【正文】 第一要把握理解出賣人向買受人交付標(biāo)的物或提取標(biāo)的物單證的五種方式，即 ， 現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付和擬制交付 。 第二要把握出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限、地點(diǎn)、質(zhì)量要求、包裝方式交付標(biāo)的物時(shí)，對(duì)出現(xiàn)合同條款空缺的處理原則。其中重點(diǎn)掌握履行地點(diǎn)、質(zhì)量要求沒有約定或約定不明確的處理規(guī)定。 16/04/2022 （ 2）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移（包括擬制交付） 但出賣具有計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的除外。 （ 3）瑕疵擔(dān)保義務(wù)。包括權(quán)利瑕疵和物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 權(quán)利瑕疵擔(dān)保是指出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。 防止出賣人處分他人財(cái)產(chǎn)或與他人的共有財(cái)產(chǎn)。 物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，就是保證標(biāo)的物的品質(zhì)質(zhì)量。 也稱質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 16/04/2022 （三）買受人的主要義務(wù) （ 1）支付價(jià)款的義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的 數(shù)額、地點(diǎn)、和時(shí)間 支付價(jià)款。對(duì)出現(xiàn)的合同條款空缺，即對(duì)價(jià)款、支付地點(diǎn)、支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充（約定解決）不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，按照有關(guān)法律的具體規(guī)定解決。要把握解決支付價(jià)款（包括數(shù)額、地點(diǎn)、時(shí)間）條款空缺的有關(guān)法律具體規(guī)定。 16/04/2022 （ 2）受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)。出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或拒絕多交部分。 接收的按合同價(jià)支付價(jià)款，拒絕的及時(shí)通知出賣人 。 （ 3）對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)和及時(shí)通知的義務(wù)。買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間檢驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物不符合約定的情形，及時(shí)通知出賣人，怠于通知的視為標(biāo)的物符合約定。當(dāng)事人沒約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物不符合約定的合理時(shí)間內(nèi)通知出賣人，買受人未在合理期間通知或者自標(biāo)的物收到之日起 兩年內(nèi) 未通知出賣人的，視為標(biāo)的物符合約定。但標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的除外。 16/04/2022 （四）標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān) （ 1）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付 之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān) 。把握買受人違約時(shí)的，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。 （ 2）把握出賣人交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物、需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物和買受人違約沒在約定的交付地點(diǎn)收取的標(biāo)的物，其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。 （五）特殊買賣合同 （ 1）憑證樣品買賣 （ 2）試用買賣 （ 3）招投標(biāo)買賣 （ 4）拍賣 （ 5）易貨買賣 16/04/2022 （六）孳息歸屬和合同解除 （ 1）孳息（ 指由某一特定物產(chǎn)生的收益。孳息可以分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指根據(jù)物的自然屬性而獲得的收益，如樹木所結(jié)的果實(shí)、母畜所生的幼畜等。法定孳息指基于法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、出借人根據(jù)貸款合同取得的利息等 ）的歸屬 標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有 。所謂法定孳息，是指基于法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、出借人根據(jù)貸款合同取得的利息等。 （ 2）買賣合同的解除 注意分期付款的買受人 未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的 1／ 5的 ，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。 16/04/2022 033 借款合同的法律規(guī)定 （ 1）借款合同的法律特征。把握法人之間的借款合同與自然人之間借款合同的區(qū)別。 前者為要式合同、諾成合同；后者為不要式合同、實(shí)踐合同 。 （ 2）借款合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。貸款人負(fù)有不得在本金中預(yù)扣利息 的義務(wù)。借款人負(fù)有按期歸還本金和利息的義務(wù)。把握對(duì)支付利息的期限沒有約定或約定不明確的有關(guān)處理規(guī)定。 （ 3）其他規(guī)定。自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為 不支付利息 。約定支付利息的， 借款的利率不得超過法定利率的 4倍 ，且不允許復(fù)利。超出部分的利息不受法律保護(hù)。 78 ? 【 202272】 ? 