【正文】 范圍 套數(shù) 戶型 面積 均價(jià) 4月底 3座 50套 三、四房 127170㎡ 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 Market research report. 0123 月報(bào)紙廣告投放統(tǒng)計(jì)佛山日?qǐng)?bào) 南方都市報(bào)佛山日?qǐng)?bào) 1 1 2 1 1 1 1 0南方都市報(bào) 1 0 0 1 1 0 0 1中海萬(wàn)錦東苑萬(wàn)科水晶城怡翠世嘉依云水岸碧桂園城市花萬(wàn)科城文華尚領(lǐng)富豐新城 （統(tǒng)計(jì)報(bào)紙包括：佛山日?qǐng)?bào)及南方日?qǐng)?bào)） ? 本月，禪桂順中心區(qū)見(jiàn)報(bào)的住宅樓盤(pán)共計(jì)有 8個(gè)，總投放次數(shù)為 11次。歷經(jīng)傳統(tǒng)的春節(jié)淡季 后，開(kāi)發(fā)商在本月加快了推盤(pán)的進(jìn)度，樓盤(pán)廣告的投放上也有了很大的回升，投放次數(shù)環(huán)比 2月上漲了 120%。其中東平新城板塊與桂城樓盤(pán)各占 36%，禪城樓盤(pán)占 28%。 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 Market research report. （統(tǒng)計(jì)報(bào)紙包括：佛山日?qǐng)?bào)及南方日?qǐng)?bào)） ? 根據(jù)兩大主流媒體版面廣告投放統(tǒng)計(jì)， 3月份的本月的廣告投放總量有 11例。全版廣告占全部廣告的 64%，與 2月相比下降了 16%，但仍為主流；半版廣告占比 27%，環(huán)比 2月上升 7%。 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 Market research report. 0510152025303 月禪桂樓盤(pán)報(bào)紙廣告投放費(fèi)用（萬(wàn)元）廣告費(fèi)用 萬(wàn)錦東苑萬(wàn)科水晶城怡翠世嘉 依云水岸碧桂園城市花園萬(wàn)科城 文華尚領(lǐng) 富豐新城 （統(tǒng)計(jì)報(bào)紙包括：佛山日?qǐng)?bào)及南方日?qǐng)?bào)） ? 3月禪桂順重點(diǎn)項(xiàng)目報(bào)紙廣告投入共 ，環(huán)比 2月份上漲 175%。其中，中海萬(wàn)錦東苑、依云水岸、碧桂園城市花園、富豐新城廣告費(fèi)用投入較大，這與開(kāi)發(fā)商加快推貨節(jié)奏有直接的關(guān)系。 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 Market research report. 四、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 Market research report. ? 4月 6日央行宣布加息 ，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì) 3月份的 CPI漲幅達(dá) %~%，成為此輪通脹的新高。今年 1月以來(lái)， CPI維持在 %高位，由于通貨膨脹、市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩的推動(dòng)， 3月 CPI破 5似乎已成定局。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局） 全國(guó)C P I 走勢(shì)圖 01234562010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年2月 CPI走勢(shì) 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 Market research report. CPI情況 （數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局） ? 點(diǎn)評(píng)： 今年的政府工作報(bào)告把 CPI的目標(biāo)增長(zhǎng)率調(diào)整為 4%，但 2月份的 CPI已經(jīng)逼近 5%，能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)仍是一個(gè)未知數(shù)。各地的 CPI繼續(xù)走高，其中廣州、佛山的漲幅略低于全國(guó)水平，均為 %。 區(qū)域 2022年 CPI目標(biāo)增長(zhǎng) 2月 CPI 環(huán)比 全國(guó) 4% % 0% 廣州 4% % % 深圳 4% % % 佛山 4% % 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 Market research report. 五、政策法規(guī) 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 Market research report. 日期 發(fā)布機(jī)構(gòu) 發(fā)布標(biāo)題 發(fā)布主要內(nèi)容及觀點(diǎn) 202237 發(fā)改委 今明兩年將各建 1000萬(wàn)套保障房 國(guó)家發(fā)改委副主任徐憲平近日說(shuō)，未來(lái) 5年，我國(guó)將建設(shè) 3600萬(wàn)套保障性住房，投資高達(dá) 。其中，今年 1000萬(wàn)套，明年 1000萬(wàn)套，后面 3年還要建 1600萬(wàn)套，使保障性住房的覆蓋率達(dá)到 20%。 天啟 觀點(diǎn)： 大力發(fā)展保障性住房是政府履行社會(huì)保障職能的重要體現(xiàn)，也是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措。從此次政策的力度，我們可以看出政府調(diào)控樓市，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心，同時(shí)也是加快我國(guó)住房改革，實(shí)行住房 “ 雙軌制 ” 的重要一環(huán)，有利于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。 