昆山房地產(chǎn)開發(fā)運行流程指導用書-資料下載頁
2025-04-12 13:02本頁面
【正文】 》、《住宅使用說明書》u 建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單（檔案館108室）注意事項：竣工備案申報表中的面積必須與規(guī)劃許可證面積、消防面積一致，單體面積誤差不能超過3%3房管處驗收，交納維修基金注意事項：帶U盤至昆山市建設(shè)局房管處維修基金辦公室拷貝電子表格收費標準：公共設(shè)施維修基金：住宅30/平方米；商業(yè)、別墅50/平方米；高層公寓100/平方米3銷售備案u 《昆山市商品住宅交付使用備案表》（建設(shè)局領(lǐng)取或網(wǎng)上下載）u 各專業(yè)驗收部門出具的配套證明和投入使用意見(9個部門備案表見附件15）九個部門：①昆山市然氣辦公室②昆山市自來水集團有限公司③昆山市供電公司④昆山市文化廣播電視管理局技術(shù)事業(yè)管理科⑤昆山市路燈管理所⑥昆山市電信局⑦昆山市郵政局⑧昆山市人民防空辦公室⑨智能化（昆山市公安局技術(shù)防范辦公室）u 前期物業(yè)管理合同u 未經(jīng)抵押的國有土地使用權(quán)證u 物價局銷售核價批復u 建筑面積實際測定表u 地名辦證明u 規(guī)劃驗收合格證（檔案館蓋章的）u 綠化驗收批復u 公安編號證明u 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊u 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它證明文件u 竣工驗收備案證明u 工程規(guī)劃許可證（正本）u 電梯驗收資料u 污水排放申請審批表u 預售證u 社區(qū)管理用房移交證明（小區(qū)建設(shè)結(jié)束需遞交）u 物業(yè)管理用房移交證明（小區(qū)建設(shè)結(jié)束需遞交）注意事項：銷售證辦理后請到房產(chǎn)交易中心進行初始登記。3市房產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)備案登記35業(yè)主的初始登記u 預售許可證（原件、復印件各一份）u 預測面積表（原件、復印件各一份）u 規(guī)劃許可證（原件、復印件各一份）u 工程定位單（原件、復印件各一份）u 公安編號（原件、復印件各一份）u 土地證（復印件一份）u 小區(qū)總平圖（圖紙，光盤）注意事項：房產(chǎn)交易中心辦理35開發(fā)商資產(chǎn)的初始登記u 測分丘圖、竣工實測報告、土地證、竣工光盤、公安編號u 昆山市房屋登記申請表（變更種類）u 昆山市房屋產(chǎn)權(quán)登記委托書（企業(yè)）u 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（原件+復印件）u 昆山市商鋪房屋交付使用備案證書（原件+復印件）u 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（檔案館蓋紅章）u 建設(shè)工程施工許可證（檔案館蓋紅章）u 竣工備案意見書（原件+復印件）u 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證（檔案館蓋紅章）u 土地證（原件+復印件）u 設(shè)計文件審查合格書（設(shè)計文件審查意見書）（結(jié)構(gòu)體系處蓋章）u 公安編號u 維修基金發(fā)票（原件+復印件）u 拆遷許可證（動遷房）備注：214項每幢樓一份材料 所有復印件加蓋公章3交房交房需帶資料及注意事項u 購房預售合同 （換正式合同）u 夫妻雙方身份證 （過期無效）u 結(jié)婚證（結(jié)婚證上名字與身份證號碼要與身份證原件一致）u 戶口?。峙c身份證號碼要與身份證原件一致）u 未婚證明 （本人帶身份證、戶口本原件至房產(chǎn)交易中心簽單身承諾書）u 臺胞證、身份證（或護照）、結(jié)婚證 （外籍人士）
