越秀區(qū)國土資源和房屋管理局辦事指南-資料下載頁
2025-04-12 08:50本頁面
【正文】 序： 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責(zé)業(yè)主大會籌備工作?！ 』I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作： ?。ㄒ唬┐_定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容； ?。ǘ﹨⒄照鞴懿块T制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）； ?。ㄈ┐_認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； ?。ㄋ模┐_定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單； ?。ㄎ澹┳龊谜匍_首次業(yè)主大會會議的其他準備工作?！ ∏翱睿ㄒ唬ⅲǘ?、（三）、（四）項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！ I(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)，按照省、自治區(qū)、直轄市制定的具體辦法確定。 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。辦理征用拆遷直管房A、辦事依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》及《廣州市城市房屋拆遷管理條例》。B、辦理條件：征用拆遷單位征用拆遷越秀區(qū)轄內(nèi)直管房，持市國土房管局、市規(guī)劃局核發(fā)的有關(guān)批文，到越秀區(qū)國土房管局簽訂直管房補償協(xié)議書、辦理拆遷補償安置等。C、所需資料項目：a．市國土房管局批準的《廣州市建設(shè)用地通知書》及紅線圖、工程規(guī)劃許可證；b．拆遷主管部門核發(fā)的房屋拆遷許可證；c．拆遷通告；d．住戶調(diào)查表；e．被征用拆遷直管房屋產(chǎn)權(quán)《查冊表》；f．測量拆遷范圍地籍圖；g．拆遷方案： ⑴要回遷安置的，提交經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設(shè)計方案及臨遷房源。 ⑵需要永遷安置的，提交永遷安置用房的產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)預(yù)售契約，自建房屋未辦領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的，提交用地、報建、驗收合格等資料，并提交異地永遷補償增幅批文。⑶明確拆遷形式（自行拆遷或委托拆遷），如屬委托拆遷的，需提交拆遷單位的資質(zhì)證書和雙方簽訂的委托拆遷合同。D、辦理程序：征用拆遷單位申請辦理房屋拆遷，提交有關(guān)資料；調(diào)查公、私房管業(yè)情況；對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行實地查勘；對直管房進行測繪；與越秀區(qū)國土房管局簽定直管房補償協(xié)議書；辦理拆遷補償安置對產(chǎn)權(quán)不明的房屋，申請代管；申請撥用房屋產(chǎn)權(quán)補償，市國土房管局、征用單位、使用單位簽訂征拆市國土房管局撥用房補償協(xié)議書。E、辦事流程示意圖：遞交征用拆遷有關(guān)文件資料到房管所調(diào)查拆遷范圍內(nèi)的管業(yè)情況——實地查勘計積——簽訂直管房補償協(xié)議書——對產(chǎn)權(quán)不明的房屋申請代管——申請撥用房屋產(chǎn)權(quán)補償，與市國土房管局、使用單位簽訂“征拆市國土資源和房屋管理局撥用房補償協(xié)議書”。12 / 12
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1