【導(dǎo)讀】瑞安市東海灘涂開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司為該項(xiàng)目的業(yè)主，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招標(biāo)采購(gòu)?，F(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目監(jiān)理進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，實(shí)行資格后審。㎡，其中地上建筑面積㎡，地下建筑面積㎡。保修階段監(jiān)理服務(wù)期：從工程竣工驗(yàn)收合格、備案完成之日起5年。計(jì)劃開(kāi)工日期以甲方通知為準(zhǔn)。工程質(zhì)量要求符合《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)，必須達(dá)到合格。心代理公司窗口以不記名方式購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件,招標(biāo)文件每套售價(jià)500元，，請(qǐng)各投標(biāo)單位時(shí)刻關(guān)注本招標(biāo)公告。屋建筑工程，注冊(cè)執(zhí)業(yè)單位為該投標(biāo)單位。截止時(shí)間：2020年5月22日上午：9：00；送交投標(biāo)文件地點(diǎn)：瑞安市公共資源交易中心開(kāi)標(biāo)室。市外灘滿庭芳大樓三樓）舉行公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)人必須派其法定代表人或其授權(quán)的代理人準(zhǔn)時(shí)出席。否則視為無(wú)效標(biāo)。標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人提交履約擔(dān)保，否則取消中標(biāo)資格；

　　

【正文】 核聯(lián)系單及其他相關(guān)費(fèi)用，嚴(yán)格控制工程造價(jià)； 9）核驗(yàn)承包商所作的工程進(jìn)度計(jì)劃，簽收檢查承包商填報(bào)的旬、月、季等報(bào)表，隨時(shí) 提出監(jiān)理意見(jiàn)，控制工程進(jìn)度計(jì)劃； 10）驗(yàn)收隱蔽工程和分項(xiàng)工程，代表建設(shè)單位與質(zhì)監(jiān)單位聯(lián)系，配合做好質(zhì)量等級(jí)評(píng)定和質(zhì)量統(tǒng)計(jì)工作； 24 11）審核設(shè)計(jì)變更，協(xié)助建設(shè)單位做好設(shè)計(jì)與施工變更聯(lián)系單的簽證； 12）監(jiān)督檢查安全防護(hù)措施和文明施工及產(chǎn)品保護(hù)，參與質(zhì)量、安全文明問(wèn)題的處理，并督促施工單位實(shí)施處理。 13）定期組織召開(kāi)監(jiān)理工程協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)有關(guān)質(zhì)量、進(jìn)度和投資等提出監(jiān)理控制要求； 14）協(xié)助建設(shè)單位做好合同管理工作，配合建設(shè)單位處理索賠事項(xiàng)； 15）督促、整理、審核承包商工程檔案資料及竣工驗(yàn)收資料，及時(shí)提供完整的 監(jiān)理檔案資料，配合建設(shè)單位進(jìn)行工程的竣工備案及資料存檔工作； 16）根據(jù)承包商提出的階段、部位、環(huán)節(jié)、各系統(tǒng)的分階段工程的檢驗(yàn)、驗(yàn)收以及整體工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，負(fù)責(zé)組織竣工預(yù)驗(yàn)收，參加業(yè)主組織的最終驗(yàn)收； 17）配合建設(shè)單位進(jìn)行各項(xiàng)招投標(biāo)工作； 18）監(jiān)理單位對(duì)本工程所使用的大宗材料和主要、重要材料的檢測(cè)試驗(yàn)必須做好見(jiàn)證取樣工作，有權(quán)對(duì)不符合國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量有懷疑的材料經(jīng)甲方同意后作出替換、進(jìn)行試驗(yàn)及禁止使用的指令； 19)監(jiān)理單位不得與承擔(dān)本工程的施工承包人及材料、設(shè)備供應(yīng)商發(fā)生經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系； 20）定期向甲方提供工程監(jiān)理報(bào)告（周報(bào)、月報(bào)或階段報(bào)告）； 21）規(guī)范施工管理人員的請(qǐng)銷(xiāo)假制度，做好考勤登記，確保準(zhǔn)確、真實(shí)、有效； 22）其余按照國(guó)家、省市有關(guān)建設(shè)監(jiān)理規(guī)定所必須承擔(dān)的工作內(nèi)容。 