【正文】 建 設(shè) 單 位向施工單位支付工程款結(jié) 束建設(shè)單位 施工單位保修階段結(jié)束后進(jìn)行工程款最終決算▓ 框圖十八 工程延期報(bào)審程序框圖是施 工 單 位報(bào)送《工程臨時(shí)延期申請(qǐng)表》附：① 工程臨時(shí)/最終延期的依據(jù)及工期計(jì)算② 證明材料監(jiān) 理 單 位總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，并提出意見結(jié) 束監(jiān)理單位同 意？開 始建設(shè)單位同 意？監(jiān) 理 單 位監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程臨時(shí)延期審批表》總監(jiān)理工程師復(fù)查延期實(shí)際情況后簽署《工程延期審批表》施 工 單 位簽收是否否監(jiān)理單位接受《設(shè)計(jì)變更通知單》遼建檔表式10586，并執(zhí)行；填寫《設(shè)計(jì)變更通知單總目錄表》遼建檔式10587；承 包 單 位執(zhí)行遼建檔表式10587結(jié) 束n 框圖十九 工程例會(huì)執(zhí)行程序框圖 結(jié)束建 設(shè) 單 位對(duì)例會(huì)的內(nèi)容和目標(biāo)要求的確認(rèn)建 設(shè) 單 位 監(jiān) 理 單 位 施 工 單 位對(duì)工程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全生產(chǎn)和文明施工的問題進(jìn)行最終研討，并確認(rèn)；對(duì)工程中采用的新技術(shù)、新工藝等特殊技術(shù)問題進(jìn)行研討和確認(rèn)監(jiān) 理 單 位宣布例會(huì)結(jié)束按統(tǒng)一格式打印例會(huì)記要，加蓋公章發(fā)送參會(huì)單位簽收 建 設(shè) 單 位審閱例會(huì)記要監(jiān) 理 單 位經(jīng)過巡視，平行檢查，旁站監(jiān)理發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全生產(chǎn)和文明施工、檔案報(bào)驗(yàn)等方面的問題；對(duì)施工單位提出整改要求，并對(duì)所采取的措施、完成時(shí)間進(jìn)行確認(rèn)；提出本周對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全生產(chǎn)和文明施工等應(yīng)完成的目標(biāo)；發(fā)布有關(guān)監(jiān)理指令。施 工 單 位對(duì)照上周例會(huì)記要，匯報(bào)進(jìn)度完成情況，說明未完成的原因，將采取什么措施完成進(jìn)度計(jì)劃。建設(shè)單位 監(jiān)理單位施工單位一周一次安全生產(chǎn)文明施工聯(lián)合檢查由監(jiān)理單位形成一次聯(lián)合檢查記要，加蓋公章；發(fā)送聯(lián)檢單位并簽收。關(guān)于合理工期 目前在建筑市場上，有這樣一種做法：在施工招標(biāo)文件中約定了很苛刻的工期條件，投標(biāo)單位只能被動(dòng)接受。如果在施工合同中沒有約定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法，必然導(dǎo)致在項(xiàng)目管理過程中增大業(yè)主或監(jiān)理協(xié)調(diào)工作的難度，同時(shí)又影響工程質(zhì)量等。（2） 工程施工招標(biāo)時(shí)，不要把工期定死，而是給出一個(gè)最遲時(shí)間點(diǎn)，同時(shí)把工期日歷天數(shù)作為評(píng)標(biāo)計(jì)分條件，并給出一個(gè)合理的分值，鼓勵(lì)投標(biāo)單位在自身能承受的條件下盡量縮短工期。