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房地產(chǎn)業(yè)各崗位財(cái)務(wù)工作流程大全-資料下載頁(yè)

2024-10-25 13:35本頁(yè)面
  

【正文】 務(wù)處理與管理 ①憑借審核完畢的報(bào)銷單 ,費(fèi)用報(bào)銷人到財(cái)務(wù)部辦理報(bào)銷或者核銷借款手續(xù)。會(huì)計(jì)人員審核報(bào)銷手續(xù)是否完整,報(bào)銷手續(xù)完整填制憑證,交于出納審核后付款。業(yè)務(wù)借款未還清的,需先沖銷借款后方可領(lǐng)取現(xiàn)金。 SAP賬務(wù)處理中使用 f02 代碼直接處理,做賬前先使用 FD10N 查詢內(nèi)部員工借款,有借款的需要 先 沖銷借款,對(duì)于屬于部門費(fèi)用的,費(fèi)用科目入賬時(shí)一定要注意成本中心的選擇,確保賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性。 26 ② 費(fèi)用經(jīng)辦人員應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后五日內(nèi)辦理報(bào)銷手續(xù) ,財(cái)務(wù)部每月發(fā)工資時(shí)扣除員工已借款項(xiàng)。發(fā)生不能及時(shí)報(bào)賬的特殊情況,需及時(shí) 與 財(cái)務(wù)部溝通,否則財(cái)務(wù)部扣發(fā)工資直至扣完借款。費(fèi)用發(fā)生后超過一個(gè)月不報(bào)銷者,財(cái)務(wù)部有權(quán)按費(fèi)用金額 90%報(bào)銷。 ③ 財(cái)務(wù)部于每月月度終了向各部門反饋當(dāng)月費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行情況,對(duì)于預(yù)算執(zhí)行中發(fā)生的新情況、新問題及出現(xiàn)偏差較大的費(fèi)用項(xiàng)目 , 有關(guān)預(yù)算執(zhí)行部門應(yīng)當(dāng)配合財(cái)務(wù)部查找原因 , 提出改進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理的措施和建議,確保公司各部門在費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行范圍內(nèi),完成年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。 三、 項(xiàng)目貸款管理 貸款資料 管理 及時(shí)歸檔整理貸款資料,包括貸款合同,抵押合同,抵 押物清單,他項(xiàng)權(quán)證,以及后期追加的在建工程抵押資料,確保貸款資料的完整性。 貸款利息 管理 根據(jù)合同約定的貸款利率計(jì)算每月應(yīng)付貸款利息以及中間業(yè)務(wù)費(fèi),利息的計(jì)算方法為:利息 =貸款金額 *利率 *上浮百分比 *實(shí)際計(jì)息天數(shù) /360,利息的支付日期為每月 20 日,特別需要注意貸款利息是按月支付還是按季度支付,按季度支付需在不支付的月份根據(jù)實(shí)際情況預(yù)提,在實(shí)際支付月份沖銷預(yù)提。 還貸 流程管理 每月根據(jù)資金計(jì)劃以及合同約定計(jì)劃償還貸款,還貸前審核出納開具 27 的還貸單據(jù),具體內(nèi)容有:還貸金額,還貸審批單,還款銀行,確保無(wú)誤 。另外隨時(shí)關(guān)注貸款期限,距離貸款到期一年時(shí),及時(shí)將長(zhǎng)期借款轉(zhuǎn)入一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債。 