【導讀】估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則。根據我們在執(zhí)業(yè)過程中收集。完整性以及恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。進行了如實披露。的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。六、評估結論僅在評估報告載明的評估基準日有效。專業(yè)意見，并不承擔相關當事人決策的責任。是對評估對象可實現價格的保證。注冊資產評估師及其所在評估機構無關。根據中航航空裝備有限責任公司裝備計[20xx]539號文?關于中航工業(yè)成飛與。，成都飛機工業(yè)(集團)有限責任公司擬。與四川成飛集成科技股份有限公司進行資產臵換。受委托，根據有關法律、法規(guī)和評估準則，采用成本法，按照必要的評估程序，備在評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估。111號評估報告，欲了解本評估項。目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告全文。

　　

【正文】 產區(qū)內的作價入股工業(yè)用地進行臵換?，F該宗地已辦理新的 ? 國有土地使用證 ? ， 證載土地使用權人已由成飛集團變更為成飛集成，宗地面積為 41,㎡，其中： 劃撥工業(yè)用地面積分攤 24,㎡，作價入股工業(yè)用地面積分攤 17,㎡。土 地登記相關情況見下表： 編 號 土地使用證 號 土地使用權 人 座落 地類 (用 途 ) 使用權 類型 終止日 期 使用權面 積 (㎡ ) 1 川國用 (20xx)字第 345號 四川成飛集 成科技股份 有限公司 青羊區(qū)日月 大道 666號 工業(yè) 劃撥， 作價入 股 / 41, 由于本次評估的房屋建筑物所占用的土地使用權已先行臵換，故未納入本次 評估范圍。 (三 )期后事項 成飛集團于 20xx年 6月 9日對企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照進行了變更，變更內容 如下： 法定代表人姓名：程福波 公司類型：有限責任公司（自然人投資或控制的法人獨資） 經營范圍：機械、電氣、電子、航空產品及其零部件、輕型載重汽車、摩托 車、機電設備、非標設備、工夾量具、金屬制品 (不含稀貴金屬 )、非金屬制品、 光纜及其通訊設備（不含無線電發(fā)射設備）、新型材料及其制品、家具、五金件、 工藝美術品（不含金銀飾品）的設計、制造、加工、銷售，航空產品維護及修理、 通用航空機場服務、進出口業(yè)務、商品銷售（除國家禁止流通物品外）、室內外 裝飾、裝修、物資儲運、居民服務、經濟科技信息技術咨詢、服務，建筑設計、 評估報告 四川華衡資產評估 有限公司 14 維修；二類（小型客車維修（含轎車）（一、二級維護，總成修理，維修救援， 小修））（憑許可證經營，有效期至 2018年 12月 05日）。（以上經營范圍不 含國家法律、行政法規(guī)、國務院決定禁止或限制的項目）。 評估基準日后、使用有效期以內，若評估對象涉及的資產之狀態(tài)、使用 方式、市場環(huán)境等方面與評估基準日時發(fā)生顯著變化，或者由于評估假設已發(fā)生 重大變化，從而導致本評估結論發(fā)生重大變化時，不能直接使用本評估結論，須 對評估結論進行調整或重新評估。 (四 )非注冊資產評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能勝任 的有關事項 限于檢測手段、能力范疇或客觀原因，注冊資產評估師未對各種不動產 的隱蔽工程 (包括水下工程、地下管線、海底工程等 )及內部結構 (非肉眼所能觀察 的部分 )做技術檢測，注冊資產評估師采取了查閱建設資料、資產管理資料、工 程安全質量檢測資料等適當措施，并假定該等資料是真實、有效的前提下，通過 現場檢查、觀察等方式對不動產存在狀態(tài)加以判斷。 委托方確認注冊資產評估師并不是鑒定環(huán)境危害和合規(guī)性、建筑結構強 度測定、建筑面積測量、房屋建筑物沉降測試、白蟻蟻害監(jiān)測、危房鑒定等要求 對評估對象涉及之資產 產生影響的專家。本評估報告中價值估算是依據沒有任何 可能導致價值受損的該等事項存在的假設前提下做出的。