《商業(yè)地產(chǎn)全面課程》ppt課件-文庫吧
2025-03-29 23:58 本頁面
【正文】 本地 百貨 南山保利城裙樓 13F 友誼城百貨 7,600 5060 日豪名苑裙樓 16F 歲寶百貨 10,000 4050 東門迎賓商業(yè)大廈 16F 天虹商場 28,000 5070 特征分析 ： 樓層 一般貫通商場首層 ~ 5層 承租面積 大型綜合性百貨 (New World,Sogo)要求面積一般超過 10,000平方米，精品百貨 (如“連卡佛”、“西武” 等 )面積要求較靈活，一般在3,000平方米或以上 單位租金 大型綜合性百貨通常在 60140元之間，精品百貨略高，主要視乎承租面積而定 ,可達(dá) 200元 大型百貨 中式酒樓 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 中信廣場 5F 逸和軒 4,000 6570 金威大廈裙樓 2F 迎海漁港 2,000 4050 深港豪苑裙樓 3F 食神 3,000 6065 鼎盛時(shí)代裙樓 2F3F 海港 3,800 120130 地王大廈 4F 金城太子 2,081 6570 圣廷苑東區(qū) 23F 鳳凰樓 4,000 8590(包管理費(fèi) ) 樓層 通常設(shè)置在商場最高樓層或設(shè)在商住樓的裙樓部分 承租面積 承租面積大，一般在 3000平方米以上 單位租金 承受租金范圍通常在 5070元 *注 :酒樓簽約年期一般為 9年 (3+3+3)。遞增幅度通常不超過 10%。 中式酒樓 娛樂中心、美食廣場、電影院 娛樂 美食 電影院 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 太陽廣場 5F NAMCO 1,200 營業(yè)額抽成 28%32% 太陽廣場 5F 美食廣場 1,500 業(yè)主提供硬件設(shè)備 ,商戶按營業(yè)額抽成20%22% 金世界友誼城百貨負(fù) 1F 法拉利娛樂中心 800 150160 樓層 購物中心最高層或貫通商場的較高樓層 承租面積 一般至少在 1,000平方米以上 單位租金 娛樂中心和美食廣場經(jīng)營模式以營業(yè)額抽成為主 。電影院行業(yè)在國內(nèi)發(fā)展尚未成熟 ,發(fā)展商設(shè)立電影院主要是配合商場提供消費(fèi)者多一種娛樂 ,經(jīng)營模式以合資及自營為主 大型主力店特征總結(jié) 娛樂、美食、電影院 大型中式酒樓 大型超市 百貨公司 承租面積 遞增趨勢 娛樂、美食、電影院 大型超市 大型中式酒樓 百貨公司 承租水平 遞增趨勢 ?百貨公司 —— 承租面積最大，承租水平最高，放在商場最佳位置； ?超市 —— 承租面積大，承租水平低，放至地下既可滿足面積需求，又可聚集人流，向上輻射； ?娛樂、美食、電影院 —— 承租能力最低，但能聚集人流，設(shè)置在商場高樓層，既能滿足面積需求，又可將人流引導(dǎo)上來，同時(shí)提升周邊商鋪價(jià)值； ?大型中式酒樓 —— 承租水平低，要求面積大，但可提供消費(fèi)者休憩、餐飲場所，是購物中心必要因素，一般放至最高樓層。 大型主力店特征總結(jié) 慧通行 一群熱愛商業(yè)與地產(chǎn)并愿意終生為之努力的人 下首層 大型超市 ?放至底層以匯聚人流，使人流輻射至其它樓層 ?承租面積大，通常在 5000平方米以上，僅次于百貨公司； ?租金承受水平較低，單位租金通常在 3590元。 首層 二層 三層 百貨公司 ?占據(jù)最佳位置，體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色； ?承租面積最大，通常在萬平方米以上，可貫穿于商場首層 ~ 5F ； ?租金承受水平
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