論房屋拆遷制度的重建-資料下載頁
2025-04-13 01:48本頁面
【正文】 房屋所有權(quán)滅失的損失，而非房屋買賣。(2)房屋買賣得向國家納稅，但實務(wù)中沒有如此處理。(3)房屋買賣得辦理過戶手續(xù)，包括房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記、建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)登記(物權(quán)法第九條第一款、第十四條等)，但事實上沒有如此辦理，反倒是應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記。(4)被拆遷人不同意時，強制締約?平等主體利用社會公共利益條款?現(xiàn)行法尚無明文?！ ∪糇鳛榉课莶疬w合同這種無名合同，也有難辦之事：(1)法律適用方面困難較大。(2)不按征收處理，房屋所有權(quán)仍然屬于被拆遷人。被拆遷人不同意拆遷時，開發(fā)商等拆遷人拆遷被拆遷人的房屋，構(gòu)成侵權(quán)行為。被拆遷人同意拆遷時，掩蓋了房屋拆遷的真實的法律根據(jù)。按照征收處理，這些問題迎刃而解。 四、 應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問題 物權(quán)法第四十二條等已經(jīng)將房屋拆遷納入征收制度之中。所謂城市房屋拆遷，實質(zhì)上是將該房屋征收，使其成為國家所有權(quán)的客體，終止房屋的私人所有權(quán)，同時收回房屋基地的建設(shè)用地使用權(quán)，爾后將該房屋拆除。所謂拆遷農(nóng)戶的房屋，實質(zhì)上是征收集體土地和農(nóng)戶的房屋，將集體土地變?yōu)閲校麥缯厥褂脵?quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)，將農(nóng)戶的房屋變?yōu)閲宜?。上述情況下的房屋拆遷，在尚未出讓建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，是拆除國有的房屋。在已經(jīng)完成建設(shè)用地使用權(quán)出讓的情況下，是拆除開發(fā)商所有的房屋，而非國家機關(guān)基于行政權(quán)強行拆除被拆遷人的房屋，更不是開發(fā)商憑借自己的權(quán)利強行拆除被拆遷人的房屋。也就是說，房屋拆遷是房屋征收所附帶的一個問題，沒有獨立的法律地位，不是一項獨立的法律制度?！ 》课菟袡?quán)受法律保護(hù)，雖然因被征收而歸于消滅，但必須得到補償。按照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是足額補償。文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）6 / 6
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