【正文】 監(jiān)理單位、施工單位共同確認，即作為對該分項工程的驗收標準。（三）、關于新材料、新工藝的選擇墻體保溫材料 目前在建筑市場流行的外保溫和中保溫方法，對墻體防水和耐久性方面都存在有很大的質量隱患。我們建議采用施工工藝相對簡單的內(nèi)保溫體系為好，但這里所指的內(nèi)保溫材料不是過去的保溫砂漿系列，而是新型的板材保溫系列。至于冷橋處理可以通過調整墻體節(jié)點構造來解決。 在選擇新材料新工藝時，除了要考察其先進性、穩(wěn)定性及性能價格比之外，還要考慮在施工過程中的質量可控性，如果這種工藝在某道工序質量形成過程中需要旁站監(jiān)督，而又沒有操作性很強的檢驗方法，我們認為這種工藝就可能存在較大的質量隱患。例如：歐文斯科寧的擠塑苯板在掛網(wǎng)之前，需要在板面上涂刷一層界面劑，這道工序不可能提前一兩天以上刷好報驗，因為現(xiàn)場施工環(huán)境很臟，界面劑遭污染而失效，具體操作時只能跟隨掛網(wǎng)工序，掛網(wǎng)前1個小時左右刷上即可，這樣就給檢查驗收帶來很大困難，由于后道工序很快就開始，本道工序又不可能完全結束，這種交叉施工在工序施工及檢查驗收過程中都很容易造成漏做或漏查，所以我們認為這種工藝就存在一種管理缺陷，尤其在趕工期時，這種缺陷就越發(fā)顯得突出。防水材料的選擇及施工： 防水材料的選擇除了要了解材料的防水性能、適用條件外，還要考慮其后道工序對本道工序成品的不可破壞性。如果后道工序對本道工序的成品質量可能產(chǎn)生很大的破壞，我們認為這種工藝也存在很大的不科學性。例如：地下室底板采用柔性卷材外防水，如果沒有有效措施，則在卷材上保護層施工時，極有可能已經(jīng)將防水層破壞，而且這種破壞又是不可檢查的，這種沒有有效監(jiān)控措施的施工方案在工程中應盡量斟酌采用。（四）、關于施工圖紙的設計深度 由于設計周期和設計人本身的能力所限，目前在房屋設計文件中普遍存在表達深度不夠的問題，突出表現(xiàn)在墻身節(jié)點數(shù)量不足、特殊材料做法表達不清、業(yè)主自定的構件沒有表達等方面；今后，對保溫防水等細部必須在施工圖上畫出結構構造圖和文字注明，同時注明防水和防滲高度等。（五）、關于總承包管理 由于業(yè)主直接分包的項目很多，造成總承包管理模式形同虛設，現(xiàn)場協(xié)調工作量而增加，協(xié)調難度也增加。集中表現(xiàn)在以下幾方面： 工序安排指令不暢通，約定的分包項目完成、開始時間無法實現(xiàn)，使進度控制力度大大削弱。 在分包單位自檢力度跟不上的情況下（工作面很分散，質檢人員數(shù)量不足等），總包單位的質量管理手段跟不上。 成品保護工作界限不清，責任不清，賠償方法不清。 如何解決以上問題，我們認為可以從以下幾方面加以考慮：（1）總包對分包的經(jīng)濟處罰權應以合同的形式在合同中體現(xiàn)。（2）分包商的工程款支付申請要經(jīng)總包單位的審批，審批的內(nèi)容主要是確認工程形象進度及對質量情況、經(jīng)濟處罰情況評價。（3）分包單位不能直接向監(jiān)理單位履行材料及工程報驗程序，而應首先向總包單位報驗，然后由總包向監(jiān)理單位統(tǒng)一報驗。（4）總包單位的配合費一定要按相關規(guī)定給予兌現(xiàn)或與施工單位協(xié)商解決，這點尤其重要。因為稅費相比，配合費畢竟低于稅費，業(yè)主應在這方面的財務支出上給予考慮，進而給工程管理帶來不必要的麻煩。（六）、關于房屋工程質量通病的預防措施 我們對工程質量控制的重點必須轉移到對質量通病的重視程度這方面來，減少和杜絕購房者提出質量問題或索賠意向的問題。一般質量問題我們可以通過耐心地解釋和說明達成共識，但有些問題是必須要給客戶解決的，這里包括：漏水、結露、裂縫、材料構配件破損、樓地面平整及層高等。避免這樣問題的發(fā)生必須做到以下三方面工作：①設計構造要合理②施工組織有序③工序檢查要嚴格。設計問題：產(chǎn)生地下室頂板后澆帶和外窗框的漏水及墻體結露等問題，很重要的方面是設計構造不合理，例如：后澆帶鋼筋連續(xù)通過而且采用鋼板止水，造成二次澆注砼時澆注面的清理很難達到的要求，最終造成漏水。再如：后塞窗框下坎，內(nèi)窗臺低于外窗臺，很可能造成漏水等。工序組織問題：在重要工序施工時不能過多地進行工序穿插，必須給工序驗收留有一定的時間間隔。