【正文】 應(yīng)在評估報告中說明理由。，不應(yīng)直接利用礦山設(shè)計文件中固定資產(chǎn)投資。，可根據(jù)資產(chǎn)市場價格信息調(diào)整使用礦山設(shè)計文件中的固定資產(chǎn)投資。，應(yīng)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》中固定資產(chǎn)投資確定的有關(guān)方法，調(diào)整使用礦山設(shè)計文件中的固定資產(chǎn)投資。，應(yīng)當(dāng)分析礦山設(shè)計文件固定資產(chǎn)投資概投資預(yù)算是否包含原有固定資產(chǎn)的利用，如不包含，可根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》和《礦業(yè)權(quán)評估利用企業(yè)財務(wù)報告指導(dǎo)意見》中有關(guān)方法調(diào)整利用礦山設(shè)計文件中的固定資產(chǎn)投資。，不應(yīng)直接利用礦山設(shè)計文件中的成本費(fèi)用。，應(yīng)結(jié)合不同的評估目的，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》和《礦業(yè)權(quán)評估利用企業(yè)財務(wù)報告指導(dǎo)意見》中有關(guān)要求合理劃分成本費(fèi)用項目。、燃料及動力費(fèi)是否包含進(jìn)項增值稅。評估利用該設(shè)計指標(biāo)確定評估用材料、燃料及動力成本費(fèi)用時，通常應(yīng)按不含增值稅口徑計算。、單位材（燃）料和動力消耗等指標(biāo)一般可以直接利用礦山設(shè)計文件中的設(shè)計指標(biāo)，但相應(yīng)價格（費(fèi)用）水平與評估基準(zhǔn)日存在重大差異時，可根據(jù)評估基準(zhǔn)日時點(diǎn)的市場價格水平調(diào)整使用礦山設(shè)計文件中的成本費(fèi)用。、標(biāo)準(zhǔn)與評估基準(zhǔn)日存在重大差異時，應(yīng)根據(jù)適用的稅費(fèi)相關(guān)政策文件，調(diào)整使用礦山設(shè)計文件中的稅費(fèi)。4 附　則。礦業(yè)權(quán)評估利用企業(yè)財務(wù)報告指導(dǎo)意見（CMVS 309002010）1 總　則，指導(dǎo)注冊礦業(yè)權(quán)評估師利用企業(yè)財務(wù)報告信息和相關(guān)會計核算資料，確定礦業(yè)權(quán)評估相關(guān)參數(shù)，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則》，制定本指導(dǎo)意見。，是指企業(yè)對外提供的反映企業(yè)某一特定日期的財務(wù)狀況和某一會計期間的經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量等會計信息的文件。財務(wù)報告包括會計報表及其附注和其他應(yīng)當(dāng)在財務(wù)報告中披露的相關(guān)信息和資料。財務(wù)會計報表包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表和附注。企業(yè)通常也列報其他有關(guān)財務(wù)報表，如主營業(yè)務(wù)收入（利潤）明細(xì)表、生產(chǎn)成本費(fèi)用表、銷售費(fèi)用明細(xì)表、管理費(fèi)用明細(xì)表、應(yīng)交稅費(fèi)明細(xì)表等?！镀髽I(yè)會計制度》等其他會計規(guī)范的企業(yè)財務(wù)報告，可參照本指導(dǎo)意見確定礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)。（或企業(yè)認(rèn)為獲得相關(guān)行政許可不存在實(shí)質(zhì)性障礙）時，建議不直接利用企業(yè)財務(wù)報告信息確定相關(guān)評估參數(shù)。（當(dāng)期清算或停止經(jīng)營，正式?jīng)Q定在下一個會計期間關(guān)閉清算或停止經(jīng)營）企業(yè)財務(wù)報告信息確定評估參數(shù)。2 基本要求（或階段）財務(wù)會計報表日不同時，應(yīng)充分了解財務(wù)會計報表日后調(diào)整事項和非調(diào)整披露事項。