論房屋拆遷制度的重建-文庫吧資料
2025-04-19 01:48本頁面
【正文】 照征收處理，這些弊端就會消逝。這增加了談判成功的難度，至少會增加開發(fā)商的成本?！?第一款)“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告”的規(guī)定，再次證明了開發(fā)商成為拆遷人時已經取得了建設用地使用權。否則，在尚未將房屋征收為國有的情況下，收回建設用地使用權，會導致房屋所有權懸空存在，違反物權法第一百四十二條前段的規(guī)定?！边@些規(guī)定若變?yōu)楝F實，必須以已經將房屋征收為國有為前提。(四)拆遷計劃和拆遷方案。(二)建設用地規(guī)劃許可證。例如，其第六條規(guī)定：“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。如此，依照物權法第一百四十二條前段的規(guī)定，開發(fā)商便取得了被拆遷房屋的所有權，于此場合要拆的，是開發(fā)商自己所有的房屋?！ 《?、 開發(fā)商等所謂“拆遷人”不應是征收的當事人 《城市房屋拆遷管理條例》將開發(fā)商等作為拆遷人，成為所謂拆遷法律關系的當事人，出現了如下問題： 1. 建設用地使用權由誰享有? 不按照征收房屋處理，開發(fā)商等所謂拆遷人先行拆房，如何取得建設用地使用權?要取得該權，開發(fā)商還得與國土資源管理部門簽訂建設用地使用權出讓合同?！?第一款)“實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。對此，《城市房屋拆遷管理條例》已經意識到了，于第十六條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決?！ ?，不少事情至少需要建設行政主管
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