3房產(chǎn)證37辦理初始登記（一）辦理資料：u 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書 復印件各1份 u 商品房銷售許可證書 驗原件收復印件1份 u 國有土地使用證 驗原件收復印件1份 u 房屋建筑面積測定表 驗原件收復印件1份 u 小區(qū)總體規(guī)劃平面圖及公安編號證明 驗原件收復印件1份 u 房屋每層每戶平面圖、車庫總體平面圖（蓋紅章） 復印件1份 u 動遷安置房辦理房屋初始登記因無商品房銷售證書須遞交： 原件收復印件1份 驗原件收復印件1份 驗原件收復印件1份 驗原件收復印件1份 e建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 驗原件收復印件1份 u 開發(fā)商辦理初始登記的申請 原件1份 u 其它相關(guān)的材料 （二）收費標準： 1．住宅房： 商品房：以套計單位、產(chǎn)權(quán)登記費80元/套 動遷安置房：以套計單位，產(chǎn)權(quán)登記費80元/套；2．非住宅房： 產(chǎn)權(quán)登記費：商品房、動遷安置房（以一獨立產(chǎn)權(quán)人申請登記房屋為一宗；其房屋超過5幢的，每5幢為一宗） 100m2以下200元/宗； 100m2 500m2（含500m2）400元/宗； 500m2 1000m2（含1000m2）600元/宗 1000m2 2000m2（含2000m2）1000元/宗。 2000m2 5000m2 (含5000m2 ) 1500元/宗； 5000m2 – 10000m2（含10000m2）2000元/宗； 10000m2 – 20000m2（含20000m2）4000元/宗； 20000m2 以上10000元/宗。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費： （三）辦結(jié)時限：5個工作日 （四） 辦理科室：房產(chǎn)交易中心一樓登記大廳 電話：（0512） 5733601137辦理契稅u 銷售發(fā)票u 銷售合同u 業(yè)主身份證復印件（如有共有人必須提供夫妻雙方身份證復印件）注意事項：辦理契稅時復印件只需合同的①②③⑧頁既可37辦理房產(chǎn)證（業(yè)主）u 房屋平面圖u 房產(chǎn)登記申請表 u 產(chǎn)權(quán)登記委托書u 正式的銷售合同u 銷售發(fā)票u 契稅收據(jù) u 初始登記 u 業(yè)主身份證（結(jié)婚的需夫妻雙方身份證） 復印件5份 u 代理人身份證 u 戶口本（本地人也需提供） 復印件2份 u 結(jié)婚證 復印件2份 u 未婚證明 原件２份 u 臺胞證、身份證（或護照）、背面復印件、合同須到昆山公證處公證u 房產(chǎn)登記聲明保證書注意事項：①身份證防過期的，并且一定要清晰②戶口本如遺失或無，必須提供戶籍證明原件③結(jié)婚照如無，則必須提供結(jié)婚證明原件1份④單身的，須本人帶身份證、戶口本原件由房產(chǎn)公司人員帶領(lǐng)至房產(chǎn)交易中心簽單身承諾書收費標準：入伙收費、代收費 （住宅80/戶； 非住宅550元/戶；）37辦理房產(chǎn)證（開發(fā)商）u 房產(chǎn)登記申請表 （企業(yè)） u 代理人授權(quán)委托書 （企業(yè)）u 營業(yè)執(zhí)照及工商變更u 法人身份證u 代理人身份證u 土地證u 商品房交付使用備案證書u 章程u 初始登記備注：所有復印件均需蓋公章，章程需蓋騎縫章38土地證38辦理土地分割證u 申請表（蓋章）u 土地登記法人代表身份證明書（蓋章）u 營業(yè)執(zhí)照復印件（07年蓋章）u 法人代表身份證復印件u 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證u 房地產(chǎn)開發(fā)用地地籍調(diào)查驗收表（原件）分局u 房地產(chǎn)用地分期驗收測繪報告（原件）u 分期驗收圖紙u 公安編號對照表（蓋章）u 土地證原件、復印件u 宗地分割情況明細表（簽字）宗地分割u 地籍調(diào)查資料（蓋章）注意事項：委托測量單位，首選國土局引薦的測量單位收費標準：① ㎡； ② 50元/棟； 38土地證u 分割轉(zhuǎn)讓許可證u 產(chǎn)權(quán)證復印件u 業(yè)主身份證復印件（如有共有人也需提供身份證復印件）收費標準：10元/戶3他項權(quán)證u 產(chǎn)權(quán)證原件u 土地證復印件u 業(yè)主身份證復印件(單身需提供戶口本；有共有證的需提供結(jié)婚證）u 委托人身份證復印件u 產(chǎn)權(quán)登記委托書、保證書u 個人貸款合同u 房產(chǎn)抵押清單u 抵押登記表 u 銀行授權(quán)委托書u 抵押證明（雙方簽字）結(jié)束語：此指導用書僅根據(jù)昆山市房地產(chǎn)開發(fā)運行流程編寫，個別申報資料因根據(jù)政府部門的要求而有所不同，此報建流程適用于昆山市開發(fā)區(qū)所管轄地區(qū)的工程項目。30 /
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