【正文】 將審查完畢的竣工資料及清單、連同全套監(jiān)理驗收資料、清單，及監(jiān)理單位 “工程質(zhì)量評價報告”、“監(jiān)理質(zhì)量檢驗報告”等按照竣工驗收備案的要求一式四份提交工程部，山工程部辦理竣工驗收備案手續(xù)。(5)竣工驗收時，應(yīng)按要求通知質(zhì)檢站進(jìn)行驗收的監(jiān)督工作。 (6)對驗收工作中發(fā)現(xiàn)的缺陷問題書面匯總通知責(zé)任單位，并限期整改完畢，經(jīng)復(fù)查合格后，并書面格式進(jìn)行簽署，由監(jiān)理單位簽發(fā)的《竣工驗收書》一式四份。單項工程進(jìn)入缺陷責(zé)任期。 (7)單項工程通過竣工驗收并辦理移交前，由施工單位負(fù)責(zé)對已完成工程的保管和維護(hù)。 建設(shè)項目或分期建設(shè)項目的綜合驗收建設(shè)項目所有內(nèi)容均完工并通過竣工驗收后，由工程項目的監(jiān)理單位向工程部提交項目竣工驗收報告，工程部在審查通過監(jiān)理單位的竣工驗收報告后，按照《建設(shè)項目綜合驗收管理辦法》的規(guī)定組織項目的綜合驗收。（四）、工程移交 建設(shè)項目移交驗收應(yīng)具備的條件 (1)工程項目已竣工并經(jīng)質(zhì)檢站、人防、消防、防雷等有關(guān)部門驗收合格；給排水(含熱水)、電氣、天然氣、有線電視、暖氣等已接通，信息及電話具備裝機條件。 (2)工程項目竣工資料齊全：包括管線圖資料、竣工圖。室外工程完成，形成封閉環(huán)境。 建設(shè)項目移交工作程序 (1)項目部代表公司作為項目移交驗收工作的牽頭單位； (2)項目部根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度要求，在工程項目通過竣工驗收后的7天內(nèi)完成向物業(yè)公司的移交工程部應(yīng)在擬定的移交日期前7天以書面方式通知移交驗收相關(guān)單位，并將經(jīng)公司批準(zhǔn)的移交驗收應(yīng)提交的資料提交物業(yè)公司。(3)移交驗收應(yīng)提交的資料 a)單項工程移交清單 b)竣工驗收報告及相關(guān)質(zhì)量檢查資料一套 c)竣工圖紙一份 d)房屋鑰匙 e)各種智能卡(電、天然氣、冷水、熱水、暖氣等) (4)移交驗收的程序 a)物業(yè)公司根據(jù)工程移交清單逐項檢查核對。 b)參加驗收人員在工程移交清單上簽字，物業(yè)公司將一份清單返回工程部驗收，移交工作完成。 七、建設(shè)項目綜合驗收管理辦法由項目部具體組織實施。（一）、綜合驗收應(yīng)具備的條件： 建設(shè)項目綜合驗收申請報告和規(guī)劃報建、審批手續(xù)完備，竣工資料齊全； 單項工程應(yīng)按照《工程竣工驗收及移交管理辦法》驗收合格； 建設(shè)項目的外部環(huán)境以及與之相關(guān)的配套設(shè)施符合設(shè)計要求、具備使用功能。主要內(nèi)容包括： (1)道路(含路燈照明設(shè)施等)； (2)建筑環(huán)境及周邊綠化、美化設(shè)施； (3)雕塑及建筑小品； (4)供電、供暖、天然氣、給水、排水’(雨水、污水等)—設(shè)施； (5)環(huán)衛(wèi)設(shè)施； (6)商業(yè)服務(wù)設(shè)施； (7)停車場(含機動車、自行車)； (8)安全防范(電視監(jiān)控、可視對講、門禁、電子巡更、周邊防范、窗磁(底層和頂層)、報警等)和消防設(shè)施； (9)圍墻、門房、護(hù)欄等； (10)有線電視、信息及電話設(shè)施。（二）、建設(shè)項目綜合驗收工作程序： 綜合驗收前將該項目的總平面圖、道路、供電、供暖、天然氣、供水、排水和消防、有線電視、信息及電話設(shè)施的竣工資料準(zhǔn)備齊全。 組織預(yù)驗。對存在的主要問題提出意見，制定完善時間表，待問題整改后，以正式文件向政府建設(shè)規(guī)劃主管部門提交綜合驗收申請報告，并附帶立項審批計劃、總平面圖、道路、供電、供暖、天然氣、給水、排水和消防、有線電視、信息及電話設(shè)施的竣工資料，由政府建設(shè)規(guī)劃主管部門組織安排對建設(shè)項目進(jìn)行綜合驗收。 正式驗收時公司出具建設(shè)項目綜合驗收匯報材料，包括項目概況、開(竣)工日期、質(zhì)量等級、綜合驗收所做出的配套工作等各驗收職能部門分別填寫《建設(shè)項目綜合驗收表》，簽署意見。政府規(guī)劃主管部門組織驗收職能部門、設(shè)計單位和施工單位匯報，查閱資料，并以經(jīng)批準(zhǔn)的總圖布置和有關(guān)規(guī)范、規(guī)定為依據(jù)進(jìn)行綜合考評。各驗收職能部門對職能范圍內(nèi)的考評內(nèi)容逐項核對驗收，并對驗收意見簽字，如存在不完善之處，將有針對性地進(jìn)行單項復(fù)驗。 項目綜合驗收通過后，政府建設(shè)規(guī)劃主管部門出具《建設(shè)項目綜合驗收審批表》經(jīng)批準(zhǔn)后，送政府相關(guān)部門換發(fā)《項目綜合驗收合格證書》。 有關(guān)綜合驗收資料歸檔，并送：政府建設(shè)規(guī)劃主管部門一份、公司一份、工程部一份以后轉(zhuǎn)物業(yè)公司。 