【導(dǎo)讀】法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本技術(shù)規(guī)范。廣州市各行政區(qū)范圍內(nèi)國有土地的房地產(chǎn)登記適用本技術(shù)規(guī)范。有權(quán)的統(tǒng)一登記。廣州市的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本技術(shù)規(guī)范的組織實(shí)施。機(jī)構(gòu)在市房地產(chǎn)交易登記中心的監(jiān)督、指導(dǎo)下辦理有關(guān)房地產(chǎn)登記。就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人，并如實(shí)進(jìn)行登記。充材料，或者實(shí)地查看，必要時(shí)可以向相關(guān)部門調(diào)查情況、查閱資料。當(dāng)事人應(yīng)予配合。使用權(quán)的，辦理土地使用權(quán)初始登記；理商品房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房的轉(zhuǎn)移登記；人，并將該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移到被征收人名下的，辦理征收補(bǔ)償?shù)怯洠挥脵?quán)，辦理國有土地使用權(quán)變更登記；或者名稱外的其他身份信息變更的，辦理其他變更登記；原因需要注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，辦理預(yù)購商品房注銷預(yù)告登記；房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，辦理異議登記；當(dāng)事人通過隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段獲取的；（三）當(dāng)事人提交的權(quán)屬來源證明文件被撤銷的。

　　

【正文】 設(shè)工程規(guī)劃許可證 1 原件 12 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 1 原件 13 違法建設(shè)處理決定通知書及罰款收據(jù) 1 原件 存在違法建設(shè)的 30 14 規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖紙 1 原件 沒有竣工圖的，可提供報(bào)建圖 15 房屋測(cè)繪成果報(bào)告 房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書 1 原件 16 房屋門牌證明 公安部門門牌證明 1 原件 17 其他資料 在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記證明書 1 原件 已設(shè)定在建工程抵押的 2020年 10月 1日之前的提交 在建工程抵押登記證明書 18 銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報(bào)告 1 原件 已設(shè)定在建工程抵押的 實(shí)測(cè)面積與抵押登記證明書記載情況不相符的 19 合建合作合同 1 原件 合作開發(fā)的項(xiàng)目 20 預(yù)售許可證 1 復(fù)印件 屬于預(yù)售的 21 樓盤單元明細(xì)表 1 原件 2020年 6月 13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的 22 移交房屋證明 1 原件 土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋（市政用房、小區(qū)或者樓宇配套用房）的及直管房拆遷的 市政用房的移交須提供市建委、市道路擴(kuò)建辦出具的證明文 件 教育配套用房的移交須提供教育局、國資部門出具的證明文件 其它小區(qū)或者樓宇配套用房的移交須提供相應(yīng)接收單位證明 直管公房的移交須提供市國土資源和房屋管理局出具的證明文件 31 23 法律文書 1 原件 經(jīng)人民法院、仲 裁機(jī)構(gòu)裁判 人民法院的生效判決書、裁定書、調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決書、行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行力的行政處理決定等 24 自編地址和實(shí)測(cè)登記地址一一對(duì)應(yīng)的說明 1 原件 第六十九條（自然人自建房初始登記） 自然人自建房的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記： 序號(hào) 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請(qǐng)書 廣州市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書 1 原件 2 身份證明 申請(qǐng)人（代理人）身份證明 1 復(fù)印件 3 土地使用權(quán)來源證明 土地所有權(quán)狀或者曠地證 1 原件 歷史上已辦理土地登記的 4 國有土地使用證 1 原件 5 房屋報(bào)建文件及附圖 報(bào)建審核意見書 1 原件 6 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1 原件 7 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 1 原件 8 違法建設(shè)處理決定通知書及罰款收據(jù) 1 原件 存在違法建設(shè)的 9 規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖紙 1 原件 沒有竣工圖的，提供 報(bào)建圖 10 房屋測(cè)繪成果報(bào)告 房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書 1 原件 11 房屋門牌證明 公安部門門牌證明 1 原件 32 12 其他資料 合建合作合同 1 原件 合作建房的項(xiàng)目 13 法律文書 1 原件 經(jīng)人民法院、仲 裁機(jī)構(gòu)裁判 人民法院的生效判決書、裁定書、調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決書、行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行力的行政處理決定等 第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記 第七十條（增量房轉(zhuǎn)移登記） 購買商品房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房 等，一次性或者分期付款的，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 序號(hào) 資料種類 資 料 名 稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請(qǐng)書 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 1 原件 2 身份證明 申請(qǐng)人（代理人）身份證 