【正文】 序檢查要嚴格。對施工單位違反管理程序的處罰要高于產(chǎn)生質(zhì)量缺陷的處罰。u 穿墻套管，應采用止水性能好的商品成套止水套管。天溝、落水管、煙道口等部位的防水應重點控制。（二）、清水砼（變形、蜂窩、麻面、爛根、裂縫）u 由于砌體與清水砼連接處的加強鋼絲網(wǎng)無法安裝，所以應嚴格按規(guī)范要求，控制砌筑的技術間隙期。u 抹灰砂漿配比控制。（四）、外墻保溫開裂、透寒、脫落、起鼓u 參照02J1211圖集要求，按設計文件要求選，型，應嚴格控制。 監(jiān)理單位要嚴格審查施工方案，其中要重點審核分項工程的工藝方法、措施是否得當，技術可行；其次是審核該分項工程的驗收標準是否合理要明確，并便于操作。u 面層應分層成活，且設永久分割縫。u 窗洞與窗框間用聚乙稀發(fā)泡膠，填充密實連續(xù)。u 現(xiàn)場攪拌砂漿，應滿足一機一板一秤的要求，便于管理人員隨時抽查。u 防水基層平整、牢固。u 底板砼澆筑完成后，基坑應連續(xù)降水7天以上。u 控制砼自由下落高度2m，連續(xù)澆筑、不得出現(xiàn)冷縫。不能邊施工邊檢驗邊隱蔽。（4）總包單位的配合費一定要按相關規(guī)定給予兌現(xiàn)或與施工單位協(xié)商解決，這點尤其重要。（四）、關于施工圖紙的設計深度 由于設計周期和設計人本身的能力所限，目前在房屋設計文件中普遍存在表達深度不夠的問題，突出表現(xiàn)在墻身節(jié)點數(shù)量不足、特殊材料做法表達不清、業(yè)主自定的構件沒有表達等方面；今后，對保溫防水等細部必須在施工圖上畫出結(jié)構構造圖和文字注明，同時注明防水和防滲高度等。（三）、關于新材料、新工藝的選擇墻體保溫材料 目前在建筑市場流行的外保溫和中保溫方法，對墻體防水和耐久性方面都存在有很大的質(zhì)量隱患。如果開發(fā)商現(xiàn)場管理部沒有適當?shù)慕?jīng)濟決策權，必將給現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作帶來很大方便。與防水有關的施工項目包括地下室底板施工縫留置。關于合理工期 目前在建筑市場上，有這樣一種做法：在施工招標文件中約定了很苛刻的工期條件，投標單位只能被動接受。對進口材料與設備還應與商檢部門進行外觀和開箱檢查。n 框圖八 旁站監(jiān)理程序框圖否開 始監(jiān) 理 單 位根據(jù)：上級主管部門下發(fā)文件中規(guī)定的須旁站監(jiān)理的工程關鍵部位；根據(jù)工程實際情況。結(jié) 束施 工 單 位應按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》。監(jiān) 理 單 位；監(jiān)理單位保存一份復印件留存。施工組織機構申報表填報單位： （ 年 月 日） 新源監(jiān)表—11施工組織機構系統(tǒng)圖主 要 成 員 一 覽 表職務姓 名性別年齡學歷專 業(yè)職稱從事管理工作概況及年限業(yè) 主 監(jiān) 理 單 位 審 查 意 見 總監(jiān)理工程師(代表)簽字： 業(yè) 主(代表)簽字：監(jiān)理公司提供樣表，施工單位復印使用。l 制定工程項目的監(jiān)理規(guī)劃。一、文件化控制程序部門職責控制程序各級人員質(zhì)量責任制管理評審控制程序合同評審控制程序文件和資料控制程序?qū)ν馕锌刂瞥绦驑I(yè)主提供產(chǎn)品的控制程序產(chǎn)品標識和可追溯性的控制程序程控制程序檢驗和試驗及其狀態(tài)的控制程序檢驗和測量儀器的控制程序不合格服務的控制程序糾正和預防措施控制程序質(zhì)量記錄控制程序內(nèi)部質(zhì)量審核控制程序員工培訓的控制程序服務的控制程序統(tǒng)計技術的控制程序二、監(jiān)理工作程序及框圖：l 與業(yè)主洽商，簽訂監(jiān)理合同。同 意？監(jiān) 理 單 位監(jiān)理單位留存二份；報送建設單位一份；返回施工單位一份。