2022318 央行 25日起上調(diào)銀行準(zhǔn)備金率 中國(guó)人民銀行 18日宣布，從 2022年 3月 25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。此次上調(diào)大約凍結(jié)銀行資金 3600億元。上調(diào)后，大型商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率達(dá) 20%的歷史高位。 天啟 觀點(diǎn)： 央行此次上調(diào)銀行準(zhǔn)備金率意在有效調(diào)控市場(chǎng)流動(dòng)性，并緩解市場(chǎng)通脹預(yù)期。資金的收緊使得開(kāi)發(fā)商的資金日趨緊張，或?qū)⒓涌焱票P(pán)回流資金，同時(shí)減少開(kāi)發(fā)量，使供不應(yīng)求的市場(chǎng) “ 雪上加霜 ” 。屆時(shí)，購(gòu)房者也將面臨著貸款難的局面。 2022318 佛山市政府 佛山 3月 18日起實(shí)施限購(gòu)令 本地人限購(gòu) 2套 《 通知 》 提出，自 3月 18日起，實(shí)施市行政區(qū)域內(nèi)住房限購(gòu)措施，原則上對(duì)已有 1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限新購(gòu) 1套住房。對(duì)已擁有 2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有 1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無(wú)法提供 1年以上在佛山納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 天啟 觀點(diǎn)： 由于佛山的客戶群比較單一，基本都是本地，且首次置業(yè)的不多，基本都是改善性需求，所以此次限購(gòu)就會(huì)壓抑不少改善性住房需求，并對(duì)佛山樓市整體成交量的下降產(chǎn)生直接的影響，個(gè)別區(qū)域的個(gè)別樓盤(pán)甚至?xí)霈F(xiàn)房?jī)r(jià)下降。同時(shí)，佛山的限購(gòu)將會(huì)阻擋了相當(dāng)一批的廣州購(gòu)房者，并刺激周邊的中山、江門(mén)、肇慶的樓市成交量的提升。 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 Market research report. 日期 發(fā)布機(jī)構(gòu) 發(fā)布標(biāo)題 發(fā)布主要內(nèi)容及觀點(diǎn) 2022322 發(fā)改委 商品房銷售 “ 明碼標(biāo)價(jià) ”公開(kāi)透明 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委 22日發(fā)布的 《 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 》 ，從 5月 1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。商品房經(jīng)營(yíng)者要一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷售。 天啟 觀點(diǎn)： “ 明碼標(biāo)價(jià) ” 將迫使開(kāi)發(fā)商制定出更加合理的價(jià)格，有效促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)盤(pán)，在提高供應(yīng)量的同時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，而且對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有重要的作用。但這一文件是指導(dǎo)性文件，并不是強(qiáng)制性要求，所以，效果仍需進(jìn)一步察看執(zhí)行情況。 2022324 發(fā)改委 5月 1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi) 3月 23日，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā) 《 關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問(wèn)題的通知 》 ，決定自 5月 1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)、部分行業(yè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)和招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為?？蓽p輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān) 41億元。其中，取消住房抵押手續(xù)費(fèi)；因繼承、遺贈(zèng)、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。 天啟 觀點(diǎn)： 這項(xiàng)政策是政府推進(jìn)服務(wù)型政府建設(shè)，進(jìn)行稅費(fèi)改革的有益嘗試，能夠降低住房交易中的部分成本，也省去不少繁雜的交易程序，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，有利于房地產(chǎn)業(yè)我國(guó)的健康發(fā)展。但因?yàn)槭∪ナ掷m(xù)費(fèi)用占房地產(chǎn)交易費(fèi)用中比例較小，所以影響比較有限。 2022328 佛山市政府 佛山開(kāi)征 2%的地方教育附加費(fèi) 佛山將按照廣東省政府官方網(wǎng)站公布的 粵府辦 [2022]10號(hào) 《 廣東省地方教育附加征收使用管理暫行辦法 》 （以下簡(jiǎn)稱 《 辦法 》 ）從今年 1月起按繳納 “ 三稅 ” 稅額的 2%征收地方教育附加，用于發(fā)展教育事業(yè)，包括義務(wù)教育均衡發(fā)展，普及高中階段教育以及職業(yè)技術(shù)教育學(xué)校（含技工學(xué)校）擴(kuò)大規(guī)模和改善辦學(xué)條件等。 