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物業(yè)管理日常規(guī)章制度-資料下載頁(yè)

2025-04-07 23:17本頁(yè)面
  

【正文】 到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),要在限期內(nèi)整改完。第四條、對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)私自侵占綠地、損壞綠化植物、向綠地內(nèi)傾倒垃圾渣土現(xiàn)象,及時(shí)制止,并交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。第五條、任何人不得隨意移伐樹(shù)木,確需移伐的,按要求辦理相關(guān)的移伐審批手續(xù)后方可施工。第六條、綠化苗木的種植要嚴(yán)格按技術(shù)要求進(jìn)行,新栽苗木的成活率必須達(dá)到95%以上,未達(dá)到將按事故反攤原則進(jìn)行考核。綠地養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn) (一)一級(jí)綠地 1、植物配置合理。喬、灌、花、草搭配適當(dāng),能突出小區(qū)特色;綠化充分,無(wú)裸露土地。 2、樹(shù)木生長(zhǎng)健壯,生長(zhǎng)超過(guò)該樹(shù)種該規(guī)格的平均生長(zhǎng)量,樹(shù)冠完整、美觀,修剪適當(dāng),主側(cè)樹(shù)分布勻稱(chēng),內(nèi)堂不亂,通風(fēng)透光,無(wú)死樹(shù)和枯死杈;在正常條件下,不黃葉、不焦葉、不卷葉、不落葉;被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在5%以下;無(wú)蛀干害蟲(chóng)的活卵、活蟲(chóng);介殼蟲(chóng)為害不明顯;樹(shù)木缺株在2%以下;樹(shù)木無(wú)釘栓、捆綁現(xiàn)象。 3、綠籬生長(zhǎng)健壯,葉色正常,修剪造型美觀,無(wú)死株和干枯枝,有蟲(chóng)株率在2%以下;草坪覆蓋率達(dá)到95%以上,修剪及時(shí)整齊美觀,葉色正常,無(wú)雜草;宿根花卉管理及時(shí),花期長(zhǎng),花色正,無(wú)明顯缺株。 4、綠地整潔,無(wú)雜樹(shù),無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占綠地現(xiàn)象;設(shè)施完好,無(wú)人為損壞,對(duì)違法行為能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理;綠化生產(chǎn)垃圾及時(shí)清運(yùn)。5、按一級(jí)養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施要求認(rèn)真進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 (二)二級(jí)綠地 1、植物配置基本合理。喬、灌、花、草齊全。綠化較充分,基本無(wú)裸露土地。 2、樹(shù)木生長(zhǎng)正常,生長(zhǎng)達(dá)到該樹(shù)種該規(guī)格的平均生長(zhǎng)量。樹(shù)冠基本完整,內(nèi)堂不亂,通風(fēng)透光,修剪及時(shí),無(wú)死樹(shù)和明顯枯枝死杈因正常條件下,無(wú)明顯黃葉、焦葉、卷葉、落葉;被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株10%以下;有蛀干害蟲(chóng)的株數(shù)在2%以下;介殼蟲(chóng)為害較輕;樹(shù)木缺株在4%以下;樹(shù)木基本無(wú)釘拴、捆綁現(xiàn)象。 3、綠籬生長(zhǎng)造型正常,葉色正常,修剪及時(shí),基本無(wú)死株和干死枝,有蟲(chóng)株率在10%以下;草坪覆蓋率達(dá)到90%以上,修剪及時(shí),葉色正常,無(wú)明顯雜草;宿根花卉管理及時(shí),花期正常,缺株率在5%以下。 4、綠地整潔,無(wú)雜樹(shù),無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占現(xiàn)象;設(shè)施基本完好,無(wú)明顯人為損壞,對(duì)違法行為能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理;綠化生產(chǎn)垃圾能及時(shí)清運(yùn)。5、按二級(jí)養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施要求認(rèn)真進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。第八條、綠化的養(yǎng)護(hù)措施一、修剪園林樹(shù)木修剪應(yīng)依據(jù)園林綠化功能的需要和設(shè)計(jì)的要求,在不違背樹(shù)木的生長(zhǎng)特性和自然分枝規(guī)律的前提下(特型樹(shù)木除外),充分考慮樹(shù)木與生長(zhǎng)環(huán)境的關(guān)系,并根據(jù)樹(shù)齡及生長(zhǎng)勢(shì)強(qiáng)弱進(jìn)行修剪。 