【正文】 a) 切換器到主監(jiān)視屏的視頻接線是否完好。b) 對切換器進(jìn)行重新編程設(shè)置。c) 對切換器進(jìn)行內(nèi)部維修。 控制鍵盤a) 無法控制某一臺智能攝像球。216。 檢查控制鍵盤的控制信號否傳送到智能球上，如智能球上無控制信號，則是控制線路有問題。216。 如操作桿對智能球上的上下左右的移動，變焦“ZOOM IN”和“ZOOM OUT”、光圈“IRIS OPEN”和“IRIS CLOSE”都無法控制，則智能球的信號接收部位有故障。216。 如上面B中的其中某一項(xiàng)有問題，則在智能球上檢查此項(xiàng)的受控部件，對其進(jìn)行維修。b) 控制鍵盤對所有的智能球都無法控制216。 檢查鍵盤到切換器之間的連接線是否完好。216。 編程設(shè)置是否正確。216。 對控制鍵盤內(nèi)部進(jìn)行維修。 家居報(bào)警系統(tǒng) 室內(nèi)報(bào)警部分a) 某一報(bào)警點(diǎn)無法報(bào)警216。 栓查報(bào)警點(diǎn)處的報(bào)警器（門磁、緊急按鈕、紅處對射）是否完好。216。 檢查報(bào)警點(diǎn)到室內(nèi)主機(jī)的連線是否完好。216。 檢查主機(jī)上的接線端子是否接好。216。 維修主機(jī)內(nèi)的部件。b) 各報(bào)警點(diǎn)都無法報(bào)警216。 檢查主機(jī)有無電源。216。 檢查鍵盤上是否處于設(shè)防狀態(tài)。216。 進(jìn)行（ A的前三項(xiàng)方法）各步的檢查。216。 在鍵盤上重新進(jìn)行編程設(shè)置，看主機(jī)是否恢復(fù)正常。216。 對主機(jī)部件進(jìn)行維修。c) 室內(nèi)主機(jī)報(bào)警后無法傳出報(bào)警信息216。 檢查室內(nèi)主機(jī)是否接上電話線。216。 室內(nèi)電話是不開通了信號，電話線本身有無故障。216。 鍵盤是否進(jìn)行了正確的編程設(shè)置。檢查主機(jī)上的報(bào)警傳輸部份有故障。 管理室部份。 管理室內(nèi)接不到報(bào)警信息。216。 微機(jī)上的管理軟件“警訊中心”是否打開。216。 接收機(jī)到微機(jī)上的連線是否完好。216。 接收機(jī)上的電話線是否接好。216。 電話線本身是否有故障，是否開通信號檢查。216。 接收機(jī)是否正常。216。 檢查微機(jī)上的軟件系統(tǒng)。 周界系統(tǒng) 控制管理部份。a) 主機(jī)接收不到報(bào)警點(diǎn)信息。216。 。b) 計(jì)算機(jī)上接收不到報(bào)警信息。216。 檢查計(jì)算機(jī)上的管理軟件“警訊中心”是否打開。216。 報(bào)警主機(jī)是否有報(bào)警信息。216。 接收機(jī)是否接到報(bào)警主機(jī)的報(bào)警信息，如沒接到，是故障在報(bào)警主機(jī)信息輸出部份及主機(jī)與接收機(jī)的連接線上。216。 接收機(jī)和接收機(jī)與計(jì)算機(jī)的連接線是否有故障。216。 接頭處計(jì)算機(jī)上的管理軟件出現(xiàn)問題。 探測部份。某一報(bào)警點(diǎn)無法報(bào)警。216。 檢查紅外對射探測器的外殼是否被灰塵等物擋住使紅外光線無法傳出與接收。216。 檢查紅外對射探測器的電源是否正確。216。 檢查紅外對射探測器到主機(jī)的連接線及接頭處有無故障。216。 檢查紅外對射探測器內(nèi)部電路。 車庫管理系統(tǒng) 車輛入進(jìn)場a) 無法取卡216。 檢查取卡器電源是否加上。216。 檢查取卡器里還有卡沒有。216。 檢查取卡器的取卡按扭好壞。216。 檢查取卡器內(nèi)部的控制電路。b) 車輛進(jìn)入時(shí)無法讀卡。216。 檢查讀卡器電源是否加上。216。 檢查讀卡時(shí)卡的位置是否放在讀卡器的感應(yīng)范圍。216。 檢查所取卡是否有故障。216。 維修讀卡器內(nèi)部電路。c) 入口道閘打不開。216。 檢查計(jì)算機(jī)上是否有讀卡的信息，如無則讀卡器所讀信息沒有反饋到計(jì)算機(jī)上，檢查讀卡器與計(jì)算機(jī)的信息連接線及信息的輸入、輸出的控制電路。216。 手動控制道閘，臺能升起，則是計(jì)算機(jī)與道閘的聯(lián)動部分或控制軟件有問題。216。 對道閘進(jìn)行維修。d) 車輛過后,入口道閘表能自動下降216。 手動控制道閘,如不能下降,則道閘自身的下降控制部分有故障。216。 道閘與計(jì)算機(jī)的聯(lián)動控制部分有故障，重點(diǎn)檢查計(jì)算機(jī)的軟件下接口部分。 車輛出場a) 讀卡器無法讀卡()。b) 出口道閘打不開()。c) 車輛過后出口道閘不能自動下降()。d) 管理軟件無法啟動、數(shù)據(jù)無法保存、程序經(jīng)常出錯(cuò)216。 這種現(xiàn)象可能是計(jì)算機(jī)有病毒，用殺毒。216。 重新安裝管理軟件程序。e) 視頻卡、接口出錯(cuò)216。 檢查程序設(shè)置是否正確。216。 視頻卡、接口端子是否損壞。f) 兩個(gè)攝像頭都無圖像216。 檢查兩個(gè)攝像頭電源是否正常。216。 檢查攝像頭到計(jì)算機(jī)之間的視頻線是否完好。216。 檢查驅(qū)動程序是否正確。216。 檢查視頻卡是否損壞。216。 檢查攝像頭。 消防自動控制報(bào)警系統(tǒng) 報(bào)警部分a) 探頭誤報(bào)警216。 把探頭取下，對其進(jìn)行清潔處理后，再把探頭裝上，看是否還報(bào)警。216。 換掉此探頭。b) 手動按鈕、消火栓按鈕誤報(bào)警216。 此現(xiàn)象多數(shù)是由于被人誤按后引起報(bào)警，對其按鈕進(jìn)行恢復(fù)再裝上。216。 換掉此按鈕。c) 區(qū)域機(jī)出現(xiàn)探頭逐個(gè)報(bào)火警216。 檢查探頭總線線路，多數(shù)是因探頭總線相互間或總線與地之間有局部短路現(xiàn)象。216。 檢查總線隔離模塊。216。 檢查區(qū)域機(jī)內(nèi)部電路。d) 區(qū)域機(jī)出現(xiàn)探頭逐個(gè)報(bào)故障216。 檢查區(qū)域機(jī)到總線隔離模塊的總線是否接好。216。 檢查總線隔離模塊到樓層總線的線路是否完好。216。 