四、日常銀行單據(jù)處理 支票審核 每日根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需要,預(yù)計(jì)當(dāng)天的取現(xiàn)金額,以滿足當(dāng)天需要。將取現(xiàn)金額告知出納,審核出納開具的現(xiàn)金支票。審核支票的具體內(nèi)容有收款單位 、 開票日期 、 開票金額 、 支票號(hào)碼 、 用途,并在支票管理登記表上簽字確認(rèn)。 銀行票據(jù)處理 每天根據(jù)出納交送的銀行單據(jù)進(jìn)行賬務(wù)處理,財(cái)務(wù)費(fèi)用類和貸款利息類必須有財(cái)務(wù)經(jīng)理簽字確認(rèn)后方可入賬,賬務(wù)處理時(shí)必須注意票據(jù)性質(zhì),比如轉(zhuǎn)賬,還貸,支付利息,支付手續(xù)費(fèi),由于公司賬 戶較多,賬務(wù)處理時(shí)一定要仔細(xì)看清票據(jù),防止入錯(cuò)銀行。 銀行對(duì)賬單處理 每月初根據(jù)出納取回的銀行對(duì)賬單,核對(duì)銀企賬單,編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表。 在 SAP 中使用 zfi012代碼查詢各銀行科目本月明細(xì)賬, 銀行對(duì)賬單的處理原則為根據(jù)銀行賬單和企業(yè)賬單,逐筆核對(duì),針對(duì)可能出現(xiàn)的未達(dá)賬項(xiàng),及時(shí) 與 出納溝通,查明原因,出具處理意見。銀行余額調(diào)節(jié)表編制完畢后,打印后貼在銀行賬單上交由出納審核。并在銀行對(duì)賬單上加 28 蓋公司財(cái)務(wù)章和法人章交由郵遞人員回收。 五、工資管理 工資審核 每月 6 日人力資源部將工資表發(fā)送至財(cái)務(wù)部,出納根 據(jù)工資表填制銀行代發(fā)工資模板,費(fèi)用會(huì)計(jì)審核出納填制的代發(fā)工資模板是否正確,具體審核內(nèi)容包括:?jiǎn)T工名稱 、 工資卡號(hào) 、 應(yīng)付工資金額 、 代扣房款 、 代扣個(gè)人借款 、 離職員工工資。 工資發(fā)放 根據(jù)審核完畢的工資發(fā)放模板,出納開具支票,會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)審核開具支票的金額是否正確,并在支票管理登記表上簽字確認(rèn),出納開具代扣款項(xiàng)的收據(jù),會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)審核扣款人和扣款金額是否正確,并簽字確認(rèn)。 賬務(wù)處理 工資的賬務(wù)處理包含計(jì)提和發(fā)放兩部分,計(jì)提的憑證包含工資和獎(jiǎng)金兩個(gè)部分,工資費(fèi)用為分部門核算費(fèi)用,計(jì)提工資時(shí)應(yīng)計(jì)入相應(yīng)的部門,根據(jù)部門性 質(zhì)計(jì)入期間費(fèi)用或開發(fā)成本。 SAP 賬務(wù)處理時(shí)候一定注意成本中心的選擇, 發(fā)放工資時(shí),離職員工工資計(jì)入其他應(yīng)付款,待離職期滿一個(gè)月后支付。 離職人員工資 處理 離職人員離職期滿一個(gè)月后,由人力資源部門填制離職人員工資證明單,交由費(fèi)用會(huì)計(jì)和出納審核數(shù)據(jù)是否正確,并簽字確認(rèn),審核無(wú)誤后由 29 財(cái)務(wù)經(jīng)理簽字,手續(xù)齊全后方可支付。審核方法為查詢?cè)搯T工明細(xì)賬,查看其他應(yīng)付款金額是否與人力出具的工資證明單相符無(wú)誤。 六、資產(chǎn)管理 資產(chǎn)采購(gòu)申請(qǐng) 各部門如需要購(gòu)置資產(chǎn),需由申請(qǐng)人出具資產(chǎn)購(gòu)置申請(qǐng),交由財(cái)務(wù)部審核是否在預(yù)算范圍內(nèi), 符合預(yù)算范圍內(nèi)購(gòu)置的由費(fèi)用會(huì)計(jì)簽字確認(rèn),并備注預(yù)算價(jià)格,交由財(cái)務(wù)經(jīng)理復(fù)核確認(rèn)。