濱海新區(qū)地產(chǎn)股分析-資料下載頁
2025-06-29 14:38本頁面
【正文】 位於漢沽區(qū)濱海旅遊度假區(qū)。主要進(jìn)行土地一級開發(fā)整理。在不考慮公司對整理土地進(jìn)行商品房開發(fā)的情況下，按1500元/㎡地價估算。（10）世界貿(mào)易中心項(xiàng)目（大悅城）該專案位於南門西地區(qū)，天津市中心區(qū)域，規(guī)劃擬建築面積為32萬平方米，主要包括五星級酒店（㎡）、寫字樓（6萬㎡）、酒店式公寓（4萬㎡）、高層住宅（㎡）以及購物中心（14萬㎡）。目前，該項(xiàng)目正在進(jìn)行前期規(guī)劃設(shè)計(jì)。由參股35%的子公司天津津茂置業(yè)公司進(jìn)行開發(fā)（另外股東為中糧集團(tuán)子公司），專案總投資約32億元人民幣。目前尚處於規(guī)劃階段，預(yù)計(jì)2011年交房。周邊樓盤售價大多在10,00015,000元/㎡，部分高達(dá)25,000元/㎡。綜上，公司擁有的在建和擬建權(quán)益建築面積約571萬㎡（含河西舊城改造土地整理項(xiàng)目），預(yù)計(jì)總可結(jié)算權(quán)益收入258億元。根據(jù)公司的專案計(jì)畫，上述項(xiàng)目大多可在5年之內(nèi)完成。公司作為天津國資委系統(tǒng)的最主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，承擔(dān)了市區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)以及舊城土地整理，隨著天津城市建設(shè)的進(jìn)行，公司的業(yè)務(wù)將大幅增加。四、 津?yàn)I發(fā)展（000897）基本概況與股東結(jié)構(gòu)%。泰達(dá)建設(shè)為泰達(dá)控股子公司，隸屬于天津國資委。公司主要進(jìn)行住宅開發(fā)以及商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。泰達(dá)控股目前持有3家A股上市公司，包括濱海能源（000695）和泰達(dá)股份（000652），濱海能源將主要作為能源、環(huán)保平臺，泰達(dá)股份則作為金融平臺，津?yàn)I發(fā)展則可能作為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平臺。目前泰達(dá)控股除濱海能源之外，還有泰達(dá)建設(shè)、星城發(fā)展等數(shù)家未上市房地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)。主要項(xiàng)目分析（1）天潤新苑%的子公司津?yàn)I雅都置業(yè)公司進(jìn)行開發(fā)，專案位於漢沽區(qū)大豐路與人民街交口，，銷售均價約5600元/㎡，目前在售，預(yù)計(jì)交房時間2010年6月，其中2009年能結(jié)算部分。（2）濱海國際該項(xiàng)目位於開發(fā)區(qū)太湖西路東，，包括洋房、高層住宅以及商業(yè)（）。其中洋房銷售均價13,000元/㎡，高層均價9,600元/㎡。目前在售，住宅部分2009年年底竣工，商業(yè)部分2010年竣工。（3）梅江南項(xiàng)目（津?yàn)I時代）%的子公司津?yàn)I時代置業(yè)公司進(jìn)行開發(fā)。該專案位於天津友誼路沿線，，總投資約70億元。主要規(guī)劃建設(shè)酒店、寫字樓、購物中心、公寓等。（4）漢沽遊樂港旅遊地產(chǎn)項(xiàng)目（濱海聖喬治小鎮(zhèn)）該項(xiàng)目位於天津?yàn)I海新區(qū)八大功能區(qū)之一的海濱休閒旅遊區(qū)內(nèi)。，項(xiàng)目主要規(guī)劃建設(shè)酒店、商業(yè)街區(qū)、度假村。，，，其餘為會所、公建、停車場等。，多層和聯(lián)排2009年竣工，其餘2010年竣工。（5）科技創(chuàng)新工業(yè)園專案專案規(guī)劃生產(chǎn)區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)和生活服務(wù)區(qū)，，2009年底竣工。綜上，公司目前擁有的權(quán)益建築面積123萬平方米。，根據(jù)專案進(jìn)度計(jì)畫，大多在34年內(nèi)可結(jié)算，EPS 。 五、 天?；ǎ?00965）基本概況與股東結(jié)構(gòu)前身是天津水泥股份有限公司（簡稱天水股份）。2007年7月，即持有100%股份的天津天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和持有80%股份的天津天材房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。目前2家房地產(chǎn)公司的開發(fā)項(xiàng)目主要分佈在天津?yàn)I海新區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市、河北省秦皇島市。擁有位於天津?yàn)I海新區(qū)核心區(qū)、以及高端寫字樓、辦公大樓和公寓項(xiàng)目；在呼和浩特市有酒吧一條街和住宅專案；在秦皇島有黃金海岸產(chǎn)權(quán)式公寓和酒店項(xiàng)目。圖9：股東結(jié)構(gòu)資料來源：公司年報主要項(xiàng)目公司目前主要的開發(fā)項(xiàng)目位天保金海岸項(xiàng)目。該專案位於濱海新區(qū)核心區(qū)域，背靠開發(fā)區(qū)泰達(dá)大街，南臨第一大街，東靠東海路，西至太湖西路，橫跨開發(fā)區(qū)第二、三大街。2008年開始銷售，預(yù)計(jì)各項(xiàng)目在20092013年完成。當(dāng)前項(xiàng)目售價約12,000元/㎡。14 / 14
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