檢查樓層總線是否有正常的電阻值。216。 換掉總線隔離模塊。216。 檢查區(qū)域機(jī)內(nèi)部電路。e) 區(qū)域機(jī)上的報(bào)警信息反饋不到消防中心216。 檢查消防中心控制主機(jī)上是否聯(lián)接上了該區(qū)域機(jī)，如聯(lián)接上了，則檢查控制主機(jī)的設(shè)置是否正確。216。 重新進(jìn)行區(qū)域機(jī)與主機(jī)的聯(lián)接，聯(lián)接方法是將區(qū)域機(jī)關(guān)機(jī)后再開機(jī)。216。 檢查控制主機(jī)與區(qū)域機(jī)的還將有接總線是否正常。216。 檢查控制主機(jī)、區(qū)域機(jī)上的聯(lián)網(wǎng)接口是否損壞。 聯(lián)動部分a) 訊響器、消防廣播、風(fēng)機(jī)、排煙閥在區(qū)域機(jī)報(bào)警后不動作216。 檢查區(qū)域機(jī)是否設(shè)置在聯(lián)動狀態(tài)下（設(shè)置成部分自動或全部自動都可以）。216。 檢查聯(lián)動控制模塊是否完好。216。 檢查聯(lián)動控制線路是否正常。216。 檢查區(qū)域機(jī)內(nèi)部的聯(lián)動控制電路。b) 電梯、消防泵、噴淋泵、防火卷簾門在區(qū)域機(jī)報(bào)警后不動作。216。 檢查區(qū)域機(jī)是否設(shè)置在全部自動工作狀態(tài)下。216。 。注意：其中防火卷簾門必須是在被設(shè)置的聯(lián)動探頭報(bào)警 后才能動作。 維修工工作結(jié)束后，維修員應(yīng)及時(shí)清潔工作場地，把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi)，用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。 向住戶試驗(yàn)維修后的效果，試驗(yàn)應(yīng)不少于3次，并向住戶說明使用中應(yīng)注意的事項(xiàng)，如住戶有滿意的地方（合理的要求），維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至住戶滿意為止。 一切正常后請住戶在《維修單》上簽名確認(rèn)。 維修員回到工程部后，應(yīng)及時(shí)填寫好《維修單》（內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時(shí)間等），最后簽上維修員的姓名以備查詢。 工程部做好《維修單》的登記工作。 記錄 相關(guān)支持文件中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QWGC200706 目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)審核物管處中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。 專業(yè)工程師負(fù)責(zé)組織制定中央空計(jì)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。 工程部維修工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 程序要點(diǎn) 中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定 每年的12月15日之前，由工程部主管組織研究、制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并填入《設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄》后上報(bào)公司審批后形成《設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》。 制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃原則；a) 中央空調(diào)使用的頻度；b) 中央空調(diào)運(yùn)行狀況（故障隱患）；c) 合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；c) 預(yù)計(jì)費(fèi)用；d) 備品、備件計(jì)劃。 對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》進(jìn)行。 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。 冷卻塔維修保養(yǎng)：工程部維修工負(fù)責(zé)每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 ，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈。 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的輛承。 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則就整修。 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。 風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 每月清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（每月清洗一次）。 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，遇應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。 ，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。 用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。 擰緊所有緊固件。 清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)；a) 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b) 清潔蒸發(fā)器散熱片；c) 清潔接水盤。 