【正文】 第一要把握理解出賣人向買受人交付標(biāo)的物或提取標(biāo)的物單證的五種方式，即 ， 現(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定、指示交付和擬制交付 。 第二要把握出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限、地點、質(zhì)量要求、包裝方式交付標(biāo)的物時，對出現(xiàn)合同條款空缺的處理原則。其中重點掌握履行地點、質(zhì)量要求沒有約定或約定不明確的處理規(guī)定。 16/04/2022 （ 2）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移（包括擬制交付） 但出賣具有計算機(jī)軟件等標(biāo)的物的除外。 （ 3）瑕疵擔(dān)保義務(wù)。包括權(quán)利瑕疵和物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 權(quán)利瑕疵擔(dān)保是指出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。 防止出賣人處分他人財產(chǎn)或與他人的共有財產(chǎn)。 物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，就是保證標(biāo)的物的品質(zhì)質(zhì)量。 也稱質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 16/04/2022 （三）買受人的主要義務(wù) （ 1）支付價款的義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的 數(shù)額、地點、和時間 支付價款。對出現(xiàn)的合同條款空缺，即對價款、支付地點、支付時間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充（約定解決）不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，按照有關(guān)法律的具體規(guī)定解決。要把握解決支付價款（包括數(shù)額、地點、時間）條款空缺的有關(guān)法律具體規(guī)定。 16/04/2022 （ 2）受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)。出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或拒絕多交部分。 接收的按合同價支付價款，拒絕的及時通知出賣人 。 （ 3）對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗和及時通知的義務(wù)。買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間檢驗，對發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物不符合約定的情形，及時通知出賣人，怠于通知的視為標(biāo)的物符合約定。當(dāng)事人沒約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物不符合約定的合理時間內(nèi)通知出賣人，買受人未在合理期間通知或者自標(biāo)的物收到之日起 兩年內(nèi) 未通知出賣人的，視為標(biāo)的物符合約定。但標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的除外。 16/04/2022 （四）標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險的承擔(dān) （ 1）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付 之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān) 。把握買受人違約時的，標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)。 （ 2）把握出賣人交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物、需要運輸?shù)臉?biāo)的物和買受人違約沒在約定的交付地點收取的標(biāo)的物，其風(fēng)險承擔(dān)。 （五）特殊買賣合同 （ 1）憑證樣品買賣 （ 2）試用買賣 （ 3）招投標(biāo)買賣 （ 4）拍賣 （ 5）易貨買賣 16/04/2022 （六）孳息歸屬和合同解除 （ 1）孳息（ 指由某一特定物產(chǎn)生的收益。孳息可以分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指根據(jù)物的自然屬性而獲得的收益，如樹木所結(jié)的果實、母畜所生的幼畜等。法定孳息指基于法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、出借人根據(jù)貸款合同取得的利息等 ）的歸屬 標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有 。所謂法定孳息，是指基于法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、出借人根據(jù)貸款合同取得的利息等。 （ 2）買賣合同的解除 注意分期付款的買受人 未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的 1／ 5的 ，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。 16/04/2022 033 借款合同的法律規(guī)定 （ 1）借款合同的法律特征。把握法人之間的借款合同與自然人之間借款合同的區(qū)別。 前者為要式合同、諾成合同；后者為不要式合同、實踐合同 。 （ 2）借款合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。貸款人負(fù)有不得在本金中預(yù)扣利息 的義務(wù)。借款人負(fù)有按期歸還本金和利息的義務(wù)。把握對支付利息的期限沒有約定或約定不明確的有關(guān)處理規(guī)定。 （ 3）其他規(guī)定。自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為 不支付利息 。約定支付利息的， 借款的利率不得超過法定利率的 4倍 ，且不允許復(fù)利。超出部分的利息不受法律保護(hù)。 78 ? 【 202272】 ? 