廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例15(已修改)
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【正文】 廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（2001年5月26日廣西壯族自治區(qū)第九屆人民代表常務(wù)委員會第二十四次會議通過） 廣西壯族自治區(qū)人大常委會公告（九屆第30號） 《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已由廣西壯族自治區(qū)第九屆人民代表常務(wù)委員會第二十四次會議于2001年5月6日通過，現(xiàn)予公布，自2001年7月1日起施行。 廣西壯族自治區(qū)第九屆人民代表常務(wù)委員會 2001年5月日 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本條例?！ 〉诙l 本自治區(qū)行政區(qū)域的物業(yè)管理適用本條例。 第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員或者其他組織的委托，依照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行管理并提供相應(yīng)服務(wù)的活動?！ ”緱l例所稱物業(yè)，是房屋及附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地?！ ”緱l例所稱業(yè)主，是物業(yè)的所有人。 本條例所稱使用人，是物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。 本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。 第四條 新建物業(yè)，應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理；其他物業(yè)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件，逐步實(shí)行物業(yè)管理。 第五條 物業(yè)管理實(shí)行專業(yè)管理服務(wù)與政府、社會、業(yè)主監(jiān)督相結(jié)合的原則。各級人民政府應(yīng)當(dāng)鼓勵物業(yè)管理向社會化、專業(yè)化、市場化發(fā)展。提高物業(yè)管理水平，改善人民生活和社會環(huán)境。 第六條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門對全區(qū)的物業(yè)工作實(shí)施監(jiān)督、管理。市、縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、管理。 第二章 業(yè)主管理組織 第七條 業(yè)主依法享有對物業(yè)共用部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)?！ I(yè)主的權(quán)利： （一） 參加業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會； （二） 享有業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)； （三） 表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程； ?。ㄋ模?決定有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)； （五） 監(jiān)督業(yè)主委員會的管理工作和物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； （六） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 業(yè)主的義務(wù)：遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和業(yè)主公約； ?。ㄒ唬?執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的有關(guān)決定； ?。ǘ?遵守所在物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的管理制度和規(guī)定； ?。ㄈ?按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用和維修資金； ?。ㄋ模?法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主成立業(yè)主大會，業(yè)主人數(shù)較多的，可以按比例推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會或者代表大會應(yīng)當(dāng)邀請使用人代表列席。 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會是在物業(yè)管理區(qū)域活動中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。 規(guī)模較大的物業(yè)可以劃分若干物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由物業(yè)管理行政部門根據(jù)物業(yè)管理與社會管理相關(guān)情況劃定。 第九條 物業(yè)實(shí)際使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的，或者實(shí)際使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超過一年的應(yīng)當(dāng)依照本條例召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)召集和指導(dǎo)業(yè)主召開首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。 第十條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)： ?。ㄒ唬?選舉、撤換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； ?。ǘ?制訂和修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會辦事規(guī)則； ?。ㄈ?聽取和審查業(yè)主委員會的工作報(bào)告； （四） 決定物業(yè)管理的其他事項(xiàng)。 第十一條
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