，應(yīng)當(dāng)關(guān)注合并報表、分部報告與礦山企業(yè)的對應(yīng)性。應(yīng)利用企業(yè)財務(wù)報告中與評估所設(shè)定的產(chǎn)品方案等相對應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)的相關(guān)會計核算信息。、在建工程、工程物資、無形資產(chǎn)等賬面價值，是原始發(fā)生額扣減折舊、減值準(zhǔn)備后的，或者扣除攤銷額及減值準(zhǔn)備后的賬面價值。應(yīng)當(dāng)在綜合分析資產(chǎn)負(fù)債表、折舊計算表、減值準(zhǔn)備明細(xì)表等的基礎(chǔ)上，合理利用其確定礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)。，建議利用經(jīng)注冊會計師審計后的、董事會或類似機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)對外（或再次批準(zhǔn)）日期的財務(wù)報告，并在評估報告中作出說明。，充分關(guān)注會計報表附注的重要會計估計的說明和資產(chǎn)負(fù)債表日后非調(diào)整事項等內(nèi)容。，應(yīng)充分關(guān)注影響會計信息的非正常因素（如季節(jié)因素、周期性因素、企業(yè)非正常停工、超規(guī)模開采、非經(jīng)常性關(guān)聯(lián)交易、偶然性支出和收入等），進(jìn)行必要的分析，調(diào)整確定評估參數(shù)。，不應(yīng)利用企業(yè)財務(wù)報告該信息確定礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)。，應(yīng)分析企業(yè)應(yīng)繳納稅費(fèi)種類和征收標(biāo)準(zhǔn)與評估基準(zhǔn)日有關(guān)稅費(fèi)政策的一致性。，需按照相關(guān)稅費(fèi)政策規(guī)定，對企業(yè)應(yīng)計未計的相關(guān)稅費(fèi)進(jìn)行估算。，可能對企業(yè)財務(wù)報表中的生產(chǎn)成本費(fèi)用、產(chǎn)品價格和銷售收入等會計信息產(chǎn)生影響。應(yīng)當(dāng)收集相關(guān)關(guān)聯(lián)信息（如交易時間、交易地點(diǎn)、交易種類、交易內(nèi)容、交易性質(zhì)、交易價格和關(guān)聯(lián)方等），分析其對礦山企業(yè)經(jīng)營活動的影響，并合理利用其確定礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)。3 確定固定資產(chǎn)及其他長期資產(chǎn)投資。，應(yīng)首先分析確定與礦業(yè)權(quán)評估收益口徑一致的資產(chǎn)范圍。（1）會計報表附注披露的不需用的固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、經(jīng)營性租賃方式租出的固定資產(chǎn)以及在固定資產(chǎn)科目中核算的過去已估價單獨(dú)入帳的土地等，一般不作為礦業(yè)權(quán)評估用固定資產(chǎn)投資額。（2）會計報表附注披露的已完工或已購建的尚未交付使用的新增固定資產(chǎn)以及因進(jìn)行改建、擴(kuò)建等原因暫停使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)考慮作為礦業(yè)權(quán)評估用固定資產(chǎn)。（3）資產(chǎn)負(fù)債表反映的在建工程和工程物資賬面價值是實(shí)際支出扣減減值準(zhǔn)備后的余額，其原始發(fā)生額與在建工程應(yīng)投資額不同。評估應(yīng)利用在建工程應(yīng)投資額確定固定資產(chǎn)投資。（4）在建工程科目中的核算的待攤費(fèi)用中借款利息，不作為礦業(yè)權(quán)評估用固定資產(chǎn)投資。與礦業(yè)評估收益口徑無關(guān)的在建工程，不作為評估用固定資產(chǎn)投資。（5）長期待攤費(fèi)用科目中核算的以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，作為評估用固定資產(chǎn)投資。