關(guān)于借款合同權(quán)利和義務(wù)的說法，正確的有（） ? ，借款人可以隨時償還 ? ，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保 【 答案 】 ABD 【 解析 】 參見教材 155 16/04/2022 034 租賃合同的法律規(guī)定 （ 1）租賃合同的類型。按不同標(biāo)準(zhǔn)劃分，租賃合同分為 動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃 ； 定期租賃和不定期租賃 。定期租賃期限 不得超過 20年 ，超過的部分無效。租賃期限 6個月以上的，應(yīng)采用 書面形式 （要式合同）未采用書面形式的，視為不定期租賃，雙方可隨時解除合同。 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能通過達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議等方式解決的， 視為不定期租賃。 16/04/2022 （ 2）出租人的義務(wù)。主要把握出租人維修租賃物的義務(wù)、權(quán)利瑕疵和物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)和保證承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。 （ 3）承租人的義務(wù)。把握支付租金的義務(wù)和損失賠償?shù)牧x務(wù)。尤其是關(guān)于轉(zhuǎn)租的具體規(guī)定（ 同意則合同繼續(xù)有效，沒同意可解除 ）。 （ 4）其他規(guī)定。因 不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，承租人可以要求減少租金或不支付租金，致使不能實現(xiàn)合同目的的， 承租人可以解除合同。 （ 5）結(jié)合案例把握抵押權(quán)對承租人的效力， 抵押后可出租 。 81 ?真題解析 ? 【 202255】 ? 關(guān)于租賃合同特征的說法，正確的是（ D）。 ? A．租賃合同是單務(wù)合同 ? B．租賃合同成立以租賃物的交付為要件 ? C．出租方轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán) ? D．承租人獲得租賃物的使用收益權(quán) ? 【 解析 】 P156，承攬合同的法律特征。 82 ? 【 202283】 ? 關(guān)于租賃合同的說法，正確的有（ BC ）。 ? A、租賃必須轉(zhuǎn)讓所有權(quán) ? B、租賃期限超過 20年的部分無效 ? C、租賃期限 6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式 ? D、交付租賃物是租賃合同的成立要件 ? E、當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃 ? 【 解析 】 A錯誤，租賃合同為設(shè)立用益物權(quán)的合同，這是其與買賣合同的本質(zhì)區(qū)別。 D錯誤，租賃合同為諾成合同，不以交付租賃物為要件。 P157。 035 融資租賃合同的法律規(guī)定 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 （ 1）融資租賃合同的法律特征。融資租賃合同是 由買賣合同和租賃合同構(gòu)成 。出租人具有雙重身份，既是出租方，對出賣人又是買受人。融資租賃合同不同于買賣合同，出賣人的權(quán)利和義務(wù)總是指向同一方主體，而是承租人享有買受人的權(quán)利，但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。融資租賃合同也不同于租賃合同，出租人是不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)的。 （ 2） 出租人 的義務(wù)。出租人負(fù)有向出賣人支付價款、保證承租人對租賃物的占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人選擇的義務(wù)。 （ 3） 出賣人 的義務(wù)。出賣人負(fù)有向承租人交付標(biāo)的物和標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 （ 4） 承租 人的義務(wù)。承租人負(fù)有向出租人支付租金和妥善保管、維修占有的租賃物的義務(wù)，并履行租賃期限屆滿返還租賃物的義務(wù)。 036 運輸合同的法律規(guī)定 （ 1）貨運合同承運人的權(quán)利和義務(wù)。承運人的權(quán)利有： 求償權(quán)、特殊情況下的拒運權(quán)和留置權(quán) （留置權(quán)一般只適用于運輸合同、保管合同、加工承攬合同）。承運人的義務(wù)，主要把握 按指示運輸?shù)牧x務(wù)（法定變更）、貨物毀損滅失的賠償義務(wù)和因不可抗力滅失貨物 不得要求支付運費 的義務(wù) 。 （ 2）托運人的權(quán)利義務(wù)。重點把握托運人的任意變更解除權(quán)。 托運人類似加工承攬合同的定作人，享有任意變更解除權(quán)，但應(yīng)賠償承運人因此受到的損失 。 86 ?真題解析 ? 【 202224】 ? 甲代理乙與丙鐵路運輸公司簽訂了多式聯(lián)運合同，由丙和丁汽車運輸公司通過鐵路、公路聯(lián)運方式將貨物送至乙的工地，因在公路運輸途中發(fā)生重大交通事故，致使貨物受損，無法按期交貨。關(guān)于責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是（ C ） ? A．丙應(yīng)向甲承捫違約責(zé)任 ? B．甲只能向丁主張損客賠償 ? C．丙應(yīng)向乙承擔(dān)違約責(zé)任 ? D．乙應(yīng)自行承擔(dān)貨物損失 ? 【 解析 】 P163，多式聯(lián)運合同。 037 委托合同的法律規(guī)定 （ 1）委托合同的法律特征。委托合同 可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹? （ 2）委托人的義務(wù)。把握支付費用的義務(wù)。 （ 3）受托人的義務(wù)。在親自處理委托事物的義務(wù)中，要把握 受托人可以轉(zhuǎn)委托 的規(guī)定。要結(jié)合案例，重點掌握受托人向委托人披露第三人和受托人向第三人披露委托人的規(guī)定。 （ 4）掌握委托合同終止的有關(guān)規(guī)定。 委托人或受托人雙方都可以隨時解除合同 ，這不同于承攬合同和運輸合同只有一方享有任意解除權(quán)的情形。理解委托人死亡，不能導(dǎo)致委托代理的終止。