商業(yè)地產(chǎn)全面課程ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-04-13 23:58本頁(yè)面
【正文】 物中心 寫(xiě)字樓裙樓 首層 —— 面對(duì)高檔消費(fèi)群，以各類(lèi)國(guó)際一、二線(xiàn)品牌連鎖店為主，力求樹(shù)立和提升項(xiàng)目檔次形象 零售店鋪安排－案例 香港及東南亞知名品牌連鎖店 (服裝 \珠寶 \鐘表 \皮具 \化妝品 \鞋 \內(nèi)衣 \精品等 ) 平均租金： 600元 /M2 可按品牌知名度上浮或下調(diào) 10% 20% 大型品牌旗艦店 (如 ARMANI—服裝、皮具、精品、家私等 ) 第 2F： 二層商戶(hù)品牌檔次稍遜于首層 零售店鋪安排－案例 國(guó)內(nèi)及香港知名品牌連鎖店 (服裝 \皮具 \鞋等 ) 平均租金： 400元 /M2 可按品牌知名度上浮或下調(diào) 10% 20% 第 3F： 三層商戶(hù)品牌檔次稍遜于二層 零售店鋪安排－案例 書(shū)店、禮品、琴行、音像 平均租金： 300元 /M2 可按品牌知名度上浮或下調(diào) 15% 25% 第 4F：配合娛樂(lè)中心、健身中心主力店特點(diǎn)，突出年輕消費(fèi)者需求特色 零售店鋪安排－案例 工藝品、家居擺設(shè)、布藝、床上用品、燈飾 平均租金： 120元 /M2 可按品牌知名度上浮或下調(diào)10% 第 5F： 經(jīng)營(yíng)行業(yè)獨(dú)立性高 零售店鋪安排－案例 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪?zhàn)饨鹚郊俺凶饷娣e規(guī)律 特色餐飲店 租金水平及承租面積規(guī)律 *注：特色餐飲指酒吧、西餐廳、咖啡廳、快餐廳等類(lèi)型 各行業(yè)商戶(hù)租金水平及承租面積基本規(guī)律 下首層 三層 二層 首層 四層 五層 承租均價(jià) (元 /平方米 /月 ) 地王商場(chǎng) 中信廣場(chǎng) 無(wú)第 5F 65 （逸和軒） 70 (金城太子 ,2081m2) 180 (豫園上海飯莊 ,530m2) 230 (意大利咖啡 ,33m2) / / 250 （必勝客 ) 100 （ Friday,866m2) 450 （星巴克 ,230m2) 350 （肯德基） / 特色餐飲的承租水平 餐飲（中西快餐廳） — 如KFC、面點(diǎn)王等 租金： 200250元 /M2 提供休憩、服務(wù)場(chǎng)所 下首層 —— 靠近地鐵站口設(shè)置大眾化、便利性餐飲類(lèi)型 特色餐飲安排－案例 西式餐廳 (如哈根達(dá)斯、Grappa’s、 Dan Ryan’s) 平均租金： 200300元 /M2 首層 —— 配合首層國(guó)際高檔品牌定位，設(shè)置西式餐廳類(lèi)型 特色餐飲安排－案例 特色餐飲品牌連鎖店 咖啡： Starbucks、 Illy、 Pacific coffee 平均租金： 300400元/M2 第 2F： 集中體現(xiàn)檔次的同時(shí)顯示特色，設(shè)置特色餐飲連鎖店 特色餐飲品牌連鎖店 西餐廳 (如 Delifrance) 日本料理、東南亞、韓國(guó)菜 平均租金： 150250元 /M2 寫(xiě)字樓裙樓 特色餐飲安排－案例 特色餐飲品牌連鎖店 露天茶座 平均租金： 100150元 /M2 特色餐飲品牌連鎖店 各省美食：豫園 日本料理、東南亞、韓國(guó)菜 平均租金： 100150元 /M2 第 3F： 相對(duì)第 2F，更突出特色化、個(gè)性化 特色餐飲安排－案例 第 4F：配合娛樂(lè)中心、健身中心主力店特點(diǎn)，突出年輕化、休閑化、隨意性餐飲特色 餐飲品牌連鎖店 如仙蹤林等 平均租金： 100120元 /M2 特色餐飲安排－案例 第 5F：特色酒樓 特色美食 如昭帕耶等 平均租金： 5070元 /M2 特色餐飲安排－案例 報(bào)告說(shuō)明的問(wèn)題 ?商戶(hù)承租水平和承租規(guī)律的研究在招商實(shí)戰(zhàn)的基礎(chǔ)； ?業(yè)態(tài)規(guī)劃除了要依據(jù)商戶(hù)的特性和關(guān)聯(lián)性外，重點(diǎn)還要進(jìn)行商戶(hù)承租能力研究； ?商戶(hù)有序排布幫助實(shí)現(xiàn)最大租金收益；。
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