第九條 外部條件包括： 提供有關(guān)的施工圖； 其它與本工程有關(guān)的文件或資料。 第十條 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間： 施工藍(lán)圖； 地質(zhì)勘察報(bào)告； 工程施工承包合同及提供材料等合同 ； 施工招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)和標(biāo)函； 工程量計(jì)價(jià)清單； 工程施工許可證復(fù)印件等。 第十一條 委托人應(yīng)在 / 天內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜作出書(shū)面答復(fù)。 第十二條 委托人的常駐代表為 。 第十五條 委托人向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施均包含在監(jiān)理服務(wù)費(fèi)中： 辦公用房及其余駐地監(jiān)理辦公人員的辦公和生活用房、監(jiān)理用儀器及設(shè)備、交通工具、辦公用具、通訊工具費(fèi)用等，均包含在監(jiān)理服務(wù)費(fèi)中，投標(biāo)人應(yīng)充分考慮綜合報(bào)價(jià)。 監(jiān)理人未按要求備足必須的設(shè)施、設(shè)備和物品影響工程進(jìn)展，業(yè)主有權(quán)購(gòu)買(mǎi)任何按規(guī)定應(yīng)由監(jiān)理人自備的設(shè)施、設(shè)備和物品及其安裝和服務(wù)，費(fèi)用概由監(jiān)理單位負(fù) 擔(dān)，并在中期支付中將此款扣除。 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失 [累計(jì)賠償額不超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）： 25 賠償金 =直接經(jīng)濟(jì)損失報(bào)酬比率（扣除稅金） 第三十一條 監(jiān)理費(fèi)按監(jiān)理范圍內(nèi)造價(jià)辦理結(jié)算，監(jiān)理服務(wù)期詳見(jiàn)投標(biāo)須知前附表。 第三十九條 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬： 具體付款方式： 1） 本工程預(yù)付款為合同價(jià)款的 10％，在 監(jiān)理人 完成工程金額累計(jì)達(dá)到合同價(jià)款 10%以后，分二期等額扣回。 2）監(jiān)理酬金總價(jià)以監(jiān)理范圍內(nèi)實(shí)際工程結(jié)算 造價(jià)乘以中標(biāo)監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率。 3）監(jiān)理工作的額外工作時(shí)間、附加工作時(shí)間、夜班施工、節(jié)假日休息時(shí)間加班費(fèi)及工期延誤所增加的費(fèi)用不再另計(jì)（在監(jiān)理費(fèi)報(bào)價(jià)中自行考慮）。 4） 建設(shè)單位認(rèn)為工程實(shí)際需增加監(jiān)理人員時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)在建設(shè)單位規(guī)定的時(shí)限內(nèi)增派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格和業(yè)務(wù)能力的監(jiān)理人員到崗，不另行增加監(jiān)理服務(wù)費(fèi) 。 5） 付款方式 ：每季度支付一次，支付額度為本季已完工程量造價(jià)乘以中標(biāo)監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率再乘以 85％。每次支付時(shí)，由監(jiān)理人在第二季第一個(gè)月的 5日前向業(yè)主提出書(shū)面報(bào)告，并報(bào)本季已完工工程量清單，經(jīng)業(yè)主審批后，于當(dāng)月 28日前支 付給監(jiān)理人，累計(jì)支付至本工程監(jiān)理費(fèi)的 85％時(shí)暫停支付，待竣工結(jié)算審定后支付至監(jiān)理酬金總價(jià)的 95%，余款 5%待保修階段監(jiān)理服務(wù)期滿兩年后支付。 6）履約保證金退還：工程竣工驗(yàn)收合格后 30天內(nèi) 退還。 7）、本工程監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，個(gè)別工程項(xiàng)目可能因多種原因造成工程的暫停，監(jiān)理單位無(wú)條件在重新開(kāi)始施工之日繼續(xù)監(jiān)理，且不追加任何費(fèi)用（風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)，在報(bào)價(jià)時(shí)自行考慮）。 