財(cái)務(wù)部審核完畢后交由總經(jīng)理審批后方可聯(lián)系辦公室辦理采購(gòu)事宜。 不可預(yù)見的計(jì)劃外購(gòu)置固定資產(chǎn),可以追加購(gòu)置計(jì)劃,經(jīng)總公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后辦公室統(tǒng)一 采購(gòu) 。嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算外資產(chǎn)購(gòu)置行為。 資產(chǎn)購(gòu)置 申請(qǐng)人辦理完 畢 資產(chǎn)采購(gòu)申請(qǐng),聯(lián)系辦公室辦理資產(chǎn)詢價(jià)事宜,出具資產(chǎn)詢價(jià)單, 詢價(jià)單至少列明三家同類產(chǎn)品價(jià)格信息( 超過 10 萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)購(gòu)置( 車輛除外 )需按公司招投標(biāo)管理規(guī)定執(zhí)行 ),理論上選擇報(bào)價(jià)最低者, 財(cái)務(wù)部對(duì)所出具的資產(chǎn) 詢價(jià)單進(jìn)行咨詢審核,發(fā)現(xiàn)不符者有權(quán)要求相關(guān)人員重新詢價(jià)。詢價(jià)事宜完成后申請(qǐng)人填寫資產(chǎn)購(gòu)置審批單,部門經(jīng)理簽字后交由辦公室審核采購(gòu)的必要性,財(cái)務(wù)部審核是否符合預(yù)算,總經(jīng)理簽字確認(rèn)后方可辦理采購(gòu)事宜,手續(xù)不全者不得購(gòu)置。審批完成后辦公室聯(lián)系相關(guān)廠家進(jìn)行購(gòu)置,取得正規(guī)發(fā)票后交由財(cái)務(wù)部辦理付款事宜,一律采用支票結(jié)算,不得以現(xiàn)金支付。 30 資產(chǎn)管理 購(gòu)置的固定資產(chǎn)由資產(chǎn)使用部門負(fù)責(zé)實(shí)物驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的固定資產(chǎn)購(gòu)置發(fā)票由經(jīng)辦人、驗(yàn)收人、主管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后,連同固定資產(chǎn)購(gòu)置申請(qǐng)轉(zhuǎn)到辦公室進(jìn)行登記,辦公室登記確認(rèn)后交財(cái)務(wù)部 門辦理報(bào)帳事宜并登記資產(chǎn)臺(tái)賬,辦公室與財(cái)務(wù)部應(yīng)對(duì)公司資產(chǎn)嚴(yán)格管理,嚴(yán)禁出現(xiàn)資產(chǎn)丟失現(xiàn)象,每月財(cái)務(wù)部必須與辦公室針對(duì)各自登記的資產(chǎn)臺(tái)賬進(jìn)行核對(duì),確保相符無(wú)誤。 資產(chǎn)調(diào)撥 資產(chǎn)在同一公司內(nèi)調(diào)撥,由調(diào)入部門填寫申請(qǐng),辦公室批準(zhǔn)后填制 “資產(chǎn)調(diào)撥單”,調(diào)撥雙方及辦公室簽字蓋章。填制完成的資產(chǎn)調(diào)撥單交付財(cái)務(wù)部一份,財(cái)務(wù)部辦理資產(chǎn)臺(tái)賬變更登記。資產(chǎn)在不同公司間調(diào)撥的,由調(diào)入單位上報(bào)經(jīng)調(diào)撥雙方確認(rèn)的申請(qǐng),報(bào)公司辦公室批準(zhǔn),由辦公室填制 “資產(chǎn)調(diào)撥單”,調(diào)撥雙方及辦公室簽字蓋章后,交財(cái)務(wù)部門進(jìn)行帳務(wù)處理。 