八、工程檔案管理辦法為對工程技術(shù)檔案的收集、整理、編目、歸檔及報送等管理工作實施有效的控制，特制定本辦法。本辦法由項目部負(fù)責(zé)實施。（一）、工程技術(shù)檔案資料的內(nèi)容 施工單位竣工資料： (1)質(zhì)量保證資料； (2)施工技術(shù)資料； (3)施工管理資料； (4)竣工圖； (5)竣工驗收報告。 工程監(jiān)理單位監(jiān)理資料： (1)監(jiān)理規(guī)劃； (2)監(jiān)理實施細(xì)則；(3)監(jiān)理月報(包括各階段性檢查記錄)； (4)工程開、停、復(fù)工令； (5)工程總進(jìn)度計劃、月進(jìn)度計劃審批文件； (6)施工組織設(shè)計審核意見； (7)工作聯(lián)系單；(8)監(jiān)理日志； (9)項目竣工驗收報告： a)工程竣工驗收質(zhì)量評估報告及評定表； b)工程項目施工例會紀(jì)要； c)工程質(zhì)量檢測記錄； d)材料、設(shè)備進(jìn)場質(zhì)量檢測報告； e)監(jiān)理工程進(jìn)度付款審核報表；f)應(yīng)業(yè)主要求提供的其它專題報告；工程管理資料： (1)施工圖紙等設(shè)計文件； (2)設(shè)計變更； (3)初步設(shè)計圖紙等設(shè)計文件； (4)工程概算、預(yù)算； (5)工程勘察報告； (6)文物普探及問題坑處理報告； (7) 深基坑支護(hù)設(shè)計文件； (8)地基(樁基)檢測報告； (9)設(shè)計合同、施工合同、監(jiān)理合同； (10)工程招、投標(biāo)文件； (11)工程綜合驗收資料； (12)工程竣工驗收資料； (13)工程報建報審資料； (14)工程部與公司、監(jiān)理單位、施工單位的工作聯(lián)系單； (15)工程技術(shù)資料發(fā)文記錄； (16)向公司提交的專題報告； (17)結(jié)構(gòu)試驗、文明工地、安全施工、施工全貌的照片及音像資料等。（二）、工程技術(shù)資料編制要求 原則 工程技術(shù)資料嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制并及時歸檔。 要求 (1)施工單位資料由施工單位按以上規(guī)定編制，監(jiān)理單位定期檢查施工資料的質(zhì)量，按標(biāo)準(zhǔn)驗收。 (2)監(jiān)理資料嚴(yán)格按監(jiān)理規(guī)范的要求編制。 (3)工程管理資料由項目工程部按相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求編制。（三）、竣工資料內(nèi)容及辦理單位 建設(shè)工程竣工驗收備案制定要求，竣工備案資料目錄如下： 1 工程施工許可證及開工報告2 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 建設(shè)單位（申報書 3 施工圖、設(shè)計文件審查報告 建設(shè)單位（施工圖、人防、消防及防雷審查） 4 質(zhì)量合格文件 （1）勘察部門對地基處理文件（2）單位工程驗收記錄 管理單位（驗收會議記要） （3）監(jiān)理單位簽署的竣工移交證明書（4）單位工程質(zhì)量驗收文件單位工程質(zhì)量驗收評定表；分部分項工程質(zhì)量驗收記錄；質(zhì)量控制資料檢查記錄。安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄；工程質(zhì)量檢查記錄5 地基與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗收記錄及檢測報告6 規(guī)劃許可證及其它規(guī)劃文件（復(fù)印件）7 安全消防部門出具的所有文件或準(zhǔn)許使用文件 8 環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件9 人防部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件10 建設(shè)工程保修書 11 商品住宅質(zhì)量保證書 12 商品住宅使用說明書 13 工程竣工驗收報告 14 施工單位竣工報告15監(jiān)理前單位竣工質(zhì)量評價報告16 勘察設(shè)計單位的設(shè)計文件和變更通知單證明 17技術(shù)檔案和施工管理資料完整性監(jiān)察證明（歸檔回執(zhí)）18 施工單位的質(zhì)量保修書 19公安、消防、環(huán)保、防雷、人防部門認(rèn)可文件20整改問題整改完畢的證明文件21其它資料（四）、工程竣工資料的審查 1．監(jiān)理單位負(fù)責(zé)審查施工單位竣工資料的完整性、真實性。 2．項目部負(fù)責(zé)復(fù)核施工單位資料并審查監(jiān)理單位的竣工資料。 3．經(jīng)監(jiān)理單位、項目工程部審查的施工單位竣工資料由施工單位送至質(zhì)檢站。（五）、竣工資料的報送 項目工程部驗收后一個月內(nèi)，施工單位將竣工資料報送市城建檔案館一套，建設(shè)單位兩套存檔。 施工單位憑政府主管部門開具的竣工資料收據(jù)，方可與建設(shè)辦理竣工結(jié)算付款手續(xù)。 項目管理制度 42