【正文】 富含偏硅酸、氟、氡三種元素，三種元素均達到了醫(yī)療價值必需濃度，溫泉水中還含有有益人體健康的二氧化碳、硫化氫、鋰、鍶、氫、錳、鋅、砷等礦物質元素，礦泉每日出水量可達 10000立方米，是世界上任何醫(yī)療礦泉所無法比及的，世界罕見，被譽為 “ 神州第一泉 ” 。 溫泉專題 ?國內溫泉案例：三亞南田溫泉 CHINA LAND ?整個園區(qū)共有 67個溫泉浴池，以土耳其溫泉魚療為特色，附以飛瀑池、香水池、中藥池、花香池、冰泉池、情侶池、咖啡池、椰奶池等 ?注重私密性，以熱帶海島園林景觀隔斷溫泉池與外界； 溫泉專題 ?國內溫泉案例：三亞南田溫泉 CHINA LAND ?整體設計突出 黎苗風情 ，采用黎族紋理圖案及動植物造型裝飾 溫泉專題 ?國內溫泉案例：三亞南田溫泉 CHINA LAND ?園林設計以東南亞巴厘島風情為主，采用自然水景及生態(tài)叢林構建 溫泉專題 ?國內溫泉案例：三亞南田溫泉 CHINA LAND ?度假區(qū)內有水中童真世界、中西餐廳、巴西燒烤、酒巴、茶吧、 SPA美療中心及太極晨運、瑜伽養(yǎng)生、湖邊垂釣、田園山地車、球館各種康體設施。 溫泉專題 ?國內溫泉案例：三亞南田溫泉 CHINA LAND ?集溫泉度假、休閑養(yǎng)生、健康美療、商務會議為一體的綜合性溫泉產品 ?溫泉注重動靜分區(qū)，溫泉周邊環(huán)繞熱帶植物，私密性較好，游客之間相互的干擾性較小。 ?整體建筑及園林產品以瓊島少數民族及東南亞巴厘島風情打造，特色明顯。 ?反面教訓：注重服務，注重細節(jié) 借鑒點： 溫泉專題 ?國內溫泉案例：三亞南田溫泉 CHINA LAND 溫泉專題 ?日本溫泉案例：小涌園 箱根小 涌 園 溫 泉 樂 園 是 一 個 面 積 廣 大 的 溫 泉 主 題 樂 園 ，以地中海的溫泉為主題 ，所以園內的多項溫泉設備，都十分富有地中海的神話色彩。 CHINA LAND 溫泉專題 ?日本溫泉案例：小涌園 陽光桃源鄉(xiāng) —— 沿著溪谷建造的 20多種露天溫泉 死海風呂 —— 使用從以色列進口的死海鹽。除具有美容效果外，因具有很強的浮力，可享受到身體懸浮的開放感。 諸神愛琴島 —— 以地中海為主題的有三個島的大型溫泉。各種水泡及周圍的 “ 水神殿 (水屏 )” 營造的氣氛 。 CHINA LAND 烈馬山 —— 激流直下的溫泉水滑梯，段差溫泉，洞穴溫泉。 溫泉水樂園 古代羅馬風呂 —— 采用古代羅馬的入浴方式，用不同的水溫的促進健康效果明顯 。 土耳其風呂 —— 以地中海為主題的有三個島的大型溫泉。各種水泡及周圍的“ 水神殿 (水屏 )” 營造的氣氛 。 溫泉專題 ?日本溫泉案例：小涌園 CHINA LAND ?箱根是依托周邊山水資源，以溫泉產業(yè)為主導，整合日本本土文化，形成的區(qū)域性的旅游休閑區(qū) ?以多種娛樂休閑設施降低淡旺季的影響 ?以 “ 箱根七湯 ” 為主題溫泉進行營銷包裝，設置特色溫泉 ?凝聚歷史感的日式建筑風格、富有創(chuàng)意的特色溫泉、齊全的酒店配套、異國風情的溫泉主題樂園及商業(yè)，構成了一個有機綜合體 借鑒點： 溫泉專題 ?日本溫泉案例：小涌園 CHINA LAND 溫泉專題 ?麗江溫泉現狀 項目 位置 占地 配套設施及介紹 特點玉月映潭溫泉度假村麗江黃山鎮(zhèn)東華村約8 0畝溫泉中心的室內湯池、露天浪漫情趣湯池、還有S PA、 水療等服務項目溫泉采水井深達３８８０多米，自溢溫度90度 ，2 4小 時自溢量達8 00立 方米。抽 水溫度9 3度 ，2 4小 時水量1 200 立方米。