明 1 復(fù)印件 3 房地產(chǎn)權(quán)證書 房地產(chǎn)權(quán)證或者權(quán)屬證明書 1 復(fù)印件 4 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件 購房合同 1 原件 已辦理預(yù)告登記的，提供復(fù)印件 5 經(jīng)濟(jì)適用住房審批表 1 原件 屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的 6 測(cè)繪附圖 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件 7 其他 資料 財(cái)稅部門征（免）稅證明 1 原件 33 8 合并或者分割協(xié)議書 1 原件 已辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或者分割出售的 9 樓盤單元明細(xì)表 1 原件 2020年 6月 13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的 商品房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)定抵押，將抵押貸款用于支付房價(jià)款的，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 序號(hào) 資料種類 資 料 名 稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請(qǐng)書 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 1 原件 2 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登 記申請(qǐng)書 1 原件 3 身份證明 申請(qǐng)人（代理人）身份證明 1 復(fù)印件 4 房地產(chǎn)權(quán)證書 房地產(chǎn)權(quán)證或者權(quán)屬證明書 1 復(fù)印件 5 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件 購房合同 1 原件 已辦理預(yù)告登記的，提供復(fù)印件 6 測(cè)繪附圖 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件 7 其他資料 財(cái)稅部門征（免）稅證明 1 原件 8 抵押權(quán)預(yù)告登記證明書 1 原件 原已辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記尚未注銷的 34 9 主合同和抵押合同 1 原件 未辦理商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的 10 合并或者 分割報(bào)告書 1 原件 已辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或者分割出售的 11 樓盤單元明細(xì)表 1 原件 屬 2020年 6月 13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的 經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁判的商品房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 序號(hào) 資料種類 資 料 名 稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請(qǐng)書 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 1 原件 2 身份證明 申請(qǐng)人（代理人）身份證明 1 復(fù)印件 3 房地產(chǎn)權(quán)證書 房地產(chǎn)權(quán)證或者權(quán)屬證明書 1 復(fù)印件 4 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件 購房合同 1 原件 由購房者提供 5 法律文書 1 原件 經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁判 人民法院的生效判決書、裁定書、調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決書 6 拍賣成交確認(rèn)書 1 原件 屬人民法院拍賣的房地產(chǎn) 7 測(cè)繪附圖 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件 35 8 其他資料 財(cái)稅部門征（免）稅證明 1 原件 9 經(jīng)核對(duì)認(rèn)證的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 1 原件 屬未辦初始登記的 經(jīng)預(yù)告登記的商品房，其所有權(quán)初始登記后，預(yù)購人單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的， 應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 序號(hào) 資料種類 資 料 名 稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請(qǐng)書 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 1 原件 2 身份證明 申請(qǐng)人（代理人）身份證明 1 復(fù)印件 3 預(yù)告登記證明書 廣州市預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書 1 原件 4 繳清房款的證明 購房發(fā)票 1 原件 辦證聯(lián) 5 其他資料 財(cái)稅部門征（免）稅證明 1 原件 6 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件 7 抵押權(quán)預(yù)告登記證明書 1 原件 已辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記尚未注銷的 第七十一條（房改房轉(zhuǎn)移登記） 房改房轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)由房改單位與房改人共同申請(qǐng)，并提交以下材料： 序號(hào) 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 36 1 申請(qǐng)書 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 1 原件 2 身份證明 申請(qǐng)人（代理人）身份證明 1 復(fù)印件 3 房地產(chǎn)權(quán)證書 房地產(chǎn)權(quán)證或者權(quán)屬證明書 1 原件 屬直管公房的，憑“ 接管通知書和撤管通知書 ”直接辦理房改房轉(zhuǎn)移登記 4 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件 公有住房買賣協(xié)議書 1 原件 5 測(cè)繪附圖 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 