【導讀】法規(guī)、規(guī)章，結合本市實際，制定本技術規(guī)范。廣州市各行政區(qū)范圍內國有土地的房地產登記適用本技術規(guī)范。有權的統(tǒng)一登記。廣州市的不動產登記機構負責本技術規(guī)范的組織實施。機構在市房地產交易登記中心的監(jiān)督、指導下辦理有關房地產登記。就有關登記事項詢問申請人，并如實進行登記。充材料，或者實地查看，必要時可以向相關部門調查情況、查閱資料。當事人應予配合。使用權的，辦理土地使用權初始登記；理商品房、解困房、安居房、經濟適用住房、限價房的轉移登記；人，并將該房屋的權屬轉移到被征收人名下的，辦理征收補償?shù)怯洠挥脵?，辦理國有土地使用權變更登記；或者名稱外的其他身份信息變更的，辦理其他變更登記；原因需要注銷預購商品房預告登記的，辦理預購商品房注銷預告登記；房地產登記簿記載的權利人不同意更正的，辦理異議登記；當事人通過隱瞞真實情況或者偽造有關證件、文件等非法手段獲取的；（三）當事人提交的權屬來源證明文件被撤銷的。

　　

【正文】 設工程規(guī)劃許可證 1 原件 12 建設工程規(guī)劃驗收合格證 1 原件 13 違法建設處理決定通知書及罰款收據(jù) 1 原件 存在違法建設的 30 14 規(guī)劃驗收的竣工圖紙 1 原件 沒有竣工圖的，可提供報建圖 15 房屋測繪成果報告 房屋面積測繪成果報告書 1 原件 16 房屋門牌證明 公安部門門牌證明 1 原件 17 其他資料 在建工程抵押權預告登記證明書 1 原件 已設定在建工程抵押的 2020年 10月 1日之前的提交 在建工程抵押登記證明書 18 銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報告 1 原件 已設定在建工程抵押的 實測面積與抵押登記證明書記載情況不相符的 19 合建合作合同 1 原件 合作開發(fā)的項目 20 預售許可證 1 復印件 屬于預售的 21 樓盤單元明細表 1 原件 2020年 6月 13日前領取預售許可證的 22 移交房屋證明 1 原件 土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關房屋（市政用房、小區(qū)或者樓宇配套用房）的及直管房拆遷的 市政用房的移交須提供市建委、市道路擴建辦出具的證明文 件 教育配套用房的移交須提供教育局、國資部門出具的證明文件 其它小區(qū)或者樓宇配套用房的移交須提供相應接收單位證明 直管公房的移交須提供市國土資源和房屋管理局出具的證明文件 31 23 法律文書 1 原件 經人民法院、仲 裁機構裁判 人民法院的生效判決書、裁定書、調解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機構的生效裁決書、行政機關具有強制執(zhí)行力的行政處理決定等 24 自編地址和實測登記地址一一對應的說明 1 原件 第六十九條（自然人自建房初始登記） 自然人自建房的，應當提交下列資料申請房地產初始登記： 序號 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請書 廣州市房地產登記申請書 1 原件 2 身份證明 申請人（代理人）身份證明 1 復印件 3 土地使用權來源證明 土地所有權狀或者曠地證 1 原件 歷史上已辦理土地登記的 4 國有土地使用證 1 原件 5 房屋報建文件及附圖 報建審核意見書 1 原件 6 建設工程規(guī)劃許可證 1 原件 7 建設工程規(guī)劃驗收合格證 1 原件 8 違法建設處理決定通知書及罰款收據(jù) 1 原件 存在違法建設的 9 規(guī)劃驗收竣工圖紙 1 原件 沒有竣工圖的，提供 報建圖 10 房屋測繪成果報告 房屋面積測繪成果報告書 1 原件 11 房屋門牌證明 公安部門門牌證明 1 原件 32 12 其他資料 合建合作合同 1 原件 合作建房的項目 13 法律文書 1 原件 經人民法院、仲 裁機構裁判 人民法院的生效判決書、裁定書、調解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機構的生效裁決書、行政機關具有強制執(zhí)行力的行政處理決定等 第二節(jié) 轉移登記 第七十條（增量房轉移登記） 購買商品房、解困房、安居房、經濟適用住房、限價房 等，一次性或者分期付款的，申請轉移登記時應當提交下列材料： 序號 資料種類 資 料 名 稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請書 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件 2 身份證明 申請人（代理人）身份證 明 1 復印件 3 房地產權證書 房地產權證或者權屬證明書 1 復印件 4 房地產權屬發(fā)生轉移的文件 購房合同 1 原件 已辦理預告登記的，提供復印件 5 經濟適用住房審批表 1 原件 屬于經濟適用住房的 