以融資租賃方式租入的與礦業(yè)權(quán)評估收益相關(guān)的固定資產(chǎn)計入評估用固定資產(chǎn)投資。企業(yè)將部分大型采掘設(shè)備統(tǒng)一由設(shè)備租賃中心管理并向礦山收取租賃費(fèi)時，依據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式原則，宜將相關(guān)資產(chǎn)計入評估用固定資產(chǎn)投資，同時將租賃費(fèi)從成本中剔除。（6）會計報表附注披露的準(zhǔn)備處置的固定資產(chǎn)，不作為礦業(yè)權(quán)評估用固定資產(chǎn)投資。已提足折舊仍在使用的固定資產(chǎn)（賬面凈值為零）和與礦產(chǎn)資源開發(fā)收益相關(guān)的賬外（盤盈）固定資產(chǎn)，作為評估用固定資產(chǎn)，以經(jīng)估算的該固定資產(chǎn)現(xiàn)值計入評估用固定資產(chǎn)投資。（7）礦山企業(yè)僅作生產(chǎn)車間時，其上級單位（母公司）的銷售、經(jīng)營管理等固定資產(chǎn)應(yīng)合理分?jǐn)傆嬋朐u估用固定資產(chǎn)投資。（8）在建工程科目中核算的征地補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)當(dāng)避免與無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)投資的重復(fù)計算。應(yīng)關(guān)注預(yù)付賬款、工程物質(zhì)中應(yīng)屬在建工程的款項分析其是否作為固定資產(chǎn)投資。（9）資產(chǎn)負(fù)債表中反映的長期股權(quán)投資、長期應(yīng)收款、油氣資產(chǎn)、持有至到期投資等不作為礦業(yè)權(quán)評估用長期資產(chǎn)投資。；不同時期取得的固定資產(chǎn)其市場價格水平不同；不同時期取得的固定資產(chǎn)其賬面凈值不同。礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定，應(yīng)根據(jù)會計報表反映的固定資產(chǎn)取得方式的實(shí)際情況，確定是否對其進(jìn)行調(diào)整利用。（1）對于經(jīng)營歷史較長的礦山企業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)賬面凈值與評估基準(zhǔn)日市場價格水平存在較大差異，應(yīng)當(dāng)對其調(diào)整引用。具體按照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)范調(diào)整確定固定資產(chǎn)投資額。（2）對同時進(jìn)行資產(chǎn)評估的礦業(yè)權(quán)評估，評估基準(zhǔn)日一致時，可按照本指導(dǎo)意見關(guān)于固定資產(chǎn)投資確定的口徑，利用固定資產(chǎn)評估結(jié)果作為固定資產(chǎn)投資，但在確定折舊年限時，應(yīng)考慮資產(chǎn)評估尚可使用年限。（3）會計報表反映的固定資產(chǎn)曾進(jìn)行過資產(chǎn)評估、未進(jìn)行賬務(wù)處理的，如資產(chǎn)評估結(jié)論在使用有效期內(nèi)或市場價格水平未發(fā)生重大變化的時期內(nèi)，可以利用資產(chǎn)評估結(jié)果作為固定資產(chǎn)投資，但應(yīng)按照本指導(dǎo)意見關(guān)于固定資產(chǎn)投資口徑利用資產(chǎn)評估結(jié)果。土地使用權(quán)采用同樣的方法。（4）建設(shè)期較長或建設(shè)項目周期異常的企業(yè)，其固定資產(chǎn)購建時間長，賬面原值中含有較大比例利息費(fèi)用時，可以按合理建設(shè)工期對利息費(fèi)用調(diào)整后與固定資產(chǎn)其他購建成本一起作為固定資產(chǎn)投資。（5）具有商業(yè)性質(zhì)的非貨幣性資產(chǎn)交換取得的固定資產(chǎn)，不涉及補(bǔ)價時，會計報表核算的固定資產(chǎn)成本是換出資產(chǎn)的公允價值和支付的相關(guān)稅費(fèi)。一年內(nèi)或市場價格水平未發(fā)生重大變化的時期內(nèi)，可充分分析財務(wù)會計報表附注披露的非貨幣性資產(chǎn)交換的相關(guān)信息，確定該固定資產(chǎn)投資。