每年修剪樹(shù)木前必須制定修剪技術(shù)方案,并對(duì)工人進(jìn)行培訓(xùn),認(rèn)真貫徹后方可進(jìn)行操作,做到因地制宜,因樹(shù)修剪。 自然型樹(shù)木的修剪應(yīng)以樹(shù)木自然分枝習(xí)性所形成的樹(shù)冠形狀為基礎(chǔ)進(jìn)行修剪。 造型樹(shù)木的修剪應(yīng)根據(jù)園林綠化對(duì)樹(shù)木的特定要求,適當(dāng)控制樹(shù)木部分枝干,按照綠化美化要求把樹(shù)木剪成各種理想形態(tài)。 二、園林樹(shù)木修剪的時(shí)期 園林樹(shù)木可在休眠期和生長(zhǎng)期進(jìn)行修剪,但更新修剪必須在休眠期進(jìn)行。 有嚴(yán)重傷流和易流膠的樹(shù)種應(yīng)避開(kāi)生長(zhǎng)季和落葉后傷流嚴(yán)重期。 抗寒性差的、易抽條的樹(shù)種宜于早春進(jìn)行。 常綠樹(shù)的修剪應(yīng)避開(kāi)生長(zhǎng)旺盛期。 綠籬、色塊、黃楊球等修剪必須在每年的5月上旬和8月底以前進(jìn)行。 三、花灌木修剪注意事項(xiàng): 當(dāng)年生枝條開(kāi)花灌木,如:紫薇、木槿、月季、珍珠梅等,休眠期修剪時(shí),為控制樹(shù)木高度,對(duì)于生長(zhǎng)健壯枝條應(yīng)在保留3個(gè)5個(gè)芽處短截,促發(fā)新枝。1年可數(shù)次開(kāi)花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等,花落后應(yīng)及時(shí)剪去殘花,促使再次開(kāi)花。 隔年生枝條開(kāi)花的灌木,如:碧桃、榆葉梅、連翹、紫珠、丁香、黃刺玫等,休眠期適當(dāng)整形修剪,生長(zhǎng)季花落后10天15天將已開(kāi)花枝條進(jìn)行中或重短截,疏剪過(guò)密枝,以利來(lái)年促生健壯新枝, 多年生枝條開(kāi)花灌木,如:紫荊、貼梗海棠等,應(yīng)注意培育和保護(hù)老枝,剪除干擾樹(shù)型并影響通風(fēng)透光的過(guò)密枝、弱枝、枯枝或病蟲(chóng)枝。 四、綠籬及色帶修剪 修剪應(yīng)使綠籬及色帶輪廓清楚,線(xiàn)條整齊,頂面平整,高度一致,側(cè)面上下垂直或上窄下寬。每年整形修剪不少于2次。 綠籬及色帶每次修剪高度較前一次修剪應(yīng)提高1cm。 修剪后殘留綠籬面的枝葉應(yīng)及時(shí)清除干凈。 五、灌水、排澇 應(yīng)根據(jù)本市氣候特點(diǎn)、土壤保水、植物需水、根系喜氣等情況,適時(shí)適量進(jìn)行澆水,促其正常生長(zhǎng)。澆水前應(yīng)先檢查土壤含水量(一般取根系分布最多的土層中的土壤,用手攥可成團(tuán),但指縫中不出水,泥團(tuán)落地能散碎,就可暫不澆水;楊柳樹(shù)等較喜水的樹(shù)木則土壤含水量可適當(dāng)多一些)。 新植樹(shù)木應(yīng)在連續(xù)5年內(nèi)充足灌溉,土質(zhì)保水力差或根系生長(zhǎng)緩慢樹(shù)種,可適當(dāng)延長(zhǎng)灌水年限。 澆水樹(shù)堰高度不低于10cm,樹(shù)堰直徑,有鋪裝地塊的以預(yù)留池為準(zhǔn),無(wú)鋪裝地塊的,喬木應(yīng)以樹(shù)干胸徑10倍左右、樹(shù)冠垂直投影的1/2為準(zhǔn),并保證不跑水、不漏水。 用水車(chē)澆灌樹(shù)木時(shí),應(yīng)接軟管,進(jìn)行緩流澆灌,保證一次澆足澆透,嚴(yán)禁用高壓水流沖毀樹(shù)堰。 噴灌時(shí)應(yīng)開(kāi)關(guān)定時(shí),專(zhuān)人看管,以地面達(dá)到徑流為準(zhǔn)。 在使用再生水澆灌綠地時(shí),水質(zhì)必須符合園林植物灌溉水質(zhì)要求。 在雨季可采用開(kāi)溝、埋管、打孔等排水措施及時(shí)對(duì)綠地和樹(shù)池排澇,防止植物因澇至死。綠地和樹(shù)池內(nèi)積水不得超過(guò)24小時(shí);宿根花卉種植地積水不得超過(guò)12小時(shí)。 六、病蟲(chóng)害防治 防治園林植物病蟲(chóng)害應(yīng)貫徹“預(yù)防為主,綜合防治”的方針。 應(yīng)科學(xué)、有針對(duì)性地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理,使植株生長(zhǎng)健壯,以增強(qiáng)抗病蟲(chóng)害的能力。 及時(shí)清理帶病蟲(chóng)的落葉、雜草等,消滅病源、蟲(chóng)源,防止病蟲(chóng)擴(kuò)散、蔓延。 應(yīng)加強(qiáng)病蟲(chóng)檢查,發(fā)現(xiàn)主要病蟲(chóng)害應(yīng)根據(jù)蟲(chóng)情預(yù)報(bào)及時(shí)采取防治措施。對(duì)于危險(xiǎn)性病蟲(chóng)害,一旦發(fā)現(xiàn)疫情應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管部門(mén),并迅速采取撲滅措施。
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