關(guān)于借款合同權(quán)利和義務(wù)的說法，正確的有（） ? ，借款人可以隨時(shí)償還 ? ，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保 【 答案 】 ABD 【 解析 】 參見教材 155 16/04/2022 034 租賃合同的法律規(guī)定 （ 1）租賃合同的類型。按不同標(biāo)準(zhǔn)劃分，租賃合同分為 動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃 ； 定期租賃和不定期租賃 。定期租賃期限 不得超過 20年 ，超過的部分無效。租賃期限 6個(gè)月以上的，應(yīng)采用 書面形式 （要式合同）未采用書面形式的，視為不定期租賃，雙方可隨時(shí)解除合同。 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能通過達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議等方式解決的， 視為不定期租賃。 16/04/2022 （ 2）出租人的義務(wù)。主要把握出租人維修租賃物的義務(wù)、權(quán)利瑕疵和物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)和保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的義務(wù)。 （ 3）承租人的義務(wù)。把握支付租金的義務(wù)和損失賠償?shù)牧x務(wù)。尤其是關(guān)于轉(zhuǎn)租的具體規(guī)定（ 同意則合同繼續(xù)有效，沒同意可解除 ）。 （ 4）其他規(guī)定。因 不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，承租人可以要求減少租金或不支付租金，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的， 承租人可以解除合同。 （ 5）結(jié)合案例把握抵押權(quán)對(duì)承租人的效力， 抵押后可出租 。 81 ?真題解析 ? 【 202255】 ? 關(guān)于租賃合同特征的說法，正確的是（ D）。 ? A．租賃合同是單務(wù)合同 ? B．租賃合同成立以租賃物的交付為要件 ? C．出租方轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán) ? D．承租人獲得租賃物的使用收益權(quán) ? 【 解析 】 P156，承攬合同的法律特征。 82 ? 【 202283】 ? 關(guān)于租賃合同的說法，正確的有（ BC ）。 ? A、租賃必須轉(zhuǎn)讓所有權(quán) ? B、租賃期限超過 20年的部分無效 ? C、租賃期限 6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式 ? D、交付租賃物是租賃合同的成立要件 ? E、當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃 ? 【 解析 】 A錯(cuò)誤，租賃合同為設(shè)立用益物權(quán)的合同，這是其與買賣合同的本質(zhì)區(qū)別。 D錯(cuò)誤，租賃合同為諾成合同，不以交付租賃物為要件。 P157。 035 融資租賃合同的法律規(guī)定 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 （ 1）融資租賃合同的法律特征。融資租賃合同是 由買賣合同和租賃合同構(gòu)成 。出租人具有雙重身份，既是出租方，對(duì)出賣人又是買受人。融資租賃合同不同于買賣合同，出賣人的權(quán)利和義務(wù)總是指向同一方主體，而是承租人享有買受人的權(quán)利，但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。融資租賃合同也不同于租賃合同，出租人是不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)的。 （ 2） 出租人 的義務(wù)。出租人負(fù)有向出賣人支付價(jià)款、保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人選擇的義務(wù)。 （ 3） 出賣人 的義務(wù)。出賣人負(fù)有向承租人交付標(biāo)的物和標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 （ 4） 承租 人的義務(wù)。承租人負(fù)有向出租人支付租金和妥善保管、維修占有的租賃物的義務(wù)，并履行租賃期限屆滿返還租賃物的義務(wù)。 036 運(yùn)輸合同的法律規(guī)定 （ 1）貨運(yùn)合同承運(yùn)人的權(quán)利和義務(wù)。承運(yùn)人的權(quán)利有： 求償權(quán)、特殊情況下的拒運(yùn)權(quán)和留置權(quán) （留置權(quán)一般只適用于運(yùn)輸合同、保管合同、加工承攬合同）。承運(yùn)人的義務(wù)，主要把握 按指示運(yùn)輸?shù)牧x務(wù)（法定變更）、貨物毀損滅失的賠償義務(wù)和因不可抗力滅失貨物 不得要求支付運(yùn)費(fèi) 的義務(wù) 。 （ 2）托運(yùn)人的權(quán)利義務(wù)。重點(diǎn)把握托運(yùn)人的任意變更解除權(quán)。 托運(yùn)人類似加工承攬合同的定作人，享有任意變更解除權(quán)，但應(yīng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失 。 86 ?真題解析 ? 【 202224】 ? 甲代理乙與丙鐵路運(yùn)輸公司簽訂了多式聯(lián)運(yùn)合同，由丙和丁汽車運(yùn)輸公司通過鐵路、公路聯(lián)運(yùn)方式將貨物送至乙的工地，因在公路運(yùn)輸途中發(fā)生重大交通事故，致使貨物受損，無法按期交貨。關(guān)于責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是（ C ） ? A．丙應(yīng)向甲承捫違約責(zé)任 ? B．甲只能向丁主張損客賠償 ? C．丙應(yīng)向乙承擔(dān)違約責(zé)任 ? D．乙應(yīng)自行承擔(dān)貨物損失 ? 【 解析 】 P163，多式聯(lián)運(yùn)合同。 037 委托合同的法律規(guī)定 （ 1）委托合同的法律特征。委托合同 可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹? （ 2）委托人的義務(wù)。把握支付費(fèi)用的義務(wù)。 （ 3）受托人的義務(wù)。在親自處理委托事物的義務(wù)中，要把握 受托人可以轉(zhuǎn)委托 的規(guī)定。要結(jié)合案例，重點(diǎn)掌握受托人向委托人披露第三人和受托人向第三人披露委托人的規(guī)定。 （ 4）掌握委托合同終止的有關(guān)規(guī)定。 委托人或受托人雙方都可以隨時(shí)解除合同 ，這不同于承攬合同和運(yùn)輸合同只有一方享有任意解除權(quán)的情形。理解委托人死亡，不能導(dǎo)致委托代理的終止。