（6）債務(wù)重組取得的固定資產(chǎn)，會計報表反映的是其公允價值，一年內(nèi)或市場價格水平未發(fā)生重大變化的時期內(nèi)，可直接利用其會計報表以及會計報表附注中的債務(wù)重組相關(guān)信息，確定固定資產(chǎn)投資。（7）尚未辦理竣工決算、暫估入賬的固定資產(chǎn)，其原值是會計核算需要的預(yù)估數(shù)據(jù)，礦業(yè)權(quán)評估中通常難以判斷竣工決算結(jié)果，可考慮按固定資產(chǎn)暫估價值確定固定資產(chǎn)投資，但應(yīng)考慮其中的借款利息扣除。，反映的是會計期末持有的固定資產(chǎn)實(shí)際價值，是根據(jù)固定資產(chǎn)的期末原值、扣減固定資產(chǎn)折舊和固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備后的余額。礦業(yè)權(quán)評估不考慮固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，將固定資產(chǎn)賬面價值加計固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備作為固定資產(chǎn)投資。，是攤余價值，并不必然反映土地使用權(quán)的市場價格水平。土地使用權(quán)原始入賬價值或者攤余價值的任何一項，如能代表土地使用權(quán)市場價格水平，均可利用其確定土地使用權(quán)投資。但應(yīng)當(dāng)將與礦業(yè)權(quán)評估收益口徑無關(guān)的土地使用權(quán)剔除。，可按照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》的相關(guān)方法確定該土地使用權(quán)投資。，評估基準(zhǔn)日一致時，可按照本指導(dǎo)意見關(guān)于土地使用權(quán)投資確定的口徑，利用土地使用權(quán)評估結(jié)果作為土地使用權(quán)投資。（1）資產(chǎn)負(fù)債表中在建工程、無形資產(chǎn)等科目核算的礦業(yè)權(quán)價款或取得成本，不作為礦業(yè)權(quán)評估用無形資產(chǎn)或其他資產(chǎn)投資。（2）資產(chǎn)負(fù)債表中無形資產(chǎn)科目反映的與礦業(yè)權(quán)評估收益相關(guān)的專利、專有技術(shù)、商標(biāo)以及特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，可考慮直接利用其賬面攤余價值作為其投資額。但對同時進(jìn)行資產(chǎn)評估的，評估基準(zhǔn)日一致時，也可利用資產(chǎn)評估結(jié)果作為該無形資產(chǎn)投資額。盡管企業(yè)未正式生產(chǎn)也未形成系統(tǒng)會計核算資料，但企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中在建工程、工程物資、預(yù)付賬款等科目核算的價值基本能代表該礦山投資水平時，可以將反映礦山投資的會計科目賬面價值的合計數(shù)扣減固定資產(chǎn)借款利息作為采礦權(quán)評估用固定資產(chǎn)投資。，可以利用會計報表信息確定。其原則和方法均可按照上述正常生產(chǎn)礦山確定固定資產(chǎn)投資。，作為改擴(kuò)建礦山投資利用原有投資部分。、性能相同的，其價格水平應(yīng)保持一致。4確定礦產(chǎn)品價格，可以參考利用企業(yè)財務(wù)報告相關(guān)價格信息資料，按照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)范確定評估用產(chǎn)品價格。5 確定成本費(fèi)用，對應(yīng)于確定的會計主體。利用會計報表信息確定評估用成本費(fèi)用，應(yīng)分析其與礦業(yè)權(quán)評估成本費(fèi)用口徑的一致性。如金屬礦山冶煉環(huán)節(jié)的作業(yè)成本多以其冶煉產(chǎn)品的金屬量進(jìn)行分配，選礦環(huán)節(jié)的作業(yè)成本有的是按處理原礦量進(jìn)行分配，有的是按選別后精礦量進(jìn)行分配。