地產(chǎn)部職責(zé)范圍-資料下載頁
2025-04-12 02:16本頁面
【正文】 息并進(jìn)行整理和編輯。（7）從各類報(bào)刊雜志和報(bào)紙上等大眾傳播媒體采集各類房地產(chǎn)信息，包括廣告和專題的房地產(chǎn)評論以及國家或市政府頒布的重要的國家法規(guī)政策和將對房地產(chǎn)市場有重要影響力的市政建設(shè)等進(jìn)行分類、匯總、分析與提煉，對有價值的信息應(yīng)及時向主管報(bào)送，也可同時編輯于刊物內(nèi)。（8）認(rèn)真完成部門主管交辦的其他工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。K. 估價師（1）協(xié)助部門主管對地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行房地產(chǎn)估價。（2）依據(jù)市場調(diào)查資料，編制土地/房地產(chǎn)估價報(bào)告。（3）參與編制地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，并負(fù)責(zé)市場分析與預(yù)測、價格與銷售計(jì)劃以及經(jīng)濟(jì)分析的編制與測算。（4）編制公司樓宇估價報(bào)告，并制定租售價格表。（5）進(jìn)行招商項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析與測算。（6）負(fù)責(zé)建筑面積可銷售面積、土地分?jǐn)偯娣e的測算與復(fù)核。（7）隨時掌握房地產(chǎn)法規(guī)動態(tài)，并負(fù)責(zé)接待客戶法律咨詢、處理租售業(yè)務(wù)中的法律要務(wù)。（8）參與土地出讓/項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同洽談，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算，起草法律文件。（9）定期撰寫市場研究報(bào)告，制定銷售策略，協(xié)助財(cái)務(wù)部辦理銀行按揭。（10）認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。L. 銷售策劃員（1）協(xié)助部門主管，對銷售廣告進(jìn)行策劃與實(shí)施。（2）負(fù)責(zé)銷售活動中所需要的樓書、包袋等各種宣傳品的設(shè)計(jì)與監(jiān)制工作。（3）隨時根據(jù)需要設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布和更換小區(qū)內(nèi)的條幅、燈箱、標(biāo)牌等，并對上述活動進(jìn)行規(guī)范管理。（4）負(fù)責(zé)策劃報(bào)紙、電臺、電視臺、戶外等四大廣告媒體銷售文案的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)廣告監(jiān)制。（5）負(fù)責(zé)對同行業(yè)廣告營銷策略，進(jìn)行綜合調(diào)查出統(tǒng)計(jì)分析，開收集整理、保存公司的廣告資料及國家的廣告政策法規(guī)。（6）協(xié)助部門主管實(shí)施銷售策略，進(jìn)行市場推廣。（7）與新聞媒體保持良好的關(guān)系，通過軟性廣告樹立公司形象，推介公司物業(yè)。（8）與廣告公司取得及時聯(lián)系，以保證廣告計(jì)劃的順利實(shí)施。（9）在廣告銷售活動中正確使用和推廣集團(tuán)CI系統(tǒng)工程，對CI的推廣進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，并寫出書面報(bào)告呈報(bào)上級部門。（10）收集處理客戶對本公司物業(yè)建筑設(shè)計(jì)、使用功能以及建造質(zhì)量的建議與意見，并提出對策，以供修正銷售策略和以后項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃借鑒。（11）辦理預(yù)售許可證、商品房初始登記、補(bǔ)交地價等租售業(yè)務(wù)中的行政事務(wù)。（12）協(xié)助有關(guān)人員，完成市場調(diào)研工作。（13）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。M. 合同管理人員（1）認(rèn)真填制每份商品房的出讓合同。（2）嚴(yán)格審核銷售人員填制的每份商品房預(yù)售合同，檢查客戶資料是否齊全。（3）**、**、**合同管理。（4）經(jīng)常和公證處保持聯(lián)絡(luò)及配合辦理公證手續(xù)。（5）做好租、售資料的統(tǒng)計(jì)、整理、歸檔。（6）保管好所有的租賃合同、預(yù)、出售合同和客戶資料，且須對外保密，不得泄漏。（7）電腦管理及部分文件的打印工作。（8）每月按時完成樓宇租售報(bào)表，并做好與總部聯(lián)絡(luò)工作。（9）經(jīng)常學(xué)習(xí)公證及法律上的相關(guān)知識。（10）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。N. 租售業(yè)務(wù)（1）接待客戶禮貌周到，講解物業(yè)清晰明了。（2）熟悉業(yè)務(wù)，掌握政策，知識全面，有問必答。（3）認(rèn)真聆聽客戶的意見，充分了解客戶心理，揚(yáng)長避短，投其所好，以促成交。（4）做好存戶來訪登記，以備繼續(xù)追蹤聯(lián)系。（5）陪同看房時，結(jié)合實(shí)景實(shí)材，具體說明。（6）明確租售折扣權(quán)限，靈活掌握，超出權(quán)限，須逐級申報(bào)。（7）認(rèn)真、仔細(xì)地制作、簽訂合約，并按規(guī)定備齊資料分送有關(guān)都門。（8）在租售過程中，注意協(xié)調(diào)與其他部門的關(guān)系，互相配合，溝通協(xié)作。（9）協(xié)助財(cái)務(wù)部督促客戶執(zhí)行合同，按時繳款。（10）每筆業(yè)務(wù)成交之后，應(yīng)整理總結(jié)，不斷提高。（11）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。19 /
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