6 測繪附圖 房地產測繪附圖 申請人數(shù)+1 原件 7 其他 資料 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 33 8 合并或者分割協(xié)議書 1 原件 已辦理商品房預售登記手續(xù)的房地產合并或者分割出售的 9 樓盤單元明細表 1 原件 2020年 6月 13日前領取預售許可證的 商品房、解困房、安居房、經濟適用住房、限價房等買賣，受讓人就該房地產設定抵押，將抵押貸款用于支付房價款的，當事人申請轉移登記時應當提交下列材料： 序號 資料種類 資 料 名 稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請書 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件 2 房地產他項權利登 記申請書 1 原件 3 身份證明 申請人（代理人）身份證明 1 復印件 4 房地產權證書 房地產權證或者權屬證明書 1 復印件 5 房地產權屬發(fā)生轉移的文件 購房合同 1 原件 已辦理預告登記的，提供復印件 6 測繪附圖 房地產測繪附圖 申請人數(shù)+1 原件 7 其他資料 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 8 抵押權預告登記證明書 1 原件 原已辦理房屋抵押權預告登記尚未注銷的 34 9 主合同和抵押合同 1 原件 未辦理商品房抵押權預告登記的 10 合并或者 分割報告書 1 原件 已辦理商品房預售登記手續(xù)的房地產合并或者分割出售的 11 樓盤單元明細表 1 原件 屬 2020年 6月 13日前領取預售許可證的 經人民法院、仲裁機構裁判的商品房、解困房、安居房、經濟適用住房、限價房等轉移登記，應當提交下列材料： 序號 資料種類 資 料 名 稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請書 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件 2 身份證明 申請人（代理人）身份證明 1 復印件 3 房地產權證書 房地產權證或者權屬證明書 1 復印件 4 房地產權屬發(fā)生轉移的文件 購房合同 1 原件 由購房者提供 5 法律文書 1 原件 經人民法院、仲裁機構裁判 人民法院的生效判決書、裁定書、調解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機構的生效裁決書 6 拍賣成交確認書 1 原件 屬人民法院拍賣的房地產 7 測繪附圖 房地產測繪附圖 申請人數(shù)+1 原件 35 8 其他資料 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 9 經核對認證的建設工程規(guī)劃驗收合格證 1 原件 屬未辦初始登記的 經預告登記的商品房，其所有權初始登記后，預購人單方申請轉移登記的， 應當提交下列材料： 序號 資料種類 資 料 名 稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請書 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件 2 身份證明 申請人（代理人）身份證明 1 復印件 3 預告登記證明書 廣州市預購商品房預告登記證明書 1 原件 4 繳清房款的證明 購房發(fā)票 1 原件 辦證聯(lián) 5 其他資料 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 6 房地產測繪附圖 申請人數(shù)+1 原件 7 抵押權預告登記證明書 1 原件 已辦理房屋抵押權預告登記尚未注銷的 第七十一條（房改房轉移登記） 房改房轉移登記，應當由房改單位與房改人共同申請，并提交以下材料： 序號 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 36 1 申請書 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件 2 身份證明 申請人（代理人）身份證明 1 復印件 3 房地產權證書 房地產權證或者權屬證明書 1 原件 屬直管公房的，憑“ 接管通知書和撤管通知書 ”直接辦理房改房轉移登記 4 房地產權屬發(fā)生轉移的文件 公有住房買賣協(xié)議書 1 原件 5 測繪附圖 房地產測繪附圖 購房人數(shù)＋ 1 原件 6 其他資料 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 7 經審批的公有住房返售申請表 1 原件 屬公房返售的 8 評估表 1 原件 9 繳款明細表 1 原件 第七十二條（存量房轉移登記） 存量房轉移登記 （含劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物轉讓審批和登記） ，應當提交下列材料： 序號 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請書 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件 屬夫妻共有的房改售房辦理轉移登記的，應要求夫妻雙方共同申請 37 2 劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物轉讓審批申請書 1 原件 屬劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物轉讓的 3 身份證明 申請人（代理人）身份 證明 1 復印件 4 房地產權證書 房地產權證、共有權證 等 1 原件 5 房地產權屬發(fā)生轉移的文件 買賣合同或者交換合同 1 原件 6 拍賣成交確認書 1 原件 屬房地產拍賣過戶的 7 測繪附圖 房地產測繪附圖 申請人數(shù)+1 原件 8 其他資料 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 9 法律文書 1 原件 經人民法院、仲 裁機構裁判 人民法院 的生效判決書、裁定書、調解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機構的生效裁決書、行政機關具有強制執(zhí)行力的行政處理決定等 10 人民法院裁定破產的文件、人民法院指定破產管理人的文件、破產管理人出具的法定代表人證明書及委托書 1 原件 屬破產企業(yè)出售房地產的 11 上級主管部門或者同級財政部門同意出售的證明 1 原件 屬行政機關、事 業(yè)單位的 38 12 中國人民解放軍總后勤部批準同意出售的證明 1 原件 屬軍產的 13 市國土房管局同意出售批文 1 原件 屬直管公房的 14 兼并、破產、轉制、單 位撤銷 等文件 1 原件 屬單位兼并、破產、轉制、已撤銷的 15 經國土部門審批的土地處置方案 1 原件 屬 劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物轉讓審批和登記，涉及 企業(yè)轉制的 16 廣州住宅建設辦公室核準上市的復函 1 原件 屬出房產證未滿二年的安居房的 17 已繳納土地使用權出讓金的財政票據(jù) 1 原件 屬劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物轉讓審批和登記，需補辦土地有償使用手續(xù)的 18 出售公有住房繳款明細表 1 原件 屬房改售房的 19 買受人符合廣州市車位租售管理辦法 要求的證 明材料 1 原件 購買 小區(qū)車位的 20 監(jiān)護人證明文件及監(jiān)護人保證書 1 原件 屬出售 無民事行為能力人、限制民事行為能力人 房地產的 第七十三條（征收補償?shù)怯洠? 39 因征收補償，申請轉移登記的，應當提交以下材料： 序號 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請書 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件 2 身份證明 申請人（代理人）身份證明 1 復印件 征收單位名稱發(fā)生變更的應當提供更名批文 3 房地產權證書 回遷房及被拆遷房的房地產權證、共有權證、國有土地使用證、權 屬證明書 等 1 原件 4 房地產權屬發(fā)生轉移的文件 產權交換協(xié)議書及補充協(xié)議書 1 原件 5 析產協(xié)議 1 原件 存在析產的 6 回遷證明 1 原件 證明內容包括回遷地址、房屋面積、權屬人情況、超出補償協(xié)議面積部分的處理意見等 7 測繪附圖 房地產測繪附圖 購房人 數(shù)＋ 1 原件 8 其他資料 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 9 法律文書 1 原件 經人民法院、仲裁機構裁判 人民法院的生效判決書、裁定書、調解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機構的生效裁決書、行政機關具有強 制執(zhí)行力的行政處理決定等 40 10 公安部門門牌證明 1 復印件 門牌號發(fā)生變更的 第七十 四 條（贈與登記） 申請房地產贈與登記，應當提交下列材料： 序號 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請書 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件 屬夫妻共有的房改售房辦理轉移登記的，應要求夫妻雙方共同申請 2 身份證明 申請人（代理人）身份證明 1 復印件 3 房地產權證書 房地產權證、共有權證等 1 原件 4 房地產權屬發(fā)