本工程創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)方面的獎(jiǎng)勵(lì)：無(wú)。 第四十一條 雙方同意用 人民幣 支付報(bào)酬。 第四十五條 獎(jiǎng)勵(lì)辦法： 。 第四十九條 本合同在發(fā)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，向工程所在地人民法 院起訴）。 補(bǔ)充條款 ： 1 、 履約 擔(dān)保： 中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書(shū) 7日內(nèi)應(yīng)提供履約擔(dān)保金額為監(jiān)理合同價(jià)的 10％，并以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯票、本票的方式匯入招標(biāo)人指定的賬戶(hù)（其中總監(jiān)理工程師的到位率的保證金占 3% ，投資控制、質(zhì)量控制和建設(shè)進(jìn)度控制以及安全控制的保證金占 4% ，其余項(xiàng)目監(jiān)理人員到位的保證金占 3% ）。以后的監(jiān)理全過(guò)程， 總監(jiān)以及主要監(jiān)理人員必須按投標(biāo)文件提供的擬派本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要人員一覽表中的人員名單到位，不得隨意更換。 如總監(jiān)及主要監(jiān)理人員不到位，招標(biāo)人有權(quán)沒(méi)收履約 26 擔(dān)保。 中標(biāo)的監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人的要求，選派一定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，協(xié)同業(yè)主參與工程的前期工作，并審核 施工圖紙。 投標(biāo)書(shū)中承諾的人員、主要儀器、檢測(cè)設(shè)備等投入（特別是電腦、打字復(fù)印設(shè)備、交通工具、通訊工具、檢測(cè)工具和勞保用具等），中標(biāo)后必須到位，否則業(yè)主單 位有權(quán)拒付監(jiān)理費(fèi)待準(zhǔn)備完畢后再支付。 對(duì)投入本工程的監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的要求 對(duì)投入本工程的主要辦公用品、檢測(cè)儀器的要求 序號(hào) 所需設(shè)備名稱(chēng) 數(shù)量 說(shuō) 明 1 計(jì)算機(jī) 2 臺(tái) 附打印機(jī)及相關(guān)軟件 2 復(fù)印機(jī) 1 臺(tái) 符合使用要求 3 辦公桌椅、文件柜 按監(jiān)理人員 符合使用要求 4 照相機(jī) 1 臺(tái) 符合使用要求 5 經(jīng)緯儀 1 臺(tái) 符合使用要求 6 水準(zhǔn)儀 1 臺(tái) 符合使用要求 7 紅外線測(cè)距儀 1 臺(tái) 符合使用要求 8 回彈儀 1 臺(tái) 符合使用要求 9 游標(biāo)卡尺 1 臺(tái) 符合使用要求 10 電子秤 1 臺(tái) 符合使用要求 11 50m 鋼卷尺 2 把 符合 使用要求 12 靠尺及檢查工具包 2 套 符合使用要求 序號(hào) 本工程需設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員 的專(zhuān)業(yè)崗位 執(zhí)業(yè)資格或 技術(shù)職稱(chēng)要求 數(shù)量要求 （人） 備 注 1 總監(jiān)理工程師 國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理 工程師 1 全過(guò)程 2 土建 監(jiān)理工程師 及監(jiān)理員 4 全過(guò)程，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師不少于 2 人 3 安裝（水電、消防、弱電） 監(jiān)理工程師 及監(jiān)理員 2 樁基施工階段至少 1 人；主體施工階段至少 2 人，其中專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師不少于 1 人 4 測(cè)量 助理工程師及以上 按需到崗 5 造價(jià) 注冊(cè)工程師 按需到崗 6 見(jiàn)證 員 見(jiàn)證員證 1 全過(guò)程 27 第四部分 合同附件： 監(jiān)理單位（合同中稱(chēng)乙方）違約責(zé)任追究和處理?xiàng)l款 一、有下列情況之一的罰監(jiān)理費(fèi)總價(jià)的 10%作為違約金，情況嚴(yán)重的甲方有權(quán)終止監(jiān)理合同，并要求乙方賠償損失。 