試論我國農(nóng)村房屋拆遷補償制度芻議-資料下載頁
2025-04-24 17:05本頁面
【正文】 失，當然，這一原則的落實還要有賴具體制度，特別是補償范圍等的構建。 （二）以上位法為基準，制定農(nóng)村土地使用權補償機制 房地產(chǎn)拆遷補償方面。新條例中補償是以房屋為中心而進行的補償。上位法憲法、物權法等法德規(guī)定了土地使用權的補償機制，明確了私權的保護方式和地位，國有土地上房屋征收與補償條例只規(guī)定了房屋征 收補償，未對價值增值的土地使用權進行補償。土地使用word 格式 論文 權價值未能被房屋價值完全吸納。 從目前的實際情況上看，新條例中存在一定的不能融合現(xiàn)象，而這一不能融合現(xiàn)象實際上是指對土地使用權補償方面采取的撤清方式與上位法的融合。這在很大程度上導致了新條例在具體實踐應用過程中的公信力遭到了弱化。對于征收矛盾的解決能力也大大降低了，最終導致了相關“問題拆遷事故”的頻頻發(fā)生。 （三）房屋所有權的補償 鑒于房屋及其附屬物的補償在立法和實踐中都有所依據(jù)，筆者這里主要探討的是預期收益和 無形利益的損失。 我國臺灣學者曾世雄認為預期收益是一種期待權，這種權益也應當納入拆遷補償?shù)姆秶?。對于住宅用房，如果房屋空閑，房屋所有權人確有出租的意思，并有證據(jù)相佐，應當認定出租所得租金為住宅用房的預期收益損失，也應當納入拆遷補償?shù)姆秶?，具體補償額度參考同期房屋出租的市場價格計算。只有將預期收益納入拆遷補償范圍，真正做到全面補償?shù)脑瓌t，才能真正平衡拆遷人與被拆遷人之間的利益平衡。 在房屋拆遷的過程中，還有一部分的損失是涉及到“無形利益”的損失，這種“無形利益”主要是指在房屋拆 遷的過程中，被拆遷人因拆遷而喪失的“鄰里關系”、“教育環(huán)境”、“醫(yī)療衛(wèi)生設施環(huán)境”等等。筆者認為，在這一方面也應當在對被拆遷人補償時適當予以考慮。只有這樣，才能更加全面地保護被拆遷人的合法權益。 word 格式 論文
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