商業(yè)地產(chǎn)全面課程ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-10 23:58 本頁面
【文章內容簡介】 相對較低，大型綜合性百貨單位租金在 60140左右。 四層 五層 娛樂、美食、電影院 ?承租能力最低，通常為營業(yè)額抽成形式或自營形式，放至較高樓層； ?提供娛樂、休閑功能，能聚人氣，將人引導至高樓層； ?承租面積相對較小，但至少在千余平方米以上。 大型中式酒樓 承租面積較大，通常在 3000平方米以上； 一般設置在商場頂層，提供休憩、餐飲場所； 承受租金多在 5070元。 大型主力店承租特征總結 大型主力店的安排－案例 連鎖超市 租金： 5070元 /M2 匯聚人流 下首層設置超市 大型主力店的安排－案例 綜合性百貨共 3F 如： Sogo、 Pacific 租金 (13F)： 100150元 /M2 精品百貨共 2F。 如： Rainbow、 Lane Crawford 租金 (12F)： 200250元 /M2 百貨公司設置在 1F3F 特色主力店的安排－案例 溜冰場 美食廣場 租金 :5080元 /M2 美食廣場設置在 4F 特色主力店的安排－案例 大型中式酒樓 (如逸和軒酒家、海港、金龍船、鳳凰樓 等 )— 租金 :5070元 /M2 大型中式酒樓設置在第 5F 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店 租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪租金水平及承租面積規(guī)律 特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律 項目租金方案 電器城 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 光彩新天地 永樂電器 4000 6070 振華大廈 14F 順電 4,000 7080 南山海洋之心裙樓 12F 國美電器 3,000 4555 樓層 該行業(yè)承租水平低，且商品的消費目的性強，因此通常設置在較高樓層或設在商住樓的整個裙樓 承租面積 一般在 3,000平方米上 單位租金 地段好的店鋪單位租金可達 70元左右 ,地段差的店鋪單位租金在 50元左右 電器連鎖 家居 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 振業(yè)大廈裙樓14F 達芬奇 4,000 6575 樓層 該行業(yè)承租水平低，且商品的消費目的性強，因此通常設置在較高樓層或設在商住樓的整個裙樓 承租面積 承租面積大，可達萬余平方米 單位租金 承租水平較低，地段好的店鋪單位租金可達 70元左右 ,地段差的店鋪單位租金在 40元左右 大型家居 健身中心 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 地王負 1F 中航 1,100 170175(含管理費 ) 和平廣場 2F 金朝陽 3,500 4045 上海香港廣場 34F Physical 6,000 8590(含管理費 ) 樓層 該行業(yè)是商場的配套項目 ,設置樓層相對靈活 ,主要視店鋪的外觀、位置是否適合健身中心要求 承租面積 承租面積較大，至少在千余平方米以上 單位租金 承租水平較低， 3000平方米以上大型店鋪單位租金通常在 90元以下 ,1000平方米左右店鋪租金可達到 170元左右 健身中心 體育運動用品 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 上海港匯廣場地下 1F 名店運動城 2,500 80100 抽成 6%8% 上海中信泰富廣場 4F Marathon sports 200 300400 樓層 設置樓層要根據(jù)商場整體商戶組合布局而定，即該行業(yè)需與所在商場樓層的其它業(yè)
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