注冊資產評估師并不具 備該等事項所需的專業(yè)知識，對這些現象亦不承擔責任。如果委托方希望獲知有 關這一方面的進一步信息，則應當另行聘請這一領域的專家。 限于檢測手段和能力范疇，注冊資產評估師對設備技術狀態(tài)所做出的判 斷是基于產權持有者提供的技術檔案、檢測報告、運轉記錄等歷史資料，并假定 該等資料是真實、有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過對設備 進行現場觀察進行的。 十二、評估報告使用 限制說明 (一 )本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。 (二 )本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。 (三 )評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需四 川華衡審閱相關內容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。 (四 )本評估報告使用有效期一年，自評估基準日 20xx年 5月 31日起，至 20xx 年 5月 30日止。 (五 )本評估報告須經國有資產監(jiān)督管理機構 (含所出資企業(yè) )備案后方可使 用。 評估報告 四川 華衡資產評估有限公司 15 十三、評估報告日 本評估報告的評估報告日為二〇一三年七月三十一日。 資產評估機構： ： 四川華衡資產評估有限公司 法定代表人 或授權負責人 ： 唐光興 注冊資產評估師 ： 鄧林峰 注冊資產評估師 ： 楊 梅 評估報告附件 四川華衡資產評估有限公司 16 評估報告附件 一、與評估目的相對應的經濟行為文件 二、委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 三、評估對象涉及的主要權屬證明資料 四、委托方承諾函 五、 簽字注冊資產評估師承諾函 六、評估機構資格證書 七、評估機構法人營業(yè)執(zhí)照副本 八、簽字注冊資產評估師資格證書 九、評估業(yè)務約定書 十、評估明細表 委托方承諾函 四川華衡資產評估有限公司： 因成都飛機工業(yè) (集團 )有限責任公司（以下簡稱：本公司）擬與四川成飛集 成科技股份有限公司進行資產臵換事宜，本公司委托你公司對該經濟行為所涉及 的本公司的房屋建筑物和機器設備在評估基準日 20xx年 5月 31日的市場價值進 行評估。為確保評估機 構客觀、公正、合理地進行資產評估，本公司承諾如下， 并承擔相應的法律責任： 一、資產評估所對應的經濟行為符合國家規(guī)定； 二、委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致， 不重復、不遺漏； 三、所提供的財務會計資料及其他資料真實、準確、完整，有關重大事項充 分揭示； 四、評估對象及其所涉及資產的權屬明晰，所提供的權屬證明資料合法、有 效； 五、截至評估基準日，本公司不存在與評估對象及其所涉及資產有關的抵押、 質押、未決訴訟及租賃等事項； 六、本公司不存在評估基準日至評估報告日發(fā)生 的影響評估行為及評估結論 的期后事項； 七、不干預評估機構和評估人員獨立客觀公正執(zhí)業(yè)。 委托方：成都飛機工業(yè) (集團 )有限責任公司（章） 法定代表人或授權代表人： 二〇一三年七月三十一日 簽字注冊資產評估師承諾函 成都飛機工業(yè) (集團 )有限責任公司： 受貴公司的委托，我們對貴公司擬與四川成飛集成科技股份有限公司進行 資產臵換事宜所涉及的貴公司的房屋建筑物和機器設備價值，以 20xx年 5月 31 日為評估基準日進行了評估， 形成了評估報告。在本報告中披露的假設條件成立 的前提下，我們承諾如下： 一、具備相應的執(zhí)業(yè)資格； 二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務約定書的約定一致； 三、對評估對象及其所涉及的資產進行了必要的核實； 四、根據評估準則和相關評估規(guī)范選用了恰當的評估方法； 五、充分考慮了影響評估價值的因素； 六、評估結論基本合理； 七、評估工作未受到干預并獨立進行。 注冊資產評估師：鄧林峰 注冊資產評估師：楊 梅 二〇一三年七月三十一日