地產(chǎn)部職責(zé)范圍(已修改)
2025-04-24 02:16 本頁面
【正文】 A. 地產(chǎn)投資（1）負(fù)責(zé)經(jīng)常性與專題性相結(jié)合的房地產(chǎn)市場調(diào)查，收集政府有關(guān)法規(guī)，出版內(nèi)部刊物《房地產(chǎn)市場信息》，為公司土地儲備及營銷提供信息支持。（2）對重點地塊進(jìn)行專題市場調(diào)研、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，編制土地估計報告，并會同公司財務(wù)部、合約部、工程部共同編制可行性研究報告為公司決策提供依據(jù)。（3）參與土地投標(biāo)、出讓\轉(zhuǎn)讓合同洽談，并起草或修改土地出讓/轉(zhuǎn)讓合同等法律文件，辦理相應(yīng)法律手續(xù)。（4）會同財務(wù)部、合約部、工程部共同編制項目發(fā)展計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后供指導(dǎo)項目實施。B. 項目發(fā)展（1）正式立項后，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，編制該項目發(fā)展的總進(jìn)度計劃。（2）根據(jù)上海市基本建設(shè)程序，圍繞取得三證一書（即項目選址意見書和建沒用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）開展下列各項工作。負(fù)責(zé)編寫設(shè)計任務(wù)書與設(shè)計招投標(biāo)工作，簽訂設(shè)計合同等。負(fù)責(zé)各發(fā)展項目的前期配套工作（即管理配套與市政配套工作）。負(fù)責(zé)辦理地質(zhì)勘察合同委托，配合設(shè)計單位及時提供各種所需要資料，并做好已簽定合同的實施和結(jié)算。負(fù)責(zé)召開項目方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計階段各設(shè)計單位、管理、市政配套單位的協(xié)凋、審定會議，并同市、區(qū)各管理與市政配套單位加強(qiáng)聯(lián)系、征詢意見，做好各項設(shè)計圖紙的審批與認(rèn)定工作以及必須另行委托的專業(yè)設(shè)計工作。向市、區(qū)計經(jīng)委辦理投資計劃任務(wù)書、辦理項目的計劃預(yù)備和轉(zhuǎn)正手續(xù)、項目列入年度計劃。向市、區(qū)土地管理部門辦理用地手續(xù)，領(lǐng)取同意用地申請批準(zhǔn)文件、委托土地管理部門對用地范圍進(jìn)行實地丈量，辦理申領(lǐng)上海市土地臨時使用證。負(fù)責(zé)申領(lǐng)三證工作，并向市測繪院申請紅線界樁以取得有效的界樁位置。（3）負(fù)責(zé)貫徹上級領(lǐng)導(dǎo)意圖，提出建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，會同物資部、機(jī)電部、合約部、工程部對各種裝修材料的選樣認(rèn)定工作以及涉及到裝飾效果的各種機(jī)電設(shè)備的選型認(rèn)定工作。（4）負(fù)責(zé)定期召開各地產(chǎn)項目工程協(xié)調(diào)會議，貫徹公司發(fā)展的意圖與設(shè)計思想，處理好設(shè)計變更工作。（5）負(fù)責(zé)組織各地產(chǎn)項目的驗收并移交物業(yè)公司。（6）負(fù)責(zé)建筑模型制作的委托。（7）負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策和法規(guī)以及有關(guān)設(shè)計參考資料及圖片工作，整理保存分工范圍的檔案材料。（8）負(fù)責(zé)對各地產(chǎn)項目的土建施工圖、室內(nèi)設(shè)計方案、施工圖中建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電（由機(jī)電部負(fù)責(zé)、我部配合）專業(yè)的審圖工作，并提出書面意見報投資部審閱。（9）負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計合同要求按時或根據(jù)施工進(jìn)度需要提前保質(zhì)保量地完成設(shè)計圖紙，參加設(shè)計交底會議，出修改圖紙以及對施工中存在的各種設(shè)計問題及時到現(xiàn)場解決。（10）經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對發(fā)現(xiàn)的問題及時發(fā)出整改指令，并代表“業(yè)主”簽字認(rèn)可，以便于合約部控制成本與核算。（11）配合財務(wù)部搞好各地產(chǎn)發(fā)展項目的成本預(yù)測和控制。（12）積極配合有關(guān)部門的工作，努力完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項事宜。C. 樓宇銷智（1）負(fù)責(zé)地產(chǎn)項目的市場定位、土地估價、房地產(chǎn)估價、擬定銷售策略與計劃、進(jìn)行市場推廣等營銷策劃工作。（2）負(fù)責(zé)樓宇可銷售面積測算、土地面積分?jǐn)?、辦理預(yù)售許可證、商品房初始登記、補(bǔ)交地價等樓宇租售等工作。（3）負(fù)責(zé)樓宇銷售業(yè)務(wù)，代表公司與購（租）房客戶簽訂商品房臨時合約、預(yù)/出售合同及租賃合同，并辦理合同公證、租賃登記及領(lǐng)證等法律手續(xù)，處理租售業(yè)務(wù)中的其他法律事務(wù)。（4）協(xié)助財務(wù)部收取售樓款及租金，會同財務(wù)部、物業(yè)公司做好收樓及售后服務(wù)工作。（5）定期編制樓宇統(tǒng)計分析報表給政府有關(guān)部門、投資部及公司領(lǐng)導(dǎo)。A. 經(jīng)理（1）在主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持地產(chǎn)部日常工作并協(xié)調(diào)好部門之間之間關(guān)系。（2）負(fù)責(zé)對本部門員工的教育、管理對定員定編以及根據(jù)每個員工的工作表現(xiàn)實施獎懲提出建議。（3）定期召開經(jīng)理工作例會和根據(jù)需要召開本部門員工會議。（4）負(fù)責(zé)做好項目開發(fā)準(zhǔn)備、立項發(fā)展（前期配套、
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