綿陽市住房公積金貸款管理辦法-資料下載頁
2025-04-12 23:33本頁面
【正文】 借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于借款金額本息，出質(zhì)人必須與受委托銀行簽訂書面質(zhì)押合同，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。有價(jià)證券交由受委托銀行保管。第三十三條 由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保的，住房置業(yè)擔(dān)保公司作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人。住房置業(yè)擔(dān)保公司須與借款人和受委托銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議，同時(shí)有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。第三十四條 房屋開發(fā)單位銷售的期房在未取得房屋所有權(quán)證前，房屋開發(fā)單位應(yīng)為借款人提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。受委托銀行經(jīng)管理中心審查同意后，與房屋開發(fā)單位簽訂擔(dān)保合同，房屋開發(fā)單位應(yīng)向公積金中心足額繳存保證金。辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金。第三十五條 借款人可自愿辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第三十六條 抵押物在抵押期間被依法拆遷的，補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先用于償還貸款，不足部分由借款人一次性還清；借款人也可選擇提供經(jīng)管理中心認(rèn)可的新的擔(dān)保，并重新簽訂擔(dān)保合同。第三十七條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈(zèng)人和監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人和監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的，受托銀行有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物。第三十八條 處置抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款及相關(guān)費(fèi)用的，受托銀行有權(quán)向借款人追償；其價(jià)款超過應(yīng)償還部分，退還抵押人或出質(zhì)人。第三十九條 組合貸款的擔(dān)保應(yīng)采取同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物或質(zhì)物；處置抵押物或質(zhì)物時(shí)，公積金貸款和商業(yè)性貸款按各自的債權(quán)比例受償。第四十條 對符合辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（抵押權(quán)證明）的，受委托銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（售房單位）要及時(shí)協(xié)助借款人辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（抵押權(quán)證明），以實(shí)現(xiàn)住房公積金貸款所抵押房產(chǎn)的抵押登記，控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。第七章貸后管理第四十一條 受托銀行負(fù)責(zé)扣收借款人歸還的本金及利息，并及時(shí)劃轉(zhuǎn)到管理中心指定的賬戶；按要求及時(shí)向管理中心提供貸款發(fā)放及回收的信息資料，定期報(bào)告受托事務(wù)辦理及管理情況；協(xié)助管理中心催收逾期貸款，并按規(guī)定及時(shí)向管理中心報(bào)告催收情況；應(yīng)按內(nèi)部個(gè)人住房貸款檔案管理的規(guī)定，對承辦的公積金貸款業(yè)務(wù)檔案實(shí)施管理。第四十二條 借款人在還款期間可以向管理中心申請?zhí)崆皟斶€全部或部分貸款，具體要求按借款合同的約定及管理中心的有關(guān)規(guī)定辦理。第四十三條 借款人在還款期內(nèi)死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行借款合同。第四十四條 管理中心應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立貸款管理臺賬，實(shí)行貸款信息查詢、統(tǒng)計(jì)分析電算化；應(yīng)按有關(guān)規(guī)定建立貸款檔案管理制度。第四十五條 貸款發(fā)放后，管理中心和受托銀行應(yīng)對借款人、抵押物、項(xiàng)目業(yè)主及公積金貸款合作項(xiàng)目定期進(jìn)行檢查，對尚未辦妥《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（抵押權(quán)證明）手續(xù)的，應(yīng)作好監(jiān)管工作。第四十六條 公積金貸款在還貸期間借款人或配偶必須有一方屬于正常繳存職工；借款人或配偶在還款期間如因工作調(diào)動(dòng)或離職等原因，導(dǎo)致無單位或工作單位不繳存住房公積金的，需在停繳個(gè)月內(nèi)向管理中心申請個(gè)人繳存住房公積金，補(bǔ)繳斷繳、停繳期間所欠繳的住房公積金，并保證在貸款期間正常按月足額繳存和償還貸款本息。對拒不繳存的，要從停繳之月起，追收違約金并追回已發(fā)放的公積金貸款，直至追究法律責(zé)任。第四十七條 借款人還清全部貸款本息后，受托銀行與借款人共同辦理抵押或質(zhì)押登記注銷手續(xù)，將抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第八章 違約責(zé)任第四十八條 受托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款，造成借款人損失的，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第四十九條 借款人違反借款合同約定的，管理中心及受托銀行應(yīng)按合同約定，追究借款人違約責(zé)任。第九章 附 則第五十條 本辦法由綿陽市住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋，綿陽市住房公積金管理中心可按照本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。第五十一條 本辦法自年月日起執(zhí)行。凡以前規(guī)定與本辦法不一致的以本辦法執(zhí)行。抄送：四川省住建廳住房公積金監(jiān)管處綿陽市住房公積金管理委員會(huì)辦公室 年月日印發(fā) 19 /
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