購房人數(shù)＋ 1 原件 6 其他資料 財(cái)稅部門征（免）稅證明 1 原件 7 經(jīng)審批的公有住房返售申請(qǐng)表 1 原件 屬公房返售的 8 評(píng)估表 1 原件 9 繳款明細(xì)表 1 原件 第七十二條（存量房轉(zhuǎn)移登記） 存量房轉(zhuǎn)移登記 （含劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓審批和登記） ，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 序號(hào) 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請(qǐng)書 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 1 原件 屬夫妻共有的房改售房辦理轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)要求夫妻雙方共同申請(qǐng) 37 2 劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓審批申請(qǐng)書 1 原件 屬劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的 3 身份證明 申請(qǐng)人（代理人）身份 證明 1 復(fù)印件 4 房地產(chǎn)權(quán)證書 房地產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證 等 1 原件 5 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件 買賣合同或者交換合同 1 原件 6 拍賣成交確認(rèn)書 1 原件 屬房地產(chǎn)拍賣過戶的 7 測(cè)繪附圖 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件 8 其他資料 財(cái)稅部門征（免）稅證明 1 原件 9 法律文書 1 原件 經(jīng)人民法院、仲 裁機(jī)構(gòu)裁判 人民法院 的生效判決書、裁定書、調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決書、行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行力的行政處理決定等 10 人民法院裁定破產(chǎn)的文件、人民法院指定破產(chǎn)管理人的文件、破產(chǎn)管理人出具的法定代表人證明書及委托書 1 原件 屬破產(chǎn)企業(yè)出售房地產(chǎn)的 11 上級(jí)主管部門或者同級(jí)財(cái)政部門同意出售的證明 1 原件 屬行政機(jī)關(guān)、事 業(yè)單位的 38 12 中國人民解放軍總后勤部批準(zhǔn)同意出售的證明 1 原件 屬軍產(chǎn)的 13 市國土房管局同意出售批文 1 原件 屬直管公房的 14 兼并、破產(chǎn)、轉(zhuǎn)制、單 位撤銷 等文件 1 原件 屬單位兼并、破產(chǎn)、轉(zhuǎn)制、已撤銷的 15 經(jīng)國土部門審批的土地處置方案 1 原件 屬 劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓審批和登記，涉及 企業(yè)轉(zhuǎn)制的 16 廣州住宅建設(shè)辦公室核準(zhǔn)上市的復(fù)函 1 原件 屬出房產(chǎn)證未滿二年的安居房的 17 已繳納土地使用權(quán)出讓金的財(cái)政票據(jù) 1 原件 屬劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓審批和登記，需補(bǔ)辦土地有償使用手續(xù)的 18 出售公有住房繳款明細(xì)表 1 原件 屬房改售房的 19 買受人符合廣州市車位租售管理辦法 要求的證 明材料 1 原件 購買 小區(qū)車位的 20 監(jiān)護(hù)人證明文件及監(jiān)護(hù)人保證書 1 原件 屬出售 無民事行為能力人、限制民事行為能力人 房地產(chǎn)的 第七十三條（征收補(bǔ)償?shù)怯洠? 39 因征收補(bǔ)償，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 序號(hào) 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請(qǐng)書 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 1 原件 2 身份證明 申請(qǐng)人（代理人）身份證明 1 復(fù)印件 征收單位名稱發(fā)生變更的應(yīng)當(dāng)提供更名批文 3 房地產(chǎn)權(quán)證書 回遷房及被拆遷房的房地產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證、國有土地使用證、權(quán) 屬證明書 等 1 原件 4 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件 產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議書 1 原件 5 析產(chǎn)協(xié)議 1 原件 存在析產(chǎn)的 6 回遷證明 1 原件 證明內(nèi)容包括回遷地址、房屋面積、權(quán)屬人情況、超出補(bǔ)償協(xié)議面積部分的處理意見等 7 測(cè)繪附圖 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 購房人 數(shù)＋ 1 原件 8 其他資料 財(cái)稅部門征（免）稅證明 1 原件 9 法律文書 1 原件 經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁判 人民法院的生效判決書、裁定書、調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決書、行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng) 制執(zhí)行力的行政處理決定等 40 10 公安部門門牌證明 1 復(fù)印件 門牌號(hào)發(fā)生變更的 第七十 四 條（贈(zèng)與登記） 申請(qǐng)房地產(chǎn)贈(zèng)與登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 序號(hào) 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 申請(qǐng)書 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 1 原件 屬夫妻共有的房改售房辦理轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)要求夫妻雙方共同申請(qǐng) 2 身份證明 申請(qǐng)人（代理人）身份證明 1 復(fù)印件 3 房地產(chǎn)權(quán)證書 房地產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證等 1 原件 4 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)