關(guān)于質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)： 在眾多的裝飾分項(xiàng)工程中，對(duì)容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的分項(xiàng)工程的控制是整個(gè)工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)。與防水有關(guān)的施工項(xiàng)目包括地下室底板施工縫留置。與成品保護(hù)有關(guān)的施工項(xiàng)目：門窗、開關(guān)、插座及各種箱盒面板、防水層等。關(guān)于投資控制 投資控制要有總目標(biāo)和分解目標(biāo)。業(yè)主項(xiàng)目管理人員可以根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況自主調(diào)用，以提高工作效率。如果開發(fā)商現(xiàn)場管理部沒有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)決策權(quán)，必將給現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作帶來很大方便。 總包對(duì)分包（包括班組承包）的管理必須是有直接的人事、財(cái)務(wù)控制權(quán)，以利于現(xiàn)場指揮調(diào)度?？偘鼏挝坏墓芾砣藛T素質(zhì)、施工設(shè)備和材料供應(yīng)能力是確保工期和質(zhì)量的先決條件，必須在選擇隊(duì)伍時(shí)充分考慮?？偘?duì)伍對(duì)專業(yè)（如砌筑、抹灰、涂刷等）施工隊(duì)伍選擇，應(yīng)通過開發(fā)商、監(jiān)理和總包隊(duì)伍確認(rèn)的樣板間或樣板層的施工質(zhì)量來引路，通過驗(yàn)收確認(rèn)，以此為將來選擇優(yōu)秀的專業(yè)施工隊(duì)伍。（三）、關(guān)于新材料、新工藝的選擇墻體保溫材料 目前在建筑市場流行的外保溫和中保溫方法，對(duì)墻體防水和耐久性方面都存在有很大的質(zhì)量隱患。至于冷橋處理可以通過調(diào)整墻體節(jié)點(diǎn)構(gòu)造來解決。例如：歐文斯科寧的擠塑苯板在掛網(wǎng)之前，需要在板面上涂刷一層界面劑，這道工序不可能提前一兩天以上刷好報(bào)驗(yàn)，因?yàn)楝F(xiàn)場施工環(huán)境很臟，界面劑遭污染而失效，具體操作時(shí)只能跟隨掛網(wǎng)工序，掛網(wǎng)前1個(gè)小時(shí)左右刷上即可，這樣就給檢查驗(yàn)收帶來很大困難，由于后道工序很快就開始，本道工序又不可能完全結(jié)束，這種交叉施工在工序施工及檢查驗(yàn)收過程中都很容易造成漏做或漏查，所以我們認(rèn)為這種工藝就存在一種管理缺陷，尤其在趕工期時(shí)，這種缺陷就越發(fā)顯得突出。如果后道工序?qū)Ρ镜拦ば虻某善焚|(zhì)量可能產(chǎn)生很大的破壞，我們認(rèn)為這種工藝也存在很大的不科學(xué)性。（四）、關(guān)于施工圖紙的設(shè)計(jì)深度 由于設(shè)計(jì)周期和設(shè)計(jì)人本身的能力所限，目前在房屋設(shè)計(jì)文件中普遍存在表達(dá)深度不夠的問題，突出表現(xiàn)在墻身節(jié)點(diǎn)數(shù)量不足、特殊材料做法表達(dá)不清、業(yè)主自定的構(gòu)件沒有表達(dá)等方面；今后，對(duì)保溫防水等細(xì)部必須在施工圖上畫出結(jié)構(gòu)構(gòu)造圖和文字注明，同時(shí)注明防水和防滲高度等。集中表現(xiàn)在以下幾方面： 工序安排指令不暢通，約定的分包項(xiàng)目完成、開始時(shí)間無法實(shí)現(xiàn)，使進(jìn)度控制力度大大削弱。 成品保護(hù)工作界限不清，責(zé)任不清，賠償方法不清。