【正文】 費用、使用費用。例：地塊北面約1公里處有35KV變電站，富余容量XXKVA，可由此處接X條10KV專線至紅線邊，預(yù)計施工期XX天，造價XX萬元（包含線行征地及青苗補償），電費X元/度。其他情況說明　施工道路 現(xiàn)狀是否滿足項目開發(fā)要求：□是 □否施工道路解決方案及費用　例：地塊南面500米處為已經(jīng)通車的xx路，地塊至XX路為村道，改造使用村道做施工路并支付給村集體一定補償，預(yù)計費用XX萬元，完成時間XX個月。其他情況說明　臨設(shè)場地 現(xiàn)狀是否滿足項目開發(fā)要求：□是 □否臨設(shè)場地解決方案及費用　其他情況說明二、永久性（通上水、通下水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力）永久性供? 現(xiàn)狀是否滿足項目開發(fā)要求：□是 □否項目總用水量立方/天（可按總建面/40㎡*）永久性用水解決方案及費用應(yīng)包含以下內(nèi)容：水源地距離、供水量、連接方案、連接完成時間及費用、使用費用?！∑渌闆r說明用水報裝是否收取配套費及費用標(biāo)準(zhǔn)永久性供電 現(xiàn)狀是否滿足項目開發(fā)要求：□是 □否項目用電量例：10000KVA（可按總建面*60W/㎡*）永久性電解決方案及費用應(yīng)包含以下內(nèi)容：電源位置、距離、能提供的用電量、連接方案、連接完成時間及費用、使用費用。　其他情況說明　用電報裝是否收取配套費及費用標(biāo)準(zhǔn)永久性道路 現(xiàn)狀是否滿足項目開發(fā)要求：□是 □否項目周邊道路現(xiàn)狀　包含通往地塊的道路數(shù)、路面寬度、路況等項目周邊規(guī)劃道路情況包含規(guī)劃路條數(shù)、位置距離、走向、寬度、實施計劃等永久性道路解決方案及費用　例：由政府出資改造現(xiàn)有通往地塊的xx路；由我司出資修建地塊西面X公里長的規(guī)劃路，預(yù)計造價XX萬元，施工期XX個月。其他情況說明　排水、污 現(xiàn)狀是否滿足項目開發(fā)要求：□是 □否項目需處理污水總量立方/天（一般按日用水量的80%考慮）排污解決方案及費用　項目所在地是否需雨污分流項目雨水排放方案是否有市政管網(wǎng)？排放標(biāo)準(zhǔn)如何？是否收費？雨水經(jīng)收納后是否可直接排入附近水體？等等其他情況說明　供熱 現(xiàn)狀是否滿足項目開發(fā)要求：□是 □否項目供熱解決方案及費用　其他情況說明　燃?xì)? 現(xiàn)狀是否滿足項目開發(fā)要求：□是 □否項目燃?xì)饨鉀Q方案及費用　項目所在城市是否使用管道燃?xì)猓宽椖恐苓吺欠裼腥細(xì)夤艿?？接口位置、距離、安裝費用其他情況說明通訊 現(xiàn)狀是否滿足項目開發(fā)要求：□是 □否項目電訊解決方案及費用　其他情況說明　　　三、場地平整地塊是否已經(jīng)進行場地平整□是 □否場地內(nèi)土方能否平衡如不能平衡，請說明填土需要的土源及距離或外運余土?xí)r余土堆放地點及距離，土方量）預(yù)計場平費用　其他情況說明　可描述地塊的地形、地貌、與周邊道路或用地的高差、巖石風(fēng)化程度、是否有水塘等情況盡職調(diào)查（評估）報告項目類型： 土地轉(zhuǎn)讓方式（包括一方提供土地共同開發(fā)方式）一、評估序號項目存在的法律風(fēng)險解決方案備注12345重點關(guān)注：結(jié)論：投資總監(jiān)意見：投資拓展總經(jīng)理意見：副總裁意見：二、盡職調(diào)查明細(xì)土地及項目的調(diào)查事項是 否調(diào)查情況土地所有權(quán)性質(zhì)土地用途出讓方式招拍掛文件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或出讓）合同是否約定出讓年限是否約定開竣工時間是否有已繳地價款的憑據(jù)是否辦理國有土地使用權(quán)證是否有政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案土地及項目的調(diào)查事項是 