【正文】 .............282 房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立 ........................................................................282 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件及程序 ................................282 有限責任公司的設(shè)立條件和程序 ..................................283 設(shè)立股份有限責任公司的條件和程序 ..............................283 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理 ...............................................................284第 33 章 房地產(chǎn)投資項目可行性研究 .................................................286 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的內(nèi)容和工作程序 ............................................286 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的階段劃分 ............................286 投資項目可行性研究的內(nèi)容 ......................................286 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的工作程序 ............................288 房地產(chǎn)市場分析 ..........................................................................289 房地產(chǎn)投資的影響因素分析 ......................................289 市場調(diào)查 ......................................................291 市場機會的把握 ................................................292 房地產(chǎn)投資項目的費用測算 ...............................................................293 房地產(chǎn)投資項目費用測算的種類 ..................................293 房地產(chǎn)項目總投資構(gòu)成 ..........................................294 房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)評價 ...............................................................297 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價指標 ..................................297 財務(wù)評價基本報表 ..............................................299 投資項目財務(wù)評價案例 ..........................................301 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的不確定分析 ........................................................305 盈虧平衡分析 ..................................................305 敏感性分析 ....................................................305 投資項目不確定性分析案例 ......................................305 房地產(chǎn)投資的風險防范 ..........................................307第 34 章 房地產(chǎn)投資決策 .............................................................309 房地產(chǎn)投資決策概述 ......................................................................309 房地產(chǎn)投資決策的基本概念 ......................................30912 / 14 房地產(chǎn)投資決策過程的三個階段 ..................................309 投資決策的基本要素 ............................................310 房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)容與類型 ............................................................310 房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)容 ..........................................310 房地產(chǎn)投資決策的類型 ..........................................311 房地產(chǎn)投資決策的方法 ...................................................................312 定性分析法 ....................................................312 定量分析法 ....................................................312第 35 章 投資開發(fā)項目的前期工作階段 ...............................................314第 36 章 房地產(chǎn)投資開發(fā)用地的取得 .................................................317 開發(fā)用地的含義 ..........................................................................317 房地產(chǎn)投資開發(fā)用地選擇 .................................................................317 房地產(chǎn)投資開發(fā)用地的來源 ......................................317 房地產(chǎn)投資開發(fā)項目選址原則 ....................................318 房地產(chǎn)投資開發(fā)用地取得的途徑 ..........................................................318 土地使用權(quán)出讓 ................................................318 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ................................................320 關(guān)于土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的幾個問題 ............................321 投資開發(fā)中的農(nóng)地征用 ...................................................................322 投資開發(fā)中的城市房屋拆遷 ...............................................................323第 37 章 房地產(chǎn)投資項目融資 ........................................................325 房地產(chǎn)項目融資的基本概念 ...............................................................325 房地產(chǎn)投資總額的構(gòu)成 ..........................................325 融資渠道與融資方式 ............................................326 融資的原則 ....................................................326 房地產(chǎn)項目融資的方式 ...................................................................327 向銀行借款 ....................................................327 發(fā)行債券 ......................................................329 發(fā)行股票 ......................................................330 自有資金籌集 ..................................................332 吸收外商投資 ..................................................332 項目 BOT.......................................................333 其他籌資渠道 ..................................................33513 / 14 房地產(chǎn)投資項目資金籌措案例 ............................................................336第 38 章 房地產(chǎn)投資項目建設(shè)實施和營銷服務(wù)階段 ...................................341 項目建設(shè)實施階段 ........................................................................341 房地產(chǎn)營銷和服務(wù)階段 ...................................................................342第 4 篇 研發(fā)項目管理策劃第 39 章 新產(chǎn)品開發(fā)項目管理策劃 ....................................................345 新產(chǎn)品開發(fā)的方式和工作程序 ............................................................345 新產(chǎn)品的界定 ..................................................345 新產(chǎn)品開發(fā)的主要方式 ..........................................346 新產(chǎn)品開發(fā)的工作程序 ..........................................347 新產(chǎn)品開發(fā)項目的組織 ...................................................................353 新產(chǎn)品開發(fā)項目的組織形式 ......................................353 新產(chǎn)品開發(fā)團隊（PDT）的組建 ...................................355 新產(chǎn)品開發(fā)項目的計劃和控制 ............................................................357 新產(chǎn)品開發(fā)項目計劃概述 ........................................357 新產(chǎn)品開發(fā)項目計劃的制定 ......................................360 新產(chǎn)品開發(fā)項目的控制 ..........................................367第 40 章 軟件開發(fā)項目管理策劃 ......................................................373 軟件開發(fā)項目策劃概述 ...................................................................373 軟件開發(fā)項目的分類 ............................................373 軟件開發(fā)項目的特點 ............................................374 軟件開發(fā)項目的生命期 ..........................................375 軟件開發(fā)項目管理參數(shù) ..........................................376 軟件開發(fā)項目策劃流程 ..........................................377 軟件開發(fā)項目的組織 ......................................................................381 軟件開發(fā)項目的計劃與控制 .........