試論我國農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償制度芻議-資料下載頁
2025-04-24 17:05本頁面
【正文】 失，當(dāng)然，這一原則的落實(shí)還要有賴具體制度，特別是補(bǔ)償范圍等的構(gòu)建。 （二）以上位法為基準(zhǔn)，制定農(nóng)村土地使用權(quán)補(bǔ)償機(jī)制 房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償方面。新條例中補(bǔ)償是以房屋為中心而進(jìn)行的補(bǔ)償。上位法憲法、物權(quán)法等法德規(guī)定了土地使用權(quán)的補(bǔ)償機(jī)制，明確了私權(quán)的保護(hù)方式和地位，國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例只規(guī)定了房屋征 收補(bǔ)償，未對(duì)價(jià)值增值的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。土地使用word 格式 論文 權(quán)價(jià)值未能被房屋價(jià)值完全吸納。 從目前的實(shí)際情況上看，新條例中存在一定的不能融合現(xiàn)象，而這一不能融合現(xiàn)象實(shí)際上是指對(duì)土地使用權(quán)補(bǔ)償方面采取的撤清方式與上位法的融合。這在很大程度上導(dǎo)致了新條例在具體實(shí)踐應(yīng)用過程中的公信力遭到了弱化。對(duì)于征收矛盾的解決能力也大大降低了，最終導(dǎo)致了相關(guān)“問題拆遷事故”的頻頻發(fā)生。 （三）房屋所有權(quán)的補(bǔ)償 鑒于房屋及其附屬物的補(bǔ)償在立法和實(shí)踐中都有所依據(jù)，筆者這里主要探討的是預(yù)期收益和 無形利益的損失。 我國臺(tái)灣學(xué)者曾世雄認(rèn)為預(yù)期收益是一種期待權(quán)，這種權(quán)益也應(yīng)當(dāng)納入拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?duì)于住宅用房，如果房屋空閑，房屋所有權(quán)人確有出租的意思，并有證據(jù)相佐，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租所得租金為住宅用房的預(yù)期收益損失，也應(yīng)當(dāng)納入拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶唧w補(bǔ)償額度參考同期房屋出租的市場價(jià)格計(jì)算。只有將預(yù)期收益納入拆遷補(bǔ)償范圍，真正做到全面補(bǔ)償?shù)脑瓌t，才能真正平衡拆遷人與被拆遷人之間的利益平衡。 在房屋拆遷的過程中，還有一部分的損失是涉及到“無形利益”的損失，這種“無形利益”主要是指在房屋拆 遷的過程中，被拆遷人因拆遷而喪失的“鄰里關(guān)系”、“教育環(huán)境”、“醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施環(huán)境”等等。筆者認(rèn)為，在這一方面也應(yīng)當(dāng)在對(duì)被拆遷人補(bǔ)償時(shí)適當(dāng)予以考慮。只有這樣，才能更加全面地保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。 word 格式 論文
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