否調(diào)查情況1是否有項目的立項審批文件1是否取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書1是否取得規(guī)劃許可證1是否取得建設(shè)施工許可證1是否三通一平1紅線外市政配套設(shè)施現(xiàn)狀1是否完成征地、拆遷安置補償1土地是否閑置1土地是否有抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)地上建筑物、附著物權(quán)屬、現(xiàn)狀、是否出租2已完成的開發(fā)情況2是否有禁止轉(zhuǎn)讓的情形2是否能順利過戶盡職調(diào)查（評估）報告項目類型：土地一級開發(fā)/勾地意向性協(xié)議一、評估序號項目存在的法律風(fēng)險解決方案備注12345重點關(guān)注：結(jié)論：投資總監(jiān)意見：投資拓展總經(jīng)理意見：副總裁意見：二、盡職調(diào)查明細(xì)基本事項是否調(diào)查情況90/70問題是否受限土地權(quán)屬現(xiàn)狀是否存在抵押等情況是否有基本農(nóng)田是否符合土地利用規(guī)劃是否符合城市規(guī)劃當(dāng)?shù)赜玫刂笜?biāo)年度計劃情況是否落實和報批項目地塊用地指標(biāo)是否完成林地占用審批手續(xù)基本事項是否調(diào)查情況掛牌時間1交地時間1當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價1溢價處理方案1行政事業(yè)性收費1是否要繳納施工保證金1是否存在對施工進程及進度造成影響的地方性法律法規(guī)1是否存在對銷售產(chǎn)生影響的地方性法規(guī)1是否有影響項目開發(fā)的融資政策1是否有影響項目開發(fā)的稅務(wù)政策其他盡職調(diào)查（評估）報告項目類型： 股權(quán)收購一、評估序號項目存在的法律風(fēng)險解決方案備注12345重點關(guān)注：結(jié)論：投資總監(jiān)意見：投資拓展總經(jīng)理意見：副總裁意見：二、盡職調(diào)查明細(xì)調(diào)查事項是否調(diào)查情況一、公司歷史沿革及基本情況股權(quán)架構(gòu)資質(zhì)證書及相關(guān)政府批文其他二、公司的經(jīng)營情況是否有財務(wù)（審計）報告是否有稅收優(yōu)惠政策、財政補貼是否有正在履行的借款合同調(diào)查事項是否調(diào)查情況是否有對外擔(dān)保是否有對外長期投資是否有已竣工但尚處于保修期內(nèi)的工程及明細(xì)表是否有尚未竣工的工程及明細(xì)表、相關(guān)工程承包合同1是否有公司成立以來開發(fā)的房地產(chǎn)項目明細(xì)表1是否有正在履行的其他合同三、公司的資產(chǎn)狀況1是否有重要的固定資產(chǎn)明細(xì)和匯總表1是否有重要生產(chǎn)設(shè)備的買賣合同、購置發(fā)票等1是否有公司所有的房產(chǎn)證及國有土地使用權(quán)證1是否有公司持有的商標(biāo)、專利及特許經(jīng)營權(quán)的權(quán)證1是否有資產(chǎn)租賃或出租情況1是否存在固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)的抵押、質(zhì)押情況1是否有驗資報告是否有資產(chǎn)評估報告2財務(wù)賬目是否齊備、合法調(diào)查事項是否調(diào)查情況四、公司土地及項目的情況2取得土地的途徑2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或出讓）合同2是否有已繳地價款的憑據(jù)2土地是否三通一平2是否有政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案2招拍掛的文件2是否有項目的立項審批文件2是否有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收的審批文件是否符合土地利用總體規(guī)劃3是否有建設(shè)用地批準(zhǔn)書3是否有建設(shè)用地規(guī)劃許可證3是否有建設(shè)工程規(guī)劃許可證3是否有建設(shè)施工許可證3是否有紅線外市政配套3是否完成征地、拆遷安置補償五、公司的職工情況3目前在冊職工情況3離退休職工的情況3員工工資表及社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險繳交情況明細(xì)表調(diào)查事項是否調(diào)查情況產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后需要安置的員工人數(shù)及具體擬補償標(biāo)準(zhǔn)六、其他文件4公司最近三年來是否有訴訟、仲裁及行政處罰案件4公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理及其他高級管理人員有無涉及訴訟、仲裁及行政處罰案件4公司是否有因環(huán)境保護、建筑質(zhì)量、勞動安全產(chǎn)生的侵權(quán)之債附件7：項目會審匯報模板（PPT格式）注：該模板為PPT格式，具體請與集團投資拓展中心聯(lián)系索取。