廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例15-資料下載頁
2025-04-12 03:17本頁面
【正文】 超出保修期和范圍的房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新。 公共維修資金屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主共有，房屋單體維修資金屬于單體建筑的全體共有。物業(yè)維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積分?jǐn)?，其收取和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定。 第四十三條 物業(yè)維修資金按不同種類設(shè)立專門帳戶，分別按棟分戶結(jié)算。 物業(yè)維修、更新項(xiàng)目及其開支預(yù)算，由物業(yè)管理企業(yè)提出，由業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督使用。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次物業(yè)維修資金的預(yù)算和實(shí)際使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。 第四十四條 每幢房屋共用部位和共用設(shè)備的維修，更新費(fèi)用，在各自的房屋單體維修資金中列支，不足部分由整幢房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。 公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，在公共維修資金中列支，不足部分由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。 第四十五條 房屋自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響業(yè)主、使用人安全時(shí)，物業(yè)管理行政主管理部門應(yīng)當(dāng)督促限期維修。 第四十六條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備維修時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合 第七章 法律責(zé)任 第四十七條 業(yè)主、使用人未按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議或者物業(yè)管理服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或者維修資金的，物業(yè)管理企業(yè)可以每日加收應(yīng)當(dāng)交納費(fèi)用的千分之三的滯納金或者按照定加收滯納金。 第四十八條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)代表大會(huì)作出的決定違反本條例或者侵害社會(huì)公共利益的，物業(yè)管理行政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主委員會(huì)違反本條例開展活動(dòng)或者不履行職責(zé)的，物業(yè)管理行政主管部門可以責(zé)令其停止活動(dòng)，進(jìn)行整改，直至宣布解散重選。業(yè)主委員會(huì)解散期間，物業(yè)管理行政主管部門可以暫時(shí)指定業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。 第四十九條 新建物業(yè)建設(shè)單位違反本條例，未選聘物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)，或者將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，可并處以1000元以上5000元以下罰款。 第五十條 業(yè)主違反本條例關(guān)于物業(yè)使用、維修、養(yǎng)護(hù)規(guī)定的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改的，可以處以100元以上1000元以下罰款；造成其他業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 阻撓物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 第五十一條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例，按照下列規(guī)定處罰： ?。ㄒ唬?未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書而從事物業(yè)管理服務(wù)的，由縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，可以并處1000元以上30000元以下的罰款； ?。ǘ?對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門視情節(jié)給予警告、降低資質(zhì)等級(jí)，或者吊銷資質(zhì)證書的處罰，可以并處1000元以上30000元以下的罰款。 違反前期物業(yè)管理服務(wù)合同或者物業(yè)管理服務(wù)合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 第五十二條 物業(yè)管理行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第八章 附則 第五十三條 本條例自2001年7月1日起施行。14 / 14
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