監(jiān) 理 單 位按有關驗收規(guī)范、《建筑工程施工質(zhì)量驗收實施細則》寧夏省地方標準DB21進行現(xiàn)場驗收。▓ 框圖五 分項工程質(zhì)量驗收程序框圖開 始施 工 單 位填報《工程報驗審核表》遼統(tǒng)監(jiān)表A4《分項工程質(zhì)量驗收記錄》附：該分項所包含的所有的《檢驗批質(zhì)量驗收記錄》； 有關檢驗批的質(zhì)量驗收資料。合 格？監(jiān) 理 單 位，填寫驗收意見并簽字。監(jiān) 理 單 位；監(jiān)理單位保存一份復印件、留存。是結(jié) 束監(jiān) 理 單 位如果原監(jiān)理細則中無該部分旁站監(jiān)理內(nèi)容，應補加進去。工程中存在的質(zhì)量問題，分析產(chǎn)生的原因，改進措施；聯(lián)合檢查安全生產(chǎn)和文明施工中的問題，改進方案及措施；需要建設單位，監(jiān)理單位協(xié)調(diào)解決的問題。這樣既能使投標人提高中標的可能性，同時也能確保工程工期管理目標的實現(xiàn)。在施工階段，現(xiàn)場項目組必須有一定限額內(nèi)的自主控制資金，也叫做暫定金。將來對施工單位進場的設備應與中標文件的技術標中的設備一覽表相一致。防水材料的選擇及施工： 防水材料的選擇除了要了解材料的防水性能、適用條件外，還要考慮其后道工序?qū)Ρ镜拦ば虺善返牟豢善茐男浴? 如何解決以上問題，我們認為可以從以下幾方面加以考慮：（1）總包對分包的經(jīng)濟處罰權應以合同的形式在合同中體現(xiàn)。設計問題：產(chǎn)生地下室頂板后澆帶和外窗框的漏水及墻體結(jié)露等問題，很重要的方面是設計構造不合理，例如：后澆帶鋼筋連續(xù)通過而且采用鋼板止水，造成二次澆注砼時澆注面的清理很難達到的要求，最終造成漏水。在質(zhì)量問題處罰方面要側(cè)重于對出現(xiàn)質(zhì)量通病的處罰，尤其是可能導致客戶索賠方面的質(zhì)量問題。u 地板及側(cè)墻砼采用防水砼。u 防水保護層：按上人、不上人屋面分別處理，加強成品保護。u 砌體、。u 分層抹灰，底灰應充分干燥后，進行下一層抹灰。u 基層應平整，若抹灰，厚度控制20㎜以內(nèi)分層抹，超厚部分設加強鋼絲網(wǎng)。36 / 36。u 接頭部位應L型搭接，注膠防透寒。（三）、門窗漏水u 平開扇密封質(zhì)量控制，推拉窗泄水孔數(shù)量、尺寸。u 砂漿配比控制，應降低水灰比、采用中砂和低標號水泥，控制灰縫810㎜寬度和砂漿飽滿度。衛(wèi)生間防水u 穿樓板水管空隙處，必須用細石砼填實。u 外防水層的成品保護，回填時對防水層進行保護。振搗布點均勻，不漏振。工序組織問題：在重要工序施工時不能過多地進行工序穿插，必須給工序驗收留有一定的時間間隔。（3）分包單位不能直接向監(jiān)理單位履行材料及工程報驗程序，而應首先向總包單位報驗，然后由總包向監(jiān)理單位統(tǒng)一報驗。例如：地下室底板采用柔性卷材外防水，如果沒有有效措施，則在卷材上保護層施工時，極有可能已經(jīng)將防水層破壞，而且這種破壞又是不可檢查的，這種沒有有效監(jiān)控措施的施工方案在工程中應盡量斟酌采用。它的好處是：總包單位有充足時間選擇優(yōu)秀專業(yè)隊伍，當樣板間（或樣板層）一旦被建設單位、監(jiān)理單位、施工單位共同確認，即作為對該分項工程的驗收標準。我們不能指望設計單位能夠把現(xiàn)場所有的變更都能及時的用書面形式反映出來，服務到位，我們也不能指望施工單位無限量的做貢獻。其中包括防水、裂縫、成品保護這三大項。開 始注明：例會主持單位，由建設單位或監(jiān)理單位經(jīng)雙方商議確認監(jiān) 理 單 位收集、熟悉投資控制工作有關資料對工程投資進行風險分析、制定投資控制計劃監(jiān)理單位建設單位進行現(xiàn)場計量、資料審核建設單位對計量、資料審 核確認