廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例15-wenkub
2023-04-27 03:17:12 本頁面
【正文】 標(biāo)等方式選聘相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，代表業(yè)主訂立、變更和解除物業(yè)管理服務(wù)合同； ?。ㄎ澹?監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； （六） 監(jiān)督共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的使用和維護(hù)； ?。ㄆ撸?審定物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定所提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃； ?。ò耍?辦理業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會委托的其他事項(xiàng)。業(yè)主委員會委員每屆任期兩年，可以連選連任。百分之三十以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就所提議召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。決定后應(yīng)當(dāng)予以公布。 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)召集和指導(dǎo)業(yè)主召開首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會是在物業(yè)管理區(qū)域活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織?！ I(yè)主的權(quán)利： （一） 參加業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會； ?。ǘ?享有業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)； ?。ㄈ?表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程； ?。ㄋ模?決定有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)； ?。ㄎ澹?監(jiān)督業(yè)主委員會的管理工作和物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； ?。?法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。提高物業(yè)管理水平，改善人民生活和社會環(huán)境。 本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。 第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員或者其他組織的委托，依照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行管理并提供相應(yīng)服務(wù)的活動(dòng)。廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（2001年5月26日廣西壯族自治區(qū)第九屆人民代表常務(wù)委員會第二十四次會議通過） 廣西壯族自治區(qū)人大常委會公告（九屆第30號） 《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已由廣西壯族自治區(qū)第九屆人民代表常務(wù)委員會第二十四次會議于2001年5月6日通過，現(xiàn)予公布，自2001年7月1日起施行?！ ”緱l例所稱物業(yè)，是房屋及附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。 第四條 新建物業(yè)，應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理；其他物業(yè)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件，逐步實(shí)行物業(yè)管理。 第六條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門對全區(qū)的物業(yè)工作實(shí)施監(jiān)督、管理。 業(yè)主的義務(wù)：遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和業(yè)主公約； ?。ㄒ唬?執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的有關(guān)決定； ?。ǘ?遵守所在物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的管理制度和規(guī)定； ?。ㄈ?按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用和維修資金； （四） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 規(guī)模較大的物業(yè)可以劃分若干物業(yè)管理區(qū)域。 第十條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)： ?。ㄒ唬?選舉、撤換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； ?。ǘ?制訂和修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會辦事規(guī)則； ?。ㄈ?聽取和審查業(yè)主委員會的工作報(bào)告； ?。ㄋ模?決定物業(yè)管理的其他事項(xiàng)。 業(yè)主投票權(quán)數(shù)按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會對業(yè)主投票權(quán)可以附加條件。 第十二條 業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大選舉產(chǎn)生并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中，辦理業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會交辦的具體事物的機(jī)構(gòu)。 第十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五內(nèi)，持下列材料向物業(yè)管理行政主部門辦理登記： ?。ㄒ唬?業(yè)主委員會登記申請書； ?。ǘ?業(yè)主委員會委員名單； ?。ㄈ?業(yè)主委員會辦事規(guī)則。 第十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政部門的監(jiān)督和指導(dǎo)，業(yè)主委員會開展活動(dòng)所需費(fèi)用，由全體業(yè)主約定承擔(dān)。 第十八條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)訂立業(yè)主公約，作為物業(yè)使用、維修和共同事務(wù)管理的行為守則。 第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或
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