資產(chǎn)報(bào)廢 資產(chǎn)達(dá)到報(bào)廢條件,正常報(bào)廢的,由使用部門填制“資產(chǎn)報(bào)廢單”,財(cái)務(wù)部門、辦公室會(huì)同技術(shù)人員進(jìn)行實(shí)物報(bào)廢鑒定,滿足報(bào)廢條件的,經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),進(jìn)行報(bào)廢處理;屬于保管、使用、維修不當(dāng),或責(zé)任事故等人為原因造成的固定資產(chǎn)提前報(bào)廢,經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),進(jìn)行報(bào)廢處理,并由責(zé)任人員負(fù)責(zé)賠償。公司所有資產(chǎn)報(bào)廢行為均需由公司總經(jīng)理審批后方可辦理。 31 資產(chǎn)盤點(diǎn) 各公司的資產(chǎn)每年 5月和 12 月至少進(jìn)行一次清查盤點(diǎn),并與會(huì)計(jì)帳上記錄核對(duì),確保帳實(shí)相符,不相符的應(yīng)及時(shí)查明原因,分清責(zé)任。明確各資產(chǎn)的實(shí)際使用部門和使用人,以及資產(chǎn)實(shí)際使 用狀態(tài),盤點(diǎn)無(wú)誤后有相關(guān)責(zé)任人簽字確認(rèn)。財(cái)務(wù)部針對(duì)盤點(diǎn)情況出具資產(chǎn)盤點(diǎn)報(bào)告,針對(duì)盤點(diǎn)情況提出相關(guān)整改性意見和建議,并要求相關(guān)人員嚴(yán)格執(zhí)行,盤點(diǎn)報(bào)告由盤點(diǎn)人 、 總經(jīng)理簽字確認(rèn)后存檔。 七、其他應(yīng)付款和合同管理 合同簽訂 對(duì)于需要簽訂合同的費(fèi)用,比如廣告費(fèi)等,費(fèi)用會(huì)計(jì)根據(jù)年初報(bào)備的費(fèi)用預(yù)算,審核該合同是否在預(yù)算內(nèi),付款方式是否合理,有沒有其他對(duì)公司不利的條款,審核無(wú)誤后方可在審批單上簽字,并列明費(fèi)用支出科目,財(cái)務(wù)經(jīng)理審核簽字。合同經(jīng)辦人簽完合同審批單后,將合同以及審批單交送財(cái)務(wù)部,由財(cái)務(wù)人員簽字蓋章,標(biāo)明蓋章 日期和蓋章份數(shù),留一份財(cái)務(wù)存檔。 合同管理 合同的付款需經(jīng)合同付款單進(jìn)行處理,經(jīng)辦人填制付款申請(qǐng)單,部門負(fù)責(zé)人簽字后交送財(cái)務(wù)部審核,財(cái)務(wù)審核的內(nèi)容包括,合同金額,已付款額,本次付款金額,開具發(fā)票金額,付款條件,審核無(wú)誤后查看有 無(wú) 資金計(jì)劃,無(wú)誤后簽字確認(rèn),交由財(cái)務(wù)經(jīng)理復(fù)核,財(cái)務(wù)簽字完成后經(jīng)辦人將付款單 提請(qǐng) 總經(jīng)理簽字 ,總經(jīng)理審核同意后將付款單 交送財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部聯(lián) 32 系付款,合同的支付方式一律為銀行支付,不得以現(xiàn)金結(jié)算。 其他應(yīng)付款管理 收取的投標(biāo)保證金以及圖紙押金,收取前由相關(guān)部門開具收取資料,包括單位名稱 ,收取金額,收取內(nèi)容,并在 SAP 上建立供應(yīng)商,財(cái)務(wù)部門審核無(wú)誤后方可收取,收取時(shí)可以收現(xiàn)金或者銀行存款,出納開具收據(jù),費(fèi)用會(huì)計(jì)審核收據(jù) 是否正確 。