007年出讓的土地勢必有部分將在2009年上市， 2009年樓市的銷售壓力巨大。三要及時提供土地產(chǎn)權(quán)保障服務(wù)。國外的經(jīng)驗表明，REITs的推出對于拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資通道，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，為投資者提供多元化的投資渠道、完善證券市場發(fā)展等都具有非常重要的意義。 央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》 為落實中央關(guān)于擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長舉措和《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》精神，支持廉租住房開發(fā)建設(shè)，保障民生，中國人民銀行、銀監(jiān)會日前聯(lián)合制定并頒布了《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》。《通知》要求，為加大住房公積金對房地產(chǎn)消費的支持力度；放寬普通商品住房征收契稅標(biāo)準(zhǔn)；進一步加大了保障性住房建設(shè)力度，嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)濟適用住房審批程序；加大了對房地產(chǎn)企業(yè)的金融扶持力度，在確保資金安全、規(guī)范的前提下，進一步加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度。已經(jīng)連續(xù)3個月在不景氣空間運行。具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，%，%；，與去年同期持平，%；，%，%；，%，%。表 1：20072008年111月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比單位：億元，%資金來源國內(nèi)貸款利用外資外商直接投資自籌資金自有資金其他資金來源定金及預(yù)收款2007年111月112月2008年12月13月14月15月16月17月18月19月110月111月比上年同期增長2007年111月112月2008年12月13月14月15月16月17月18月19月110月111月數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖 6：20062008年111月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，融資能力是企業(yè)核心競爭力的重要方面。其中，%，；，%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至2008年11月末，%。 國上 州100100金搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上海12月份商品房成交180