附件8：項目定案審批報告模板 項目定案審批報告模板 （201 年 月 日） TZDA20 第（ ）號投資拓展中心意見：結(jié)論：理由：項目位置樓面價面積（畝）及取地計劃報建費土地價格城市總?cè)丝诳偟貎r市區(qū)人口容積率取地方式一、基本情況二、市場預(yù)測產(chǎn)品類型本項目雙拼聯(lián)排多層高層用地面積容積率銷售均價（開盤價）目標(biāo)市場綜述（主要為地塊周邊及目標(biāo)區(qū)域市場的房地產(chǎn)價格及特點描述）三、效益指標(biāo)凈利總額毛利率凈利率土地成本獲利倍數(shù)開發(fā)周期付款計劃首期用地面積及價款首期開盤時間首期開盤時投入資金（萬元） 年 月 日付 萬元各產(chǎn)品開發(fā)成本（含土地）首期回款情況首年資金回籠率四、重點條件是否具備開工條件是否建酒店預(yù)售條件預(yù)售款監(jiān)管政策限購及限價政策（若有）房地產(chǎn)融資政策及環(huán)境開發(fā)貸款政策按揭貸款政策影響項目開發(fā)的其它重大因素（若有）五、問題及落實（各部門意見及落實情況，后附各部門報告）六、決策重點（項目存在問題及應(yīng)對方案）七、附件：目標(biāo)市場重點樓盤分布圖；投資分析表（利潤表）； 項目立項報告；各部門報告。報告人：**** 年 月 日附件9：新項目立項審批流程 投資拓展總監(jiān)（發(fā)起）投資拓展總經(jīng)理區(qū)域投資拓展部投資拓展人員區(qū)域總裁副總裁主席適用范圍：所有新項目。注 意：需抄送總裁辦備案； 已有區(qū)域的項目報區(qū)域備案。發(fā)起節(jié)點：項目會審?fù)ㄟ^后1個工作日內(nèi)發(fā)起。附件10：新項目定案審批流程投資拓展總監(jiān)（發(fā)起）執(zhí)行董事（楊永潮）執(zhí)行董事（楊貳珠）投資拓展總經(jīng)理副總裁總裁主席區(qū)域投資拓展部投資拓展人員（發(fā)起）區(qū)域總裁適用范圍： 所有已通過立項的項目。注 意： 已有區(qū)域的項目抄送區(qū)域總裁。發(fā)起節(jié)點： 土地儲備項目：土地儲備合同定稿后、簽署前發(fā)起； 勾地及其他前期與政府有接觸的項目：所有條件包括掛牌條件談妥后、項目用地即將掛牌前發(fā)起； 直接招拍掛的項目：交底會后、各部門已初具專業(yè)意見、報名截止前發(fā)起； 土地過戶、股權(quán)收購及合作開發(fā)類項目：在過戶協(xié)議、股權(quán)收購協(xié)議、合作開發(fā)協(xié)議等相關(guān)實質(zhì)性合同及協(xié)議定稿后、簽署前發(fā)起。附件11：投資業(yè)務(wù)付款審批流程 投資拓展總經(jīng)理財務(wù)高級經(jīng)理理副總裁總裁財務(wù)部填寫付款信息投資拓展總監(jiān)（發(fā)起）適用范圍：投資款、地價款、勾地保證金、股權(quán)收購款、土地交易服務(wù)費、契稅等為獲取項目需支付的相關(guān)款項（該流程僅適用于集團投資拓展中心所發(fā)起的投資業(yè)務(wù)付款申請，區(qū)域投資拓展業(yè)務(wù)付款申請由區(qū)域投資拓展部另行發(fā)起，但審批結(jié)束后需報集團投資拓展中心備案）。注 意：仔細(xì)核對收款單位戶名、開戶行、賬號；需分筆、分項支付的必須標(biāo)明；附出讓公告、繳費通知單等相關(guān)付款憑據(jù)；需抄送具體付款公司財務(wù)。發(fā)起節(jié)點: 收到政府繳費通知或根據(jù)項目需要。附件12：合同類文件簽章審批流程 投資拓展總監(jiān)（發(fā)起）投資拓展總經(jīng)理相關(guān)部門匯審（法務(wù)、財務(wù)、合規(guī)、首席財務(wù)官，平行匯審）副總裁總裁適用范圍: 所有需加蓋公章（含法人簽字）的土地儲備合同、土地出讓合同、勾地協(xié)議、股權(quán)收購合同、土地過戶合同、合作協(xié)議、框架協(xié)議等合同類文件。注 意：需法人簽字的，注意在流程中勾選對應(yīng)選項，流程結(jié)束后抄送法人； 流程結(jié)束后抄送對應(yīng)公司財務(wù)部及公章管