工程開(kāi)工前三天內(nèi)總監(jiān)和專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師不到位或正常工作中上班不正常。 質(zhì)量安全隱患未提前發(fā)現(xiàn)并作出有效處理造成重大質(zhì)量安全事故。 監(jiān)理單位協(xié)調(diào)不力，配合不好，使月計(jì)劃工期拖延一個(gè)星期以上。 不按施工合同條款驗(yàn)收計(jì)量簽字，工程延時(shí)驗(yàn)收、延時(shí)計(jì)量、延時(shí)簽字，造成默 認(rèn)狀態(tài)或索賠條件成立。 對(duì)投標(biāo)期間利用不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的乙方，在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方仍有對(duì)承包人追訴的權(quán)利 （包括投標(biāo)前應(yīng)該知道的情況而隱瞞投標(biāo)后人員不能到位或影響質(zhì)監(jiān)委托辦理 10 天以上的）。 與承包商有意串通損害業(yè)主利益或收受承包商好處、介紹材料、工程分包商情節(jié)嚴(yán)重的。 二、在正常施工期間，項(xiàng)目總監(jiān)及監(jiān)理部人員出勤率必須達(dá)到最低要求，否則按違約處理，具體事宜如下： 項(xiàng)目總監(jiān)出勤每月少于 22 天 的 ，按每少一天罰 2020 元論處，總處罰不封頂。累計(jì)處罰天數(shù)超過(guò) 30 天的，除按以上條款罰款外，并沒(méi)收履約保 證金中總監(jiān)到位保證金 (即合同價(jià) 3％ )；罰款直接在進(jìn)度款中扣除。 其余監(jiān)理部人員（包括專(zhuān)監(jiān)、監(jiān)理員、見(jiàn)證員等人員）出勤每月少于 22 天的， 按每人每少一天罰 500 元論處，總處罰不封頂。項(xiàng)目部人員人均累計(jì)處罰天數(shù)超過(guò) 30 天的，除按以上條款罰款外，并沒(méi)收履約保證金中項(xiàng)目部人員到位保證金 (即合同價(jià) 3％ )；罰款直接在進(jìn)度款中扣除。 土建專(zhuān)業(yè)人員主要在基礎(chǔ)、主體、主要裝修施工階段考核，安裝專(zhuān)業(yè)主要在有關(guān)安裝施工階段考核?？记谌藛T上下班均由本人在考勤表上簽到、退時(shí)間，弄虛作假的加倍處罰。影響日常監(jiān)理工作的按缺勤論處。 確有特殊情況請(qǐng)假的需由監(jiān)理公司法人書(shū)面報(bào)告業(yè)主批準(zhǔn)，且不影響正常監(jiān)理工作。 三、 投標(biāo)約定的監(jiān)理人員原則上不得更換，但如果出現(xiàn)下列情況的經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)，保證更換后的人員不得低于原投標(biāo)承諾人員所具備的資格、業(yè)績(jī)、文憑、技術(shù)水平、責(zé)任心及信譽(yù)標(biāo)中標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)的基礎(chǔ)以上，主要原則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如不能完全彌補(bǔ)業(yè)主方的相關(guān)損失的可按以下條款分別對(duì)待： 因中標(biāo)人原因要求更換的，符合上述條件的基礎(chǔ)上經(jīng)業(yè)主統(tǒng)一準(zhǔn)許罰款后更換，罰款標(biāo)準(zhǔn)為：總監(jiān)罰款 20 萬(wàn)元，專(zhuān)監(jiān)罰款 10 萬(wàn)元 /人，監(jiān)理員罰款 5000 元 /人。 出 現(xiàn)不可抗力或非中標(biāo)人原因要求更換人員的，由業(yè)主調(diào)查后酌情處理。 28 項(xiàng)目監(jiān)理人員不稱(chēng)職、不負(fù)責(zé)或違規(guī)違法，嚴(yán)重影響監(jiān)理工作的，業(yè)主要求更換的必須及時(shí)更換，其余事項(xiàng)按本條第一款罰款標(biāo)準(zhǔn)加倍罰款。 四、有下列情況之一，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員未及時(shí)發(fā)現(xiàn)（以書(shū)面報(bào)告甲方為準(zhǔn)），造成隱患或有返工損失的，罰款 1000 元 5 萬(wàn)元，情節(jié)嚴(yán)重的拒付監(jiān)理費(fèi)，乙方負(fù)連帶責(zé)任。 設(shè)計(jì)明顯錯(cuò)誤，造成 3 萬(wàn)元以上損失或事故的。 樁長(zhǎng)、樁徑尺寸不足有超允許偏差 1 倍以上點(diǎn)或有樁位偏差超設(shè)計(jì)、規(guī)范要求的。 