成都飛機(jī)工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司與公司資產(chǎn)置換所涉及的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備評估項目評估報告(文件)
【正文】 地評估基準(zhǔn)日工料機(jī)的 市場價格，采用調(diào)整法測算其建安費(fèi)用。 (2)勘察成新率，根據(jù) ? 房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn) ? ，通過實(shí)地勘察房屋結(jié)構(gòu)、 裝飾和設(shè)備設(shè)施的完好情況，采用百分制打分法確定其完好分值，按下式計算確 定： 評估報告 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 10 勘察成 新率 N2＝ ( 結(jié)構(gòu)完 好分值 G ＋ 裝飾完 好分值 Z ＋ 設(shè)備完 好分值 S)% G、 Z、 S分別為各類 型房屋結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備三個部分的分值權(quán)重系數(shù)。 (2)運(yùn)雜費(fèi)：根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、體積、運(yùn)輸距離、交通路況以及需采取 的特殊措施等，參照企業(yè)實(shí)際發(fā)生情況及行業(yè)概算，按其占設(shè)備購臵 價的百分率 進(jìn)行計算。根據(jù)國家發(fā)展改革委和建設(shè)部關(guān)于 ? 建設(shè)工程監(jiān) 理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 ? 的通知（發(fā)改價格 [20xx]670號文）、原國家計委 、 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 ? 工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定 ? 的通知（計價格 [20xx]10號文）、 財政部關(guān)于印發(fā) ? 基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定 ? 的通知 (財建 [20xx]394號文 )，參照企 業(yè)實(shí)際發(fā)生情況及行業(yè)概算，按其占設(shè)備購臵價、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi) 之和的百分率進(jìn)行計算。以企業(yè)填寫的 ? 清查評估明細(xì)表 ? 中相關(guān)欄目數(shù) 為基礎(chǔ)，視實(shí)際使用狀況等因素予以調(diào)整。 (一 )接受委托及前期準(zhǔn)備 四川華衡在明確了本項目之評估目的、評估對象、評估范圍、價值類型、評 估基準(zhǔn)日、評估報告使用者等基本事項后，對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù) 風(fēng)險進(jìn)行了綜合分析和評估，然后接受評估委托，與委托方簽訂了業(yè)務(wù)約定書， 組成評估項目組，確定項目負(fù)責(zé)人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人。核實(shí)的內(nèi)容包括：資產(chǎn)、產(chǎn)權(quán) 證明文件?，F(xiàn)場清查內(nèi)容主要為核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量、使用狀態(tài)、 權(quán)屬及其他影響評估作價的重要因素，核實(shí)方式主要通過詢問、核對、勘查、檢 查等方式進(jìn)行，獲取了評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解了評估對象及其所涉及資 產(chǎn)的現(xiàn)狀，關(guān)注了評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬。 (六 )提交評估報告 20xx年 7月 31日，將正式評估報告提交給委托方。本次評估時，假設(shè)其產(chǎn)權(quán)的完備不存在任何法律障礙，且未考 慮產(chǎn)權(quán)完備中可能發(fā)生的費(fèi)用對評估結(jié)論的影響。土 地登記相關(guān)情況見下表： 編 號 土地使用證 號 土地使用權(quán) 人 座落 地類 (用 途 ) 使用權(quán) 類型 終止日 期 使用權(quán)面 積 (㎡ ) 1 川國用 (20xx)字第 345號 四川成飛集 成科技股份 有限公司 青羊區(qū)日月 大道 666號 工業(yè) 劃撥， 作價入 股 / 41, 由于本次評估的房屋建筑物所占用的土地使用權(quán)已先行臵換，故未納入本次 評估范圍。 (四 )非注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能勝任 的有關(guān)事項 限于檢測手段、能力范疇或客觀原因，注冊資產(chǎn)評估師未對各種不動產(chǎn) 的隱蔽工程 (包括水下工程、地下管線、海底工程等 )及內(nèi)部結(jié)構(gòu) (非肉眼所能觀察 的部分 )做技術(shù)檢測，注冊資產(chǎn)評估師采取了查閱建設(shè)資料、資產(chǎn)管理資料、工 程安全質(zhì)量檢測資料等適當(dāng)措施，并假定該等資料是真實(shí)、有效的前提下，通過 現(xiàn)場檢查、觀察等方式對不動產(chǎn)存在狀態(tài)加以判斷。如果委托方希望獲知有 關(guān)這一方面的進(jìn)一步信息，則應(yīng)當(dāng)另行聘請這一領(lǐng)域的專家。 (三 )評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需四 川華衡審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)： ： 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人 或授權(quán)負(fù)責(zé)人 ： 唐光興 注冊資產(chǎn)評估師 ： 鄧林峰 注冊資產(chǎn)評估師 ： 楊 梅 評估報告附件 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 16 評估報告附件 一、與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件 二、委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 三、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料 四、委托方承諾函 五、 簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函 六、評估機(jī)構(gòu)資格證書 七、評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本 八、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書 九、評估業(yè)務(wù)約定書 十、評估明細(xì)表 委托方承諾函 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司： 因成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司（以下簡稱：本公司）擬與四川成飛集 成科技股份有限公司進(jìn)行資產(chǎn)臵換事宜，本公司委托你公司對該經(jīng)濟(jì)行為所涉及 的本公司的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備在評估基準(zhǔn)日 20xx年 5月 31日的市場價值進(jìn) 行評估。 注冊資產(chǎn)評估師：鄧林峰 注冊資產(chǎn)評估師：楊 梅 二〇一三年七月三十一日 。 委托方：成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司（章） 法定代表人或授權(quán)代表人： 二〇一三年七月三十一日 簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函 成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司： 受貴公司的委托，我們對貴公司擬與四川成飛集成科技股份有限公司進(jìn)行 資產(chǎn)臵換事宜所涉及的貴公司的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備價值，以 20xx年 5月 31 日為評估基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估， 形成了評估報告。 (五 )本評估報告須經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) (含所出資企業(yè) )備案后方可使 用。 十二、評估報告使用 限制說明 (一 )本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。本評估報告中價值估算是依據(jù)沒有任何 可能導(dǎo)致價值受損的該等事項存在的假設(shè)前提下做出的。（以上經(jīng)營范圍不 含國家法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止或限制的項目）。 20xx年 10月 21日經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn) (? 四川省人民政府 關(guān)于同意收回成飛 (集團(tuán) )公司和成飛集成公司國有土地使用權(quán)的批復(fù) ? 川府土 [20xx]713號 )，同意成飛集團(tuán)將其與成飛集成位于成都市青羊區(qū)黃田壩成飛集團(tuán)生 產(chǎn)區(qū)內(nèi)的作價入股工業(yè)用地進(jìn)行臵換。 評估結(jié)果匯總表 評估基準(zhǔn)日： 20xx年 5月 31日 產(chǎn)權(quán)持有者：成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司 單位：人民幣萬元 項目 賬面價值 評估價值 增減值 增值率％ A B C=BA D=C/A100 1 房屋建筑物 8, 8, 2 機(jī)器設(shè)備 資產(chǎn)總計 8, 8, 十一、特別事項說明 評估報告 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 13 以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水 平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，評估報告使用者應(yīng)關(guān)注以下特別事項可能對 評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇成本法 對評估對象進(jìn)行評估，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計算和判斷，形成初步 評估結(jié)論。對企業(yè)提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與 企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，對發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同企業(yè)做出調(diào)整。 (二
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