退還保證金由相關(guān)部門填制其它應(yīng)付款退還審批單,部門負(fù)責(zé)人簽字后交由財(cái)務(wù)部審核有無(wú)保證金可退,審核完畢簽字確認(rèn)后交由財(cái)務(wù)經(jīng)理復(fù)核,總經(jīng)理簽字審批后方可退還,退還時(shí)收回當(dāng)時(shí)開具的收據(jù)作為附件,保證金退還一律采用銀行結(jié)算,退還至原繳款單位,不得隨意變更退換單位。 八、會(huì)計(jì)資料檔案整理 會(huì)計(jì)憑證歸檔管理 ① 裝訂前整理檢查憑證順序號(hào),如有顛倒要重新排列,并檢查附件是否齊全 ; ② 裝訂時(shí)要按照憑證號(hào)順序整理,不得缺號(hào),裝訂要求整齊,棱角分明; ③ 裝訂成冊(cè)的憑證封面要加蓋財(cái)務(wù)專用章、注明憑證日期、冊(cè)數(shù) (本月共幾冊(cè)、本冊(cè)是第幾冊(cè)) 、本冊(cè)憑證起止號(hào)碼,同時(shí)要求會(huì)計(jì)主管和裝訂人簽名 ; ④ 年度會(huì)計(jì)憑證需按月建立會(huì)計(jì)憑證清冊(cè),寫明日期、每月冊(cè)數(shù)、憑證起止號(hào)、立卷人等項(xiàng)目。 ⑤ 歸檔時(shí)限:每月形成的會(huì)計(jì)憑證,按周整理,按月歸檔,于次月 5日前裝訂成冊(cè)。每年的會(huì)計(jì)憑證,次年 1月 15 日前按月建立會(huì)計(jì)憑證清冊(cè)。 33 會(huì)計(jì)賬薄 ① 按年立卷,電算化賬 需 要打印紙質(zhì) 賬薄,貼具印花稅票; ② 按總賬、現(xiàn)金日記賬、 銀行日記賬分類裝訂成冊(cè),明細(xì)賬分科目裝訂成冊(cè),明細(xì)賬中一冊(cè)包括多個(gè)科目時(shí),需在封面上注明本冊(cè)包含的所有科目; ③ 明細(xì)賬由各公司指定的檔案歸集人根據(jù)實(shí)際情況自制封面 (注明所屬年度、賬簿名稱、編號(hào)、裝訂人等) ,由會(huì)計(jì)主管、裝訂人簽字并加蓋財(cái)務(wù)專用章; ④ 手工現(xiàn)金、銀行存款日記賬存檔時(shí)要在賬薄封面、啟用頁(yè)上把所有項(xiàng)目填寫清楚并加蓋印章; ⑤ 需要?dú)w檔的輔助賬 (臺(tái)賬) 、登記薄也要分類、分項(xiàng)目整理裝訂、編制清冊(cè)。 財(cái)務(wù) 類 報(bào)告 ① 財(cái)務(wù)報(bào)告根據(jù)保管價(jià)值和年限分類歸檔,年報(bào)為一類,季報(bào)、月報(bào)為一類,專項(xiàng)財(cái)務(wù)報(bào)告為一類; ② 歸檔要詳細(xì)填寫卷內(nèi)目錄,不得漏項(xiàng); ③ 報(bào)表要按其形成的規(guī)律或表與表之間的關(guān)系排列,并用總公司規(guī)定的統(tǒng)一封面裝訂。各月財(cái)務(wù)報(bào)告根據(jù)《公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告實(shí)施細(xì)則及管理辦法》的要求經(jīng)報(bào)告編制人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、公司負(fù)責(zé)人簽字并蓋章后,按時(shí)間先后順序統(tǒng)一放置資料盒存檔。 ④ 歸檔時(shí)限:月度會(huì)計(jì)報(bào)告、稅務(wù)報(bào)告、預(yù)算執(zhí)行情況報(bào)告、資金會(huì)議資料、資金日?qǐng)?bào)、銷售日?qǐng)?bào)、資金快報(bào)等例行報(bào)表,需在每月十日歸檔,其他專項(xiàng)報(bào)告需在定稿后三日內(nèi)歸檔。 