鋼筋品種、規(guī)格、位置、數(shù)量、間距或 連接、錨固有不符設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，對(duì)結(jié)構(gòu)安全有較大影響的。 基坑支護(hù)不按審批的方案和設(shè)計(jì)要求施工的，或有危險(xiǎn)征兆的。 梁、柱斷面尺寸不足，有超允許偏差范圍 1 倍以上點(diǎn)的。 節(jié)能保溫節(jié)點(diǎn)用料不符合要求、審查不嚴(yán)或施工質(zhì)量、色差等問(wèn)題嚴(yán)重的。 標(biāo)高、軸線、層高出差錯(cuò)，有超允許偏差以 1 倍以上點(diǎn)的。 水、電、通風(fēng)、弱電等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)施工錯(cuò)誤嚴(yán)重影響使用或造成消防、人防、防雷驗(yàn)收不能一次性通過(guò)的。 五、有下列行為之一的，每次罰款 80010000 元，并負(fù)連帶責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，也可拒付監(jiān)理費(fèi)。 不合格的 材料、構(gòu)、配件未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格當(dāng)合格簽字的。（包括與投標(biāo)書(shū)品牌不對(duì)應(yīng)已使用或安裝未發(fā)現(xiàn)并書(shū)面報(bào)告的。） 由于監(jiān)理原因嚴(yán)重影響進(jìn)度或造成索賠的。 分項(xiàng)工程計(jì)量、簽證超該分項(xiàng)總量 1%以上。 當(dāng)期工程款超付 5%以上。 結(jié)算經(jīng)監(jiān)理簽字審核額比審計(jì)部門(mén)審定額超過(guò) 5%的。 因乙方原因影響甲方有關(guān)報(bào)批手續(xù)辦理 5 天以上的。 六、有下列情況之一的，每次罰款 5008000 元。 承包商違約，總監(jiān)未按施工合同處理的。 業(yè)主主持召開(kāi)的專(zhuān)題會(huì)議或工程驗(yàn)收、質(zhì)量、安全事故處理監(jiān)理人員不到位。 設(shè)計(jì)變更 未按監(jiān)理規(guī)范及有關(guān)文件處理的。 資料收發(fā)沒(méi)登記、丟失或不及時(shí)整理會(huì)議紀(jì)要的。 有弄虛作假監(jiān)理行為的。 七、電腦、鋼尺、水準(zhǔn)儀、線繩、超聲波檢測(cè)儀、比重計(jì)、沉渣儀、坍落度儀等監(jiān)理單位必備儀器和工具，以及有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)測(cè)、材料等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)圖、工具書(shū)等必須備齊在現(xiàn)場(chǎng)，否則甲方有權(quán)按甲方估算價(jià)值扣除監(jiān)理費(fèi)。 八、雖然有以上違約情況受到處罰但乙方采取積極補(bǔ)救措施或在下期監(jiān)理進(jìn)程中能夠徹底更正，對(duì)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全、合同等監(jiān)理工作均做得很好，甲方可酌情給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)款抵消部分或全部違約 處罰款。 九、每期乙方申報(bào)監(jiān)理款必須附履約自查一覽表，如出現(xiàn)以上違約情況，甲方將依以上條款暫扣全部或部分監(jiān)理費(fèi)。 十、對(duì)監(jiān)理人員的其他處罰詳見(jiàn)“瑞安濱海新區(qū)農(nóng)房集聚東山下埠地塊一期建設(shè)工程 29 對(duì)監(jiān)理工作不作為的鑒定和處罰 ”（附后）。 十一、以上條款獎(jiǎng)罰不影響合同其他條款的履約和有關(guān)法律法規(guī)的執(zhí)行。 瑞安濱海新區(qū)農(nóng)房集聚東山下埠地塊一期建設(shè)工程 對(duì)監(jiān)理工作不作為的鑒定和處罰 為了保證本項(xiàng)目工程的高品質(zhì)，同時(shí)也為了充分發(fā)揮監(jiān)理公司在工程實(shí)施中對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工全面管理中的作用，按照《建筑法》、 《工程監(jiān)理規(guī)范》及省市對(duì)工程監(jiān)理的相關(guān)法規(guī)的規(guī)定基礎(chǔ)上，就本項(xiàng)目工程監(jiān)理管理具體實(shí)施中，進(jìn)一步明確監(jiān)理工作不作為事項(xiàng)如下： 1）監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則，監(jiān)理公司未能在工程開(kāi)工或重點(diǎn)分部、分項(xiàng)工程實(shí)施前一周上報(bào)我方，每次按一次監(jiān)理工作不作