《商業(yè)地產(chǎn)全面課程》ppt課件-文庫(kù)吧
2025-03-29 23:58 本頁(yè)面
【正文】 本地 百貨 南山保利城裙樓 13F 友誼城百貨 7,600 5060 日豪名苑裙樓 16F 歲寶百貨 10,000 4050 東門(mén)迎賓商業(yè)大廈 16F 天虹商場(chǎng) 28,000 5070 特征分析 ： 樓層 一般貫通商場(chǎng)首層 ~ 5層 承租面積 大型綜合性百貨 (New World,Sogo)要求面積一般超過(guò) 10,000平方米，精品百貨 (如“連卡佛”、“西武” 等 )面積要求較靈活，一般在3,000平方米或以上 單位租金 大型綜合性百貨通常在 60140元之間，精品百貨略高，主要視乎承租面積而定 ,可達(dá) 200元 大型百貨 中式酒樓 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 中信廣場(chǎng) 5F 逸和軒 4,000 6570 金威大廈裙樓 2F 迎海漁港 2,000 4050 深港豪苑裙樓 3F 食神 3,000 6065 鼎盛時(shí)代裙樓 2F3F 海港 3,800 120130 地王大廈 4F 金城太子 2,081 6570 圣廷苑東區(qū) 23F 鳳凰樓 4,000 8590(包管理費(fèi) ) 樓層 通常設(shè)置在商場(chǎng)最高樓層或設(shè)在商住樓的裙樓部分 承租面積 承租面積大，一般在 3000平方米以上 單位租金 承受租金范圍通常在 5070元 *注 :酒樓簽約年期一般為 9年 (3+3+3)。遞增幅度通常不超過(guò) 10%。 中式酒樓 娛樂(lè)中心、美食廣場(chǎng)、電影院 娛樂(lè) 美食 電影院 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 太陽(yáng)廣場(chǎng) 5F NAMCO 1,200 營(yíng)業(yè)額抽成 28%32% 太陽(yáng)廣場(chǎng) 5F 美食廣場(chǎng) 1,500 業(yè)主提供硬件設(shè)備 ,商戶按營(yíng)業(yè)額抽成20%22% 金世界友誼城百貨負(fù) 1F 法拉利娛樂(lè)中心 800 150160 樓層 購(gòu)物中心最高層或貫通商場(chǎng)的較高樓層 承租面積 一般至少在 1,000平方米以上 單位租金 娛樂(lè)中心和美食廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式以營(yíng)業(yè)額抽成為主 。電影院行業(yè)在國(guó)內(nèi)發(fā)展尚未成熟 ,發(fā)展商設(shè)立電影院主要是配合商場(chǎng)提供消費(fèi)者多一種娛樂(lè) ,經(jīng)營(yíng)模式以合資及自營(yíng)為主 大型主力店特征總結(jié) 娛樂(lè)、美食、電影院 大型中式酒樓 大型超市 百貨公司 承租面積 遞增趨勢(shì) 娛樂(lè)、美食、電影院 大型超市 大型中式酒樓 百貨公司 承租水平 遞增趨勢(shì) ?百貨公司 —— 承租面積最大，承租水平最高，放在商場(chǎng)最佳位置； ?超市 —— 承租面積大，承租水平低，放至地下既可滿足面積需求，又可聚集人流，向上輻射； ?娛樂(lè)、美食、電影院 —— 承租能力最低，但能聚集人流，設(shè)置在商場(chǎng)高樓層，既能滿足面積需求，又可將人流引導(dǎo)上來(lái)，同時(shí)提升周邊商鋪價(jià)值； ?大型中式酒樓 —— 承租水平低，要求面積大，但可提供消費(fèi)者休憩、餐飲場(chǎng)所，是購(gòu)物中心必要因素，一般放至最高樓層。 大型主力店特征總結(jié) 慧通行 一群熱愛(ài)商業(yè)與地產(chǎn)并愿意終生為之努力的人 下首層 大型超市 ?放至底層以匯聚人流，使人流輻射至其它樓層 ?承租面積大，通常在 5000平方米以上，僅次于百貨公司； ?租金承受水平較低，單位租金通常在 3590元。 首層 二層 三層 百貨公司 ?占據(jù)最佳位置，體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色； ?承租面積最大，通常在萬(wàn)平方米以上，可貫穿于商場(chǎng)首層 ~ 5F ； ?租金承受水平
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