涉稅報(bào)表 整理 ① 財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅申報(bào)表:每月各類稅項(xiàng)申報(bào)結(jié)束后,于次日將財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅申 報(bào)表打印紙質(zhì)資料,加蓋財(cái)務(wù)專用章整理存檔; 34 ② 繳款憑據(jù):每月 月 底結(jié)賬后, 稅務(wù)專員 將當(dāng)月繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑據(jù)復(fù)印,與當(dāng)月的財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅申報(bào)表一同保管。 ③ 歸檔時(shí)限:每月十五日歸檔,臨時(shí)事項(xiàng)次日及時(shí)歸檔 經(jīng)濟(jì)合同 ① 工程類經(jīng)濟(jì)合同: a、主要包括工程承包合同、材料采購(gòu)合同及設(shè)計(jì)合同等,各單位與承包商、供應(yīng)商簽訂生效的合同; b、留存原件 ; c、每一份合同須附合同審批表、合同付款記錄表;結(jié)算完畢后需附結(jié)算單 ; d、按項(xiàng)目分期、合同編號(hào)分類歸檔管理。 ② 銷售類經(jīng)濟(jì)合同: a、主要包括商品房買賣合同、個(gè)人住房借款 合同 ; b、按項(xiàng)目分期、合同編號(hào)、分樓號(hào)歸檔管理 ; ③ 其他類經(jīng)濟(jì)合同: a、包括土地合同、廣告合同及與政府部門協(xié)議等其他類合同 ; b、需附合同審批表、合同付款記錄一同歸檔 。 票據(jù)類 資料 ① 支票:支票由出納向開戶銀行領(lǐng)取,按照開戶銀行、支票類型、領(lǐng)用日期、領(lǐng)用數(shù)量、使用情況、建立登記簿,作廢支票粘貼在登記簿上,每使用完一本,將使用登記簿交 費(fèi)用會(huì)計(jì) 保管;若年度內(nèi)未使用完一本,也于年度結(jié)束后統(tǒng)一交由 費(fèi)用會(huì)計(jì) 保管。 費(fèi)用會(huì)計(jì) 按開戶銀行、支票類型、領(lǐng)用日期、領(lǐng)用數(shù)量、繳銷日期、繳銷數(shù)量等建立登記簿,按年整理歸檔 。 ② 發(fā)票:發(fā)票由出納 向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購(gòu),交費(fèi)用會(huì)計(jì) 保管; 費(fèi)用會(huì)計(jì) 根據(jù)日常使用量分次領(lǐng)給使用人,按使用人、領(lǐng)用、繳銷、結(jié)存情況建立發(fā)票登記簿;發(fā)票使用人建立領(lǐng)用、使用登記簿,每次用完后將使用登 35 記簿和發(fā)票存根交 費(fèi)用會(huì)計(jì) ,并按月、按發(fā)票編號(hào)整理歸檔 。 ③ 收據(jù):各單位使用的空白收據(jù)由 費(fèi)用會(huì)計(jì) 統(tǒng)一保管, 費(fèi)用會(huì)計(jì) 根據(jù)日常使用量領(lǐng)給使用人, 費(fèi)用會(huì)計(jì) 建立領(lǐng)用、使用、繳銷、結(jié)存登記簿,使用人建立使用登記簿,按領(lǐng)用次數(shù)將使用登記簿及收據(jù)存根交 費(fèi)用會(huì)計(jì) ,并按月整理歸檔。 其他會(huì)計(jì)資料 ① 工程類: a、 歸檔人員: 成本會(huì)計(jì) b、 歸檔時(shí)限:收到后次日歸檔 c、 歸檔要求:主要包括工程預(yù)算書、工程結(jié)算書、項(xiàng)目結(jié)算單等按項(xiàng)目分期歸檔管理。 ② 軟件類: a、歸檔人員:費(fèi)用 會(huì)計(jì) b、 歸檔時(shí)限:按月歸檔 c、 歸檔要求:會(huì)計(jì)核算系統(tǒng)軟件及軟件的備份磁盤,
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