論房屋拆遷制度的重建(參考版)
2025-04-16 01:48本頁面
【正文】 文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）6 / 6?！ 》课菟袡?quán)受法律保護，雖然因被征收而歸于消滅，但必須得到補償。在已經(jīng)完成建設(shè)用地使用權(quán)出讓的情況下，是拆除開發(fā)商所有的房屋，而非國家機關(guān)基于行政權(quán)強行拆除被拆遷人的房屋，更不是開發(fā)商憑借自己的權(quán)利強行拆除被拆遷人的房屋。所謂拆遷農(nóng)戶的房屋，實質(zhì)上是征收集體土地和農(nóng)戶的房屋，將集體土地變?yōu)閲?，消滅宅基地使用?quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)，將農(nóng)戶的房屋變?yōu)閲宜?。 四?應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問題 物權(quán)法第四十二條等已經(jīng)將房屋拆遷納入征收制度之中。被拆遷人同意拆遷時，掩蓋了房屋拆遷的真實的法律根據(jù)。(2)不按征收處理，房屋所有權(quán)仍然屬于被拆遷人。(4)被拆遷人不同意時，強制締約?平等主體利用社會公共利益條款?現(xiàn)行法尚無明文。(2)房屋買賣得向國家納稅，但實務(wù)中沒有如此處理。這種房屋拆遷合同關(guān)系的性質(zhì)和種類如何，破費思量：房屋買賣合同關(guān)系?無名合同關(guān)系? 若作為房屋買賣合同關(guān)系，會有如下缺點：(1)雙方當事人欠缺房屋買賣的效果意思?！ “凑照魇罩贫忍幚矸课莶疬w，建設(shè)行政主管部門與被拆遷人之間形成行政法律關(guān)系，上述障礙便不復(fù)存在。履行輔助人說也不可取，因為其前提是建設(shè)行政主管部門與被拆遷人之間存在著債權(quán)債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商作為建設(shè)行政主管部門的履行輔助人出現(xiàn)其中，開發(fā)商的人格被建設(shè)行政部門所吸收，開發(fā)商拆遷房屋的行為視為建設(shè)行政主管部門的行為。眾所周知，代理發(fā)生在法律行為領(lǐng)域，不得成立于占有和拆除房屋場合。受托人說難以令人信服地證成，開發(fā)商這個民事主體何以能夠接受委托而處理行政事務(wù)。如此，開發(fā)商等拆遷人居于何種法律地位，有拆遷人說、受托人說、代理人說、履行輔助人說等觀點，需要辨析。如果按
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