不能邊施工邊檢驗邊隱蔽。驗收標準：所謂嚴格檢查，包括兩個方面，一方面技術交底要深入全面（由監(jiān)理進行）。另一方面檢查要求應明確，執(zhí)行規(guī)范或方案的標準要堅定，檢查的頻數(shù)要滿足要求。做到八個不放過： （1）施工方案不報審不放過 （2）基層邊角處理不到位不放過 （3）抹灰用砂不合格不放過 （4）上道工序未驗收不放過 （5）保溫面不完整不放過 （6）技術交底不到位不放過 （7）旁站監(jiān)理不到位不放過 （8）提出問題沒有結果不放過（七）、關于經(jīng)濟處罰手段的使用 經(jīng)濟處罰措施必須在施工合同中作出詳細的約定，并且在施工單位進場時作深入的交底，但是在處罰的尺度的掌握上，我們認為應側重于管理程序方面和質量缺陷方面。對施工單位違反管理程序的處罰要高于產(chǎn)生質量缺陷的處罰。在質量問題處罰方面要側重于對出現(xiàn)質量通病的處罰，尤其是可能導致客戶索賠方面的質量問題。 四、房屋工程難點（質量通?。┍苊饧翱刂拼胧ㄒ唬?、防水工程滲漏地下室防水控制措施 （1）砼澆筑u 控制水灰比和采用的混凝土標號不要太高，一般應小于C40，坍落度控制在1214㎝。振搗布點均勻，不漏振。u 控制砼自由下落高度2m，連續(xù)澆筑、不得出現(xiàn)冷縫。u 防水砼養(yǎng)生14天，采用覆蓋或涂刷養(yǎng)生劑。 （2）防水施工u 止水鋼板和止水橡膠條設置，鋼板或橡膠條水平、豎向應閉合，位置、形狀、接頭應準確。止水板穿柱節(jié)點為控制重點。u 穿墻套管，應采用止水性能好的商品成套止水套管。u 地板及側墻砼采用防水砼。u 在外防水施工中，防水材料接頭搭接長度，粘貼牢固，陰陽角附加層，抹R角應滿足規(guī)范要求和設計文件要求。u 外防水層的成品保護，回填時對防水層進行保護。u 底板砼澆筑完成后，基坑應連續(xù)降水7天以上。屋面防水：u 防水基層、厚度均勻，牢固、設分割縫，不得開裂松動。u 保溫層應干燥。u 防水施工，陰陽轉角抹R角，粘貼附加層，卷材搭接方向長度應滿足要求，粘貼牢固。天溝、落水管、煙道口等部位的防水應重點控制。u 防水保護層：按上人、不上人屋面分別處理，加強成品保護。u 防水完成后，必須進行淋水或注水檢驗。衛(wèi)生間防水u 穿樓板水管空隙處，必須用細石砼填實。u 防水基層平整、牢固。u 防水上返高度，應滿足設計文件要求，陰陽角處理要符合要求。u 。u 灌水24小時檢驗作到逐間檢查并作表登記檢查結果。（二）、清水砼（變形、蜂窩、麻面、爛根、裂縫）u 由于砌體與清水砼連接處的加強鋼絲網(wǎng)無法安裝，所以應嚴格按規(guī)范要求，控制砌筑的技術間隙期。u 砌體、。u 各層砌體到頂一周后方可砌斜頂磚。u 砂漿配比控制，應降低水灰比、采用中砂和低標號水泥，控制灰縫810㎜寬度和砂漿飽滿度。u 現(xiàn)場攪拌砂漿，應滿足一機一板一秤的要求，便于管理人員隨時抽查。u 墻磚砌筑前一天充分潤水。u 嚴格按要求設置壓墻筋及臨時洞口設置位置尺寸。u 抹灰前墻面潤水。u 抹灰砂漿配比控制。u 分層抹灰，底灰應充分干燥后，進行下一層抹灰。每層控制在79㎜。（三）、門窗漏水u 平開扇密封質量控制，推拉窗泄水孔數(shù)量、尺寸。u 窗洞與窗框間用聚乙稀發(fā)泡膠，填充密實連續(xù)。u 窗臺下應砌兩皮紅磚，砂漿要飽滿、粘貼牢固。細石砼厚度應達到3～5㎝、振搗密實。u 窗膀應實心磚砌筑，2370馬牙砌筑收邊。（四）、外墻保溫開裂、透寒、脫落、起鼓u 參照02J1211圖集要求，按設計文件要求選，型，應嚴格控制。u 基層應平整，若抹灰，厚度控制20㎜以內(nèi)分層抹，超厚部分設加強鋼絲網(wǎng)。u 固定形式按設計要求，＃嚴格檢查，確保牢固。u 接頭部位應L型搭接，注膠防透寒。u 面層應分層成活，且設永久分割縫。（五）、質量保證的重要措施：樣板間工程先行。采用樣板間工程好處是：u 可以優(yōu)選隊伍，糾正施工工藝不足之處。u 樣板間的施工質量一經(jīng)開發(fā)商、監(jiān)理、施工三方共同認可，即可以作為該分項工程的驗收標準，批準進行大面積施工。 監(jiān)理單位要嚴格審查施工方案，其中要重點審核分項工程的工藝方法、措施是否得當，技術可行；其次是審核該分項工程的驗收標準是否合理要明確，并便于操作。36 /