對規(guī)范包干制條件下住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的思考-資料下載頁
2025-04-07 21:11本頁面
【正文】 地州市和區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門，依據(jù)住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度有關(guān)規(guī)定，制定本地州市和區(qū)(縣)住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)的水平和標(biāo)準(zhǔn)。 ③由各住宅區(qū)域的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)，在本地州市和本區(qū)縣規(guī)定的住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度內(nèi)，在物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)級別類別及其相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ④業(yè)主大會(huì)成立前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由本地州市和本區(qū)縣價(jià)格部門根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)需求，參照本地州市和本區(qū)(縣)包干制住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，制定服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)級別及其相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ⑤五項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目外增加項(xiàng)目的，或超過五項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目最高服務(wù)級別、類別的住宅物業(yè)區(qū)域，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由建設(shè)單位參照住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，加上未包含在五項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)的項(xiàng)目、考慮超過最高服務(wù)級別類別的因素，制定服務(wù)項(xiàng)目及其相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在發(fā)布招標(biāo)公告或協(xié)議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)若干工作日前，申請行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)通過后，報(bào)所在地價(jià)格部門備案，并在本地政府網(wǎng)上予以公布。甘肅省住宅物業(yè)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ( 一 ) 單位：元/每平方米建筑面積物業(yè)等級 綜合管理服務(wù) 公共區(qū)域保潔 公共秩序維護(hù) 公共綠化養(yǎng)護(hù) 一 二 三 四 五 甘肅省住宅物業(yè)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ( 二 ) 單位：元/每平方米建筑面積物業(yè)等級 共用部位養(yǎng)護(hù) 公共照明 弱電系統(tǒng) 供水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù) 電梯 避雷 一 多層 高層 多層 高層 普通水泵：多層 高層 二 多層 高層 高頻水泵 三 多次 高層 甘肅省公有住宅售后管理費(fèi)居住用房管理費(fèi) 高層住宅電梯水泵運(yùn)營費(fèi) 居住用戶保潔費(fèi) 居住用戶保安費(fèi) — 元 高層每戶每月 3—8元 每月每平方米 建筑面積 元 (其中業(yè)主直接 支付 元 , 從住宅修善基金中支付 元 ) 每戶每月 25 元 每戶每月 25 元 非居住用房管理費(fèi) 非居住用戶保潔費(fèi) 非居住用戶保安費(fèi) 按租金的 25% 計(jì)算 ( 由房屋業(yè)主支付 ) 每月每平方米 建筑面積 元 ( 由房屋使用人支付 ) 每月每平方米 建筑面積 ( 由房屋使用人支付 ) 注：公共綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)為每平方米綠化面積年最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其余均為每平方米建筑面積月最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！緟⒖嘉墨I(xiàn)】 中華人民共和國國務(wù)院令第504號《物業(yè)管理?xiàng)l例》。 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》（試行）； 甘肅省政府26號令《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》； 甘肅省物價(jià)局、建設(shè)廳《甘肅省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》； 甘肅省物價(jià)局、建設(shè)廳《關(guān)于公布甘肅省物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度（暫行）等問題的通知》。 甘肅省建設(shè)廳、物價(jià)局《甘肅省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級暫行標(biāo)準(zhǔn)》。
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