某地產(chǎn)部崗位職責(已修改)
2025-04-24 13:40 本頁面
【正文】 A. 地產(chǎn)投資（1）負責經(jīng)常性與專題性相結(jié)合的房地產(chǎn)市場調(diào)查，收集政府有關(guān)法規(guī)，出版內(nèi)部刊物《房地產(chǎn)市場信息》，為公司土地儲備及營銷提供信息支持。（2）對重點地塊進行專題市場調(diào)研、技術(shù)經(jīng)濟論證，編制土地估計報告，并會同公司財務部、合約部、工程部共同編制可行性研究報告為公司決策提供依據(jù)。（3）參與土地投標、出讓\轉(zhuǎn)讓合同洽談，并起草或修改土地出讓/轉(zhuǎn)讓合同等法律文件，辦理相應法律手續(xù)。（4）會同財務部、合約部、工程部共同編制項目發(fā)展計劃，經(jīng)批準后供指導項目實施。B. 項目發(fā)展（1）正式立項后，在總經(jīng)理領(lǐng)導下，編制該項目發(fā)展的總進度計劃。（2）根據(jù)上海市基本建設程序，圍繞取得三證一書（即項目選址意見書和建沒用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證）開展下列各項工作。負責編寫設計任務書與設計招投標工作，簽訂設計合同等。負責各發(fā)展項目的前期配套工作（即管理配套與市政配套工作）。負責辦理地質(zhì)勘察合同委托，配合設計單位及時提供各種所需要資料，并做好已簽定合同的實施和結(jié)算。負責召開項目方案設計、擴初設計階段各設計單位、管理、市政配套單位的協(xié)凋、審定會議，并同市、區(qū)各管理與市政配套單位加強聯(lián)系、征詢意見，做好各項設計圖紙的審批與認定工作以及必須另行委托的專業(yè)設計工作。向市、區(qū)計經(jīng)委辦理投資計劃任務書、辦理項目的計劃預備和轉(zhuǎn)正手續(xù)、項目列入年度計劃。向市、區(qū)土地管理部門辦理用地手續(xù)，領(lǐng)取同意用地申請批準文件、委托土地管理部門對用地范圍進行實地丈量，辦理申領(lǐng)上海市土地臨時使用證。負責申領(lǐng)三證工作，并向市測繪院申請紅線界樁以取得有效的界樁位置。（3）負責貫徹上級領(lǐng)導意圖，提出建筑裝修標準，會同物資部、機電部、合約部、工程部對各種裝修材料的選樣認定工作以及涉及到裝飾效果的各種機電設備的選型認定工作。（4）負責定期召開各地產(chǎn)項目工程協(xié)調(diào)會議，貫徹公司發(fā)展的意圖與設計思想，處理好設計變更工作。（5）負責組織各地產(chǎn)項目的驗收并移交物業(yè)公司。（6）負責建筑模型制作的委托。（7）負責收集分工范圍內(nèi)的政策和法規(guī)以及有關(guān)設計參考資料及圖片工作，整理保存分工范圍的檔案材料。（8）負責對各地產(chǎn)項目的土建施工圖、室內(nèi)設計方案、施工圖中建筑、結(jié)構(gòu)、機電（由機電部負責、我部配合）專業(yè)的審圖工作，并提出書面意見報投資部審閱。（9）負責監(jiān)督設計單位根據(jù)設計合同要求按時或根據(jù)施工進度需要提前保質(zhì)保量地完成設計圖紙，參加設計交底會議，出修改圖紙以及對施工中存在的各種設計問題及時到現(xiàn)場解決。（10）經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對發(fā)現(xiàn)的問題及時發(fā)出整改指令，并代表“業(yè)主”簽字認可，以便于合約部控制成本與核算。（11）配合財務部搞好各地產(chǎn)發(fā)展項目的成本預測和控制。（12）積極配合有關(guān)部門的工作，努力完成上級領(lǐng)導交辦的各項事宜。C. 樓宇銷智（1）負責地產(chǎn)項目的市場定位、土地估價、房地產(chǎn)估價、擬定銷售策略與計劃、進行市場推廣等營銷策劃工作。（2）負責樓宇可銷售面積測算、土地面積分攤、辦理預售許可證、商品房初始登記、補交地價等樓宇租售等工作。（3）負責樓宇銷售業(yè)務，代表公司與購（租）房客戶簽訂商品房臨時合約、預/出售合同及租賃合同，并辦理合同公證、租賃登記及領(lǐng)證等法律手續(xù)，處理租售業(yè)務中的其他法律事務。（4）協(xié)助財務部收取售樓款及租金，會同財務部、物業(yè)公司做好收樓及售后服務工作。（5）定期編制樓宇統(tǒng)計分析報表給政府有關(guān)部門、投資部及公司領(lǐng)導。A. 經(jīng)理（1）在主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導下，負責主持地產(chǎn)部日常工作并協(xié)調(diào)好部門之間之間關(guān)系。（2）負責對本部門員工的教育、管理對定員定編以及根據(jù)每個員工的工作表現(xiàn)實施獎懲提出建議。（3）定期召開經(jīng)理工作例會和根據(jù)需要召開本部門員工會議。（4）負責做好項目開發(fā)準備、立項發(fā)展（前期配套、
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