（2）分包商的工程款支付申請(qǐng)要經(jīng)總包單位的審批，審批的內(nèi)容主要是確認(rèn)工程形象進(jìn)度及對(duì)質(zhì)量情況、經(jīng)濟(jì)處罰情況評(píng)價(jià)。（4）總包單位的配合費(fèi)一定要按相關(guān)規(guī)定給予兌現(xiàn)或與施工單位協(xié)商解決，這點(diǎn)尤其重要。（六）、關(guān)于房屋工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施 我們對(duì)工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)必須轉(zhuǎn)移到對(duì)質(zhì)量通病的重視程度這方面來，減少和杜絕購房者提出質(zhì)量問題或索賠意向的問題。避免這樣問題的發(fā)生必須做到以下三方面工作：①設(shè)計(jì)構(gòu)造要合理②施工組織有序③工序檢查要嚴(yán)格。再如：后塞窗框下坎，內(nèi)窗臺(tái)低于外窗臺(tái)，很可能造成漏水等。不能邊施工邊檢驗(yàn)邊隱蔽。另一方面檢查要求應(yīng)明確，執(zhí)行規(guī)范或方案的標(biāo)準(zhǔn)要堅(jiān)定，檢查的頻數(shù)要滿足要求。對(duì)施工單位違反管理程序的處罰要高于產(chǎn)生質(zhì)量缺陷的處罰。 四、房屋工程難點(diǎn)（質(zhì)量通?。┍苊饧翱刂拼胧ㄒ唬?、防水工程滲漏地下室防水控制措施 （1）砼澆筑u 控制水灰比和采用的混凝土標(biāo)號(hào)不要太高，一般應(yīng)小于C40，坍落度控制在1214㎝。u 控制砼自由下落高度2m，連續(xù)澆筑、不得出現(xiàn)冷縫。 （2）防水施工u 止水鋼板和止水橡膠條設(shè)置，鋼板或橡膠條水平、豎向應(yīng)閉合，位置、形狀、接頭應(yīng)準(zhǔn)確。u 穿墻套管，應(yīng)采用止水性能好的商品成套止水套管。u 在外防水施工中，防水材料接頭搭接長度，粘貼牢固，陰陽角附加層，抹R角應(yīng)滿足規(guī)范要求和設(shè)計(jì)文件要求。u 底板砼澆筑完成后，基坑應(yīng)連續(xù)降水7天以上。u 保溫層應(yīng)干燥。天溝、落水管、煙道口等部位的防水應(yīng)重點(diǎn)控制。u 防水完成后，必須進(jìn)行淋水或注水檢驗(yàn)。u 防水基層平整、牢固。u 。（二）、清水砼（變形、蜂窩、麻面、爛根、裂縫）u 由于砌體與清水砼連接處的加強(qiáng)鋼絲網(wǎng)無法安裝，所以應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求，控制砌筑的技術(shù)間隙期。u 各層砌體到頂一周后方可砌斜頂磚。u 現(xiàn)場攪拌砂漿，應(yīng)滿足一機(jī)一板一秤的要求，便于管理人員隨時(shí)抽查。u 嚴(yán)格按要求設(shè)置壓墻筋及臨時(shí)洞口設(shè)置位置尺寸。u 抹灰砂漿配比控制。每層控制在79㎜。u 窗洞與窗框間用聚乙稀發(fā)泡膠，填充密實(shí)連續(xù)。細(xì)石砼厚度應(yīng)達(dá)到3～5㎝、振搗密實(shí)。（四）、外墻保溫開裂、透寒、脫落、起鼓u 參照02J1211圖集要求，按設(shè)計(jì)文件要求選，型，應(yīng)嚴(yán)格控制。u 固定形式按設(shè)計(jì)要求，＃嚴(yán)格檢查，確保牢固。u 面層應(yīng)分層成活，且設(shè)永久分割縫。采用樣板間工程好處是：u 可以優(yōu)選隊(duì)伍，糾正施工工藝不足之處。 監(jiān)理單位要嚴(yán)格審查施工方案，其中要重點(diǎn)審核分項(xiàng)工程的工藝方法、措施是否得當(dāng)，技術(shù)可行；其次是審核該分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是否合理要明確，并