城市房屋拆遷與征收制度(參考版)
2025-03-12 09:47本頁面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ?征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 ?征收的程序。 ?征收為普遍做法。 ? ④辦理權(quán)利登記。 ? ②補(bǔ)償費(fèi)提存與保管專戶的設(shè)置。市、縣政府地政機(jī)關(guān)應(yīng)即公告，并通知土地所有權(quán)人及他項(xiàng)權(quán)利人。 ? ②核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)。 ? 提出征收土地計(jì)劃書等申請資料。 ? ②舉行聽證會(huì)。 日本土地征用程序流程示意圖 土地征用裁決程序 編寫土地調(diào)查報(bào)告 和補(bǔ)償程序 項(xiàng)目資格認(rèn)定程序 當(dāng)事人雙方在調(diào)查報(bào)告上簽名蓋章 公益項(xiàng)目申請人 認(rèn)定公告發(fā)布后，項(xiàng)目人可進(jìn)入土地進(jìn)行調(diào)查 對土地權(quán)利的獲得、出讓和賠償進(jìn)行裁決，行政或司法強(qiáng)制執(zhí)行 提供材料的自由閱覽，聽取土地所有人意見 閱覽期后開始審理，發(fā)布審理公告，公布審理地點(diǎn)和時(shí)間。 （ 8）如果雙方不能達(dá)成一致，將由普通公民組成的民事陪審團(tuán)來確定 合理的補(bǔ)償 價(jià)金數(shù)額。 美國政府征收的程序 （ 6）法庭要求雙方分別聘請的獨(dú)立資產(chǎn)評估師提出評估報(bào)告并在法庭當(dāng)庭交換。為了不影響公共利益，政府方可以預(yù)先向法庭支付一筆適當(dāng)數(shù)額的補(bǔ)償金作為定金，并請求法庭在最終判決前提前取得被征收財(cái)產(chǎn)。 （ 4）召開公開的聽證會(huì)說明征收行為的必要性和合理性；如果被征收方對政府的征收本身提出質(zhì)疑，可以提出司法挑戰(zhàn)，迫使政府放棄征收行為。 （ 2）政府方對征收財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估。首先要確保安置房驗(yàn)收合格，配套設(shè)施健全；其次要做好安置結(jié)算工作，使被拆遷人及時(shí)回遷；第三要處理好部分因圖紙變更、規(guī)劃變更等引起的矛盾。其要件是在房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的。 ?在拆遷過程中的強(qiáng)制拆遷是以申請人民法院司法強(qiáng)制拆遷為主，以行政機(jī)關(guān)行政強(qiáng)制拆遷為輔。 （建設(shè)部 《 拆遷裁決規(guī)程 》 第 17條） ? 房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： ? （一）行政強(qiáng)制拆遷申請書； ? （二）裁決調(diào)解記錄和裁決書； ? （三）被拆遷人不同意拆遷的理由； ? （四）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書； ? （五）被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明； ? （六）被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明； ? （七）市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。 ?房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請。 ?強(qiáng)制執(zhí)行拆遷 ?被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的 ,由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門行政強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 ?三是
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