天啟 觀點(diǎn)： 教育附加費(fèi)的開(kāi)征將有利于發(fā)展地方教育事業(yè)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大的智力支撐，提升公民的素質(zhì)。但從房企的角度來(lái)說(shuō)， 2%的教育附加費(fèi)加重了開(kāi)發(fā)的成本，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金管理提出了更高的要求。 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 Market research report. 六、市政規(guī)劃建設(shè) 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 Market research report. 一、城市建設(shè) 日期 發(fā)布機(jī)構(gòu) 發(fā)布標(biāo)題 發(fā)布主要內(nèi)容及觀點(diǎn) 2022311 順德區(qū)政府 順德投資逾 90億元大手筆建設(shè)交通 3月 10日，順德區(qū)國(guó)土城建和水利局向媒體通報(bào)，今年大手筆投入建設(shè)重點(diǎn)工程，包括投資逾 90億元的新型軌道交通中運(yùn)量 1號(hào)線首期工程、德勝河一河兩岸工程以及 14項(xiàng)新建改建主干道路工程。 14項(xiàng)重點(diǎn)新建、改建交通項(xiàng)目中，105 國(guó)道下穿（美的大道）隧道工程、 105 國(guó)道環(huán)市北立交工程、新型軌道交通中運(yùn)量 1號(hào)線首期工程等 11項(xiàng)將于年內(nèi)開(kāi)工，而碧桂路北延線工程、金沙大道橋梁工程、祥和路過(guò)江通道工程等 3個(gè)項(xiàng)目則在年內(nèi)啟動(dòng)前期設(shè)計(jì)。 天啟 觀點(diǎn)： 順德此舉將大大提升原有道路的通行能力，避免交通擁堵，大大加強(qiáng)大良和容桂兩個(gè)重要區(qū)域的聯(lián)結(jié)，為順德 “ 一河兩岸 ” 的發(fā)展規(guī)劃做好硬件鋪墊。項(xiàng)目建設(shè)完成后將對(duì)提升順德乃至整個(gè)佛山的城市形象，促進(jìn)樓市的發(fā)展起到積極的作用。 2022321 禪城區(qū)政府 禪城區(qū)將投資 441億率先開(kāi)展季華路、佛山大道的 “ 兩軸 ” 大建設(shè) 3月 20日，禪城區(qū)委、區(qū)政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布 《 佛山市禪城區(qū)季華路、佛山大道規(guī)劃建設(shè)管理導(dǎo)則 》 （以下簡(jiǎn)稱 《 導(dǎo)則 》 ）。根據(jù) 《 導(dǎo)則 》 近期將投資 441億率先開(kāi)展 “ 兩軸 ” 大建設(shè)。在用地控制上，兩側(cè)建筑不低于 100米；在交通控制上，走地下商業(yè)模式；在節(jié)點(diǎn)提升上，塑造嶺南特色景點(diǎn)，并將根據(jù)兩條道路的設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)提升軌道站點(diǎn)、主要交叉口、廣場(chǎng)、公園等重要節(jié)點(diǎn)及周邊的城市品位，塑造佛山歷史文化元素、嶺南文化相融的風(fēng)景點(diǎn)。 天啟 觀點(diǎn)： 季華路、佛山大道的提升改造將有利于改善禪城區(qū)的交通狀況，拓展城市發(fā)展的空間，對(duì)美化城市，帶動(dòng)交通沿線的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及提升城市的形象和競(jìng)爭(zhēng)力都有積極的作用。但項(xiàng)目仍處于探索階段，規(guī)劃、資金籌集方面仍有待加強(qiáng)和完善。 2022323 佛山市政府 佛山今年將新增逾 2萬(wàn)套保障房 在保障性住房建設(shè)方面，今年佛山市將續(xù)開(kāi)展大規(guī)模的以公共租賃房為主的保障性住房建設(shè)，建設(shè)數(shù)量比以往三年總量翻幾倍，新增各類保障性住房21000套。 2022年保障房建設(shè)預(yù)算投入為 ，是 2022年預(yù)算的 2倍多。 天啟 觀點(diǎn)： 21000套保障房的完工入市，是佛山市政府深入貫徹國(guó)家住房保障政策的又一有力舉動(dòng)，對(duì)于解決相當(dāng)一部分低收入家庭和外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題有積極的作用。此次調(diào)整后的保障房新增建設(shè)目標(biāo)與佛山去年的商品房成交量相比，約占 3成，將對(duì)佛山樓市有一定的影響，但由于商品房和保障房是兩個(gè)不同的群體，因此對(duì)于商品房市場(chǎng)而言，沖擊有限。 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 Market research report. 我們?nèi)σ愿? 詮釋地產(chǎn)價(jià)值 Thanks! 特別聲明 本報(bào)告采用之基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均來(lái)源于各區(qū)建設(shè)局網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)庫(kù)，因網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)有一定程度的滯后性，報(bào)告將結(jié)合實(shí)地調(diào)研因素令所列數(shù)據(jù)盡可能反映項(xiàng)目即時(shí)成交狀況，謹(jǐn)供參考之用。市場(chǎng)部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為全部住宅，敬請(qǐng)留意。 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