商業(yè)地產(chǎn)全面課程ppt課件(已修改)
2025-04-25 23:58 本頁面
【正文】 租金水平與業(yè)態(tài)規(guī)劃 招商實(shí)戰(zhàn)之 特定商場案例分析 特定商戶成交案例分析 市場租金調(diào)研 項(xiàng)目租金方案建議 租金方案思路 參考依據(jù) 特定商場案例分析 特定商戶成交案例分析 市場租金調(diào)研 目標(biāo)商場樣本 地王購物中心 太陽廣場 銅鑼灣廣場 西武百貨 中信廣場 ?經(jīng)營規(guī)模 ?每層商戶組合 ?每層商場平面布局 ?招商條件 ?各業(yè)態(tài)商戶租賃成交條件 租金調(diào)研方式和內(nèi)容 租金調(diào)研方式和內(nèi)容 特定商場案例分析 特定商戶成交案例分析 市場租金調(diào)研 目標(biāo)行業(yè)租戶 ?百貨公司 ?超市 ?國際名牌 ?大型家居用品專門店 ?電器城 ?電影城 ?娛樂中心 ?大型中式酒樓 ?特色餐飲、美食廣場 ?美容院及發(fā)廊 ?音像、書店 ?大型運(yùn)動用品專門店 ?健身中心 ?銀行 調(diào)研結(jié)論分析 特定商場案例分析 特定商戶成交案例分析 市場租金調(diào)研 結(jié)論分析 結(jié)論： 各行業(yè)商戶租金 水平及承租面積 規(guī)律 各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律 最高 最低 其次 最小 化妝品 、 服裝 、 珠寶 、 皮具 、 鞋 、 鐘表 、 眼鏡 、 通信 最大 美食廣場 、 百貨公司 、超市 、 大型中式酒樓 、娛樂中心 、 電影院 電器 、 音像 、 美容中心 、 家居用品 、 運(yùn)動用品 、 健身中心 租金 面積 零售商鋪 特色主力店 大型主力店 各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店 租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪 租金水平及承租面積規(guī)律 特色餐飲店 租金水平及承租面積規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪?zhàn)饨鹚郊俺凶饷娣e規(guī)律 特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律 各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律 大型超市－－帶動人氣 社區(qū)超市 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 鴻洲購物中心 12F 沃爾瑪 6,000 3540 中港城 24F 百佳 18,000 4555 東方雅苑 14F 萬佳 20,000 4550 商業(yè)中心超市 嘉里中心負(fù) 1F 沃爾瑪 3,000 60701 太陽廣場負(fù) 1F 百佳 6,000 6575 （包管理費(fèi)） 新大好百貨 13F 新一佳 12,000 80100 (包管理費(fèi)） 租金內(nèi)不含空調(diào)及管理費(fèi)，其收取標(biāo)準(zhǔn)為 32元 /平方米（建筑面積計(jì)） 樓層 購物中心的負(fù)一層 (以帶動人氣，將人流往高樓層引導(dǎo) )或承租社區(qū)商住樓的整個裙樓 承租面積 一般至少在 5,000平方米以上 ,甚至萬余平方米 單位租金 承租能力較低。地段好的店鋪單位租金可達(dá) 90元左右 ,地段差的店鋪單位租金在 35元左右 *注： 簽約年期一般為 1015年，從第三年起開始遞增，幅度不超過 5%； 一般采取純租金形式，較少采用抽成的形式。 特征分析 ： 大型超市 百貨公司－體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色 外地百貨 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 上海巴黎春天 負(fù) 16F 新世界百貨 15,000 保底 100130 抽成 6%8% 上海梅隴鎮(zhèn) 16F 伊勢丹 15,000 保底 145165 抽成 7%9%
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