商業(yè)物業(yè)管理教學(xué)-資料下載頁(yè)
2025-04-12 05:59本頁(yè)面
【正文】 三、商業(yè)物業(yè)設(shè)備管理部門(mén)的任務(wù)共七條第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)設(shè)備的前期管理一、設(shè)備選型前的規(guī)劃決策設(shè)備設(shè)置方案的提出市場(chǎng)調(diào)研可行性論證投資方案的呈報(bào)投資決策編制計(jì)劃二、物業(yè)設(shè)備的選擇應(yīng)考慮的要素：適應(yīng)性安全可靠性 方便性 節(jié)能性 環(huán)保性 經(jīng)濟(jì)性 獨(dú)具特色三、設(shè)備經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法靜態(tài)投資回收期法動(dòng)態(tài)投資回收期法借款償還期法靜觀值法四、商業(yè)物業(yè)設(shè)備的訂購(gòu)及驗(yàn)收成立購(gòu)置班子深入調(diào)研組織或委托進(jìn)行招、投標(biāo)簽訂訂貨合同設(shè)備驗(yàn)收五、物業(yè)設(shè)備的安裝與調(diào)試設(shè)備的安裝設(shè)備的調(diào)試 最后驗(yàn)收 第三節(jié) 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行期管理一、商業(yè)物業(yè)設(shè)備的合理利用科學(xué)管理全員參加計(jì)劃維修為主二、物業(yè)設(shè)備的合理利用保持設(shè)備的完好狀態(tài)合理安排設(shè)備的工作負(fù)荷建立并完善物業(yè)設(shè)備使用規(guī)章制度加強(qiáng)對(duì)設(shè)備操作人員的規(guī)范化管理合格的操作人員必須做到“四懂四會(huì)”三、物業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)的基本內(nèi)容物業(yè)設(shè)備的三級(jí)維護(hù)保養(yǎng)商業(yè)物業(yè)設(shè)備的點(diǎn)檢制度物業(yè)設(shè)備的點(diǎn)檢的含義、類別、步驟四、物業(yè)設(shè)備的修理設(shè)備的維修方式設(shè)備的大修理五、商業(yè)物業(yè)設(shè)備的事故設(shè)備事故的分類（1）按事故的性質(zhì)分① 責(zé)任事故② 質(zhì)量事故③ 自然事故（2）按事故的損失程度分① 一般事故② 重大事故③ 特大事故六、商業(yè)物業(yè)設(shè)備的備件管理備件管理備件分類（1）按備件用途分①常用備件 ②易損備件 ③事故備件④成套備件（1）按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分① 標(biāo)準(zhǔn)件② 專門(mén)件③ 特制件備件存儲(chǔ)（1）備件存儲(chǔ)原則（2）備件存儲(chǔ)定額（3）備件的采購(gòu)（4）備件的領(lǐng)取第四節(jié) 物業(yè)設(shè)備的后期管理一、物業(yè)設(shè)備的報(bào)廢設(shè)備報(bào)廢的條件（共五點(diǎn)）設(shè)備報(bào)廢的程序二、物業(yè)設(shè)備的更新改造設(shè)備的更新改造（1）全面更新改造（2）系統(tǒng)設(shè)備更新改造（3）單機(jī)設(shè)備更新改造更新改造時(shí)機(jī)的選擇更新改造方案的決策（考慮四點(diǎn)）第十章 商業(yè)物業(yè)安全保衛(wèi)與消防管理學(xué)習(xí)目的與要求搞好治安保衛(wèi)和消防管理是物業(yè)安全使用和社會(huì)安定的重要保證，因此成為商業(yè)物業(yè)管理中的一個(gè)重要內(nèi)容。通過(guò)學(xué)習(xí)本章要求掌握治安保衛(wèi)的內(nèi)容和職責(zé)、消防管理、車輛的停放與管理、治安保衛(wèi)中一些緊急事件的處理程序等內(nèi)容。第一節(jié) 治安保衛(wèi)的內(nèi)容和職責(zé)一、商業(yè)物業(yè)管理中治安保衛(wèi)工作的特點(diǎn)商業(yè)物業(yè)管理中治安保衛(wèi)工作的特點(diǎn)（1）綜合性強(qiáng)，管理難度大（2）服務(wù)性強(qiáng)（3）法律規(guī)范嚴(yán)格，處理個(gè)案要小心謹(jǐn)慎商業(yè)物業(yè)治安保衛(wèi)的內(nèi)容（共四項(xiàng)）商業(yè)物業(yè)治安保衛(wèi)的措施（1）制定治安保衛(wèi)責(zé)任制（2）制定治安保衛(wèi)管理制度（3）制定處理突發(fā)事件的應(yīng)變方案（4）加強(qiáng)安全防范的設(shè)備建設(shè)和管理（5）加強(qiáng)對(duì)保安人員的培訓(xùn)和事故處理演練二、治安保衛(wèi)部門(mén)的崗位職責(zé)保安部辦公室職責(zé)監(jiān)控班的崗位職責(zé)大廈保安班崗位職責(zé)門(mén)衛(wèi)保安班崗位職責(zé) 機(jī)動(dòng)巡邏班崗位職責(zé)三、保安人員的職責(zé)權(quán)限及處理問(wèn)題的方法保安人員的職責(zé)權(quán)限保安人員處理問(wèn)題的原則保安人員處理問(wèn)題的一般方法 第二節(jié) 消防管理一、防火責(zé)任制“三級(jí)機(jī)構(gòu)、明確職責(zé)”三級(jí)檢查制度二、消防規(guī)章制度（共十點(diǎn)）三、建立義務(wù)消防隊(duì)四、滅火處理程序火災(zāi)報(bào)警程序接到報(bào)警后的處理初火撲救和火勢(shì)控制疏散和搶救被困人員五、各級(jí)人員在滅火救災(zāi)中的職責(zé)第三節(jié) 車輛的停放與管理一、停車場(chǎng)的類型車庫(kù)露天停車場(chǎng)道路臨時(shí)停車場(chǎng)二、停車場(chǎng)的管理規(guī)定停車場(chǎng)內(nèi)部管理規(guī)定對(duì)進(jìn)入停車場(chǎng)車輛的管理規(guī)定三、車輛進(jìn)出的管理程序車輛進(jìn)入的管理車輛駛出的管理第四節(jié) 治安保衛(wèi)中一些緊急事件的處理程序一、常見(jiàn)的治安、刑事案件的處理發(fā)生打架、斗毆發(fā)生盜竊案件的處理發(fā)生兇殺案件的處理遇到犯罪分子搶劫的處理收到物業(yè)內(nèi)被放置爆炸物品信息時(shí)的處理發(fā)生爆炸事件的緊急處理 車輛被盜的處理二、由設(shè)備導(dǎo)致的安全事故的處理電梯困人的處理遇到停電、停水時(shí)的處理對(duì)瓦斯及易燃?xì)怏w泄漏的處理三、由自然災(zāi)害引發(fā)的事故處理遇到臺(tái)風(fēng)、潮汛時(shí)的處理遇到地震時(shí)的處理22 /
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