經過檢驗，溫泉水富含高錳、高鉀、高硼、氟、鍶，對皮膚疾病、眼疾、神經、關節(jié)、風濕等疾病具有保健作用。高山溫泉寧蒗縣永寧鎮(zhèn)北面溫泉行政村約5 0平 方米開發(fā)初期溫泉設施不全永寧溫泉面積約50平方米，泉水恒溫3 8℃，是一個十分理想的天然浴場。因其泉水中含有硫化氫，具有較高的醫(yī)療價值，對關節(jié)炎和皮膚病療效顯著。目前麗江市區(qū)周邊溫泉數量較少，目前開發(fā)比較成熟的只有玉月映潭溫泉度假村，而位于寧蒗縣的高山溫泉目前開發(fā)層次較低，基本處于粗放式經營狀態(tài)。 CHINA LAND 溫泉專題 ?麗江溫泉現狀 市場小結： ?高原氣候對溫泉的需求程度相對來說更大，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α? ?目前麗江的溫泉數目不多，但是需求較為旺盛； ?麗江溫泉的開發(fā)檔次較低，不能滿足高端客戶的需求。 CHINA LAND ?由于本項目的溫泉功能針對的是高端客戶，在設置本溫泉的定位時，不應該是觀光娛樂型的溫泉，而應該更加注重休閑度假式的設計，提高項目的品質。 ?考慮到項目的整體定位，建議不設置大型公共溫泉泡池，而僅設置小型的、私人的溫泉泡池。 ?在設置本項目的溫泉要注重私密性，以滿足高端客戶的需求。 ?泡溫泉看雪山： 充分利用周邊景觀資源設計溫泉環(huán)境 ?注重軟性服務，在溫泉設計時體現深厚的文化底蘊 溫泉專題 ?溫泉功能設計建議 CHINA LAND 溫泉專題 ?歐陸 SP 瑞典 SP—— 全身肌肉專業(yè)療法 瑞典 SPA一般以 “ 揉捏 ”“ 摩擦 ”“ 扭絞 ”“ 輾壓 ” 手法為主，通過這些手法去達成 “ 血管 ”“ 淋巴 ”“ 肌肉 ”“ 組織 ”不同的效應。再加上 “ 墜擊 ”“ 敲打 ”“ 砍 ”“ 拍 ” 等刺激按摩動作 ,加強了體內各組織的功能，消除細胞間的滲透物，刺激神經路徑暢通無阻。 CHINA LAND 溫泉專題 ?東南亞 SP 泰式 SP—— 泰式按摩 療程精選： A. Voyage of Peace寧靜之旅（全程 3小時） 1. 純植物精油按摩 2. 海藻泥全身裹膚 3. 印度尼西亞式純植物臉部護理療程 B. Voyage of Harmony融和之旅（全程 3小時） 1. 感官復蘇解壓按摩 2. 死海海泥全身裹膚 3. 泰式蜂蜜臉部護理療程 (療程后享用 Yin amp。 Yang藥草茶 ) 傳統(tǒng)的泰式按摩（古式按摩）源自 400年前 Ayudhya（猶地亞，曼谷北部的古皇朝），由泰國和尚入宮為王室們服務。 CHINA LAND 溫泉專題 ?東南亞 SP 印度 SP—— 阿蘇吠陀冥想滴油頭部專業(yè)療法 北印度喜馬拉雅山腰的 Ananda Spa 被國際人士視為瑜伽、冥想及養(yǎng)生之秘境，此地設有阿蘇吠陀醫(yī)師駐診，只推出正宗的古印度 SPA 療程，阿蘇吠陀按摩因而聞名于世。 熱油能量按摩特色在于將大量的草本油潑灑在肌膚上 ,當溫熱油碰觸到皮膚瞬間，感覺溫暖舒服，美療師用雙手以幾近圓形滑動摩擦全身 CHINA LAND 溫泉專題 ?項目 spa功能建議 ?結合 Resort酒店打造純粹的 SPA，以東南亞 SPA為主，精心設計各種套餐，注重設計環(huán)境。 ?結合 Hotel酒店打造簡化的 SPA，其檔次比 Resort的檔次要低些。 規(guī)模： ?Resort酒店 SPA房間 5間，其中雙人房間 3間，單人房間 2間。 ?Hotel酒店 SPA房間 6間，其中雙人房間 4間，單人房間 2間。 CHINA LAND 專題 4： 商業(yè)專題 CHINA LAND 總體供求基本平衡 對游客依賴性明顯 項目同質化嚴重 面向低端消費市場 投資者和經營者分離 商業(yè)專題 ?麗江商業(yè)現狀 CHINA LAND ?規(guī)模： 總占地面積 2022畝 ，已開發(fā) 300畝，建筑面積 11萬平方米 ?發(fā)展商：溫州國大投資 ?類型：旅游商業(yè)街區(qū) ?商鋪數量： 800多間 ?業(yè)態(tài)定位：經營客棧、休閑、餐飲服飾和特色文化四大類業(yè)態(tài) ?建筑形式：單、雙、三層臨街商鋪； ?建筑風格：納西式 ?售價：臨街首層 8000元 /平方米；二、三層4000元 /平方米 ?年租金：首層 2022~2500元 /平方米；二、三層1000~1200元 /平方米 ?主力店：速 8連鎖酒店、野生菌火鍋、 NIKE、ADIDAS運動服裝 商業(yè)專題 ?商業(yè)案例分析 |國大花馬街 CHINA LAND 借鑒： 在麗江當前觀光型旅游地的格局下，觀光購物類型的旅游商業(yè)難以分流和共享古城的游客，先天的生存空間小 商業(yè)專題 ?商業(yè)案例分析 |國大花馬街 CHINA LAND ?個案研究 : 茶馬驛棧 ?位置：束河古鎮(zhèn)，距大研古城 5公里 ?占地面積： 1700畝，一期 223畝 ?發(fā)展商：昆明鼎業(yè)集團 ?類型：旅游商業(yè)街區(qū) ?業(yè)態(tài)定位：類似大研古城，民俗特色商品、餐飲、住宿、休閑娛樂四類 ?建筑風格：納西四合院 ?建筑形式：單、雙層商鋪及四合院客棧 ?售價：首層 7000~8000元 /平方米，二層 4000~5000元 /平方米 ?年租金：首層 2022元 /平方米，二層1000元 /平方米 商業(yè)專題 CHINA LAND 借鑒： ?屬于觀光型商業(yè)，整體檔次較低； ?旅游與文化結合的精品旅游項目，同時有較大數量游客的支持，因此容易存活。 ?個案研究 : 茶馬驛棧 商業(yè)專題 CHINA LAND 商業(yè)專題 ?商業(yè)案例小結 ?麗江的旅游商業(yè)模式一定是 “ 觀光 ?購物 ” ，沒有觀光基礎的商業(yè)項目，注定失??！ ?本項目定位為度假物業(yè)，目標客戶定位為度假游客，因此不適合做面向大量觀光客的、規(guī)模型的旅游商業(yè)，觀光型商業(yè)對項目不適合； ?本項目的商業(yè)不對外，僅作為項目酒店以及別墅功能的配套使用。 ?其中的部分商業(yè)可以結合酒店進行布置，對社區(qū)的商業(yè)作為的社區(qū)服務配套進行布置。 CHINA LAND 商業(yè)專題 ?商業(yè)建議 因此，本項目的商業(yè)應該有兩種方向： 一是為旅游服務的 —— 高端的、精品型的旅游商業(yè)； 二是為生活服務的 —— 配套的、日常型的生活商業(yè)。 旅游 商業(yè) SPA 國際美食坊 藝術品長廊 民族服飾店 紅酒吧 雪茄吧 汽車、直升機租賃 合計 備注 面積（㎡） 400 500 500 400 200 1500 3500 部分結合兩 酒店設置 生活 商業(yè) 小型 超市 美容 美發(fā)店 洗衣店 書店 音像店 郵政代辦點 其他 合計 備注 面積（㎡） 300 100 80 80 40 200 800左右 分布于別墅區(qū)會所內 商業(yè)總體開發(fā)面積為 4300㎡ 左右，部分商業(yè)結合酒店設置。 CHINA LAND