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）；a) 配制10%的鹽酸溶液（）；b) 拆開冷疑器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)）；c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%NaCO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；d) 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封墊已老化則應(yīng)更換）。 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對外冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 電動機(jī)維修保養(yǎng)a) MΩ以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；b) 檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；c) 檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。 水泵維修保養(yǎng)：轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。 清洗水泵過濾網(wǎng)。 擰緊水泵過濾網(wǎng)。 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管等處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。 閥類維修保養(yǎng)：工程部維修工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng) 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a) 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b) 檢查閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；c) 檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b) 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；— 通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；— 對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填處泄漏則應(yīng)加壓填料。 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng) 檢測器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)：a) 對于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b) 送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方右再使用；c) 檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d) 檢查安裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。 控制部分維修保養(yǎng)：a) 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b) 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c) 交流接觸器維修保養(yǎng)；— 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；— 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；— 清潔鐵芯上的灰塵及臟物；— 擰緊所有緊固螺栓。d) 熱繼電器維修保養(yǎng)：— 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；— 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e) 自動空氣開頭維修保養(yǎng)：— ，否則應(yīng)烘干處理；— 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆料，如滅弧損壞則應(yīng)更換；— 清除觸頭表面上的小顆粒（不要修銼）。f) 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)；— 檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；— 檢查各指示儀表是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g) 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；h) PC中央處理器、印刷線路板如出出問題，則申請外委維修。 壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：工程部每半年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)： 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a) 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（）；b) 壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；c) 壓縮機(jī)油