注冊礦業(yè)權(quán)評估師應(yīng)核實(shí)各作業(yè)成本對應(yīng)的作業(yè)量，避免混淆。會計報表信息無法反映各個環(huán)節(jié)作業(yè)成本信息，必要時可查閱并分析會計記賬底稿，并據(jù)此信息確定礦業(yè)權(quán)評估用成本費(fèi)用。，需綜合分析會計報表及其附注，縱向比較接近評估基準(zhǔn)日幾個會計年度各成本費(fèi)用明細(xì)科目，分析是否存在異常、不合理及非經(jīng)常性成本費(fèi)用，據(jù)此分析財務(wù)信息，確定評估用成本費(fèi)用的適用性。，或經(jīng)過適當(dāng)?shù)恼{(diào)整可以總體反映企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營情況，可以基于企業(yè)一個完整會計年度的會計報表信息確定礦業(yè)權(quán)評估用成本費(fèi)用。、分公司獨(dú)立核算，礦山采選生產(chǎn)作為會計主體獨(dú)立核算，在利用采選生產(chǎn)作為會計主體的會計報表信息確定評估用成本費(fèi)用時，同時應(yīng)考慮總公司會計報表中相關(guān)管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用的合理分?jǐn)?。，如煤礦轉(zhuǎn)產(chǎn)發(fā)展資金（煤礦轉(zhuǎn)產(chǎn)資金、改革發(fā)展費(fèi)），因其對評估對象不存在收益或潛在收益、負(fù)債的減少或義務(wù)的免除，也不是一種社會的義務(wù)、負(fù)債，不計入評估用成本費(fèi)用。如評估設(shè)定產(chǎn)品方案為冶煉后的金屬，則確定評估用生產(chǎn)成本應(yīng)考慮采礦、選礦、冶煉各個環(huán)節(jié)的作業(yè)成本。利用生產(chǎn)成本明細(xì)表確定評估用生產(chǎn)成本，應(yīng)關(guān)注外購、外包、委托加工成本核算方式，做到不重不漏。，利用該會計報表信息確定評估用燃料動力成本費(fèi)用時，應(yīng)分析其口徑的對應(yīng)關(guān)系，避免重復(fù)計算。，是一個會計期間發(fā)生實(shí)際的實(shí)際數(shù)，確定評估用修理費(fèi)時，應(yīng)縱向分析評估基準(zhǔn)日前后幾個會計期間的同期實(shí)際數(shù)和本期實(shí)際數(shù)，剔除非經(jīng)常性修理費(fèi)用，確定評估用修理費(fèi)用。，按照所確定的評估用固定資產(chǎn)投資額及其折舊年限，計算評估用折舊費(fèi)用。制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用明細(xì)表中的折舊費(fèi)，是生產(chǎn)車間、管理部門和銷售機(jī)構(gòu)用固定資產(chǎn)本期已計提折舊實(shí)際數(shù)，評估不予利用。，是企業(yè)全部已計提無形資產(chǎn)的本期攤銷費(fèi)的計提數(shù)，確定評估用無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)用時，應(yīng)按本指導(dǎo)意見確定的無形資產(chǎn)投資額，重新計算評估用攤銷費(fèi)用。通過租賃方式取得的土地使用權(quán)的土地租賃費(fèi)，可按照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)范估算。，是企業(yè)本期繳納的實(shí)際數(shù)，確定評估用礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)時，按照評估所確定的有關(guān)參數(shù)和現(xiàn)時有效的礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)政策文件估算評估用礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)用。，是企業(yè)本期發(fā)生的實(shí)際數(shù)，確定評估用其他支出時，應(yīng)分析評估基準(zhǔn)日前后幾個會計期間的同期實(shí)際數(shù)和本期實(shí)際數(shù)，剔除非經(jīng)常性費(fèi)用，估算評估用其他支出。并注意與相關(guān)成本費(fèi)用不重不漏。6 附　則。35 / 35